ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[25: 物件比較中さん]

此処の物件のレベルが三菱地所レベルか旧藤和不動産レベルか興味深い。

規模や施工会社的には後者ぽいが…

[26: 匿名さん]

確かにその心配は払拭できませんね。

[27: 匿名さん]

資料が無くなってしまうほど反響があったということなんでしょうか。
元町駅近いし、県庁近いし、
街の中心というか便利な辺りにできるというのが多大にあるのだろうか。

投資用としても良いという判断になってくるのかもしれません。
お値段次第、という事も多くなってくるかとは思います。

[28: 匿名さん]

今のところは実需より投資のかたが多いと営業さんは言われていました。インカムではなくキャピタルだとも言われていました。

[29: 土地勘無しさん]

>>28

転売が容易な好立地なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
再販は容易ではないでしょうね。私の経験では運とタイミングでした。シティタワーみたいな物件力がないと難しいのでは？ミッドヒルズの再販組は苦戦してるように見えますし。

[31: いつか買いたいさん [男性 30代]]

知り合いがいるのですが、坪240万円！らしいです。
あの立地で…笑
有り得ない。

[32: 匿名さん]

>>31

まあまあ噂が一人歩きしても仕方ないので、公表されるのを待ちましょう。

[33: 匿名さん]

コーナウィンドウは清掃がやりにくくないですか？

[34: 不動産業者さん]

アドレスが花隈ってことで3割落ちだな

[35: 匿名さん]

28さん
そうなんですか！恐らく転売よりも賃貸の需要がある事を考えれば、賃貸で入居される方が多くなるのでしょうか。
それから、営業さんがおっしゃっていたのは検討されている方なのか、実際に申し込みがあり成約済の方なのかが気になります。

[36: 匿名さん]

>>35
28です。まだ販売していません。開発部門のかたでしたので強気発言しているだけとは思いますが。

[37: 匿名さん]

藤和の匂いがする物件に感じたんだか、
皆さんはどう？！

[38: 匿名さん]

地元民からしたら、何故ここにパークハウスなのかわからんわ
ここ、そんなに場所良いかな？
あまり神戸に詳しくない人が買っちゃいそうな感じ

[39: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人]

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

[40: 匿名]

＞36
開発部の方の話ってことは、正式発表前に情報の一部を流したのですかね？
「ザ・パークハウス神戸元町」の名称と「元町駅徒歩6分」だけを聞かされたのなら誰でも興味を抱くでしょう。

要因は様々有るでしょうが、少し山側のブリリアタワーは完売まで竣工後2年近くかかりましたし、
元町と言っても少し西に行くと難しいでしょうね。プラウドタワー辺りまでかな。

[42: 匿名さん]

民泊に登録された部屋のオーナーさんは海外の方なのでしょうか。
（シンガポールと表記されています）
オーナーが日本人で国内に居住していればまだしも、外国人の感覚で
はじめからホテルとして運用する為の購入だとしたら難しそうです。

[43: [ 10代]]

ここは最悪のタイミングだね

[44: 匿名さん]

>>43

値上がり市況のこと？
山さんのこと？

[45: 購入検討中さん]

マンションが建つ予定の山手は、花隈公園手前から見上げた街並みや雰囲気は神戸らしくていいですね！

[46: 匿名さん]

一度は神戸に行ってみたいです。
神戸は港町では横浜と同じだし、なんだかイメージしてしまいます。

でも住むのと観光は違いますからね。

全く関係ないコメントを入れてしまってごめんなさい。
でも夜景なんて綺麗なんだろうな。

[47: 匿名さん]

>>46

セカンドハウスには神戸って良いですよ。

[48: 匿名さん]

>>39さん
これって本当にこちらのマンションなのですか？
詳細を確認すると収容人数4人で1泊11685円となっていますが…
ベッドルーム2なので、もしかするとホテル前提で購入し
設備を整えた部屋なのかもです。

[49: 匿名さん]

>>48

管理会社がその海外オーナーに問い合わせたところ、もう間もなく賃貸に変更するとの事です。
強制力に欠けるのでどこまで？って思ってしまいますが…。
此方の物件も民泊に関しては、ご購入時には販売担当者に海外オーナーの比率などの情報を、確認することをお勧めします。

[50: 匿名さん]

販売開始が６月なので、まだ価格も発表されていません。

でも、神戸という土地もあって、かなり注目されている気がします。

全戸南向きであるのも良いと思いました。

[51: 匿名さん]

かなり、ややこしところですがね

[52: 物件比較中さん]

ファミリア跡にタワマンが建つ噂があるようだから待つのもアリかもね！

[53: 匿名さん]

1坪240万円。南向きやけど現地見ましたか？
眺望は前の建物が邪魔しますね。

[54: 匿名さん]

価格発表になってるのですか？

[55: 匿名さん]

高いなぁ…

[56: 匿名さん]

高い

[57: 匿名さん]

現場の知り合いから聞いた話ですけど
1坪250万円以上で考えてるらしいですね。

なにやらこの価格上昇気運に乗じて
1坪250万円以下はあり得ないって上層部が
言ってるらしいです。

うちらからするとその立地でその価格の方が
あり得ないのですが…

[58: 匿名さん]

確かに神戸の人なら躊躇しますね、あの立地でその価格なら

[59: 匿名さん]

坪２５０以上ですか、高いけど多分売れるんだろうな。
ってことはファミリア跡はもっと高くなるって事ですよね。
あちらは坪３００とかまで行くのかな。。

[60: マンション検討中さん]

いよいよギャラリーの見学会始まりますね。場所はタワーマンションと同じところ見たいです。価格が気になるところ。

[61: 物件比較中さん [男性 30代]]

ザレジデンス神戸海岸通りのスレッドに価格表ありました。
やはり元町高いですね。ここはそれ以上になるでしょうかね。

[62: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪２５０ですね。マンション市場ここ数年は高値で推移かもしれませんね。

[63: 匿名さん]

まさにリーマン前の状況です。

[64: 匿名さん]

坪250はちょっと異常ですね。
なかなか買える人は少ないのでは？
トアロードやハーバーのタワーよりも高いってのは
どうなんやろ？
しかも元町っていうか花隈ど真ん中の立地で

[65: 匿名さん]

高すぎる。ありえない。

[66: マンション検討中さん]

営業マンもさすがに高いと感じているのでは。
高級プランはともかく、一般向けの部屋は価格調整入るのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ちなみにハーバーランドのタワーもトアロードのパークハウスも坪215万円程だったらしいですね。
それと比べるとこの物件は…

[68: 匿名さん]

こりゃ厳しい

[69: 匿名さん]

小規模だから完売早そうだよね！？

[70: マンション検討中さん]

70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。
高層階の人は少し不便かも。

[71: 匿名さん]

そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。
この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、
負担が大きくなるのでは、
そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。
毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、
長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。

[72: 匿名さん]

坪250万でエレベーター1機は流石にないでしょう。

[73: 匿名さん]

神戸で少し前なら、各階に2戸1か3戸1でエレベーターがあってもいい価格帯
パークスクエア神戸山本通は2戸1と3戸1のはず
急がない人は見送りが正解か

[74: 匿名さん]

エレベーターは維持費もかかるからなのかもしれませんが
確かに１基では少ない気がします。
特に忙しい朝なんかだとイライラしてしまうかもしれませんから
やはり２基はほしいと思います。
駅にせっかく近い利便性の高い立地ですから、
マンションを出るときも、すんなりと・・・というのが希望です。

[75: 匿名さん]

ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地なので、とても便利で良い立地だと思います。
通勤だけでなく、いつか子供たちも通学や通勤で利用することを考えると
この立地はとても良いと思います。間取りや設備ももちろん大切なのですが
交通アクセスの良さは絶対条件だと思います。

[76: 匿名さん]

>>75
あなたは神戸市民？
あの辺は周辺を知ってる人なら
なかなか手を出さないエリアですよ。

事務所の存在が痛い…

[77: 匿名さん]

CG見たが、エレベータほんとに一基しかないんだ

[78: 匿名さん]

エレベーターは、定員と分速スピードも
大事らしいですね。
このマンションは、定員1３人、分速105メートル
だから、エレベーター1つでもまずまず
だと思います。

[79: 匿名さん]

しかし坪200万円からスタートで、73㎡の部屋が6200万円台までって、ちょっと前なら岡本でマンション買えた？
昨今のマンションの高騰、想像を超えてる。

[80: 匿名さん]

確かにそうですね。
高いですね。
来年、再来年さらに未来はどうなるのやら

[81: 匿名さん]

確かにマンションはどんどんと高騰しているように思います。
オリンピック前ということで、建材などが高騰しているからと聞いたことがあります。
消費税が上がる前に購入をと急いで契約しようとしていた方も多いと思いますが
消費税増税も先伸びになったので、慌てずにじっくりと選ぶことがよさそうです。

[82: 匿名さん]

ちょっと設定価格が高過ぎじゃないですか？
現時点で神戸に建つ三菱の物件の中でトアロードは、オリンピック決定前で資材も安く、かつ増税前、
そして、阪急の駅ビルの建替えが始まり、東京オリンピックが終わる頃にはJR三ノ宮駅ビルも建えで、
最寄り駅がどんどん再開発され、なかなかお買い得な物件だったのかな？

[83: 匿名さん]

あそこは施工会社がいや

[84: 匿名さん]

完全に後付けやん。

逃がした魚は大きかったのかな？

[85: 匿名さん]

2LDK3300万円台からの価格が魅力ですね。DINKSや高齢夫婦もこの値段なら転居を考えてもいいかなと思います。78邸。元町山手も風格がありますし。

駅6分の立地も、歩ける距離なので車を手放してもいいかなと思えます。

2LDKの間取りを見ましたが、高齢者にも利用しやすそうな雰囲気でした。夫婦別の寝室にしてもいいですしね。
キッチンが3口コンロなのもいいですね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ファミリア跡を待つのも手。

[87: 匿名さん]

しかし私もトアロード申し込んだ人は当たりだったと思うな。
オリンピック決定前と言うより、東日本の震災前というのがでかいでしょ。
またどこかで大きな地震が起こればまた資材や人件費が高騰するんだろうね。

[88: 匿名さん]

トアロードは病院跡地だったからね
確かにあの当時は今から見るとどこも安かった
ここは勿論高いよね

[89: 匿名さん]

>>82
>>87
>>88
トアロードは、いいですね。

ただあそこの南側が、ちょっと気になる。

こじんまりとした駐車場やら、4～5階程度の古いビル群がひしめきあっていて・・・

それらが全てなくなって、10階建以上のマンションが建ったりしないのかな、と。

[90: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ファミリア跡って、ファミリアの外観？は遺してその上に建てる様だけど耐震の面とか大丈夫なのかなあとふと思いました。

[91:]

>>90 腰巻きビルで検索

[92: 匿名さん]

複線利用出来るという立地だけあって、なかなか強気な価格なのかなという印象。
立地も関係はしているけど、パークハウスだからこその価格帯なのかなと思います。
ブランドマンションを買う気持ちでいれば良いのかもしれません。

[93: 匿名さん]

ブランドマンションであるということで、信頼も安心もあるということになってくるとは思います。もしものときにはきちんと保障があるという事にもなりますし…
ただその分のお値段が乗っかっているのかと思うと、ちょっと高いなぁと思ったりもします…。
最近マンションの高いですので、こんなものかもしれないのだけれど。
実需向きというよりも投資向き？

[94: マンション検討中さん]

>>93
ハーバーランドタワーにお得感ありの価格帯ですね。

[95: 評判気になるさん]

MRを見ていると、ハーバーランドタワーの時のような見学者の出入りがないような気がします。

[96: 匿名さん]

パークハウスって高いというイメージだったのですが、
このパークハウスは、割と価格帯は買いやすい設定だなと思います。
ただ、どの間取りも狭いのが問題かもしれません。
駅が近いので利便性と価格でいえば文句なしの物件なのですが・・・。
なかなかすべてが揃っている物件ってないものです。

[97: 坪単価比較中さん]

全然安いとは思わないけど。
坪単価220～って感じだしね。

[98: 匿名さん]

安くはないけれど…まあ適正価格ということになっているんじゃないだろうか。んー、感じ方に人にもよるけれど、少し適性よりも高いとか？
いずれにしても、安い買い物じゃないので、なんとも言えないけれど。
立地はすごく良いので（交通面でという意味で）、
例えば転勤などで賃貸に出したいという時にも借り手がつくんじゃないかな。

[99: ご近所さん]

この辺りの寂れ感が気になります。
ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。

[100: 匿名さん]

パークハウス神戸花隈…

[101: 匿名さん]

パークホームズ同様売れ行きが悪そう。

[102: 近所の住人]

南東角部屋はコーナーウィンドウになっていてかっこいいです。
サッシュもブラックなのがいいですね。
神戸はタワーマンションでこんなカンジの
角部屋がないので魅力的ですね。

[103: 匿名さん]

評価については値段次第って言う感じじゃないかなと思います。立地に関しては完全に好みに分かれる。立地が良いなと思った場合あとはもう判断基準は価格になってくるのではないでしょうか。間取自体は本当によくある感じ。設備とかが標準でどういうグレードのものが入ってくるのかというのは一応見るべきポイントになってくるのかしら。

[104: 匿名さん]

モデルルームでのイベントが活発でほぼ毎週末に何かしら催されているようです。
その中で地震対策インテリアセミナーとは一味違ったアプローチの仕方で
興味深い内容だと思います。
インテリアコーディネータさんが講師だそうですが、こちらは女性向けのセミナーになるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

ブラックサッシて安いのでは？

[106: 匿名さん]

>99
>この辺りの寂れ感が気になります。
>ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。

そういう考え方もあるかもしれませんが
日ごろ住む場所としては、静かなくらいがよいのではないかなと思っています。
複線利用できるので、通勤も便利なのでこれくらいの周辺環境が良いと思います。
こればかりはそれぞれの考え方かもしれないです。

[107: 匿名さん]

JRの音や山手幹線の音も聞こえると思う

[108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

今週末に東京で個別説明会が開催されるようです。
開催場所は有楽町の三菱地所で、完全予約制。各回60分程度だそうです。
このような説明会は、運用、またはセカンドハウスとして契約する方が
利用するのでしょうか？そのような部屋は全体で何割程度になるでしょう。

[110: 通りがかりさん]

余程売れてないんだな

[111: 匿名さん]

価格はそこまで高くないです。3348万円～5198万円。ただ、最大でも73.47㎡なので、この広さで5000万円かと思うと・・・。

2人住まいくらい？3人暮らしでもいけるのかな。

あと、中央区花隈町ってどんな地域なんでしょうか？
我が家、一般的なサラリーマン家庭なので、住環境は教育環境としてもいい地域ならベストと考えているのですが。

電車の音もどうなんでしょうね？

[112: 匿名さん]

山手に住むなら北野の方がいいよ。

[113: マンコミファン]

電車の音は聞こえないですよ。 ただし北側に大きな道路があるのでそちらの音は聞こえるかもしれません。
若干坂道ですが神戸ですからそこはご愛嬌で。 あとY系の事務所が近隣にありますね。
三宮へ徒歩圏内、美味しいお店も近くにあるので私は好きなエリアです。

[114: 名無しさん]

パークハウス神戸花隈とは付けないよね。
Ｙ系がたくさん住んでるんですかね？

[115: 匿名さん]

鉄道の音よりは道路の音、ですか。
電車は保線工事がない限りは夜は通らなくなる時間帯もありますが、道路に関してはずっと通っていますものね。
特に夜は大型の車が走ったりということも有るでしょうから。
でも窓を閉めておけばとりあえずは大丈夫だったりするのではないかしら。と思うのです。

[116: 匿名さん]

ご近所さんなら可能ですが、現在の住まいが遠方だと現地の下見もなかなか大変なものがあります。
本気でマンション探しをするなら、朝・昼・晩と時間を変えて下見をすべきと言うアドバイスを耳にしますが、夜間の交通量や環境を確認しに足を運ぶ事は難しいですね。
その為にこのような情報交換の掲示板があるのかと思いました。

[117: 匿名さん]

夜間も昼と変わらず交通量が多い場所ですか？
大型トラックが多いとか？
ストリートビューで現地を閲覧してみると大きな通りまで若干
距離がありますし、騒音の心配はないように思いますがご近所さん、いかがですか？
※ストリートビューでは建築中のマンションがバッチリ確認できました。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
この辺りは山手で雰囲気は悪くないよね。
でもなんか地味なんだよなぁ。

[119: マンション検討中さん]

お隣りの、同じ財閥系のパークホームズと違って、ここは上品ですね。向こうは荒れまくりなのに。。

[120: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れてるんですかね。お隣さんよりは順調なのかな

[121: 匿名さん]

現地ちゃんと見た？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
あんたアッチコッチの板で嫌がらせな書き込みしてるだろ？
買えない妬みかよ。

[123: 121]

現実を書いただけなのに削除ですか。
公序良俗にも反してないし。

どう読んだら嫌がらせなのか…

[124: 匿名さん]

今は15戸販売している状態です。第何期なんでしょう。
ラスト何戸みたいな書き方をしていないのでまだ在庫は他にある可能性も
考えていって良いのかしら。

となると、選択肢はきっちりある状態なのですよね。
階数も選べるプランもあると考えて良いのだと覆います。

お安くは…まだまだならない段階かな。
大手はあまり安売り自体しないようですけれど