ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
私も両者検討した結果こちらに決めました。

実際現地も見て、あちらは海側で街並みも美しくいかにも神戸という雰囲気が魅力でしたが、周りに大きな道路が多く交通量の多さと騒音が気になって。
こちらは山幹とも離れていますし面している道もあまり車通りがなく、静かで落ち着いて生活できそうなのが決め手でした。
それを寂れていると捉える方もいるでしょうし、人それぞれだとは思いますが参考までに。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
元町は三ノ宮にも歩いて行けるし商店街近いし飲食から何からお店が多い。神戸は商業施設にお決まりなチェーン店が多い。たまに行く分にはいいけど。

[203: 匿名さん]

ここのネックは近くにモーテルや事務所がある事かな…。

[204: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
>>201 匿名さん
ここは局所的にみると寂れているようですが、中途半端に栄えているのとは違い5分も歩けば繁華街だし、10分も歩けば都会的です。落ち着ける居住域と便利で賑やかな繁華街が近いけど分離してる、そんな微妙なバランスを好むか好まないかが出てきそうです。

[205: マンション検討中さん]

どうせならファミリアタワーの三菱を買うわ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
待ち遠しいですね。

[207: 匿名さん]

公式によるとAタイプも完売したようですね。
3年待つ人もいれば買う人もいる。
ファミリア高層階は良さそうですね。
景気、金利、税金、駅資産性、個人の懐は
どうなってるのかわかりませんが。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
2LDKのA、Bタイプが先に完売なんですね
戸数が少ないのもあるでしょうが単身、夫婦住みが多いんですかね？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
単身者と夫婦が多そうですね。
低層階は賃貸もあるかも。
他タイプどの程度残ってるのかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
完売御礼がでても残ありの可能性。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
そういうこともあるのですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そんなのばっか！

[213: 匿名さん]

どこともシンドイ状況です。

[214: 匿名さん]

ここはまだ順調に売れてる方じゃないですかね
竣工までには完売してそう

[215: 匿名さん]

広めの2LDKタイプもそのうち完売しそうですね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
そうですか。

[217: 匿名さん]

そうかもしれません。

[218: 匿名さん]

ここは施工ミス大丈夫ですか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

和田と長谷工に電話してください。

[220: 匿名さん]

元町駅は北口どうにかならないですかね…。
このクラスの駅ではあり得ない寂れ感です。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
了解です

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
確かに寂しいです。

[223: 匿名さん]

駅出口前の道路下外壁、高架柱、階段、床を綺麗にするだけでも見違えるのに。モトコー再開発のついでに綺麗にして欲しい。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
正解

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
それは無理

[226: 匿名さん]

床・地面くらいは年度末の予算執行で可能ではないかと。
でも、この駅感が閑静さを生んでるのかと思うと賑やかにし過ぎるのも考えものですね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
賑やかにはならないでしょう

[228: 匿名さん]

モトコーきれいになってくれたらいいですよね
駅から途中まで高架下通って帰れるのはいいけどどうもあの廃れた雰囲気が苦手で（特に夜）

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

みんな同じ

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
わかります。
風雨避けるのに便利なんだけど
使い辛いですね。
モトコーはキレイになるはず。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
なります。

[232: マンション検討中さん]

ここの階高・天井高や壁の厚さはどれくらいでしょうか？
二重床より直床のほうが防音がいいらしいのですが
ここの防音対策は平均並みなのでしょうか。
環境は静からしいので居住内で気になってます。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
大丈夫

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
天井高は2500mm。階高は忘れた。
壁の厚さも180mm以上だったと思うので遮音性はそれなりにあると思いますよ〜

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
問題無し

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
ありがとうございます。
HPではよくわからなかったので助かりました。

[237: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ありがとうございます。
平均はあるということでしょうか。

[238: 通りがかりさん]

二重床は直床の8がけ、壁も寝室が隣り合って180あればまあ聞こえないレベル。実際の厚さは営業さんに聞いて自分で判断したほうがいい。

周りの住戸がまともな人なら床は230壁は200でたりるけど最悪想定するなら、
床は300壁は200以上は欲しい。

施工技術やボイドなら8がけや梁の構造も関係してくるけど。

[239: 匿名さん]

>>214 匿名さん
順調に売れていそうですね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
本当ですか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
更新を見る限りでは。

[242: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
ありがとうございます。。
180あれば気にならないレベルなんですね。
ボイドなら8がけとは実際より薄く見積もるとのことでしょうか？

>>232
壁の厚さ180以上とはだいたい180は超えるということでしょうか？
それともリビングや洗面室など場所によって厚みが違うけど
180は確保してるとのことでしょうか？

[243: 通りがかりさん]

>>242さん
音に神経質な方とおもわれますので180じゃなんとも言えません。施工がしょぼけりゃ寝室が隣り合わせでもセクロスの声が聞こえてくるでしょう。できれば壁は230はほしいです。

床は直床なら250は最低ラインボイドまたは二重床なら300はほしいです。ただ最近の二重床事情は詳しくないのでなんとも言えませんが。

[244: 匿名さん]

設計通りですか。

[245: 匿名さん]

残何住戸ですか

[246: 匿名さん]

ファミリー向けでない方が売れてますね。
2LDKは特に人気みたいで完売必至では。

[247: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
音に神経質なのかもですが現在住んでいる家では
ピアノの音や子供のバタバタ音が煩くて。
壁や床の厚さの表記が各社違っていて比較しにくくて困ってます。

[248: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[249: 匿名さん]

まだでしょう。

[250: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
ボイドは凹んでるのとフラットでどちらが良いんですか？