ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[166: 匿名さん]

坂道ですが北野や六甲、山本通等よりは有りな感じでは。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
先のこと考えだすときりがないですね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そうですね。山手に住む人も一生住むのか売るのか。家に手すりをつけて、バリアフリーにして、坂下に降りる、そこまで考えてはいないですよね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
先日、定期借地権物件を検討してから数十年先を考えだしました。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
マンション購入時には数十年先は考えない。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
定期借地物件は考えたことなかったです。一生住むにはユニバーサルデザインに弱みがありますね。土地柄、フットワークの軽い層がこの物件の真のターゲットかもしれません。

[172: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこになるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
さて

[174: マンション検討中さん]

>>163
家具配置はたしかに難しそうです。カーテンの数も増えるし角部屋は中部屋よりお金がかかりそうですね。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん
角部屋は陽当たり等は良いが、断熱性に劣る。
夏暑く冬寒い、中住戸かな。

[176: 匿名さん]

断熱材が他社の半分しかないワコーレとは違いますからね。まともなマンションなら大丈夫です。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
ワコーレマンション、そんなことはありえないですよ。
そもそも断熱材の量ではなく、断熱性の話です。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

ワコーレは禁句。
荒れるぞ！

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ありえないもなにも、わたしの手元の資料ではとあるワコーレとパークハウスでは発砲ウレタンの厚みが倍違いますね。ヒートブリッジ対策の断熱も20㎝違いますね。一階の床下や最上階の屋外断熱の厚みも違います。全て事実です。

まあ、大手はこの辺は値段なりなのでワコーレが悪いわけではないですがね。安物専門デベはどこも同じです。

[180: 匿名さん]

ロックオンされちゃいましたねｗｗ

こうなったら完全スルーで。

>>177の反論が事実と違う　や　屁理屈だ　なんて言って相手しないことです。

[181: 匿名さん]

ここは和田スレじゃないのにね。
177信者の布教活動はスルーで。

[182: 匿名]

179もね。
和田ネタはスルー。

[183: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
工夫して暮らさないと冬場サッシ結露しそうです。

[184: マンション検討中さん]

>>175
>>183
ありがとうございます。
中部屋の方が面倒がなさそうですね。

[185: 匿名さん]

公式からBタイプ完売でましたね。
Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？

[186: 匿名さん]

今時結露するマンションになんかほぼないよ。
賃貸住まいが分譲語っても仕方ないww

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
住まい方次第

[188: 匿名さん]

ワコーレ以外の話ですよ

[189: 匿名さん]

なんかここと関係ない話が多いような。

[190: マンション検討中さん]

>>186
結露はエコカラットとかで対応できるのでしょうか。
珪藻とどっちが良いですか？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
どちらも結露するまでの気休めです。

[192: マンション検討中さん]

>>191
中部屋は大丈夫なんですよね？
24時間換気は冬寒そうなのでエコカラットが気になってます。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
24時間換気は法定です。

[194: 匿名さん]

換気を止めたら暖かいですが
洗面、風呂場は湿気たまるかもしれませんね。
ここ天井高とサッシ高はどんな感じでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

こことパークホームズ神戸を比較検討しています、ご意見ください。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
利便性はあっち。
周辺環境はこっちの方が静か。

[197: 匿名さん]

>>195
電車の交通利便性はあちらですが徒歩での生活利便性はこちらでしょうね。そして閑静。そもそも規模が違うし住民層が違うかと。こちらは単身、DINKs、子育終了組が多そう。

[198: 名無しさん]

>>196 匿名さん
ありがとうございます。

[199: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます。

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん
あちらは神戸駅にスーパーなど、ハーバーランドにはウミエやモザイクの商業施設。
段違いで生活利便性は高いよね。

[201: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
私も両者検討した結果こちらに決めました。

実際現地も見て、あちらは海側で街並みも美しくいかにも神戸という雰囲気が魅力でしたが、周りに大きな道路が多く交通量の多さと騒音が気になって。
こちらは山幹とも離れていますし面している道もあまり車通りがなく、静かで落ち着いて生活できそうなのが決め手でした。
それを寂れていると捉える方もいるでしょうし、人それぞれだとは思いますが参考までに。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
元町は三ノ宮にも歩いて行けるし商店街近いし飲食から何からお店が多い。神戸は商業施設にお決まりなチェーン店が多い。たまに行く分にはいいけど。

[203: 匿名さん]

ここのネックは近くにモーテルや事務所がある事かな…。

[204: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
>>201 匿名さん
ここは局所的にみると寂れているようですが、中途半端に栄えているのとは違い5分も歩けば繁華街だし、10分も歩けば都会的です。落ち着ける居住域と便利で賑やかな繁華街が近いけど分離してる、そんな微妙なバランスを好むか好まないかが出てきそうです。

[205: マンション検討中さん]

どうせならファミリアタワーの三菱を買うわ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
待ち遠しいですね。

[207: 匿名さん]

公式によるとAタイプも完売したようですね。
3年待つ人もいれば買う人もいる。
ファミリア高層階は良さそうですね。
景気、金利、税金、駅資産性、個人の懐は
どうなってるのかわかりませんが。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
2LDKのA、Bタイプが先に完売なんですね
戸数が少ないのもあるでしょうが単身、夫婦住みが多いんですかね？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
単身者と夫婦が多そうですね。
低層階は賃貸もあるかも。
他タイプどの程度残ってるのかな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
完売御礼がでても残ありの可能性。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
そういうこともあるのですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そんなのばっか！

[213: 匿名さん]

どこともシンドイ状況です。

[214: 匿名さん]

ここはまだ順調に売れてる方じゃないですかね
竣工までには完売してそう

[215: 匿名さん]

広めの2LDKタイプもそのうち完売しそうですね。