ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2017-05-03 13:38:31]

>>150 匿名さん
必要なのですね。

[No.152 by 匿名さん 2017-05-03 13:59:34]

>>151 匿名さん

主要3線、地下鉄西神が徒歩圏なので、電車通勤・出張者には恩恵がある立地かと。主要2線確保の立地は珍しくないですが。

[No.153 by マンション検討中さん 2017-05-03 23:46:45]

神戸市物件では三ノ宮を除けば山本通や他駅の物件に比べて明らかに便利な場所だけど、この金額の３ＬＤＫにしては狭いのが・・・。Ｃタイプ（中部屋最上階）とＦタイプ（南西角部屋）ならどっちの間取りがよいのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2017-05-04 11:50:36]

>>153 マンション検討中さん
大勢に影響なし、満足感のみ

[No.155 by 匿名さん 2017-05-04 16:30:10]

>>153 マンション検討中さん
角部屋、サッシ使いづらいですよ。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-05-04 17:16:28]

元町は新快止まらないけど便利ですか？

[No.157 by 匿名さん 2017-05-04 18:07:20]

快速止まるのでOK。

[No.158 by 匿名さん 2017-05-04 20:35:50]

快速とまるし三ノ宮や神戸ですぐ乗り換え可能。徒歩でも行けないことない。

[No.159 by 匿名さん 2017-05-04 21:15:07]

>>158 匿名さん
雨降らなきゃ快適

[No.160 by 匿名さん 2017-05-05 12:51:13]

>>156 マンション検討中さん
どこへ向かうかによります。

[No.161 by 匿名さん 2017-05-05 21:26:00]

大阪・梅田に向かうのであれば「六甲道、住吉、西宮」に余計に停まるくらいなので、快速でも良いのでは。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-05-05 23:38:01]

>>154 匿名さん
広さ変わらないし好みの問題ということですね。
>>155 匿名さん
どのように使いづらいのですか？

[No.163 by 匿名さん 2017-05-06 01:50:25]

>>162 マンション検討中さん
窓前に家具置けない、サッシ清掃特に外、カーテン設置などなど

[No.164 by 匿名さん 2017-05-07 20:42:15]

住戸から駐車場に雨に濡れないで行けますか？

[No.165 by マンション検討中さん 2017-05-07 23:39:54]

歳とってからの坂道心配。

[No.166 by 匿名さん 2017-05-08 22:30:09]

坂道ですが北野や六甲、山本通等よりは有りな感じでは。

[No.167 by 匿名さん 2017-05-08 22:46:31]

>>166 匿名さん
先のこと考えだすときりがないですね。

[No.168 by 匿名さん 2017-05-08 23:33:15]

>>167 匿名さん
そうですね。山手に住む人も一生住むのか売るのか。家に手すりをつけて、バリアフリーにして、坂下に降りる、そこまで考えてはいないですよね。

[No.169 by 匿名さん 2017-05-09 06:45:28]

>>168 匿名さん
先日、定期借地権物件を検討してから数十年先を考えだしました。

[No.170 by 匿名さん 2017-05-09 21:09:30]

>>169 匿名さん
マンション購入時には数十年先は考えない。

[No.171 by 匿名さん 2017-05-09 23:13:55]

>>169 匿名さん
定期借地物件は考えたことなかったです。一生住むにはユニバーサルデザインに弱みがありますね。土地柄、フットワークの軽い層がこの物件の真のターゲットかもしれません。

[No.172 by 匿名さん 2017-05-09 23:32:46]

ここのライバル物件はどこになるのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2017-05-11 06:38:49]

>>172 匿名さん
さて

[No.174 by マンション検討中さん 2017-05-12 01:12:46]

>>163
家具配置はたしかに難しそうです。カーテンの数も増えるし角部屋は中部屋よりお金がかかりそうですね。

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2017-05-12 05:00:28]

>>174 マンション検討中さん
角部屋は陽当たり等は良いが、断熱性に劣る。
夏暑く冬寒い、中住戸かな。

[No.176 by 匿名さん 2017-05-12 11:17:44]

断熱材が他社の半分しかないワコーレとは違いますからね。まともなマンションなら大丈夫です。

[No.177 by 匿名さん 2017-05-13 08:40:01]

>>176 匿名さん
ワコーレマンション、そんなことはありえないですよ。
そもそも断熱材の量ではなく、断熱性の話です。

[No.178 by 匿名 2017-05-13 09:01:49]

>>176 匿名さん

ワコーレは禁句。
荒れるぞ！

[No.179 by 匿名さん 2017-05-13 09:13:07]

>>177 匿名さん

ありえないもなにも、わたしの手元の資料ではとあるワコーレとパークハウスでは発砲ウレタンの厚みが倍違いますね。ヒートブリッジ対策の断熱も20㎝違いますね。一階の床下や最上階の屋外断熱の厚みも違います。全て事実です。

まあ、大手はこの辺は値段なりなのでワコーレが悪いわけではないですがね。安物専門デベはどこも同じです。

[No.180 by 匿名さん 2017-05-13 09:24:22]

ロックオンされちゃいましたねｗｗ

こうなったら完全スルーで。

>>177の反論が事実と違う　や　屁理屈だ　なんて言って相手しないことです。

[No.181 by 匿名さん 2017-05-13 09:32:36]

ここは和田スレじゃないのにね。
177信者の布教活動はスルーで。

[No.182 by 匿名 2017-05-13 12:21:14]

179もね。
和田ネタはスルー。

[No.183 by 匿名さん 2017-05-13 19:54:00]

>>174 マンション検討中さん
工夫して暮らさないと冬場サッシ結露しそうです。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-05-15 00:12:27]

>>175
>>183
ありがとうございます。
中部屋の方が面倒がなさそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2017-05-15 23:34:46]

公式からBタイプ完売でましたね。
Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？

[No.186 by 匿名さん 2017-05-16 07:57:38]

今時結露するマンションになんかほぼないよ。
賃貸住まいが分譲語っても仕方ないww

[No.187 by 匿名さん 2017-05-16 20:00:55]

>>186 匿名さん
住まい方次第

[No.188 by 匿名さん 2017-05-16 21:17:22]

ワコーレ以外の話ですよ

[No.189 by 匿名さん 2017-05-17 00:12:03]

なんかここと関係ない話が多いような。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-05-17 00:59:01]

>>186
結露はエコカラットとかで対応できるのでしょうか。
珪藻とどっちが良いですか？

[No.191 by 匿名さん 2017-05-17 06:39:49]

>>190 マンション検討中さん
どちらも結露するまでの気休めです。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-05-18 01:39:42]

>>191
中部屋は大丈夫なんですよね？
24時間換気は冬寒そうなのでエコカラットが気になってます。

[No.193 by 匿名さん 2017-05-18 06:36:18]

>>192 マンション検討中さん
24時間換気は法定です。

[No.194 by 匿名さん 2017-05-19 21:38:15]

換気を止めたら暖かいですが
洗面、風呂場は湿気たまるかもしれませんね。
ここ天井高とサッシ高はどんな感じでしょうか？

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-21 05:12:48]

こことパークホームズ神戸を比較検討しています、ご意見ください。

[No.196 by 匿名さん 2017-05-21 12:12:53]

>>195 マンション検討中さん
利便性はあっち。
周辺環境はこっちの方が静か。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-21 18:26:03]

>>195
電車の交通利便性はあちらですが徒歩での生活利便性はこちらでしょうね。そして閑静。そもそも規模が違うし住民層が違うかと。こちらは単身、DINKs、子育終了組が多そう。

[No.198 by 名無しさん 2017-05-21 18:40:07]

>>196 匿名さん
ありがとうございます。

[No.199 by 名無しさん 2017-05-21 18:41:13]

>>197 匿名さん
ありがとうございます。

[No.200 by 匿名さん 2017-05-21 19:19:34]

>>197 匿名さん
あちらは神戸駅にスーパーなど、ハーバーランドにはウミエやモザイクの商業施設。
段違いで生活利便性は高いよね。