ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ある意味まともなやり方ですか。

[147: 匿名さん]

>>137 匿名さん
頻回に止まりますか。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ここの大阪のシティタワー見ていただけますか。いつもその売り方と書いてあります。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ありがとうございます。
参考に致します。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
神戸線は人身や立ち入りで遅れがでます。特に年末・年度末ひどいです。阪急、阪神(山陽)あると梅田‐姫路までカバーできます。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
必要なのですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

主要3線、地下鉄西神が徒歩圏なので、電車通勤・出張者には恩恵がある立地かと。主要2線確保の立地は珍しくないですが。

[153: マンション検討中さん]

神戸市物件では三ノ宮を除けば山本通や他駅の物件に比べて明らかに便利な場所だけど、この金額の３ＬＤＫにしては狭いのが・・・。Ｃタイプ（中部屋最上階）とＦタイプ（南西角部屋）ならどっちの間取りがよいのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
大勢に影響なし、満足感のみ

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
角部屋、サッシ使いづらいですよ。

[156: マンション検討中さん]

元町は新快止まらないけど便利ですか？

[157: 匿名さん]

快速止まるのでOK。

[158: 匿名さん]

快速とまるし三ノ宮や神戸ですぐ乗り換え可能。徒歩でも行けないことない。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
雨降らなきゃ快適

[160: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
どこへ向かうかによります。

[161: 匿名さん]

大阪・梅田に向かうのであれば「六甲道、住吉、西宮」に余計に停まるくらいなので、快速でも良いのでは。

[162: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
広さ変わらないし好みの問題ということですね。
>>155 匿名さん
どのように使いづらいのですか？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
窓前に家具置けない、サッシ清掃特に外、カーテン設置などなど

[164: 匿名さん]

住戸から駐車場に雨に濡れないで行けますか？

[165: マンション検討中さん]

歳とってからの坂道心配。

[166: 匿名さん]

坂道ですが北野や六甲、山本通等よりは有りな感じでは。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
先のこと考えだすときりがないですね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そうですね。山手に住む人も一生住むのか売るのか。家に手すりをつけて、バリアフリーにして、坂下に降りる、そこまで考えてはいないですよね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
先日、定期借地権物件を検討してから数十年先を考えだしました。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
マンション購入時には数十年先は考えない。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
定期借地物件は考えたことなかったです。一生住むにはユニバーサルデザインに弱みがありますね。土地柄、フットワークの軽い層がこの物件の真のターゲットかもしれません。

[172: 匿名さん]

ここのライバル物件はどこになるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
さて

[174: マンション検討中さん]

>>163
家具配置はたしかに難しそうです。カーテンの数も増えるし角部屋は中部屋よりお金がかかりそうですね。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん
角部屋は陽当たり等は良いが、断熱性に劣る。
夏暑く冬寒い、中住戸かな。

[176: 匿名さん]

断熱材が他社の半分しかないワコーレとは違いますからね。まともなマンションなら大丈夫です。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
ワコーレマンション、そんなことはありえないですよ。
そもそも断熱材の量ではなく、断熱性の話です。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

ワコーレは禁句。
荒れるぞ！

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ありえないもなにも、わたしの手元の資料ではとあるワコーレとパークハウスでは発砲ウレタンの厚みが倍違いますね。ヒートブリッジ対策の断熱も20㎝違いますね。一階の床下や最上階の屋外断熱の厚みも違います。全て事実です。

まあ、大手はこの辺は値段なりなのでワコーレが悪いわけではないですがね。安物専門デベはどこも同じです。

[180: 匿名さん]

ロックオンされちゃいましたねｗｗ

こうなったら完全スルーで。

>>177の反論が事実と違う　や　屁理屈だ　なんて言って相手しないことです。

[181: 匿名さん]

ここは和田スレじゃないのにね。
177信者の布教活動はスルーで。

[182: 匿名]

179もね。
和田ネタはスルー。

[183: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
工夫して暮らさないと冬場サッシ結露しそうです。

[184: マンション検討中さん]

>>175
>>183
ありがとうございます。
中部屋の方が面倒がなさそうですね。

[185: 匿名さん]

公式からBタイプ完売でましたね。
Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？

[186: 匿名さん]

今時結露するマンションになんかほぼないよ。
賃貸住まいが分譲語っても仕方ないww

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
住まい方次第

[188: 匿名さん]

ワコーレ以外の話ですよ

[189: 匿名さん]

なんかここと関係ない話が多いような。

[190: マンション検討中さん]

>>186
結露はエコカラットとかで対応できるのでしょうか。
珪藻とどっちが良いですか？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
どちらも結露するまでの気休めです。

[192: マンション検討中さん]

>>191
中部屋は大丈夫なんですよね？
24時間換気は冬寒そうなのでエコカラットが気になってます。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
24時間換気は法定です。

[194: 匿名さん]

換気を止めたら暖かいですが
洗面、風呂場は湿気たまるかもしれませんね。
ここ天井高とサッシ高はどんな感じでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

こことパークホームズ神戸を比較検討しています、ご意見ください。