公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市 中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口) 徒歩6分
市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4) 徒歩3分
阪急神戸高速線「花隈」駅(東口) 徒歩4分
阪神本線「元町」駅(西改札口) 徒歩7分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口2) 徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-26 12:37:47
ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-11-24 20:16:13
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削除依頼
パークホームズ同様売れ行きが悪そう。
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| No.102 |
南東角部屋はコーナーウィンドウになっていてかっこいいです。
サッシュもブラックなのがいいですね。 神戸はタワーマンションでこんなカンジの 角部屋がないので魅力的ですね。 |
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| No.103 |
評価については値段次第って言う感じじゃないかなと思います。立地に関しては完全に好みに分かれる。立地が良いなと思った場合あとはもう判断基準は価格になってくるのではないでしょうか。間取自体は本当によくある感じ。設備とかが標準でどういうグレードのものが入ってくるのかというのは一応見るべきポイントになってくるのかしら。
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| No.104 |
モデルルームでのイベントが活発でほぼ毎週末に何かしら催されているようです。
その中で地震対策インテリアセミナーとは一味違ったアプローチの仕方で 興味深い内容だと思います。 インテリアコーディネータさんが講師だそうですが、こちらは女性向けのセミナーになるのでしょうか？ |
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| No.105 |
ブラックサッシて安いのでは？
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| No.106 |
>99
>この辺りの寂れ感が気になります。 >ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。 そういう考え方もあるかもしれませんが 日ごろ住む場所としては、静かなくらいがよいのではないかなと思っています。 複線利用できるので、通勤も便利なのでこれくらいの周辺環境が良いと思います。 こればかりはそれぞれの考え方かもしれないです。 |
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| No.107 |
JRの音や山手幹線の音も聞こえると思う
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| No.108 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
今週末に東京で個別説明会が開催されるようです。
開催場所は有楽町の三菱地所で、完全予約制。各回60分程度だそうです。 このような説明会は、運用、またはセカンドハウスとして契約する方が 利用するのでしょうか？そのような部屋は全体で何割程度になるでしょう。 |
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| No.110 |
余程売れてないんだな
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| No.111 |
価格はそこまで高くないです。3348万円～5198万円。ただ、最大でも73.47㎡なので、この広さで5000万円かと思うと・・・。
2人住まいくらい？3人暮らしでもいけるのかな。 あと、中央区花隈町ってどんな地域なんでしょうか？ 我が家、一般的なサラリーマン家庭なので、住環境は教育環境としてもいい地域ならベストと考えているのですが。 電車の音もどうなんでしょうね？ |
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| No.112 |
山手に住むなら北野の方がいいよ。
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| No.113 |
電車の音は聞こえないですよ。 ただし北側に大きな道路があるのでそちらの音は聞こえるかもしれません。
若干坂道ですが神戸ですからそこはご愛嬌で。 あとY系の事務所が近隣にありますね。 三宮へ徒歩圏内、美味しいお店も近くにあるので私は好きなエリアです。 |
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| No.114 |
パークハウス神戸花隈とは付けないよね。
Ｙ系がたくさん住んでるんですかね？ |
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| No.115 |
鉄道の音よりは道路の音、ですか。
電車は保線工事がない限りは夜は通らなくなる時間帯もありますが、道路に関してはずっと通っていますものね。 特に夜は大型の車が走ったりということも有るでしょうから。 でも窓を閉めておけばとりあえずは大丈夫だったりするのではないかしら。と思うのです。 |
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| No.116 |
ご近所さんなら可能ですが、現在の住まいが遠方だと現地の下見もなかなか大変なものがあります。
本気でマンション探しをするなら、朝・昼・晩と時間を変えて下見をすべきと言うアドバイスを耳にしますが、夜間の交通量や環境を確認しに足を運ぶ事は難しいですね。 その為にこのような情報交換の掲示板があるのかと思いました。 |
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| No.117 |
夜間も昼と変わらず交通量が多い場所ですか？
大型トラックが多いとか？ ストリートビューで現地を閲覧してみると大きな通りまで若干 距離がありますし、騒音の心配はないように思いますがご近所さん、いかがですか？ ※ストリートビューでは建築中のマンションがバッチリ確認できました。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
お隣りの、同じ財閥系のパークホームズと違って、ここは上品ですね。向こうは荒れまくりなのに。。
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| No.120 |
ここはどれくらい売れてるんですかね。お隣さんよりは順調なのかな
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| No.121 |
現地ちゃんと見た？
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.122 |
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| No.123 |
現実を書いただけなのに削除ですか。
公序良俗にも反してないし。 どう読んだら嫌がらせなのか… |
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| No.124 |
今は15戸販売している状態です。第何期なんでしょう。
ラスト何戸みたいな書き方をしていないのでまだ在庫は他にある可能性も 考えていって良いのかしら。 となると、選択肢はきっちりある状態なのですよね。 階数も選べるプランもあると考えて良いのだと覆います。 お安くは…まだまだならない段階かな。 大手はあまり安売り自体しないようですけれど |
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| No.125 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
複線利用できるという立地の良さは、このマンションの魅力の一つだと思いますが
３ＬＤＫなのに７０平米ない間取りがあるのはどうでしょうか。 せっかく立地が良いのに、もう少しプラン内容を充実されていたら良かったかなと思います。 |
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| No.127 |
そうなんですよ
３LDKでもう少しゆったりとした間取りだったらとは思います ２LDKの広いバージョンっていうことでの需要になってくるのでしょうか。 １室広めのリビングとして開放して、 寝室と書斎みたいな感じだと理想的では…あるのかなぁ。 もともとそこまでファミリー需要のある場所ではないですよね。 |
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| No.128 |
元町駅近くですが昼も夜も静かですね。土日もファミリー向けではないとも言い切れない静寂さです。坂がなければ老夫婦向けかも。
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| No.129 |
便利な場所で２ＬＤＫとしては十分な広さなので2人暮らしにはよさそうですね。同系列のファミリアタワーのほうが恰好よさそうですが、こちらの方が住みやすそうなのでしばらく待つか迷っています。
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| No.130 |
複数駅利用可ですが、暮らすと複数駅使わないので、意味ない。
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| No.131 |
マンションの間取りはどうしてもパターン化している、バリエーションあっても意味ない。
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| No.132 |
複線利用は電車が止まって振替輸送のときに効果があるかと。神戸線よく止まるし。間取りの選択肢は少ないですね。
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| No.133 |
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| No.134 |
近くにライフがあるようですが、徒歩何分ぐらいなんですかね？
また、そのライフ自体がどの程度の規模かも気になります。 できれば、近くにイオンか西友があれば言うことないですが・・・ |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 通りがかりさん
止まりましたよ。22時頃ですが。 |
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| No.138 |
シティタワーとミッドヒルズみたいな購入層の差がでるかもしれませんね。
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| No.139 |
トラッドタワーに比べたらゴミでしょ
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| No.140 |
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| No.141 |
和田さんに比べたら三菱のマンションなんてゴミでしょう。
神戸では。 |
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| No.142 |
ミッドヒルズと共通点が多いですね。余計な共用設備なしとか複線利用とか。単身者も多そうだ、
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| No.143 |
売り方はぜんぜん違いますけどね。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 匿名さん
ここの大阪のシティタワー見ていただけますか。いつもその売り方と書いてあります。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
神戸市物件では三ノ宮を除けば山本通や他駅の物件に比べて明らかに便利な場所だけど、この金額の３ＬＤＫにしては狭いのが・・・。Ｃタイプ（中部屋最上階）とＦタイプ（南西角部屋）ならどっちの間取りがよいのでしょうか？
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
元町は新快止まらないけど便利ですか？
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| No.157 |
快速止まるのでOK。
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| No.158 |
快速とまるし三ノ宮や神戸ですぐ乗り換え可能。徒歩でも行けないことない。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
大阪・梅田に向かうのであれば「六甲道、住吉、西宮」に余計に停まるくらいなので、快速でも良いのでは。
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| No.162 | ||
| No.163 |
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| No.164 |
住戸から駐車場に雨に濡れないで行けますか？
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| No.165 |
歳とってからの坂道心配。
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| No.166 |
坂道ですが北野や六甲、山本通等よりは有りな感じでは。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
そうですね。山手に住む人も一生住むのか売るのか。家に手すりをつけて、バリアフリーにして、坂下に降りる、そこまで考えてはいないですよね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>169 匿名さん
定期借地物件は考えたことなかったです。一生住むにはユニバーサルデザインに弱みがありますね。土地柄、フットワークの軽い層がこの物件の真のターゲットかもしれません。 |
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| No.172 |
ここのライバル物件はどこになるのでしょうか？
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| No.173 |
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| No.174 |
>>163
家具配置はたしかに難しそうです。カーテンの数も増えるし角部屋は中部屋よりお金がかかりそうですね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
断熱材が他社の半分しかないワコーレとは違いますからね。まともなマンションなら大丈夫です。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 匿名さん
ありえないもなにも、わたしの手元の資料ではとあるワコーレとパークハウスでは発砲ウレタンの厚みが倍違いますね。ヒートブリッジ対策の断熱も20㎝違いますね。一階の床下や最上階の屋外断熱の厚みも違います。全て事実です。 まあ、大手はこの辺は値段なりなのでワコーレが悪いわけではないですがね。安物専門デベはどこも同じです。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは和田スレじゃないのにね。
177信者の布教活動はスルーで。 |
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| No.182 |
179もね。
和田ネタはスルー。 |
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| No.183 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
公式からBタイプ完売でましたね。
Eタイプも完売済かな。場所柄、狭めが人気？ |
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| No.186 |
今時結露するマンションになんかほぼないよ。
賃貸住まいが分譲語っても仕方ないww |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
住まい方次第 |
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| No.188 |
ワコーレ以外の話ですよ
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| No.189 |
なんかここと関係ない話が多いような。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
24時間換気は法定です。 |
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| No.194 |
換気を止めたら暖かいですが
洗面、風呂場は湿気たまるかもしれませんね。 ここ天井高とサッシ高はどんな感じでしょうか？ |
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| No.195 |
こことパークホームズ神戸を比較検討しています、ご意見ください。
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195
電車の交通利便性はあちらですが徒歩での生活利便性はこちらでしょうね。そして閑静。そもそも規模が違うし住民層が違うかと。こちらは単身、DINKs、子育終了組が多そう。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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