ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

[243: 匿名さん]

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

[244: 匿名さん]

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

[245: マンション検討中さん]

はい待ってました

[246: 匿名さん]

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

[247: 匿名さん]

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

[248: マンション検討中さん]

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

[249: 匿名さん]

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

[251: 匿名さん]

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

[252: 匿名さん]

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

[253: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

[254: 匿名さん]

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

[255: 匿名さん]

そもそもここは甲子園ではないよね

[256: マンション検討中さん]

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

[257: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

[258: 匿名さん]

あえて言うなら浜鳴尾だな

[259: 匿名さん]

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

[260: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

[261: マンション検討中さん]

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

[262: マンション検討中さん]

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

[263: 匿名さん]

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

[264: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

[265: 263]

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

[266: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！

[267: 匿名さん]

>>266
どうでもいいと書きつつ気になり書いてるのですね、
解りますその気持ち、
早くお金貯めて買える身分になろうね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

残念ながらファインシティ強い気持ちで検討
後はどの部屋にするか家族で検討している❗
お気の毒ですがグランドパレス西宮武庫川は
完全にパス！

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
投稿はグランドパレス西宮武庫川の営業マンでしょう。
売れてないから、投稿も少ないからといって
ファインシティのクチコミにはいってくるのは
辛いね❗
残念だけどそちらのクチコミで投稿して。

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

がんばって応援してるわ
ここはすーーーーっごくいい物件だから早よ買ってしまおう
早い者勝ちだよ＾＾

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
そうだね
すごくいい物件だから？
早い者負けだね！

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
年末までには判子ついた方がいいんじゃないかな？

[273: 名無しさん]

みんな知ってるはずのあの話題が出てこない
ってことはみんな狙いは一緒なんだろうな

[274: 匿名さん]

>>262
の投書ワロタ、
民主政権で地価がボロボロ時代と比較しても意味無し
あの頃に買った人は多くの地域でボロ儲け
西宮でネガキャン繰り返してる川東地域辺りは別だけどな。

[275: 匿名さん]

うわやっす
全然還元する気ないやん

[276: 匿名さん]

還元率なんてどこも大して変わらんよ、
強いて書くなら大手ほど経費を多く取り還元率は低くなる。

[277: 匿名さん]

確かに、大きなデベ程に一流大学卒だしな。
そしてこの程度の戸数だと卒業したての慣れない現場監督だったりで瑕疵も結構あったりだし、
まあ割高でも瑕疵が認められる完工10年未満は企業体力が有れば安心感は増すけどね。

[278: 匿名さん]

ファインシティ甲子園の掲示板って、他の西宮の物件と比べて荒れやすいよね。

なぜだろう？

多分、心理的に因縁を付けたくなる要素が多いからなのだろうね。

じゃあ、なにが具体的に他と違うのか。

一番は立地。かつて西宮の中でも小馬鹿にされてきた地域が、小綺麗に生まれ変わっていること。

許せないよねぇ。

だから、ある一定層の人は文句の一言でも言ってやりたいんだろうけど、もうちょっと我慢しろよと言ってやりたい。

[279: 匿名さん]

いくら小綺麗でも僻地は僻地だからな

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

営業がクソでムカついたからが2位かな

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

>>279 匿名さん
「僻地」って、やっぱりそう言っちゃうのね。

それカッコ悪いから、堪えなさいよ。

[282: マンション検討中さん]

？僻地は僻地じゃね？
だから価格が安いんであって

[289: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
僻地としても購入出来ないものの悪あがき！
今は僻地とは程遠い！
僻地というお前❗
気のすむまで僻地、僻地と100回投稿しなよ❗
マンション購入検討の住人は現在の環境を
よく見て❗
僻地と言うより快適な物件‼

[292: 匿名さん]

>>288 匿名さん

もぉ～。

ディスるならもっと気合い入れてディスりなさいよ。

購入を検討してる人だって、冷やかしの人だって誰もそんな返し求めてないって。

[293: 名無しさん]

>>292 匿名さん
ほーん
で どう抵抗すんねん

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん

とにかくディスる、あることないこと更にネガる。

汚ならしさも、嫌らしさも、剥き出しにして罵倒する。

ってすれば、虫が集りやすい物件なのかな、ぐらいのネガキャンペーンは張れるよ。

[295: 匿名さん]

あることないことって僻地は事実だろ

[300: マンション検討中さん]

そういえば拳で事件は鳴尾公園らしいな
やっぱああいうのが集まるんやな

[302: 匿名さん]

[No.283～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[303: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん

言いたくはないが営業マンは住人にに対しすれちがっても挨拶もしない
売却すればそれでいいのか？
そういうところがクソと言われる原因じゃないの❗
もう少し社員教育が必要じゃないの？
気分悪いわ❗

[304: マンション住人]

確かに同意見
住人は挨拶は他人でも挨拶してくれます。

ここの営業マンは挨拶もしない。
自分の担当以外は無関係？
そういうところを改善しないと今後の販売に影響するよ。
住人からのメッセージのため投稿したくないが紳士に受けとめるように！

[305: マンション検討中さん]

今住まれてる人に悪いので割引は絶対しません
↓
100万円割引！！家具付きいいい！！総額1000万えんんん！！！
こんな大嘘つかれて何を信用しろと

[306: 通りがかりさん]

甲子園民だけどたまに枝川のあたりをランニングするとほんと磯くさい

[307: じょーさん]

そうだよな。

西宮の底辺地区なんだよな。

そうだよな。

底辺地区らしく、気持ちよく。

安売りはじめてもいいかな？

[308: マンション検討中さん]

いいとも(^^♪

[309: マンション検討中さん]

そろそろ周辺の土地価格落ち着いてきたな
2000万円台で中古土地付き買えるじゃん
ババ引いたやつらドンマイやな
頑張ってローン払うんやで

[310: マンション住人]

>>309 マンション検討中さん

色々書き込みありがとー
現金一括お支払のためローンなし
悠々生活しております
心配ご無用！

[311: マンション検討中さん]

ローン一括とは偉いな！
元気に末永く住むんやで！

[312: 匿名さん]

今の時代、現金があってもローン組まないと損

[313: 匿名さん]

今の低金利なんて、誰でも知ってる。
損しても気にならないくらい、お金あるから、現金で買うんでしょ

[314: マンション検討中さん]

損しても気にならないほど金持っててここを選ぶ矛盾

[315: 通りがかりさん]

314
言語明瞭意味不明。

[316: マンション検討中さん]

駅に近い中古マンション買ったわ
アクセス悪すぎて住んでるやつ大変やろなあ
毎朝毎晩バス乗って会社通勤してんの？

[317: 匿名さん]

ちょっと遠いですね

[318: 通りがかりさん]

車通勤だよ

[319: 名無しさん]

ついに、値引き来ましたね

値引きしても、売れないけどね。

[320: 評判気になるさん]

まだだいぶ売れ残ってるみたいだけど
次のやつ建てて大丈夫なんか？
もう1年たつぞ

[321: 名無しさん]

絶対値引きしませんって言ってた営業マン大嘘付きクソですか？すれ違っても挨拶もしないし我が物顔で歩いて何様ですか？気分悪いです。

[322: 匿名さん]

マンションの一室にある取調べ室みたいなところで営業に断りを入れたら
買わない理由をひとつひとつ論破されていった
最終的に◯◯さんのために言ってあげてるのになんなんですか！！って怒鳴られて退室されていきました
今売れ残りまくっててスカッとしてます

[323: 検討板ユーザーさん]

結局何戸売れ残ったのかな。
隣に新築立て始めてＨＰも無くなった？

[324: 通りがかりさん]

○メリット
・まわりが静か、環境よし。
・ららぽ、ライフ等が近くにあり買い物が便利。ドラッグストアとコンビニができてますます便利に。
・南向きで日当たり良好、海風も心地よく、海や六甲山が見える景観もよい。
・意外と緑が多く公園も近くにある。子どもと遊んだりジョギング等の運動をする人にはもってこいの環境。
○デメリット
・駅からやや遠い。

メリットのほうが多いのでは？今だと値引きもあるし検討中の人はいいんじゃないかな？？

[325: 匿名]

けんとう外です。

[326: マンション検討済み]

既に中古も出されてますね

[327: 匿名さん]

初期費用が高い。価格も高い。駅から遠い。周囲はこれから戸建てが建つ

[328: 匿名さん]

この残り7戸が本当の最後なの？
別にまだある？


■全体概要
●物件名 ファインシティ甲子園
●所在地 兵庫県西宮市枝川町10-1
●交通 阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
●地目 宅地
●地域・地区 第1種中高層住居専用地域、浜甲子園団地地区計画区域
●建ぺい率 44.22％
●容積率 199.89％
●敷地面積 6,003.67㎡
●建築面積 2,654.53㎡［ノースレジデンス1,309.19㎡、サウスレジデンス1,345.34㎡］
●建築延床面積 12,816.37㎡［ノースレジデンス6,572.50㎡、サウスレジデンス6,243.87㎡］
●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
●総戸数 145戸
●分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社長谷工コミュニティに委託
●分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有
敷地及び共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有
●駐車場 150台（来客用2台、サービス車用1台）　駐車場使用料：7,000円〜12,000円（月額）
●バイク置場 3台　バイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●ミニバイク置場 12台　ミニバイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●自転車置場 290台　自転車置場使用料：200円〜300円（月額）
●竣工時期 竣工済（2017年2月17日）
●入居時期 即入居可（諸手続次第入居可）
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
●事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣（4）第6152号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町4丁目4番17号アート本町ビルディング TEL.[phone]（代）
●事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（15）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
●販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣免許（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 TEL.[phone]
●設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
●施工 株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
●建築確認番号 ノースレジデンス：第H27確認建築CIAS01754号（2016年1月8日）
サウスレジデンス：第H27確認建築CIAS01753号（2016年1月8日）

■先着順分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 3,780万円～4,820万円
●間取り 3LDK・4LDK
●住戸専有面積 82.80㎡～96.02㎡
●バルコニー面積 12.80㎡～15.19㎡
●アルコーブ面積 1.81㎡～3.67㎡
●サービスバルコニー面積 3.36㎡～6.52㎡
●エリアマネジメント費用（月額） 500円
●管理費（月額） 7,780円～9,030円
●修繕積立金（月額） 7,450円～8,640円
●管理準備金（引渡し時一括） 15,000円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 497,000円～576,000円

■申込受付のご案内
●申込受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所 「ファインシティ甲子園」現地販売センター
※お申込みの際には、ご印鑑（認印可）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終情報更新日 2018年10月26日

[329: 匿名さん]

>>326 マンション検討済みさん

売りに出てる中古マンションこれですね
中古なのに新築の売れ残りと競合するのキツイやろね

駅から遠いマンションの中古の資産価値維持率は低いから平米単価42万は厳しいかも

個人的には早めに成約させるら平米単価30万で2,100万くらいかなと思うけどローン残債もあるやろからそんなに値引きできないやろし2、3ヶ月おきに100万ずつ値下げして反応待つしかないかも


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019829936/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ファインシティ甲子園 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 6,630円
修繕積立金 6,350円
維持費等 エリアマネジメント費用（月額）：500円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.50m²（壁芯）
バルコニー 11.82m²
駐車場 有 7,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 2階
築年月 2017年2月(築1年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪神本線 甲子園駅
【バス】7分 停歩2分
その他の交通
阪神本線 鳴尾駅 徒歩18分
阪神本線 甲子園駅 徒歩22分
所在地 兵庫県 西宮市 枝川町

[330: 匿名さん]

こっちもでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1289370009426/
中古マンション
ファインシティ甲子園ノースレジデンス 6階/6階部分
価格 4,850万円
管理費等 8,410円
修繕積立金 8,050円
間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン 洋室 洋室 洋室 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
専有面積 89.49m²
バルコニー面積 13.31m²
築年月 2017年2月 （築2年）
所在地
兵庫県西宮市枝川町10-1
交通
阪神本線 甲子園駅 バス7分 浜甲子園団地第五下車 徒歩1分
阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩16分
所在階 / 階数 6階 / 7階建
総戸数 145戸
主要採光面 西

[331: 匿名さん]

新築の値引きだけどあんまりお得感ないかも
それより今残ってる全戸の新価格をホームページで公表すればいいのにな
個別交渉値引きしてるのか知らないけど
チマチマ売ってると販売経費もかかるやろし
各部屋一律25%値引きとかしてパット処分した方がよさそうなのにな

https://www.co-shien.com/sp/plan/

NMタイプ（213号室）　83.95㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

SIタイプ（222号室）　85.44㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

[332: デベにお勤めさん]

2980万円　値引きなしで契約したらいしです。

[333: 匿名さん]

>>332 デベにお勤めさん

へー2階の中古は売れたんだ
あの部屋って新築時は幾らしたんやろ？

[334: 匿名さん]

紙の広告入ってました
2018年秋の価格より、810万から840万
大幅値引きのようです

[335: atumi]

こちらは、転勤で売りに出たそうですよ。

[336: 名無しさん]

完売した？w

[337: 匿名さん]

完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

【公式】ファインシティ甲子園 | 兵庫県西宮市 | 京阪電鉄不動産・アートプランニング・長谷工コーポレーションの分譲マンション【甲子園145】
http://www.co-shien.com/index.html

[338: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[339: 匿名さん]

1階中古売りに出てる。

ファインシティ甲子園サウスレジデンス 3480万円（3LDK）
1階 3,480万円 3LDK 77.43㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93859975/

[340: 住民板ユーザーさん4]

>>150 匿名さん

地元民がいっぱい住んでるよww

[341: 匿名さん]

7階も売りに出てる。
あくまでも素人の相場観だけど1階77.43㎡は2,500万、7階80.76㎡は3,200万くらいじゃないと魅力感じないかな。
売りに出してる所有者の方は新築の値引き後に買ったか値引き前の定価で買ったかでローン残債も変わるから大変やろな。

2017年築のファインシティ甲子園の中古と
2019年築のファインシティ西宮甲子園の新築の大量の売れ残りと比較するのもいいよね。

【SUUMO】ファインシティ甲子園サウスレジデンス 中古マンション物件情報
7階 4,180万円 3LDK 80.76㎡ 南
管理費8280円／月　修繕積立金7270円／月https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94449571/