ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[201: 通りすがり]

>>199 通りがかりさん
>>198 匿名さん

こんなん絶対売る側の意見やん
買う側は周辺環境は絶対考慮するっつーのアホか

[202: マンション比較中さん]

この程度ならええやん
俺の住んでる所だと悪ガキが深夜もうるさくかなわん
ボコられんで一人でも遊べるのも治安もええ証拠や

[203: 通りすがり]

>>202 マンション比較中さん
ハードルひくすぎいいい

[204: 名無しさん]

少し前まではほぼ空き地だったし、自分たちが新参者と理解して丁寧にお願いするか
交番に相談してはどうだろうか

[205: 匿名さん]

枝川なんて武庫川団地と変わらない地区なのにいったい何を期待しているんたろうか
根本的に住環境の認識が間違ってる

[206: 匿名さん]

西宮では底辺に近いこの辺りだが、
尼で最上位の武庫之荘でも駅徒歩５分ならこの辺りと地価も変わらんし、
見方を変えればここも高級住宅街ですね。

[207: 匿名さん]

ただ価格が高級なだけ

[208: 匿名さん]

>>207
尼崎の人ですか？

[209: マンション検討中さん]

現在は近隣のなぎさ街に住んでいます。
家賃の事も考えマンション購入も検討。
なぎさ街は当マンションの横になります。

僻地とか下水処理が問題のような投稿が
されてますが、なぎさ街に住んでいても
全く気にならないし、いい環境です。

以前は西宮北口近隣にも住んでいましたが
浜甲子園の環境が悪いとは感じませんが
いかがでしょうか？
駅からは遠いですが北口近隣のマンションに比べると値段も手頃ではないでしょうか？

[210: 通りすがり]

比較対象が北口だと安く感じるが
ここは尼崎と比較する場所なので0点
販売員やり直し

[211: 匿名さん]

>>210
尼崎と比較するのは酷だし西北とも全然違う。
まず尼崎よりは全然治安良く緑も多い。
お世辞にも西北より便利とは思えないが、
ららぽーともチャリ5分だし臨港線は発展目覚ましく、
商業施設には不住しない。
それでいて環境も良く価格も控え目。
尼崎とは価値観が全く反してるので比較出来ないが、
西北は高くて買えないと考えてる人ならここは良いかも。

[212: 匿名さん]

いやいやそういう人は甲子園町とか南甲子園、鳴尾を選ぶでしょ

[213: 匿名さん]

>>212
勿論そっちの方が便利だけどこちらの方がさらに安いので何を優先させるかですね。

[214: マンション検討中さん]

鳴尾？南甲子園？どこがいいのからからない！

[215: 通りすがり]

このマンションのいいところって
周辺の中古マンション価格高騰に
歯止めをかけてくれてるってだけだよな
新築に住めるなら住環境他を犠牲してもいいって人のニーズに
応えられたんじゃね
オレは馬鹿じゃねえかと思うけど(個人の感想)

[216: 匿名さん]

鳴尾、南甲子園が別に良いわけじゃなく浜甲子園、枝川、笠屋は避けたいだけ

[217: マンション検討中さん]

ここのマンションクチコミ数　結構多いね。
良いことも悪いことも！
近隣のマンションはクチコミも少ないよー
何だかんだみんな興味あるんだ！

[218: 通りすがり]

ここが最安だからな
早く下限を下げてくれないと本命が安くならねえ

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
そうかな？
東側は武庫川団地、洲先、西側は今津から西のほうが問題じゃないか？
この辺の地域は結構詳しいけど！

[220: 通りすがり]

最近行ったやつ3号館の情報ないのー？

[221: マンコミュファンさん]

>>218 通りすがりさん

西宮の縦のラインで比較したら、ここは最安。
横のラインで比較したら、最安でもない。

縦の差は、利便性とブランドの差だから、ここを重視する人は選択から除外すべき。
横の差は、用途地域の差。

利便性×ブランド×住宅専用地域＝3,500万円
まぁ相場でしょう。

[222: マンコミュファンさん]

>>215 通りすがりさん

Disっときながら、「個人の感想」ってエスケープを残してるあたりがセコいなぁ。

利便性を犠牲にしても経済性と住環境を優先するニーズってのが、まっとうな分析だと思うよ。

[223: 匿名さん]

なんでここの住環境がいいんだよ
意味わからん

[224: 匿名さん]

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

[225: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

[226: 通りすがり]

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？

[227: 匿名さん]

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

[228: マンコミュファンさん]

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

[229: マンション検討中さん]

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

[230: マンション検討中さん]

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

[231: 匿名さん]

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

[232: 匿名さん]

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

[233: 名無しさん]

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

[234: マンション検討中さん]

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

[235: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

[236: 匿名さん]

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

[237: 匿名さん]

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

[238: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

[240: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

[243: 匿名さん]

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

[244: 匿名さん]

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

[245: マンション検討中さん]

はい待ってました

[246: 匿名さん]

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

[247: 匿名さん]

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

[248: マンション検討中さん]

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

[249: 匿名さん]

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。