ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[127: 匿名さん]

当たり前だけど決まってない部屋の管理費や修繕費は売主がきっちりと払ってますよってことは。

日を追うごとに売り主の負担が増えていく。予定獲得利益も減っていく。

やばい。
いろんな手を尽くしても売れない。

もう値下げしかない。

早く値引きで１０００万円しないかなぁ～

家具とか旅行券とか税金の問題がでてくるしさ～

[128: 匿名さん]

127
お前には1000万値引しても縁のない物件に
なんでへばりついてるの？
傍から見てるとチト痛いよ。
自分が不遇だからといって他人の不幸をそんなに
燥ぐなよ。

[129: 匿名]

>>127 匿名さん

匿名さん
いろいろ心配して頂いているみたいで

[130: マンション検討中さん]

値下げ始まったな
こうやって広告用に1戸ずつ
割り引いて行くつもりなんだろうか
今後が楽しみだなあ

[131: マンション検討中さん]

こんなに売れ残ってる要因って何なんでしょうか？駅から遠いだけ？？

[132: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いなぁ
ららぽーとを通り抜けするだけで結構かかるな
駅まで自転車かな

[133: マンション検討中さん]

・駅から遠い
・割高感を感じている
・駐車場が邪魔
・住民がアレ
・セールスマンが信用出来ない
・周りが開発途上国で今買うと損すると考えている
オレが買えてない理由はこの辺かな
逆にメリットは
・ららぽーとが近い
・学区がいい
・西宮市である
・自然と街どちらも楽しめる
・駅が快速急行停車駅
この辺

[134: 匿名さん]

開発途上の今が買い時じゃないかな？
現在の西宮で一番開発が盛んな地域なので今後の値上がりが楽しみ。

[135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

削除はやっ

[137: マンション検討中さん]

今日の新聞チラシに選べる家具付き特別分譲が入ってる。
見学だけでも行ってみるか❗

[138: マンション検討中さん]

確かに駅から遠いなー
駅までは自転車かバスかー
バスの本数調べたけど朝は一時間に10本　夕方8本かー　結構多い
今も甲子園駅を利用してるけど梅田、なんば、三宮に行くには非常に便利
各駅しか止まらない駅近マンションよりいいと思うけどどうかな？
もう少し検討！

[139: 匿名さん]

いや、普通に各停の駅だろうと駅近の方がいいだろｗ

[140: 匿名さん]

各駅でも駅近く大阪までの時間も早いのとしてJR塚口がオススメ、
学区も私学に通わせば全く問題無し。

[141: 匿名さん]

安けりやともかく、あの価格でJR塚口
を買う人の気が知れん。
まあ売る時に自分の愚行に気づくやろな。
不動産購入に独りよがりは失敗の素やで。

[142: マンション検討中さん]

なぜ人気がないのですか？？

[143: 匿名]

>>139 匿名さん
甲子園近隣だと久寿川、鳴尾、洲先、東鳴尾、センタープールよりいいと思うよ☺

[144: マンション検討中さん]

わざわざセールスマンは説明しないけど近くに水処理場があるのも
買えない理由のひとつ
売るとき値が下がりそう
逆にそういう場所って緑豊かな公園とか作るから老後まで住むならオレはあり

[145: 通りがかりさん]

老人ホームもたくさんあるから、ずっと住み続けたい人にはいいよね
親を近くの老人ホームに呼び寄せることもできるし

[146: マンション検討中さん]

一般的にはマイナスポイントでは・・

[147: 通りがかりさん]

でも本当に団地、老人ホーム、学校、下水処理場、公園しかない町だよ

[148: 匿名さん]

>>141 匿名さん
でもそれなりにそれなりの価格でそれなりの人々が購入しているのは事実だったりして(笑)

[149: マンション検討中さん]

積水フジ108戸、ファインシティ3号館(仮)135戸、
KANJU89戸、メインの空き地はこれから
で売れ残り多数
今の価格帯で売るセールスマンって情弱を騙す気満々でちょっとな
明らかに供給過多じゃん
適正価格になるまで買わない買えない
既に買ったやつはご愁傷様

[150: 匿名さん]

地元民で知ってる人はあのエリアは買わないよ

[151: 評判気になるさん]

再開発されてキレイになっているのは知ってたが
先日夜の景色を見ました！
マンション北側の遊歩道のライトがすごくキレイでファインシティとなぎさ街とすごくマッチしてる

[152: マンション検討中さん]

夜行くと南棟のガラガラ具合がよく分かるよな。

[153: 評判気になるさん]

そうなの？
南側は知らないけど？
回りの環境はいいと思うよ❗

[154: 匿名さん]

下水処理場と海と老人ホームと事件の多い武庫川団地に囲まれた僻地が？

[155: 名無しさん]

武庫川団地は橋のない鳴尾川と浜甲団地が間にあるので、下水処理場、海、老人ホームとは段違いに隔たれている
大丈夫！

[156: マンション検討中さん]

確かに橋がない(遠い)のは救いだな
川の向こう側がこわすぎ

[157: 匿名]

>>155 名無しさん

おっしゃる通り
全く問題はない
下水処理塲もマンションの間には戸建エリアがあり運動公園があり全く問題はない

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

そうですね‼
下水処理塲に関しては全然気にならない。
言われても　そうなの？と言う感じ‼

[159: 匿名さん]

さすがにそれはない

[160: マンション検討中さん]

本人がよくても売るとき困るのが問題なのであって

[161: 匿名さん]

結論が出ているなら粘着する事もなかろうに。
買う気の無い奴のネガ情報と、売る気満々のポジ情報は迷惑極まりない。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
売れないと困るもんな
ノルマ大変なん？

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
仕事なんやから当たり前。 人のことより自分の心配しな。

[164: 近隣住民]

まともな人に住んでほしいので、
客観的なメリット、デメリットを書きます。

メリット
①鉄道、国道、高速道路が便利
・甲子園駅、43号線、名神、湾岸線全てにおいて、東西への移動が便利
西宮北口方面へも楽に行ける

②ららぽーと、その他のスーパーが多数
・ららぽーと、マルアイ、マルナカ、万代等、と買い物に凄く便利

③地価が安い
地価が北側、西側と比べて安いが、
安過ぎる訳ではないので、良識ある人が多い。

④平地
北側の山岳地帯よりも、平地が多く
徒歩、自転車が楽

デメリット
①車、自転車必須

②駅から遠い

③甲子園試合開催時、甲子園筋を中心として人が増える+マナーが悪い

④南海トラフ発生時、津波の恐れがある

以上です。

特にデメリットの④は重大です

[165: 匿名さん]

なんか滅茶苦茶ズレてるな
甲子園がどうかじゃなくて、甲子園エリアで枝川という僻地がどうかってのが論点

[166: ご近所さん]

>>164 近隣住人さん
近くにあるのは、ライフと関西スーパーです。
近隣住人ではないのでは？

[167: 通りがかりさん]

長年　枝川に済んでるけど僻地とはどういう事❓　枝川が論点❓
何がずれているの❓
いい加減な動向すなよ❗

[168: マンション検討中さん]

いつまでキャンセル発生の看板掲げてんだよ
ストック放出のやり方が汚いんじゃ

[169: 匿名さん]

枝川は僻地やん

[170: マンコミュファンさん]

この手の掲示板で、対象物件を汚く罵る人ってどういう人で、どういう心理なのか知りたい。

罵る以上、誰かを嫌な気持ちにさせたい、誰かが大事にしているものを汚したい、
そうやってちょっと気持ち良くなりたいというのが動機なのだろうけど。

対象物件より高額物件を持っている人がバカにしいているのか、
または、対象物件を経済的に買えない人が妬んでいるのか。

どうなのだろう？

[171: マンション検討中さん]

なにいってんだこいつ
購入検討してるから馬鹿に高額で売るのをやめて
はよ価格を下げろって意見だろ

[172: 匿名さん]

＞＞171
値段を下げるのは売主や、野次馬に吠えて何になる。
値引きして欲しかったら売主に懇願せんかい。
お前ならいくら値を下げても「まだ高い」とぬかすやろな。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

ホントに？
なら、こんなとこに書き込みしても何も意味ないでしょ。
違うと思うな。

[174: マンション検討中さん]

価格を決めるのは売主だが
売主が何をみて価格を決めるかと言えば
需要と供給バランスなんだが
哀願してどうすんだ

[175: マンション検討中さん]

この時間にマンション前でスケボー練習してんじゃねえよ
うっせー

[176: 匿名さん]

さすが枝川

[177: 匿名さん]

>>175

この公園はマンションの近くじゃないと思うけどどこの公園ですか？

[178: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

てめえ‼
何をいきがっている⁉
多少値下げしても購入出来ないだろ
かわいそう　だけど同情しない
買えるものなら買ってみろ
北側の3000万円前後でも無理だろ❗
購入できないからつまらない投稿は哀れ以外の何者でもない

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
だから買えるけど割高感を感じてるから買わないんだって
本命は今開発中の一戸建てだけどな
供給量が増えればそりゃ値段は下がるだろうって考えて待ってんだよ

[180: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
プールバール(交番前あたり)から撮影しました

[181: 匿名]

マイナス意見の投稿は購入出来ないものの悪あがきにすぎない
または近隣マンション営業の投稿か？
どちらにしても悲しいね！

[182: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
無理するな

[183: 匿名]

>>179 マンション検討中さん

戸建検討している⁉
そんな人はここに投稿しない
残念❕

[184: 匿名さん]

＞＞179
安くなったら買うと言う奴は安くなった時に、もっと安くなると思って
結局よう買わん奴や。アンタには気楽な賃貸が最適や。

[185: マンション検討中さん]

そうだよなマイナス意見は都合が悪いよな
やめて欲しいよなごめんな
夕方になると枝川沿いに野良猫が集結
毎日せっせとエサを与えるBBAの話とか
深夜になると南側の道路に路駐してなにするカップルとかの話されると嫌だよな
ごめんな

[186: 匿名さん]

>>180
写真と現場が一致しないな、ここじゃなく貴方の家の近くだろ、

[187: 名無しさん]

枝川は知らないけど甲子園浜には地域猫の活動してる人いる

[188: 匿名さん]

また尼ちゃんが張り付いてるな

[189: マンション検討中さん]

信じるか信じないかはおまえ次第だけど
今日も絶賛練習中だから見にこれば？

[190: 匿名さん]

>>189
だからさ、あんたが貼り付けた>>175の写真の方が解りやすいが、
マンションの５段立駐と公園のベンチがあんた主張する交番前に無いんだよ。
それにそんな中途半端な写真貼るよりアマなら何人も溜まってる公園がいくつもあるだろ、
そんな写真は撮る根性もないかw

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
マンション前であることが分かればそれでよくね？なんで怒ってんの？

[192: マンション住人]

今日の朝刊にマンションのチラシが入ってたからか見学人が来てたな！
連休は台風やからレジャーよりマンション見学がいいかもな

[193: 匿名さん]

さすが枝川だな　笑

[194: マンション住人]

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

[195: マンション住人]

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

[196: マンション検討中さん]

昼間も練習がんばってるわ
位置情報が大事なんだそうですので今日は看板と一緒に

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

台風接近のなかお疲れさま。

[198: 匿名さん]

なんか不思議なのですが、

一人で黙々とスケボー練習の何がダメなのでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
何も投稿することがないんじゃない⁉
ほっとけばいいよ❗

[200: マンション検討中さん]

昼間公園でやるには問題ないが
0時にやられるとすげーうっさい
昼でも道路でやられると邪魔かつ危ない
大多数がやめて欲しいと考えるはずだが大丈夫か？

[201: 通りすがり]

>>199 通りがかりさん
>>198 匿名さん

こんなん絶対売る側の意見やん
買う側は周辺環境は絶対考慮するっつーのアホか

[202: マンション比較中さん]

この程度ならええやん
俺の住んでる所だと悪ガキが深夜もうるさくかなわん
ボコられんで一人でも遊べるのも治安もええ証拠や

[203: 通りすがり]

>>202 マンション比較中さん
ハードルひくすぎいいい

[204: 名無しさん]

少し前まではほぼ空き地だったし、自分たちが新参者と理解して丁寧にお願いするか
交番に相談してはどうだろうか

[205: 匿名さん]

枝川なんて武庫川団地と変わらない地区なのにいったい何を期待しているんたろうか
根本的に住環境の認識が間違ってる

[206: 匿名さん]

西宮では底辺に近いこの辺りだが、
尼で最上位の武庫之荘でも駅徒歩５分ならこの辺りと地価も変わらんし、
見方を変えればここも高級住宅街ですね。

[207: 匿名さん]

ただ価格が高級なだけ

[208: 匿名さん]

>>207
尼崎の人ですか？

[209: マンション検討中さん]

現在は近隣のなぎさ街に住んでいます。
家賃の事も考えマンション購入も検討。
なぎさ街は当マンションの横になります。

僻地とか下水処理が問題のような投稿が
されてますが、なぎさ街に住んでいても
全く気にならないし、いい環境です。

以前は西宮北口近隣にも住んでいましたが
浜甲子園の環境が悪いとは感じませんが
いかがでしょうか？
駅からは遠いですが北口近隣のマンションに比べると値段も手頃ではないでしょうか？

[210: 通りすがり]

比較対象が北口だと安く感じるが
ここは尼崎と比較する場所なので0点
販売員やり直し

[211: 匿名さん]

>>210
尼崎と比較するのは酷だし西北とも全然違う。
まず尼崎よりは全然治安良く緑も多い。
お世辞にも西北より便利とは思えないが、
ららぽーともチャリ5分だし臨港線は発展目覚ましく、
商業施設には不住しない。
それでいて環境も良く価格も控え目。
尼崎とは価値観が全く反してるので比較出来ないが、
西北は高くて買えないと考えてる人ならここは良いかも。

[212: 匿名さん]

いやいやそういう人は甲子園町とか南甲子園、鳴尾を選ぶでしょ

[213: 匿名さん]

>>212
勿論そっちの方が便利だけどこちらの方がさらに安いので何を優先させるかですね。

[214: マンション検討中さん]

鳴尾？南甲子園？どこがいいのからからない！

[215: 通りすがり]

このマンションのいいところって
周辺の中古マンション価格高騰に
歯止めをかけてくれてるってだけだよな
新築に住めるなら住環境他を犠牲してもいいって人のニーズに
応えられたんじゃね
オレは馬鹿じゃねえかと思うけど(個人の感想)

[216: 匿名さん]

鳴尾、南甲子園が別に良いわけじゃなく浜甲子園、枝川、笠屋は避けたいだけ

[217: マンション検討中さん]

ここのマンションクチコミ数　結構多いね。
良いことも悪いことも！
近隣のマンションはクチコミも少ないよー
何だかんだみんな興味あるんだ！

[218: 通りすがり]

ここが最安だからな
早く下限を下げてくれないと本命が安くならねえ

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
そうかな？
東側は武庫川団地、洲先、西側は今津から西のほうが問題じゃないか？
この辺の地域は結構詳しいけど！

[220: 通りすがり]

最近行ったやつ3号館の情報ないのー？

[221: マンコミュファンさん]

>>218 通りすがりさん

西宮の縦のラインで比較したら、ここは最安。
横のラインで比較したら、最安でもない。

縦の差は、利便性とブランドの差だから、ここを重視する人は選択から除外すべき。
横の差は、用途地域の差。

利便性×ブランド×住宅専用地域＝3,500万円
まぁ相場でしょう。

[222: マンコミュファンさん]

>>215 通りすがりさん

Disっときながら、「個人の感想」ってエスケープを残してるあたりがセコいなぁ。

利便性を犠牲にしても経済性と住環境を優先するニーズってのが、まっとうな分析だと思うよ。

[223: 匿名さん]

なんでここの住環境がいいんだよ
意味わからん

[224: 匿名さん]

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

[225: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

[226: 通りすがり]

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？