ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: 匿名さん]

バイオ研究開発施設と聞くとドキッとしてしまいますが、
どのような研究内容なのでしょうね？
ネットで調べて見るとバイオ研究と言えど醸造、発酵、農作物の品種改良から再生医療、iPS細胞など医療面の研究開発、果ては環境ホルモンやバイオ燃料に至るまで多岐に渡るようです。

[225: マンション検討中さん]

広大な土地ですので、幅広くやるんでしょうかね。詳細は企業秘密になるんでしょうね。
中外製薬は確か、抗がん剤等の新薬の開発に力を入れるとしていますよね。

[226: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

朝の時間帯に見に行ったのですが、
目の前の東側道路は、信号がないので通勤時間帯等のタイミングによっては渋滞のように車が連なり、その上マンション前の歩道も狭く通行人も多く歩道をはみ出ているので、マンションから車を出し入れするが大変そうですね…。
人が歩道からはみ出て歩いていると、運転するのは怖いですね。
歩道も道路も早く整備して欲しいですね。

[227: マンション検討中さん]

最近ＭＬ行った方にお聞きしたいのですが３Ｌの縦リビングタイプはまだ販売されてますか？

[228: 評判気になるさん]

電柱と電線、東および南側の眺望気になります。
なかなか決断できないのと、これから駅近に
三棟できるので、焦ることないかなぁなんて
思ってます。かといって値下げするわけないですし。
なんせ三○様様ですからね。

[229: 匿名さん]

>>228
これから建つ斜面を削っているところで片方は南と東にが斜面と建物で羨望と日当たりが気になるし、もう片方は裏の斜面がお墓だらけですね。（南側の棟はお墓見えないかな？）
駅近なのはいいけれど、どちらも住環境が気になるところです。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん

本当になかなか決断するのは難しいですね。
色々教えていただきありがとうございます。

[231: 通りがかりさん]

そうなんですね。三井さんのところは、斜面の向こうは墓地なんですね…。
ひとりで窓の外を見ながらお部屋でくつろいでいるときに、ふと思い出したら怖くなっちゃいそう。
サクラスの向かい側も、葬儀社もお寺も近いですね。あのあたり、お寺が多いのかしら。

[232: マンション検討中さん]

これから建つマンションの学区も戸塚小なんですかね？

[233: マンション検討中さん]

基本的な質問であれですが、パークハウス系と比べて大きな違いとかあるんですかね？？

[234: 匿名さん]

駅までは徒歩で11分だそうですが、バスも利用可能なのですね。
普段の通勤は徒歩で、雨や雪の悪天候にはバスと使い分けが
できそうです。
駅までの道にあるスーパーはminiピアゴと業務スーパーのみと
なりますか？
駅からの帰り道に買い物ができればいいですよね。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

パークハウスと差があるとすれば、やはり設備面と価格かな、と思います。

日立の得意分野活かしたMEMSや、良水工房などはユニークと思いますが、スロップシンクはまだしも、ディスポーザがないというのは、 最近のパークハウスではなかなか見ない気がします。
また、水周りも高級感は持たせず、一定の機能を確保つつ、できるだけ価格を抑えにいった、という感じを受けます。（HPでも『機能美』を謳い文句にしてますし。）
その分と、駅徒歩分数10分強という立地を考慮し、坪単価200〜という優し目の価格にした、というのが、この物件の特徴だと思います。

その他について、たとえばデザイナーや、設計会社、建設会社などは、これまでにもパークハウス担当した実績ありますし、肝心のお部屋の中身にしても、クローゼットやカラーセレクトなど、三菱の標準プランを踏襲したものとなっているらしいです。
また、管理会社も三菱地所コミュニティですし、三菱の物件購入者特典『レジデンスクラブ』の各種サービスを利用することもできるので、この辺りについては実質的にパークハウスと差はないと思います。

最後に、この物件に『パークハウス』のブランド名を使いにくい理由の1つに、三菱:日立の出資比率がちょうど半々である、という点があるそうです。また、冒頭述べたような特徴から、『高級ブランド・パークハウス』とは差別化したかったんだろうな、というのもあると思っています。

[236: 匿名さん]

各物件自体の面積は狭いように感じたのですが
アウトフレーム設計されているので、
部屋自体が広く使用できるのは良いかもしれないです。

極力は部屋に家具など無駄に感じるものは置きたくないのですが
最低限度テーブルなどは置かないといけないので
広々と部屋が使えそうかなと思いました。

[237: マンション検討中さん]

今ほとんどの物件はアウトフレーム構造になりましたよね。やっぱり西向き東向き住戸は、日照時間が気になりますね。
特に東向きは、前の道路と距離が近く、交通量も歩行者も多いので、静かさはありませんね。もっとセットバックしてくれればよかったのに。

[238: マンション検討中さん]

土壌汚染の次は、アスベスト問題。
(解体箇所はまだこれから判明するかものようですが)

日立アーバンインベストメントは、
お仕事がほんとお粗末ですね。

立つ鳥跡を濁さず。
撤退とは言え日立の名に恥じぬ対応をしたらいいのに。

[239: 通りがかりさん]

すみません。アスベスト問題って。
新聞記事か何かですか。詳細知りたいので
教えてくださいませ。

[240: 周辺住民]

だいぶ前からアスベストは門に掲示してありましたよ。

足場を組まず解体工事している件と、年明けから粉塵が大量発生してきている件について、クレームがあったという説明資料が近隣に配布されましたよ。
古い建物にはアスベストがよく使われているでしょうけど、
解体時の散水を強化して対応します、とで、まずは大丈夫では。

アスベストも土壌も門に掲示してますけど、A4サイズなので近くにいかないと見える文字ではないですね。

>239
土壌汚染も新聞に出ないくらいなので、
アスベストは新聞記事に出るような話ではないのでは。
詳細確認されたければ、日立に直接聞くのもよいですし、ただ当事者はうまく説明すると思うので横浜市役所環境創造局等を通じて確認されるのもよいと思いますよ。

[241: 匿名さん]

ご参考までにアスベストについて、NHKが取り上げていました。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3765/1.html

[242: マンション検討中さん]

戸塚が取り上げられてると思いきや全く別物の大分前の記事ですね（笑）
アスベストはひと昔前までは当たり前に使用されてたものですから建物が古ければあって驚くものでもないですよ。そこらへんに建っている昔から地域に貢献してる工場だって使ってるものです。
解体することで除去されるならいいんではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

問題はきちんとした手順で除去されているのか、ですよ。

[244: 名無しさん]

241のNHKの記事にも、住民が声を上げていくことが重要と書いていますね。
しっかり監視しないといけませんね。

土壌汚染の書き込みがあったときも、前向きすぎる書き込みが突如現れて違和感を覚えることがありましたけど、除去されることは前提(あたりまえ)で、それが、適正な手順で処理され、近隣に拡散されないようにされることが重要ですよね。

[245: 買い替え検討中さん]

まだ22戸残っている様ですが完成前完売は無理そうですね
やはり値段がネックになったのでしょうか？
駅近物件も完売はまだだし戸塚駅事態あまり人気がないのでしょうか？

[246: 名無しさん]

>>245 買い替え検討中さん
戸塚がマンションたち過ぎなんです

[247: 購入経験者さん]

確かにここ１～２年で駅５分圏内のマンションが多く出ていますよね。
アピタの裏にもマンション建つ予定ですし。

数年前ならここの坪単価で駅近のマンションが購入出来たのになぁ＾＾；

ところで棟内モデルルームはどこの部屋が使われるのだろう？

[248: 通りがかりさん]

ザレジデンスは高いですね。22残ですか。南にマンション、西にボチボチ交通量の多い道路。東に電線と研究所ですもんね。想定内ですね。残念ながら。

[249: マンション検討中さん]

建設中のところ見学に行きましたが、西側道路は一方通行ですし交通量少ない道路でしたよ。
ザレジデンスの残ってる住戸は間取りが広いので坪単価にするとそこまで高くないような気がします。
新しく出てるアピタ裏のほう三菱地所物件も魅力的ですが、坪単価280くらい行ってしまいそうなので私庶民には無理なので、徒歩分数10数分のここかスミフさんのココテラスを検討中です。
三菱地所は値引き交渉とかしてくれますかね笑

[250: 匿名さん]

だいぶ完成しましたね。
東側から撮影したものです。
南は奥のマンション側になります

[251: 匿名さん]

こんなに敷地広いの？

[252: 匿名さん]

マンションのお写真をありがとうございます。
外観はほぼ完成しているように見えますが、現在は内装工事の仕上げでしょうか。
入居はもう少し先の3月下旬になるんですね。

公式ホームページトップに2月11日から棟内モデルルームの公開とあるので、もう中には入れる状態でしょうか。

[253: マンション検討中さん]

東側の歩道沿いの花壇に夜になると、よく腰掛けている方がいますね。。歩道が暗いのでだいぶ接近したら気づくのですが、ジロジロ見られるので正直怖いです…。
早くみなさん引っ越してくれば少しは変わるのかな…

[254: 匿名さん]

>>253
>>東側の歩道沿いの花壇

アヤしい人なら通報しておいた方がいいのかも。重大事件になる前に・・・。
子ども誘拐されてからじゃ遅いですから。1人で歩かせられないですよね。怖いな。

戸塚駅、かなりキレイになったみたいなんですが、駅前はどうです？ショッピングセンター、トツカーナモールって言うみたいですね。長らく行っていなかったのですが、ちょっと遊びに行きたいです。

[255: 匿名さん]

ここに書き込む前に警察に通報するべきなのでは？
怖いと思いながらそのまま放置しているのが不思議。

[256: マンション検討中さん]

>>255
いちいち通報されているのですか？逆に警察にマークされていませんか？
実際に被害もなく怖いと言うだけで通報するのは面倒ですよね。通報者の身元確認もありますし、
何もしていない言われてその方に逆恨みされたり・・・と思うともっと怖いですからね。

入居が始まってひとけがあるようになると変わるでしょうね。

[257: 匿名さん]

>>253
>>256
こういう場合（常習性がある場合）は通報してください。
通報者の名前等個人情報は伺いません。
現場へ行き不審者を見かけたらその不審者に職務質問等して、同じ場所の見回りを強化する対応を取りますので通報者が特定されることは決してありません。

[258: 匿名さん]

3週で残22→14まで来たようですね。
現地見学会の効果かな？がんばれ！！

[259: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[260: マンション検討中さん]

検討してましたが契約しました。
先着順住居のことを売れ残りっておっしゃっているのならそうなのかもしれませんが私は気に入ったお部屋を契約できましたよ。
マンション見学すると売主ごとに色が違くて面白いですよね。他所の悪口を言うところや電話が何度もかかってくるところもありましたが、ここの三菱地所さんはおとなしめ？なのか押しが弱い気がしました

[261: マンション検討中さん]

戸塚で検討しているんですが、三菱さんはこの物件は日立の物件だし、そろそろ出て来た別の三菱の物件に流れるならいいかなっていう雰囲気を感じ取りました。
がっついてくるよりいいですね。
いろいろ検討した結果、別の物件に行こうと思います。

[262: マンション検討中さん]

契約者です。
私も初めてここのモデルルームいったとき、この物件に興味持ったきっかけから聞かれました。
当時はまだ駅前物件出てませんでしたが『そいいう検討の仕方していれば、どこを買っても失敗しない』って言われたことが印象的です。
『ぴったり』っておだててくればいいのにって内心思ってました笑

[263: 購入者]

契約者です。
流行りのムービーもないし、モデルルームもゴテゴテしてなくて、派手さはありませんね。でも品の良い感じと、駅に近すぎず遠すぎない立地に惹かれました。隣のミニピアゴが便利だし。もう少し売れると思いましたが…値段でしょうか。。

[264: マンション検討中さん]

たしかに高いですよね。派手さというか地味すぎ
なんです。標準装備もフツー。オプションで
飾ろうにも限界がある物件です。全てがフツー。
眺望もどうなんでしょうね。

[265: 匿名さん]

値段も結構しますけれど戸塚は人気ですからね。横浜へも都内へもアクセスいいですし
駅からの距離も良心的、フラットですし。内装も広々した間取り、収納も充実しているから値段もいたしかたないかなという印象です。

[266: 匿名さん]

価格は坪単価相当。あとはブランド名が多少価格にプラスされてる？
下記参照
http://www.manen.jp/market/details/14/2159/2159550/1/
他物件含め土地の評価格は正当だと思う。
レジデンスの一帯のマンションは景観を揃えて（同じ様な色合い雰囲気）統一感があっていいと思う。

[267: 通りがかりさん]

目の前の研究所は何階建になるのでしょうか。
東側眺望が阻害されなければいいのですが

[268: 契約者]

>>267 通りがかりさん

東側は殆ど残っていない（確か1階だけ）ので、眺望は考えなくて良いのでは？

[269: 契約済みさん]

でも戸塚は人気と言われながらも完成入居前に完売することは殆どありませんよね
ここのマンションもまだかなり残ってる様ですし
大和さんのが完売したそうですが、久々の入居前の完売ですよね

[270: 評判気になるさん]

>>268 契約者さん

これから建つと思います。六階建まで建設可能なので、計画を早く知りたいですね。

[271: 契約者]

>>270 評判気になるさん

目の前の敷地は非住宅であれば高さ31mまで建設可能なので、7階以上も建てられますよ。
（このマンションは高さ20mまでだから、11m程高い建物が出来る可能性があります。）

建物の基本計画を作ってから敷地を買うので、既に出来ている中外製薬のプランは気になりますよね。

[272: 通りがかりさん]

現在戸塚町に住んでいます。
今日中外さんから近隣住民への説明会の案内が配られました。それによると中外さんの敷地西側には公園と緑地を作る計画があるようですよ。
また隣接する住宅へ配慮する旨も記されていました。
具体的な建物の計画は明かされていませんが、気になる方は説明会に参加されてみては？

[273: 通りがかりさん]

そうなんですね～。すごく気になりますねぇ。
参加したいですが、マンション検討中で近隣住民
ではないため参加できませんね。

[274: マンション検討中]

>>272 通りがかりさん

説明会はいつごろあるんでしょうか？
公園がもし出来るのであればとてもいい環境になるので検討中ですが益々気になります。

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん

4月14日の夜と22日、23日の日中です。
横浜市の条例に基づいた説明会で、具体的な建築物についてというよりは環境対策等がメインと思われます。
詳細は下記のページでも公開されるようですよ。
https://www.chugai-pharm.co.jp/yokohama/index.html

[276: 匿名さん]

公園と緑地って大きなマンションを作るときには公開空地みたいなことをしないといけないみたいなルールの基に作られるのでしょうか。
マンションのところの公園ってあまり遊具があるような感じではなくて、
植栽とオブジェとちょっとした空間みたいなところがありますがこちらはどうなるでしょう？
遊具があると管理が難しいし責任も生じるなぁと思いました。

[277: マンション検討中さん]

公園と緑地化の話は中外製薬の土地での話ですよ。
マンションの公開空地は緑地とベンチがあるだけで遊具はないから管理とか責任とかそんな心配は必要なし

[278: マンション検討中さん]

緑地だ公園やらと、甘い蜜に騙されないようにしないとですね。
製薬会社の研究開発施設は色々問題になります…。大船の武田薬品工業のようなものです。
とにかく環境対策をしっかりとして、極力距離を置いて建ててもらいましょう。

[279: マンション検討中さん]

中外製薬の説明会にいかれた方いらっしゃいますか？
中外製薬のHPにアップされてる建設予定図を見たところ、レジデンス戸塚の東向きマンション棟の真横に近接して同じくらいの高さのビルがたつ予定になっていて愕然としました。
西側敷地の他のエリアは隣接するマンションを考慮して十分な緑地が確保されているようなのに。

[280: マンション比較中さん]

下記にも動画がありますね。このマンションと接する側には緑地があるようですが・・・。
https://www.chugai-pharm.co.jp/yokohama/
なお、４／２４以降、説明会の資料などを順次公開するようです。

[281: 匿名さん]

これだと東側1階の部屋なんて全く日が入らなそうですね。三菱地所側は中外製薬に何か働きかけてくれないのでしょうか、、、このマンションだけ配慮されてないのはなんでなんですかね。中外製薬ひどいですね。

[282: 周辺住民]

中外製薬の建設計画がいつ出されたか不明ですが、近隣住宅に配慮されてない建て方ですね。有料駐車場タイムズがあった時に決まった計画なのでしょうか？
中外製薬ひどいです。

掲示板で騒ぐのもいいですが、説明会やホームページのご意見メールフォームなどで意見を言っていきたいですね。

[283: 匿名]

中外製薬 横浜研究拠点説明会
開催日時と会場転載しときます。

2017年4月18日（火）19:00-20:30
場所:戸塚区民文化センター さくらプラザホール4階

2017年4月22日（土）
10:30-12:00/14:00-15:30
場所:地域交流施設ON FOR ALL

2017年4月23日（日）
10:30-12:00/14:00-15:30
場所:地域交流施設ON FOR ALL横浜

[284: 通りがかりさん]

中外製薬が土地取得を発表した時期とマンションが
発売された時期はズレていますよね。すなわち、
ザレジデンスを購入するということは、近い
将来の眺望に関して想定内の覚悟を持たなければ
いけなかったと言えます。騒いでも後の祭りです。
全ては自己責任なのではないでしょうか。

[285: 契約者]

昨晩の説明会に参加しましたが、計画に反対している人は全くいませんでしたね。

このマンションの目の前に計画している建物は、もう少し距離を離すか高さを低くするよう検討されるそうです。

変わらないかもしれませんが。
或いは最悪のプランを初めに見せ、改善する姿勢を見せる策かもしれませんが。

[286: 周辺住民]

本日の中外製薬説明会参加してきました。
285さんが参加された会は大人しい方ばかりだったんですかね。
今日は質疑応答が時間内で終わらないくらい色んな意見が出てましたよ。
質疑応答の詳しい内容は、後日中外製薬ホームページに掲載されるということだったので具体的な内容についてはここには書きませんが、気になる方は明日も説明会ありますし直接聞くのが一番かと思います。

[287: マンション検討中さん]

予想通りでしたね。三菱地所さんというよりかは、日立さんがこのマンションも、工場の敷地もともに売主ですから、日立さんがひどいという感じがしますけど。。。中外製薬に申し送りとかも当然しているはずですからね。

[288: 匿名さん]

建物や日照は考慮されることはあるでしょうけど、動物実験を行ったあとの動物の焼却棟は川の向こう側の東側にいけばいいのになぁ、という気はしますねぇ。あとは研究棟？をすべて敷地の内側（川沿い側)に寄せてほしいものですね。早々に引っ越そうかしらねぇ。
皆さんも各々意見をしてくださいね

[289: 名無しさん]

>>288 匿名さん
動物実験するんですか。。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん

ここでは焼却はしないですよ

[291: 匿名さん]

動物実験のために動物を飼育しているんですよ！どの建物で動物実験するの？というのは不明ですが…。研究棟でする可能性があるならば、西側隣接ではなくて、川沿いに寄せて欲しいなと思ったんです！

説明会に出ていないのでなんともですが、焼却しないと明言されてました？？焼却については問い合わせてみようと思います。
大船の武田薬品や別のバイオ系研究所は、実験によってウィルスや細菌に感染させた生体をその場で殺処分はするとしても、感染した生身のままで外に持ち出すほうがリスクなので、場内で焼却するのが通常と聞いたので。

[292: 匿名さん]

大船の武田薬品は全て外部委託しています。
https://www.takeda.co.jp/shonan/news/public/animal.html
住宅地に建つこちらも同じ形態をとるようです。
また、飼育エリアと実験施設（RI実験）は同じ建物で完結すると思われます。
https://www.chugai-pharm.co.jp/yokohama/about/image.html

[293: 匿名さん]

武田薬品は住民運動が発生して外部委託に変えたようでしたね。それなら一安心。でもきちんと説明会資料等で明文化してもらわないといけませんね。説明会資料だと、産廃の焼却はしない、とは記載がありましたが、実験動物も産廃に含まれるの？？明確な記載は今のところないですね。質問等すれば、きっとホームページ上で質疑応答例として掲載してもらえますよね。

動物実験を行うエリアについても同様ですね。せっかくあげて頂いた資料ですが、これはRI実験(放射線を用いる実験)のエリアは飼育棟内とだけしか読み取れませんね。基本医薬の研究開発は動物実験は頻繁に行いますからね。研究棟でやることでしょう。

[294: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが2メートルあるそうです。バルコニーにテーブルを椅子を出して云々、というのはしないにしても奥行きがあるのは純粋にいいのではないかと思います。
バルコニー内に布団干し用の柵を出して、そこで軽く布団を干したりなんてことも可能なのでは。バルコニー柵だと規約で禁じているところもあると聞きますが、
冬物の掛け布団を仕舞う前に日光に当てたいっていうのはある方も多いのではないかなと。

[295: マンション掲示板さん]

このマンションとても気になっているのですが、その後日照や動物実験について情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか。

[296: 匿名さん]

中外製薬のHPに説明会の資料や質疑応答内容が掲載されてますよ。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション掲示板さん

ホームページの物件概要から確認しましたが、残り2戸まできていますね！
まだトップページ更新されていませんが、間取りと販売価格照らし合わせてみると、中外に面する東向き住戸は完売したようです。

販売中の住戸は南向きなので、日照に関しては、中外新棟の影響を受けることはないと思いますよ。
現状については実際のお部屋みて確認するのが一番ですね。

中外新情報ですが、296さんの仰る通り、292さんが貼ってくださったリンク先に、5月19日付で、4月の周辺住民説明会のQ&Aが公開されています。
当方が参加した回の議事は、漏れ無く記載されていました。
まずは上記確認してみて（確認済みだったらすいません）、知りたい情報載ってなければ、中外コールセンターに聞いてみるのがよいかと思います。

[298: 匿名さん]

徒歩圏で売り出し中のマンションの中では、破格ですよね！
オリンピック終わるまではこんなにお手頃な物件は出てこないでしょうね。

残り数件になるとこっそりメリットあったりするかも。狙い目ですね。

[299: 匿名]

完売！

[300: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606863/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。