ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: マンション検討中さん]

１８３さん

三菱さんの大船は坪２７０万円ほどではなかったですか？

[185: 買い替え検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

鎌倉大船の方はマンコミュの口コミで、一番高くて坪338万と書いてあったので、勝手に300万〜338万位だと思っていました。

間違っていた様で申し訳ありません。

[186: マンション検討中さん]

185さん

いえいえこちらこそです。

大船の三菱地所さんには二度ほどお邪魔しまして、営業の方に聞いた覚えがありました。

しかしながら東戸塚から戸塚・大船とマンションを検討しておりますがなかなか決められません。

大船より西には下りたくありませんし‥

価格は若干割高ですが戸塚駅前の伊藤忠さんのマンションにしようかとも考えております。

皆さんはマンション検討の決めては何でしょうか？

[187: 契約済]

契約者の皆様。
住民スレが出来ていたのでそちらに書き込みました。契約者の皆さんで色々な情報を交換しましょう(^-^)

186さん
我が家はまずエリアでした。現在も戸塚に住んでおり、都内に勤務していますが、４年前くらいに大雪で横須賀線ストップになったことがありました。そんなことは数年に一度で電車通勤通学者限定の問題かもしれませんが、戸塚は複数路線なので我が家には色々と便利です。
東戸塚は街も新しく綺麗でとても人気ですよね。大船も複数路線や鎌倉アドレスが人気です。

186さんはクレヴィアも検討中とのことなので、戸塚ならばパークハウス戸塚フロントやサクラス前の建設中マンション、住宅展示場横の建設中マンションなども検討されてはいかがですか？
レジデンスもクレヴィアも残りの部屋から選ぶ様になりますが、上記の３つは案内もまだ先なので間取りや階数等じっくり選べると思いますよ(^-^)

[188: マンション検討中さん]

１８７さん

ご丁寧にありがとうございます。

これから戸塚にはそんなにマンションが建設されるのですか！びっくりです。

小生は、足腰が悪くなるべく駅に近いマンションをと思っております。

伊藤忠さんのマンションより駅に近くなりますでしょうか。

おわかりでしたら教えてください。

[189: マンション検討中さん]

戸塚で探しておりますが、駅に近いって考えたら
伊藤忠さんが一番近いのではないですか？

丸井のすぐ裏ですしね。本当近くて便利ですよね。

パークハウスも展示場の横も、入居までまだまだ先ですよね・・・

駅前か11分歩くかで決めるか、もっと待つか考え中です。

[190: マンション検討中さん]

日立の土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか。

周辺には全く影響ないのでしょうか、

[191: 買い替え検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

汚染されている場所は日立の敷地の南側に固まっているため、私の感覚では影響は少ないと思います。

ただ気になる方は具体的な汚染範囲や搬出計画等を確認される事をお勧めします。

[192: 匿名さん]

こちらの方々は環境面きちんと確認をとる姿勢があるようでなによりですね。
上矢部の彼方にたつマンションの板では、物件の土地が土壌入れ替え対象だったにも関わらず
スルーされてましたよ。
都議会といい、どちらが正常反応なんでしょう。

[193: 匿名さん]

いくら向かい側、同じ敷地じゃなくても確かに土壌汚染、水質汚染気になりますね。豊洲移転問題でも見つかりましたね。大手だと売ればいんじなゃないですかね。よくあるパターンですね。一期販売完売したのも買う側知らされてなかった？
二期はどうなるんでしょうか？この問題解決しないとですね。。。買う側、売る側問われますね。

[194: マンション検討中さん]

既に契約済の方々は汚染問題については
気にされてないのでしょうか。

[195: マンション検討中さん]

移転や土地譲渡などがない限り土壌調査自体ほとんどやらないですから、どこが安全かは分からないですよね。そもそも築地が安全なのかも。。話それました（笑）

第二期も始まってるようですし、上の方も書いてますが、気になるんでしたら搬出計画等は直接聞くのがいいと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

195です。
住民板に書いてありましたが、連絡文書があるみたいですよ。その内容がどんなのかは分からないですが、荒れてないところを見ると納得できる内容なんでしょうかね？やはり直接聞くのがいいんでしょうかね

[197: マンション検討中さん]

隣の工場の土壌汚染が話題になってるようですが、ここの敷地自体の汚染はどうなんでしょうか。
隣がそうなら、ここの敷地自体も汚染が確認されてもよさそうですが。
契約された方なら、重要事項説明で、土壌を入れ替えた話はありましたでしょうか？

[198: 匿名さん]

環境基準以外なら騒ぐ必要なし

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

環境基準以外なのですか？それを示すものってあるのでしょうか。

騒ぐというより、マンション購入するにあたり、慎重になってるのです。

198さんは色々とご存知なのであれば
教えていただけませんか？

[200: 買い替え検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

このマンション用地に汚染が無い事は調査によって確認が取れています（重事説明あり）。

但し敷地面積4400m2に対して、日立時代に焼却炉があった1箇所しか調査していません。（それとは別に地下水の汚染調査を1箇所実施して問題ない結果が出ています。）

向かいの工場跡地は敷地面積100m2毎に1箇所の割合で敷地全体を調査していると思いますので、調査箇所数が少ない事をどう考えるか購入者側で判断しなければなりません。

[201: 買い替え検討中]

隣の日立工場、汚染は全部取り除くようですね。
工場からの影響はないようだけど、もし工場が売られず操業を続けていれば調査もされず汚染は残ったままだったんでしょうから、心配の材料が取り除かれてむしろ良くなりますね。汚染土壌の運搬中に飛散だけは起こさないようにしてもらいたいものです。

[202: 匿名さん]

豊洲問題ではないけれどしっかり情報をキャッチして判断したいです。
たまに行くところではなく、住み続ける場所ですから。
周りの環境や水はけや湿気、日当たり、今後の変化など広い範囲で見ていく必要がありますね。

[203: 通りがかりさん]

連絡文書来ましたが、納得感は全くなく、諦めと呆れですね苦笑
なのでもういいやぁーと、言葉が出ない感じに近いですねー。

[204: 匿名さん]

土壌汚染について企業は訴訟されないようきちんと処理していますよ！住宅に向かない土地は決して住宅用地としては販売しません。そこら辺はもうちょっと信用してあげてもよいのでは？
そもそも過去その土地に何があったか、どういう土壌であったか昭和初期まで遡って調べた方はいらっしゃるのでしょうか？
ここのマンションではありませんが、戸塚駅周辺は沼地→競馬場→軍需工場などがありましたが、今はどこもマンションが建っています。
駅周辺の水はけの悪さで地下鉄や大踏切の代替えトンネル工事が難航したり、一時期地盤沈下が酷かった時期もありました。
自分の場合は夜中に貨物列車が通る駅前のマンションにはまったく興味はなく、ここのマンション位駅と川から離れたフラットアプローチという土地柄、雨の日はバスも使えるというに大変魅力を感じています。

[205: 匿名さん]

契約済の者です。
隣地の土壌汚染の件は入居の時期には既に除去済みとの事なのでそこまで自分は気にしていません。
東向きの部屋を検討している方でしたら気になるかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

205さん情報ありがとうございます。それならば心配まで至らないですね。
既に解決しているということになってきますから。

何か問題があったとしても行政側も含めて問題を解決しているのであればそれが一番の答えだと思います。

販売の方はまだまだかかってしまいそうな予感です。
先着順プラス普通の販売気分もありますので。
フラットアプローチで思っていたよりは負担感なく駅まで行けるとはいえ、10分以上かかってしまうのが要因？

[207: 匿名さん]

駅までのアプローチがちょっとごちゃごちゃ感ありますね。あと眺望の抜け感がないのも気になるかな。価格はどこも高いからしかたないですけど。戸塚は競争激しいから 何か特長ないと早期完売は難しいですよ。年内9割埋まればいいですけど。難しそうですね。がんばれ！

[208: 匿名さん]

環境基準の何倍なのか、それとも何千倍検出されたのかは不明ですが、そもそも今の区域指定には濃度は関係ないようで通常であれば直接摂取しにくい箇所ということで指定がされているのですね。
なので過大な心配は必要ないでしょう。
しかし、注意していてしっかり情報開示をしてもらうような姿勢は自治会なり管理組合、いまは不動産会社を通じてする必要はありますね。
情報開示や問合せがあることで、事業者も気をつけるものです。
無関心な住民たちには、最低限の対策しかしない。
現に、騒ぎになり始めてから、砂埃対策のネット設置や散水…等対応してもらえたことですから。砂埃があれば、普通の人は心配しますよね。
マンション隣接区域にある建物跡地の汚染有無は、これから建物の取り壊しをした後の調査ですし、対策もその結果次第でしょう。
冷静に見守り、関係者にはきちんと意見を発信しましょう。

少なくとも前向きすぎる書き込みは、前にもあったように関係者ですね。
安心もせず過剰な心配もせず、という形ですね。

[209: マンション比較中さん]

ここのマンションは駅から比較的近めですが、あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
最近モデルルームを訪れた方がいたら教えていただけると大変ありがたいです、よろしくお願いします。

[210: 契約済み]

>208
おっしゃるとおりですね。

敷地内でマンションの向かいの建物二つはこれからの取り壊しになるようですね。
確かに建物を取り壊してみないと、その土地が汚染されているかどうかは
調査しようがないですね。もし汚染されていたとしたら、対策工事は入居と
若干時期が重なりそうですね。油断していました･･･
いずれにせよ、冷静に見守るというか、冷静に監視したいと思います；

[211: マンション比較中さん]

現地を見に行ってきましたが、駅からマンションまでの道が狭い割り歩行者、自転車もそこそこいて、
最後のミニピアゴのところの交差点が信号なくて怖いですね。戸塚西口の道路事情はこんなもんなんですかねぇ、怖い怖い。。
あとは、マンション東側の歩道も狭くて、ベビーカーとすれ違うとぶつかりそうですね。

駅からは思いの他遠くはないのは気に入ったのですが。

[212: ご近所さん]

>211
戸塚の交通事情は再開発地域以外ほとんどそんな感じです。
古くからの住宅地に至ってはまだ歩道があるだけまし？
駅周辺の開発から区画整理されている東戸塚や辻堂の駅近くの住宅地と比べれば道も狭く感じるかもしれませんが、古くからの町並みなんてこんなもんじゃないですか？
普段歩いていても怖いと感じたことがないのは慣れなんでしょうか？
信号のない交差点を渡るのが怖ければ、ここのマンションならミニビアゴ前の交差点よりバス通り側の交差点を横断してそのまま通り沿いの道を歩けばいいだけですよね。
このマンションの建つ地域は中外製薬がどのような建物を建てるか未定ですが、周辺の土地は埋まったようなのでしばらくマンション等が建つこともないので景観や日照が変わらないでしょうから先々安心して住めるのかな？
ご近所としては住人が増え通りが灯りがともり通りが明るくなるのは大歓迎です。

[213: 通りがかりさん]

>212
ご丁寧なレスありがとうございます。
確かに夜は人通りがあれば、防犯的には怖くなさそうですね。問題は通勤時間帯で人や車が多い時間帯の交通事故の怖さ、なんでしょうね。

マンション横の直線通りは、あのブロック塀でなんだかノスタルジックな感じですね苦笑
あの通りの車道の街灯はほとんど日立
がつけているので、消えるは秒読みかですね。車道走るのは暗くてよく見えないですね。

[214: マンション検討中さん]

東向きの真向かいで３棟解体工事し始めてますね。日立の門に行くと色んなこと書いてあるんですね。アスベスト解体もしてるんですね。しっかりやってほしいですね。

[215: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>アスベスト解体もしてるんですね。しっかりやってほしいですね。
ちゃんとやってほしいですね。

駅徒歩11分って遠い気がします。防犯面、夜の一人歩きも怖いように感じますが、防犯ベルなど対策はどのようにされていますか？

5階建てでそこまで高層マンションでもなく、日当たりもよさそうなので検討していますが、東向きの真向かいは新たに何か建ちますか？隣接したマンションが建つ予定があるなら、考えなくてはいけないなと思いました。

[217: 匿名さん]

5階建てではなく、6階建てです。

[218: 匿名さん]

東側は中外製薬が買い取ったので、マンションは建ちませんよ。

[219: マンション検討中さん]

先日、現地に行ったらほぼ出来上がっていましたね。
驚きました。契約はどのくらいなんですか。
８割ぐらいいってるのかな。

[220: マンション検討中さん]

東側は中外製薬が買っています。
大船にある武田薬品のようなバイオ研究開発施設を立てるようです。
基本的にそれがメインの用途となるものの、具体的な用地の使用方法は未定と、発表しているので、昨今高く売れますので一部の土地を切り離して売却する可能性や、大企業によくある社宅や寮、展示見学施設、グランドなどの福利厚生施設を敷地内に立てる可能性は大いにはあると考えたほうがよいでしょう。
このエリアは高さ制限があるので、超高層が立つことはないと思いますよ。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
大手といえども固定費が増える福利厚生施設は考えられないです。周辺の建物には配慮すると思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>220
>大船にある武田薬品のようなバイオ研究開発施設を立てるようです。

大船の武田薬品は危険度の高いバイオハザードを扱える研究所ですよ。

中外製薬の研究所が、どのレベルの研究所かは知りませんが、
動物実験もするでしょうし、バイオ研究所自体が嫌悪施設です。

[223: マンション検討中さん]

>> 221
工場や大規模な研究施設であれば、運動施設やゲスト用の宿泊施設、寮や社宅などの福利厚生施設を持つのは普通ですよ。製薬会社
、特に外資のは入っている製薬会社は福利厚生手厚いのは有名なんですよ。ジムがあって昼休みに行ったり、海外の研究者向けの宿泊施設を持つのは、製薬会社はよくあることですよ。
メーカーの日立さんでさえも、グランドやフットサルコート、独身寮は敷地内や隣接地にありますからねー。
むしろマンション寄りの敷地には、こういう建物建ててほしいと思いますけど。

[224: 匿名さん]

バイオ研究開発施設と聞くとドキッとしてしまいますが、
どのような研究内容なのでしょうね？
ネットで調べて見るとバイオ研究と言えど醸造、発酵、農作物の品種改良から再生医療、iPS細胞など医療面の研究開発、果ては環境ホルモンやバイオ燃料に至るまで多岐に渡るようです。

[225: マンション検討中さん]

広大な土地ですので、幅広くやるんでしょうかね。詳細は企業秘密になるんでしょうね。
中外製薬は確か、抗がん剤等の新薬の開発に力を入れるとしていますよね。

[226: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

朝の時間帯に見に行ったのですが、
目の前の東側道路は、信号がないので通勤時間帯等のタイミングによっては渋滞のように車が連なり、その上マンション前の歩道も狭く通行人も多く歩道をはみ出ているので、マンションから車を出し入れするが大変そうですね…。
人が歩道からはみ出て歩いていると、運転するのは怖いですね。
歩道も道路も早く整備して欲しいですね。

[227: マンション検討中さん]

最近ＭＬ行った方にお聞きしたいのですが３Ｌの縦リビングタイプはまだ販売されてますか？

[228: 評判気になるさん]

電柱と電線、東および南側の眺望気になります。
なかなか決断できないのと、これから駅近に
三棟できるので、焦ることないかなぁなんて
思ってます。かといって値下げするわけないですし。
なんせ三○様様ですからね。

[229: 匿名さん]

>>228
これから建つ斜面を削っているところで片方は南と東にが斜面と建物で羨望と日当たりが気になるし、もう片方は裏の斜面がお墓だらけですね。（南側の棟はお墓見えないかな？）
駅近なのはいいけれど、どちらも住環境が気になるところです。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん

本当になかなか決断するのは難しいですね。
色々教えていただきありがとうございます。

[231: 通りがかりさん]

そうなんですね。三井さんのところは、斜面の向こうは墓地なんですね…。
ひとりで窓の外を見ながらお部屋でくつろいでいるときに、ふと思い出したら怖くなっちゃいそう。
サクラスの向かい側も、葬儀社もお寺も近いですね。あのあたり、お寺が多いのかしら。

[232: マンション検討中さん]

これから建つマンションの学区も戸塚小なんですかね？

[233: マンション検討中さん]

基本的な質問であれですが、パークハウス系と比べて大きな違いとかあるんですかね？？