ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 159]

関係者と言えば関係者ですが、アーバンインベストメントの人間ではなく、工場の人間です。

基本的には通信機器を造っていた工場なので、そんなに汚い工場ではなかったです。
ただ、川向こうの川を跨ぐ橋の近くにあった建物にはプリント基板を製造するラインがあったので、薬品を使っていました。

勿論、かなり歴史のある工場なので、何十年も前はどうであったかわからないですが、、

ちなみに、今も少人数ですが、従業員が残っていますが、過去も含めて汚染に関する注意喚起はありません。

それと、皆さんご存知だと思いますが、このマンションの並びのマンションは、ほとんどが日立の土地でした。
体育館や社員寮などだったので、製造ラインはなかったと思いますが参考まで

[165: 周辺住民さん]

ご丁寧に書き込みありがとうございます。調査報告書のほうは、社員向けには公開されているのでしょうか。
横浜市役所のHPには、まだ調製図は掲載されていません。
(どの箇所がどの程度どの物質で汚染されているか等)
市の条例では、事業所等敷地の隣接の周辺住民に周知義務があるのですが、
未だ知らされず、工事を着々と進めていらっしゃるようです。
結果的に問題ないと住民が判断できるものなら良いのですが、この問題にこのやり方を取っていることに、周辺の住民共々、ざわついています苦笑
公式な報告書をご覧になった上で、詳細をご存知でしたら、お教えください。

[166: マンション検討中さん]

みなさん 有益なやりとり有り難うございます。ところでマンション前及び柏尾川の対岸ですが現在、大がかりに取り壊しをおこなっていますね。今後中外さんがどのくらいの規模で何年くらいかけて研究所⁉を建てるのかどなたかご存知ですか。あまりに広大な敷地なのでどのような建物になるか興味津々です。よろしくお願いいたします。

[167: 周辺住民さん]

横浜市役所に、ようやく土壌汚染状況の地形図の提出があったようです。

川の向こうなんて、まったくのガセネタなんですけど。砂埃も立ちまくりなんですけど。
川の手前で、マンション側の敷地内で汚染されている箇所がいくつもありますが。
だから公開していなかったんですね。

日立アーバンインベストメントって、ほんといい加減ね。
引越し後は問題は少なそうですが、今後の対応は気をつけてもらいたいです。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167さん
報告有難う御座います。
確かにマンションの隣接の敷地内にも汚染箇所ありますね。
何度かモデルルームにお邪魔していますがこの件の話は聞いた事が無かったです。
質問してみようかな

[169: 匿名さん]

ここと駅前のクレヴィア戸塚で検討しているのですが利便性と価格差で悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか。

[170: マンション検討中さん]

そうですね。問題は工事がいつまで続くかですね。
土壌汚染の除去はしっかりやっていただくことは
前提として、工事中の砂ぼこりによる汚染物質の
飛散や建物への付着は絶対に避けてほしいです。
しっかりと情報公開をしていただいた上で
住民が納得する対策をやっていただきたいですね。

[171: 匿名さん]

170さんのおっしゃるとおりですね。ごもっともです。

この建物の東側１００Ｍ程の所が複数土壌汚染していますね。
まだ建物の取り壊しすら行われていない箇所なので、入居時期と重なる？！

日立の解体工事の後も、次は中外製薬の計画と建設はありますよね。
この件に限らず、住民軽視で進められないよう、
今からしっかり釘を刺して存在感をアピールしておく必要があると思っています。

一人一人が意見や気にしていると言う姿勢を示さないと、全く響かないでしょう･･･

工事は、下請けの下請けあたりがされるのでしょうから
はっきり日立に認識してもらわないと、現場まで伝わりませんね･･･

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

そうなんですか。
私もそんなこといってなかったから聞いてみようかな。
でも、普通は購入者に対して、きちんと言う義務はありますよね？それって契約違反になったりしないのでしょうか？

[173: 匿名さん]

どうなんでしょうか。少なくとも分譲地内の土壌が
汚染されていたら情報開示はマストでしょうが、
隣の敷地についてはどこまで伝える必要があるか。
とはいえ、有害物質は飛散するので害が及ばないよう
きちんとした対策をとってほしいと願うばかりです。

[174: マンション検討中さん]

土壌汚染除去作業の件、お客にも周辺の方にも、明確に周知しなかったのは、確かによろしくないですね。。。

ただ、皆さん気にしておられる、入居時期と汚染物質除去作業との兼合いですが、ホームページには、平成29年3月31日までに、土間コンクリートの解体含めて完了予定と記載されていました。
お部屋の引き渡し予定日と同じ日ですので、多少は配慮したのかなと思います。
ただこれは、問題の建屋の解体が入居日までに終わるという意味ではなく、あくまで汚染土壌除去作業が、という意味だと思います。モデルルームで、『中外製薬への引き渡しは、平成30年までに敷地をまっさらにして』とお聞きしていますので。
その後中外製薬さんがどのような建物建てるかは現時点では未定とのことでした。

以上、長文失礼しました。

[175: 通りがかりさん]

横浜市の条例で、形質変更時届出区域に指定された場所で土壌工事を行う場合は、境界の隣接地等の住民に対し、周知を行う必要があるようです。

今回すでに住んでいらっしゃる方に周知してないから、条例違反ですよね…。横浜市は管理できているのかな。

これから住む方に対しては、、ただ、法律云々というより、入居者心情を踏まえると、契約者に伝えるべきですよね。事業者も同じだし。

[176: 口コミ知りたいさん]

日立側が三菱サイドに伝えていなかった可能性もあるのでしょうか？
だとすると販売センターの方も案内は出来ませんよね

[177: 匿名さん]

近所のマンションに住むものです。案内は来ていません･･･。近くが汚染されているので、さすがにその箇所に着手するときは連絡してくれるのでしょうか･･･

＞173さん
隣の敷地はどこまで伝える必要があるか、というところで、175さんが言うとおりの義務があるようですね。
インターネットで検索すると、条例の説明資料も出ていました。

皆さんと同じく日立の新築マンション(隣ではありません)を買って住んでいますが、
契約から数ヵ月後に、３００ｍくらい離れたところに日立が新築マンションを建設する発表しました。
そのときは発表と同時に契約者にお知らせの手紙が入り、また、わざわざ重要事項の追加事項として、
押印までさせられましたよ。

重要事項説明はもう終わったんですか？

[178: 匿名さん]

177です。

補足ですが、解体工事実施にあたり、工程表のようなものは３月か４月頃に配布されています。
その資料には、来年度末までの工程が書かれています（例の汚染の件は一切書かれていませんが）
そのような資料は、皆さんには配られなかったのですか？？　日立さんから配布されました。

[179: 通りがかりさん]

周知義務が条例にあるのに、周知しないまま工事は進めることが出来てしまう、というのは、日立もそうですが条例も随分お粗末ですね…苦笑
今どき、コンプライアンスってうるさいのに、珍しいな〜

横浜市はこの状況把握できてるのかな。
なんだか色々と悪意があるのかと疑ってしまいますね〜。

[180: 通りがかりさん]

いよいよ戸塚フロントパークハウス公式HP立ち上がりましたね。気になるプライスは来年発表となりますね。内廊下等設備充実のため高いんでしょうね。こちらも日立の土壌汚染をすっきりさせて完売に向けてがんばっていただきたいです。

[181: 口コミ知りたいさん]

三菱地所さんは東戸塚～大船間で建設ラッシュですね。
ここはどのくらい売れたのだろう？

[182: 通りがかりさん]

これからはパークハウスフロントですね。公募型開発となっているので、やや割安には働くでしょうけど、それでもこのご時世と立地で高いんでしょうねー。
人気物件には間違えなしとみています。

[183: 買い替え検討中さん]

>>182 通りがかりさん
三菱地所のセミナーで坪300万は軽く超えると言っていました。
パークハウス鎌倉大船くらいの価格ですかね？

[184: マンション検討中さん]

１８３さん

三菱さんの大船は坪２７０万円ほどではなかったですか？

[185: 買い替え検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

鎌倉大船の方はマンコミュの口コミで、一番高くて坪338万と書いてあったので、勝手に300万〜338万位だと思っていました。

間違っていた様で申し訳ありません。

[186: マンション検討中さん]

185さん

いえいえこちらこそです。

大船の三菱地所さんには二度ほどお邪魔しまして、営業の方に聞いた覚えがありました。

しかしながら東戸塚から戸塚・大船とマンションを検討しておりますがなかなか決められません。

大船より西には下りたくありませんし‥

価格は若干割高ですが戸塚駅前の伊藤忠さんのマンションにしようかとも考えております。

皆さんはマンション検討の決めては何でしょうか？

[187: 契約済]

契約者の皆様。
住民スレが出来ていたのでそちらに書き込みました。契約者の皆さんで色々な情報を交換しましょう(^-^)

186さん
我が家はまずエリアでした。現在も戸塚に住んでおり、都内に勤務していますが、４年前くらいに大雪で横須賀線ストップになったことがありました。そんなことは数年に一度で電車通勤通学者限定の問題かもしれませんが、戸塚は複数路線なので我が家には色々と便利です。
東戸塚は街も新しく綺麗でとても人気ですよね。大船も複数路線や鎌倉アドレスが人気です。

186さんはクレヴィアも検討中とのことなので、戸塚ならばパークハウス戸塚フロントやサクラス前の建設中マンション、住宅展示場横の建設中マンションなども検討されてはいかがですか？
レジデンスもクレヴィアも残りの部屋から選ぶ様になりますが、上記の３つは案内もまだ先なので間取りや階数等じっくり選べると思いますよ(^-^)

[188: マンション検討中さん]

１８７さん

ご丁寧にありがとうございます。

これから戸塚にはそんなにマンションが建設されるのですか！びっくりです。

小生は、足腰が悪くなるべく駅に近いマンションをと思っております。

伊藤忠さんのマンションより駅に近くなりますでしょうか。

おわかりでしたら教えてください。

[189: マンション検討中さん]

戸塚で探しておりますが、駅に近いって考えたら
伊藤忠さんが一番近いのではないですか？

丸井のすぐ裏ですしね。本当近くて便利ですよね。

パークハウスも展示場の横も、入居までまだまだ先ですよね・・・

駅前か11分歩くかで決めるか、もっと待つか考え中です。

[190: マンション検討中さん]

日立の土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか。

周辺には全く影響ないのでしょうか、

[191: 買い替え検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

汚染されている場所は日立の敷地の南側に固まっているため、私の感覚では影響は少ないと思います。

ただ気になる方は具体的な汚染範囲や搬出計画等を確認される事をお勧めします。

[192: 匿名さん]

こちらの方々は環境面きちんと確認をとる姿勢があるようでなによりですね。
上矢部の彼方にたつマンションの板では、物件の土地が土壌入れ替え対象だったにも関わらず
スルーされてましたよ。
都議会といい、どちらが正常反応なんでしょう。

[193: 匿名さん]

いくら向かい側、同じ敷地じゃなくても確かに土壌汚染、水質汚染気になりますね。豊洲移転問題でも見つかりましたね。大手だと売ればいんじなゃないですかね。よくあるパターンですね。一期販売完売したのも買う側知らされてなかった？
二期はどうなるんでしょうか？この問題解決しないとですね。。。買う側、売る側問われますね。

[194: マンション検討中さん]

既に契約済の方々は汚染問題については
気にされてないのでしょうか。

[195: マンション検討中さん]

移転や土地譲渡などがない限り土壌調査自体ほとんどやらないですから、どこが安全かは分からないですよね。そもそも築地が安全なのかも。。話それました（笑）

第二期も始まってるようですし、上の方も書いてますが、気になるんでしたら搬出計画等は直接聞くのがいいと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

195です。
住民板に書いてありましたが、連絡文書があるみたいですよ。その内容がどんなのかは分からないですが、荒れてないところを見ると納得できる内容なんでしょうかね？やはり直接聞くのがいいんでしょうかね

[197: マンション検討中さん]

隣の工場の土壌汚染が話題になってるようですが、ここの敷地自体の汚染はどうなんでしょうか。
隣がそうなら、ここの敷地自体も汚染が確認されてもよさそうですが。
契約された方なら、重要事項説明で、土壌を入れ替えた話はありましたでしょうか？

[198: 匿名さん]

環境基準以外なら騒ぐ必要なし

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

環境基準以外なのですか？それを示すものってあるのでしょうか。

騒ぐというより、マンション購入するにあたり、慎重になってるのです。

198さんは色々とご存知なのであれば
教えていただけませんか？

[200: 買い替え検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

このマンション用地に汚染が無い事は調査によって確認が取れています（重事説明あり）。

但し敷地面積4400m2に対して、日立時代に焼却炉があった1箇所しか調査していません。（それとは別に地下水の汚染調査を1箇所実施して問題ない結果が出ています。）

向かいの工場跡地は敷地面積100m2毎に1箇所の割合で敷地全体を調査していると思いますので、調査箇所数が少ない事をどう考えるか購入者側で判断しなければなりません。

[201: 買い替え検討中]

隣の日立工場、汚染は全部取り除くようですね。
工場からの影響はないようだけど、もし工場が売られず操業を続けていれば調査もされず汚染は残ったままだったんでしょうから、心配の材料が取り除かれてむしろ良くなりますね。汚染土壌の運搬中に飛散だけは起こさないようにしてもらいたいものです。

[202: 匿名さん]

豊洲問題ではないけれどしっかり情報をキャッチして判断したいです。
たまに行くところではなく、住み続ける場所ですから。
周りの環境や水はけや湿気、日当たり、今後の変化など広い範囲で見ていく必要がありますね。

[203: 通りがかりさん]

連絡文書来ましたが、納得感は全くなく、諦めと呆れですね苦笑
なのでもういいやぁーと、言葉が出ない感じに近いですねー。

[204: 匿名さん]

土壌汚染について企業は訴訟されないようきちんと処理していますよ！住宅に向かない土地は決して住宅用地としては販売しません。そこら辺はもうちょっと信用してあげてもよいのでは？
そもそも過去その土地に何があったか、どういう土壌であったか昭和初期まで遡って調べた方はいらっしゃるのでしょうか？
ここのマンションではありませんが、戸塚駅周辺は沼地→競馬場→軍需工場などがありましたが、今はどこもマンションが建っています。
駅周辺の水はけの悪さで地下鉄や大踏切の代替えトンネル工事が難航したり、一時期地盤沈下が酷かった時期もありました。
自分の場合は夜中に貨物列車が通る駅前のマンションにはまったく興味はなく、ここのマンション位駅と川から離れたフラットアプローチという土地柄、雨の日はバスも使えるというに大変魅力を感じています。

[205: 匿名さん]

契約済の者です。
隣地の土壌汚染の件は入居の時期には既に除去済みとの事なのでそこまで自分は気にしていません。
東向きの部屋を検討している方でしたら気になるかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

205さん情報ありがとうございます。それならば心配まで至らないですね。
既に解決しているということになってきますから。

何か問題があったとしても行政側も含めて問題を解決しているのであればそれが一番の答えだと思います。

販売の方はまだまだかかってしまいそうな予感です。
先着順プラス普通の販売気分もありますので。
フラットアプローチで思っていたよりは負担感なく駅まで行けるとはいえ、10分以上かかってしまうのが要因？

[207: 匿名さん]

駅までのアプローチがちょっとごちゃごちゃ感ありますね。あと眺望の抜け感がないのも気になるかな。価格はどこも高いからしかたないですけど。戸塚は競争激しいから 何か特長ないと早期完売は難しいですよ。年内9割埋まればいいですけど。難しそうですね。がんばれ！

[208: 匿名さん]

環境基準の何倍なのか、それとも何千倍検出されたのかは不明ですが、そもそも今の区域指定には濃度は関係ないようで通常であれば直接摂取しにくい箇所ということで指定がされているのですね。
なので過大な心配は必要ないでしょう。
しかし、注意していてしっかり情報開示をしてもらうような姿勢は自治会なり管理組合、いまは不動産会社を通じてする必要はありますね。
情報開示や問合せがあることで、事業者も気をつけるものです。
無関心な住民たちには、最低限の対策しかしない。
現に、騒ぎになり始めてから、砂埃対策のネット設置や散水…等対応してもらえたことですから。砂埃があれば、普通の人は心配しますよね。
マンション隣接区域にある建物跡地の汚染有無は、これから建物の取り壊しをした後の調査ですし、対策もその結果次第でしょう。
冷静に見守り、関係者にはきちんと意見を発信しましょう。

少なくとも前向きすぎる書き込みは、前にもあったように関係者ですね。
安心もせず過剰な心配もせず、という形ですね。

[209: マンション比較中さん]

ここのマンションは駅から比較的近めですが、あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
最近モデルルームを訪れた方がいたら教えていただけると大変ありがたいです、よろしくお願いします。

[210: 契約済み]

>208
おっしゃるとおりですね。

敷地内でマンションの向かいの建物二つはこれからの取り壊しになるようですね。
確かに建物を取り壊してみないと、その土地が汚染されているかどうかは
調査しようがないですね。もし汚染されていたとしたら、対策工事は入居と
若干時期が重なりそうですね。油断していました･･･
いずれにせよ、冷静に見守るというか、冷静に監視したいと思います；

[211: マンション比較中さん]

現地を見に行ってきましたが、駅からマンションまでの道が狭い割り歩行者、自転車もそこそこいて、
最後のミニピアゴのところの交差点が信号なくて怖いですね。戸塚西口の道路事情はこんなもんなんですかねぇ、怖い怖い。。
あとは、マンション東側の歩道も狭くて、ベビーカーとすれ違うとぶつかりそうですね。

駅からは思いの他遠くはないのは気に入ったのですが。

[212: ご近所さん]

>211
戸塚の交通事情は再開発地域以外ほとんどそんな感じです。
古くからの住宅地に至ってはまだ歩道があるだけまし？
駅周辺の開発から区画整理されている東戸塚や辻堂の駅近くの住宅地と比べれば道も狭く感じるかもしれませんが、古くからの町並みなんてこんなもんじゃないですか？
普段歩いていても怖いと感じたことがないのは慣れなんでしょうか？
信号のない交差点を渡るのが怖ければ、ここのマンションならミニビアゴ前の交差点よりバス通り側の交差点を横断してそのまま通り沿いの道を歩けばいいだけですよね。
このマンションの建つ地域は中外製薬がどのような建物を建てるか未定ですが、周辺の土地は埋まったようなのでしばらくマンション等が建つこともないので景観や日照が変わらないでしょうから先々安心して住めるのかな？
ご近所としては住人が増え通りが灯りがともり通りが明るくなるのは大歓迎です。

[213: 通りがかりさん]

>212
ご丁寧なレスありがとうございます。
確かに夜は人通りがあれば、防犯的には怖くなさそうですね。問題は通勤時間帯で人や車が多い時間帯の交通事故の怖さ、なんでしょうね。

マンション横の直線通りは、あのブロック塀でなんだかノスタルジックな感じですね苦笑
あの通りの車道の街灯はほとんど日立
がつけているので、消えるは秒読みかですね。車道走るのは暗くてよく見えないですね。