ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

戸塚周辺の柏尾川は、何年か前に堤防の高さが20センチ位かさ上げされています。

ブランズで話題になっていた氾濫しそうになった時は、かさ上げ後になります。

その時は、あと数センチまで行きましたが、氾濫はしていないと思います。

ただ、堤防自体が戸塚駅周辺より高いので、排水できずに冠水はしました。

近くのセブンイレブン周辺も20センチ近く冠水していたと思います。

個人的な見解ですが、河が近くにある以上、丘の上とかでない限り、氾濫や冠水のリスクはあると思いますが、マンションには地下ピットがあったり排水用のポンプがあるので、過度に心配しなくても良いかなと思います。

[145: 匿名さん]

お隣の日立で解体工事をしていますが、
汚染土壌運搬 とラベルを貼ったトラックが出入りしているのを見かけます。
何事かと思いました…

[146: 匿名さん]

薬品を使った、基板の製造ラインもあったので、土壌汚染の可能性があります。

汚染調査をして、除去してから中外製薬に引き渡すことになっています。

[147: 周辺住民・住み替え検討]

急いで調べてみました。既に下記物質で汚染されていることがわかっているようです。
砂埃がものすごく飛んでいますが、心配です。工事のお知らせには何もかかれていません。


1,1-ジクロロエチレン
シス-1,2-ジクロロエチレン
テトラクロロエチレン
1,1,1-トリクロロエタン
トリクロロエチレン
カドミウム及びその化合物
六価クロム化合物
シアン化合物
鉛及びその化合物
砒素及びその化合物
ふっ素及びその化合物
ほう素及びその化合物

[148: 匿名さん]

着々と日立の工事が進められており、入居後も少し工事期間と重なります。
後になって、重大な情報が発表されなければよいのですが。
何かあれば早急に情報を開示してほしいものです。売主も同じ日立なのですから尚更

[149: 匿名さん]

そうなんですね。こういう情報いただけるとありがたいですね。しっかり除去していただいて
安心して住めるようにしていただきたいですね！

[150: 匿名さん]

日立社員間では、高濃度有害物質で土壌汚染されているはずなのに、あまり取り上げられてないよね、という噂にはなっているようです。
公の調査結果が出て騒ぎになる前に、掘り返しの作業なり運搬なりの作業を済ませようとしているのかな。

ただ、入居1、2年目にこのマンション付近の敷地の建屋の取り壊しや掘り返しをやると思うので、確実に影響はありそうですね。マンション建設中にマンションに近いエリアの解体工事やら済ませて欲しかったですけど。。
いずれにせよ、入居したら皆さん一緒に騒いで、汚染物質の砂埃やら飛んでこないよう、きちんと日立を威嚇して対策をさせましょう。下請け構造だと思うので、しっかり言わないと下まで響かないようなので。

いずれにせよ、生涯住むことを考えればたった入居1,2年間の辛抱と思います。ですが、健康被害のある物質なので、緊張感持ってしっかり対応してもらいましょう。今でも砂が飛んでしまっているということなので。ここまで多岐にわたる汚染物質が出たのは、異例です。

[151: 匿名]

>>147さん
公に出されている報告書のリンク元などを教えていただけないでしょうか？
自分で探そうと試みたのですが、こちらの探し方が不十分で見つからなかったもので。

[152: 匿名さん]

横浜市役所のHPで公表されていました。
調査結果自体は今年の【2月】には判明しているようです。
戸塚工場の解体工事も日立アーバンインベストですよね。この物件と同じ会社ですね…

[153: 評判気になるさん]

問題は健康被害等、人体に及ぼす影響ですよね。
大問題になっていないのでたいしたことないのか、
ややこしいので表面化させていないのか、
売り手の姿勢が問われますね。
どっちなのかな。

[154: 通りがかりさん]

日立さん、結構やっちゃった系じゃないですか？笑

販売時期あたりもなんか変だと思ってましたけど、ややこしい問題隠してたのかな。直接影響ないにしても。今後も工事続けるんでしょ…
これじゃ、今後の不安や、憶測でても仕方ない


重要事項説明にはしれっと入ってたのかな？二月に分かってたんでしょ？

[155: 匿名さん]

>>152さん
情報提供ありがとうございました。
報告書をみたところ、所在地が戸塚町と上倉田町の両方が記載された結果のようです。ですので、より詳細な報告書を見ないと、戸塚町の分がどの程度か（該当する物質や、分布など）、現段階ではわからないようです。（私が確認した限り。）

[156: 通りがかりさん]

事前に分かっていたら重要事項説明責任は
果たさなければ契約違反ですので、問題なかった
のではないですかね。そうあって欲しいです。

[157: 匿名さん]

形質変更時要届出区域＝土壌汚染があるものの、その土壌中の特定有害物質が原因で健康被害が生ずるおそれがない区域になっているようですね。

この区域は土壌の浄化義務はないみたいですが、中外への引き渡しの際にしっかり対策して区域解除になればいいですね。
日立のままであれば、近隣住民も気付かずそのままでしたが、中外への引き渡しがある意味いいきっかけになりましたね...

[158: 匿名さん]

157です

報告書を見たところ、柏尾川を挟んだ対岸側の土地のようですね

[159: 匿名さん]

薬品使ったラインがあったのも川向こうでしたからね。

どちらにしろ、除去してから引き渡しなので長期的な影響はないのではないですか。

[160: 周辺住民・住み替え検討]

そうなのですか。現時点、横浜市ＨＰに掲載されている報告書だと、具体的にどの箇所かまで公表されてませんでした・・・。(関係者の方ですか？いずれにせよ離れたところであれば少しは安堵ですが)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/

一部なのか、全面なのか明確に掲載していないまま、工事を進めているようでは、そりゃ皆さん不安になりますよね。今後も暫くは工事がありますので、企業姿勢として、正したいところです。

また、土壌汚染について詳しい方に確認してみました。
形質変更時要届出区域に指定された、事業所等の敷地で工事を行う際は、隣接等の敷地の所有者に対し、周知義務があるそうです。
なので、この物件は、周知を受ける敷地ではありますね。

ただ、今回所有者が施工業者の日立アーバンインベストメントだから、微妙なのでしょうかね。
知ってたら知らせてほしいですが、同じ日立アーバンインベストメントと言えど、
大きな会社ですから、工事部門と、マンション開発で部が違いますから、
重要事項だなんだといっても、マンション開発部門では知りえない情報なのでしょうね。

[161: 匿名さん]

やはりこの掲示板は関係者の方も見てますよね笑 でも、レジデンスと離れたところという情報を聞いて、少しホッとしました。ありがとうございます。現時点では未公開情報のようですね(笑)

より一層きちんと管理してしっかり綺麗にしてほしいですね。
よろしくお願いしますね。

[162: マンション検討中さん]

モデルルームのほうは、昨日が夏休み前最終日だったんですね。

[163: 通りがかりさん]

関係者のコメントかどうかもわからないですよねー。なので、公表されるまでは、どの箇所がどの物質でどれだけ汚染されているか分からないので、安心し過ぎるのは早計かと。モデルルームが夏休みに入ってから確かにレスがなくなりましたので、関係者の方だったかもしれませんが。

[164: 159]

関係者と言えば関係者ですが、アーバンインベストメントの人間ではなく、工場の人間です。

基本的には通信機器を造っていた工場なので、そんなに汚い工場ではなかったです。
ただ、川向こうの川を跨ぐ橋の近くにあった建物にはプリント基板を製造するラインがあったので、薬品を使っていました。

勿論、かなり歴史のある工場なので、何十年も前はどうであったかわからないですが、、

ちなみに、今も少人数ですが、従業員が残っていますが、過去も含めて汚染に関する注意喚起はありません。

それと、皆さんご存知だと思いますが、このマンションの並びのマンションは、ほとんどが日立の土地でした。
体育館や社員寮などだったので、製造ラインはなかったと思いますが参考まで

[165: 周辺住民さん]

ご丁寧に書き込みありがとうございます。調査報告書のほうは、社員向けには公開されているのでしょうか。
横浜市役所のHPには、まだ調製図は掲載されていません。
(どの箇所がどの程度どの物質で汚染されているか等)
市の条例では、事業所等敷地の隣接の周辺住民に周知義務があるのですが、
未だ知らされず、工事を着々と進めていらっしゃるようです。
結果的に問題ないと住民が判断できるものなら良いのですが、この問題にこのやり方を取っていることに、周辺の住民共々、ざわついています苦笑
公式な報告書をご覧になった上で、詳細をご存知でしたら、お教えください。

[166: マンション検討中さん]

みなさん 有益なやりとり有り難うございます。ところでマンション前及び柏尾川の対岸ですが現在、大がかりに取り壊しをおこなっていますね。今後中外さんがどのくらいの規模で何年くらいかけて研究所⁉を建てるのかどなたかご存知ですか。あまりに広大な敷地なのでどのような建物になるか興味津々です。よろしくお願いいたします。

[167: 周辺住民さん]

横浜市役所に、ようやく土壌汚染状況の地形図の提出があったようです。

川の向こうなんて、まったくのガセネタなんですけど。砂埃も立ちまくりなんですけど。
川の手前で、マンション側の敷地内で汚染されている箇所がいくつもありますが。
だから公開していなかったんですね。

日立アーバンインベストメントって、ほんといい加減ね。
引越し後は問題は少なそうですが、今後の対応は気をつけてもらいたいです。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167さん
報告有難う御座います。
確かにマンションの隣接の敷地内にも汚染箇所ありますね。
何度かモデルルームにお邪魔していますがこの件の話は聞いた事が無かったです。
質問してみようかな

[169: 匿名さん]

ここと駅前のクレヴィア戸塚で検討しているのですが利便性と価格差で悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか。

[170: マンション検討中さん]

そうですね。問題は工事がいつまで続くかですね。
土壌汚染の除去はしっかりやっていただくことは
前提として、工事中の砂ぼこりによる汚染物質の
飛散や建物への付着は絶対に避けてほしいです。
しっかりと情報公開をしていただいた上で
住民が納得する対策をやっていただきたいですね。

[171: 匿名さん]

170さんのおっしゃるとおりですね。ごもっともです。

この建物の東側１００Ｍ程の所が複数土壌汚染していますね。
まだ建物の取り壊しすら行われていない箇所なので、入居時期と重なる？！

日立の解体工事の後も、次は中外製薬の計画と建設はありますよね。
この件に限らず、住民軽視で進められないよう、
今からしっかり釘を刺して存在感をアピールしておく必要があると思っています。

一人一人が意見や気にしていると言う姿勢を示さないと、全く響かないでしょう･･･

工事は、下請けの下請けあたりがされるのでしょうから
はっきり日立に認識してもらわないと、現場まで伝わりませんね･･･

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

そうなんですか。
私もそんなこといってなかったから聞いてみようかな。
でも、普通は購入者に対して、きちんと言う義務はありますよね？それって契約違反になったりしないのでしょうか？

[173: 匿名さん]

どうなんでしょうか。少なくとも分譲地内の土壌が
汚染されていたら情報開示はマストでしょうが、
隣の敷地についてはどこまで伝える必要があるか。
とはいえ、有害物質は飛散するので害が及ばないよう
きちんとした対策をとってほしいと願うばかりです。

[174: マンション検討中さん]

土壌汚染除去作業の件、お客にも周辺の方にも、明確に周知しなかったのは、確かによろしくないですね。。。

ただ、皆さん気にしておられる、入居時期と汚染物質除去作業との兼合いですが、ホームページには、平成29年3月31日までに、土間コンクリートの解体含めて完了予定と記載されていました。
お部屋の引き渡し予定日と同じ日ですので、多少は配慮したのかなと思います。
ただこれは、問題の建屋の解体が入居日までに終わるという意味ではなく、あくまで汚染土壌除去作業が、という意味だと思います。モデルルームで、『中外製薬への引き渡しは、平成30年までに敷地をまっさらにして』とお聞きしていますので。
その後中外製薬さんがどのような建物建てるかは現時点では未定とのことでした。

以上、長文失礼しました。

[175: 通りがかりさん]

横浜市の条例で、形質変更時届出区域に指定された場所で土壌工事を行う場合は、境界の隣接地等の住民に対し、周知を行う必要があるようです。

今回すでに住んでいらっしゃる方に周知してないから、条例違反ですよね…。横浜市は管理できているのかな。

これから住む方に対しては、、ただ、法律云々というより、入居者心情を踏まえると、契約者に伝えるべきですよね。事業者も同じだし。

[176: 口コミ知りたいさん]

日立側が三菱サイドに伝えていなかった可能性もあるのでしょうか？
だとすると販売センターの方も案内は出来ませんよね

[177: 匿名さん]

近所のマンションに住むものです。案内は来ていません･･･。近くが汚染されているので、さすがにその箇所に着手するときは連絡してくれるのでしょうか･･･

＞173さん
隣の敷地はどこまで伝える必要があるか、というところで、175さんが言うとおりの義務があるようですね。
インターネットで検索すると、条例の説明資料も出ていました。

皆さんと同じく日立の新築マンション(隣ではありません)を買って住んでいますが、
契約から数ヵ月後に、３００ｍくらい離れたところに日立が新築マンションを建設する発表しました。
そのときは発表と同時に契約者にお知らせの手紙が入り、また、わざわざ重要事項の追加事項として、
押印までさせられましたよ。

重要事項説明はもう終わったんですか？

[178: 匿名さん]

177です。

補足ですが、解体工事実施にあたり、工程表のようなものは３月か４月頃に配布されています。
その資料には、来年度末までの工程が書かれています（例の汚染の件は一切書かれていませんが）
そのような資料は、皆さんには配られなかったのですか？？　日立さんから配布されました。

[179: 通りがかりさん]

周知義務が条例にあるのに、周知しないまま工事は進めることが出来てしまう、というのは、日立もそうですが条例も随分お粗末ですね…苦笑
今どき、コンプライアンスってうるさいのに、珍しいな〜

横浜市はこの状況把握できてるのかな。
なんだか色々と悪意があるのかと疑ってしまいますね〜。

[180: 通りがかりさん]

いよいよ戸塚フロントパークハウス公式HP立ち上がりましたね。気になるプライスは来年発表となりますね。内廊下等設備充実のため高いんでしょうね。こちらも日立の土壌汚染をすっきりさせて完売に向けてがんばっていただきたいです。

[181: 口コミ知りたいさん]

三菱地所さんは東戸塚～大船間で建設ラッシュですね。
ここはどのくらい売れたのだろう？

[182: 通りがかりさん]

これからはパークハウスフロントですね。公募型開発となっているので、やや割安には働くでしょうけど、それでもこのご時世と立地で高いんでしょうねー。
人気物件には間違えなしとみています。

[183: 買い替え検討中さん]

>>182 通りがかりさん
三菱地所のセミナーで坪300万は軽く超えると言っていました。
パークハウス鎌倉大船くらいの価格ですかね？

[184: マンション検討中さん]

１８３さん

三菱さんの大船は坪２７０万円ほどではなかったですか？

[185: 買い替え検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

鎌倉大船の方はマンコミュの口コミで、一番高くて坪338万と書いてあったので、勝手に300万〜338万位だと思っていました。

間違っていた様で申し訳ありません。

[186: マンション検討中さん]

185さん

いえいえこちらこそです。

大船の三菱地所さんには二度ほどお邪魔しまして、営業の方に聞いた覚えがありました。

しかしながら東戸塚から戸塚・大船とマンションを検討しておりますがなかなか決められません。

大船より西には下りたくありませんし‥

価格は若干割高ですが戸塚駅前の伊藤忠さんのマンションにしようかとも考えております。

皆さんはマンション検討の決めては何でしょうか？

[187: 契約済]

契約者の皆様。
住民スレが出来ていたのでそちらに書き込みました。契約者の皆さんで色々な情報を交換しましょう(^-^)

186さん
我が家はまずエリアでした。現在も戸塚に住んでおり、都内に勤務していますが、４年前くらいに大雪で横須賀線ストップになったことがありました。そんなことは数年に一度で電車通勤通学者限定の問題かもしれませんが、戸塚は複数路線なので我が家には色々と便利です。
東戸塚は街も新しく綺麗でとても人気ですよね。大船も複数路線や鎌倉アドレスが人気です。

186さんはクレヴィアも検討中とのことなので、戸塚ならばパークハウス戸塚フロントやサクラス前の建設中マンション、住宅展示場横の建設中マンションなども検討されてはいかがですか？
レジデンスもクレヴィアも残りの部屋から選ぶ様になりますが、上記の３つは案内もまだ先なので間取りや階数等じっくり選べると思いますよ(^-^)

[188: マンション検討中さん]

１８７さん

ご丁寧にありがとうございます。

これから戸塚にはそんなにマンションが建設されるのですか！びっくりです。

小生は、足腰が悪くなるべく駅に近いマンションをと思っております。

伊藤忠さんのマンションより駅に近くなりますでしょうか。

おわかりでしたら教えてください。

[189: マンション検討中さん]

戸塚で探しておりますが、駅に近いって考えたら
伊藤忠さんが一番近いのではないですか？

丸井のすぐ裏ですしね。本当近くて便利ですよね。

パークハウスも展示場の横も、入居までまだまだ先ですよね・・・

駅前か11分歩くかで決めるか、もっと待つか考え中です。

[190: マンション検討中さん]

日立の土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか。

周辺には全く影響ないのでしょうか、

[191: 買い替え検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

汚染されている場所は日立の敷地の南側に固まっているため、私の感覚では影響は少ないと思います。

ただ気になる方は具体的な汚染範囲や搬出計画等を確認される事をお勧めします。

[192: 匿名さん]

こちらの方々は環境面きちんと確認をとる姿勢があるようでなによりですね。
上矢部の彼方にたつマンションの板では、物件の土地が土壌入れ替え対象だったにも関わらず
スルーされてましたよ。
都議会といい、どちらが正常反応なんでしょう。

[193: 匿名さん]

いくら向かい側、同じ敷地じゃなくても確かに土壌汚染、水質汚染気になりますね。豊洲移転問題でも見つかりましたね。大手だと売ればいんじなゃないですかね。よくあるパターンですね。一期販売完売したのも買う側知らされてなかった？
二期はどうなるんでしょうか？この問題解決しないとですね。。。買う側、売る側問われますね。

[194: マンション検討中さん]

既に契約済の方々は汚染問題については
気にされてないのでしょうか。

[195: マンション検討中さん]

移転や土地譲渡などがない限り土壌調査自体ほとんどやらないですから、どこが安全かは分からないですよね。そもそも築地が安全なのかも。。話それました（笑）

第二期も始まってるようですし、上の方も書いてますが、気になるんでしたら搬出計画等は直接聞くのがいいと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

195です。
住民板に書いてありましたが、連絡文書があるみたいですよ。その内容がどんなのかは分からないですが、荒れてないところを見ると納得できる内容なんでしょうかね？やはり直接聞くのがいいんでしょうかね

[197: マンション検討中さん]

隣の工場の土壌汚染が話題になってるようですが、ここの敷地自体の汚染はどうなんでしょうか。
隣がそうなら、ここの敷地自体も汚染が確認されてもよさそうですが。
契約された方なら、重要事項説明で、土壌を入れ替えた話はありましたでしょうか？

[198: 匿名さん]

環境基準以外なら騒ぐ必要なし

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

環境基準以外なのですか？それを示すものってあるのでしょうか。

騒ぐというより、マンション購入するにあたり、慎重になってるのです。

198さんは色々とご存知なのであれば
教えていただけませんか？

[200: 買い替え検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

このマンション用地に汚染が無い事は調査によって確認が取れています（重事説明あり）。

但し敷地面積4400m2に対して、日立時代に焼却炉があった1箇所しか調査していません。（それとは別に地下水の汚染調査を1箇所実施して問題ない結果が出ています。）

向かいの工場跡地は敷地面積100m2毎に1箇所の割合で敷地全体を調査していると思いますので、調査箇所数が少ない事をどう考えるか購入者側で判断しなければなりません。

[201: 買い替え検討中]

隣の日立工場、汚染は全部取り除くようですね。
工場からの影響はないようだけど、もし工場が売られず操業を続けていれば調査もされず汚染は残ったままだったんでしょうから、心配の材料が取り除かれてむしろ良くなりますね。汚染土壌の運搬中に飛散だけは起こさないようにしてもらいたいものです。

[202: 匿名さん]

豊洲問題ではないけれどしっかり情報をキャッチして判断したいです。
たまに行くところではなく、住み続ける場所ですから。
周りの環境や水はけや湿気、日当たり、今後の変化など広い範囲で見ていく必要がありますね。

[203: 通りがかりさん]

連絡文書来ましたが、納得感は全くなく、諦めと呆れですね苦笑
なのでもういいやぁーと、言葉が出ない感じに近いですねー。

[204: 匿名さん]

土壌汚染について企業は訴訟されないようきちんと処理していますよ！住宅に向かない土地は決して住宅用地としては販売しません。そこら辺はもうちょっと信用してあげてもよいのでは？
そもそも過去その土地に何があったか、どういう土壌であったか昭和初期まで遡って調べた方はいらっしゃるのでしょうか？
ここのマンションではありませんが、戸塚駅周辺は沼地→競馬場→軍需工場などがありましたが、今はどこもマンションが建っています。
駅周辺の水はけの悪さで地下鉄や大踏切の代替えトンネル工事が難航したり、一時期地盤沈下が酷かった時期もありました。
自分の場合は夜中に貨物列車が通る駅前のマンションにはまったく興味はなく、ここのマンション位駅と川から離れたフラットアプローチという土地柄、雨の日はバスも使えるというに大変魅力を感じています。

[205: 匿名さん]

契約済の者です。
隣地の土壌汚染の件は入居の時期には既に除去済みとの事なのでそこまで自分は気にしていません。
東向きの部屋を検討している方でしたら気になるかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

205さん情報ありがとうございます。それならば心配まで至らないですね。
既に解決しているということになってきますから。

何か問題があったとしても行政側も含めて問題を解決しているのであればそれが一番の答えだと思います。

販売の方はまだまだかかってしまいそうな予感です。
先着順プラス普通の販売気分もありますので。
フラットアプローチで思っていたよりは負担感なく駅まで行けるとはいえ、10分以上かかってしまうのが要因？

[207: 匿名さん]

駅までのアプローチがちょっとごちゃごちゃ感ありますね。あと眺望の抜け感がないのも気になるかな。価格はどこも高いからしかたないですけど。戸塚は競争激しいから 何か特長ないと早期完売は難しいですよ。年内9割埋まればいいですけど。難しそうですね。がんばれ！

[208: 匿名さん]

環境基準の何倍なのか、それとも何千倍検出されたのかは不明ですが、そもそも今の区域指定には濃度は関係ないようで通常であれば直接摂取しにくい箇所ということで指定がされているのですね。
なので過大な心配は必要ないでしょう。
しかし、注意していてしっかり情報開示をしてもらうような姿勢は自治会なり管理組合、いまは不動産会社を通じてする必要はありますね。
情報開示や問合せがあることで、事業者も気をつけるものです。
無関心な住民たちには、最低限の対策しかしない。
現に、騒ぎになり始めてから、砂埃対策のネット設置や散水…等対応してもらえたことですから。砂埃があれば、普通の人は心配しますよね。
マンション隣接区域にある建物跡地の汚染有無は、これから建物の取り壊しをした後の調査ですし、対策もその結果次第でしょう。
冷静に見守り、関係者にはきちんと意見を発信しましょう。

少なくとも前向きすぎる書き込みは、前にもあったように関係者ですね。
安心もせず過剰な心配もせず、という形ですね。

[209: マンション比較中さん]

ここのマンションは駅から比較的近めですが、あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
最近モデルルームを訪れた方がいたら教えていただけると大変ありがたいです、よろしくお願いします。

[210: 契約済み]

>208
おっしゃるとおりですね。

敷地内でマンションの向かいの建物二つはこれからの取り壊しになるようですね。
確かに建物を取り壊してみないと、その土地が汚染されているかどうかは
調査しようがないですね。もし汚染されていたとしたら、対策工事は入居と
若干時期が重なりそうですね。油断していました･･･
いずれにせよ、冷静に見守るというか、冷静に監視したいと思います；

[211: マンション比較中さん]

現地を見に行ってきましたが、駅からマンションまでの道が狭い割り歩行者、自転車もそこそこいて、
最後のミニピアゴのところの交差点が信号なくて怖いですね。戸塚西口の道路事情はこんなもんなんですかねぇ、怖い怖い。。
あとは、マンション東側の歩道も狭くて、ベビーカーとすれ違うとぶつかりそうですね。

駅からは思いの他遠くはないのは気に入ったのですが。

[212: ご近所さん]

>211
戸塚の交通事情は再開発地域以外ほとんどそんな感じです。
古くからの住宅地に至ってはまだ歩道があるだけまし？
駅周辺の開発から区画整理されている東戸塚や辻堂の駅近くの住宅地と比べれば道も狭く感じるかもしれませんが、古くからの町並みなんてこんなもんじゃないですか？
普段歩いていても怖いと感じたことがないのは慣れなんでしょうか？
信号のない交差点を渡るのが怖ければ、ここのマンションならミニビアゴ前の交差点よりバス通り側の交差点を横断してそのまま通り沿いの道を歩けばいいだけですよね。
このマンションの建つ地域は中外製薬がどのような建物を建てるか未定ですが、周辺の土地は埋まったようなのでしばらくマンション等が建つこともないので景観や日照が変わらないでしょうから先々安心して住めるのかな？
ご近所としては住人が増え通りが灯りがともり通りが明るくなるのは大歓迎です。

[213: 通りがかりさん]

>212
ご丁寧なレスありがとうございます。
確かに夜は人通りがあれば、防犯的には怖くなさそうですね。問題は通勤時間帯で人や車が多い時間帯の交通事故の怖さ、なんでしょうね。

マンション横の直線通りは、あのブロック塀でなんだかノスタルジックな感じですね苦笑
あの通りの車道の街灯はほとんど日立
がつけているので、消えるは秒読みかですね。車道走るのは暗くてよく見えないですね。

[214: マンション検討中さん]

東向きの真向かいで３棟解体工事し始めてますね。日立の門に行くと色んなこと書いてあるんですね。アスベスト解体もしてるんですね。しっかりやってほしいですね。

[215: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>アスベスト解体もしてるんですね。しっかりやってほしいですね。
ちゃんとやってほしいですね。

駅徒歩11分って遠い気がします。防犯面、夜の一人歩きも怖いように感じますが、防犯ベルなど対策はどのようにされていますか？

5階建てでそこまで高層マンションでもなく、日当たりもよさそうなので検討していますが、東向きの真向かいは新たに何か建ちますか？隣接したマンションが建つ予定があるなら、考えなくてはいけないなと思いました。

[217: 匿名さん]

5階建てではなく、6階建てです。

[218: 匿名さん]

東側は中外製薬が買い取ったので、マンションは建ちませんよ。

[219: マンション検討中さん]

先日、現地に行ったらほぼ出来上がっていましたね。
驚きました。契約はどのくらいなんですか。
８割ぐらいいってるのかな。

[220: マンション検討中さん]

東側は中外製薬が買っています。
大船にある武田薬品のようなバイオ研究開発施設を立てるようです。
基本的にそれがメインの用途となるものの、具体的な用地の使用方法は未定と、発表しているので、昨今高く売れますので一部の土地を切り離して売却する可能性や、大企業によくある社宅や寮、展示見学施設、グランドなどの福利厚生施設を敷地内に立てる可能性は大いにはあると考えたほうがよいでしょう。
このエリアは高さ制限があるので、超高層が立つことはないと思いますよ。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
大手といえども固定費が増える福利厚生施設は考えられないです。周辺の建物には配慮すると思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>220
>大船にある武田薬品のようなバイオ研究開発施設を立てるようです。

大船の武田薬品は危険度の高いバイオハザードを扱える研究所ですよ。

中外製薬の研究所が、どのレベルの研究所かは知りませんが、
動物実験もするでしょうし、バイオ研究所自体が嫌悪施設です。

[223: マンション検討中さん]

>> 221
工場や大規模な研究施設であれば、運動施設やゲスト用の宿泊施設、寮や社宅などの福利厚生施設を持つのは普通ですよ。製薬会社
、特に外資のは入っている製薬会社は福利厚生手厚いのは有名なんですよ。ジムがあって昼休みに行ったり、海外の研究者向けの宿泊施設を持つのは、製薬会社はよくあることですよ。
メーカーの日立さんでさえも、グランドやフットサルコート、独身寮は敷地内や隣接地にありますからねー。
むしろマンション寄りの敷地には、こういう建物建ててほしいと思いますけど。

[224: 匿名さん]

バイオ研究開発施設と聞くとドキッとしてしまいますが、
どのような研究内容なのでしょうね？
ネットで調べて見るとバイオ研究と言えど醸造、発酵、農作物の品種改良から再生医療、iPS細胞など医療面の研究開発、果ては環境ホルモンやバイオ燃料に至るまで多岐に渡るようです。

[225: マンション検討中さん]

広大な土地ですので、幅広くやるんでしょうかね。詳細は企業秘密になるんでしょうね。
中外製薬は確か、抗がん剤等の新薬の開発に力を入れるとしていますよね。

[226: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。

朝の時間帯に見に行ったのですが、
目の前の東側道路は、信号がないので通勤時間帯等のタイミングによっては渋滞のように車が連なり、その上マンション前の歩道も狭く通行人も多く歩道をはみ出ているので、マンションから車を出し入れするが大変そうですね…。
人が歩道からはみ出て歩いていると、運転するのは怖いですね。
歩道も道路も早く整備して欲しいですね。

[227: マンション検討中さん]

最近ＭＬ行った方にお聞きしたいのですが３Ｌの縦リビングタイプはまだ販売されてますか？

[228: 評判気になるさん]

電柱と電線、東および南側の眺望気になります。
なかなか決断できないのと、これから駅近に
三棟できるので、焦ることないかなぁなんて
思ってます。かといって値下げするわけないですし。
なんせ三○様様ですからね。

[229: 匿名さん]

>>228
これから建つ斜面を削っているところで片方は南と東にが斜面と建物で羨望と日当たりが気になるし、もう片方は裏の斜面がお墓だらけですね。（南側の棟はお墓見えないかな？）
駅近なのはいいけれど、どちらも住環境が気になるところです。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん

本当になかなか決断するのは難しいですね。
色々教えていただきありがとうございます。

[231: 通りがかりさん]

そうなんですね。三井さんのところは、斜面の向こうは墓地なんですね…。
ひとりで窓の外を見ながらお部屋でくつろいでいるときに、ふと思い出したら怖くなっちゃいそう。
サクラスの向かい側も、葬儀社もお寺も近いですね。あのあたり、お寺が多いのかしら。

[232: マンション検討中さん]

これから建つマンションの学区も戸塚小なんですかね？

[233: マンション検討中さん]

基本的な質問であれですが、パークハウス系と比べて大きな違いとかあるんですかね？？

[234: 匿名さん]

駅までは徒歩で11分だそうですが、バスも利用可能なのですね。
普段の通勤は徒歩で、雨や雪の悪天候にはバスと使い分けが
できそうです。
駅までの道にあるスーパーはminiピアゴと業務スーパーのみと
なりますか？
駅からの帰り道に買い物ができればいいですよね。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

パークハウスと差があるとすれば、やはり設備面と価格かな、と思います。

日立の得意分野活かしたMEMSや、良水工房などはユニークと思いますが、スロップシンクはまだしも、ディスポーザがないというのは、 最近のパークハウスではなかなか見ない気がします。
また、水周りも高級感は持たせず、一定の機能を確保つつ、できるだけ価格を抑えにいった、という感じを受けます。（HPでも『機能美』を謳い文句にしてますし。）
その分と、駅徒歩分数10分強という立地を考慮し、坪単価200〜という優し目の価格にした、というのが、この物件の特徴だと思います。

その他について、たとえばデザイナーや、設計会社、建設会社などは、これまでにもパークハウス担当した実績ありますし、肝心のお部屋の中身にしても、クローゼットやカラーセレクトなど、三菱の標準プランを踏襲したものとなっているらしいです。
また、管理会社も三菱地所コミュニティですし、三菱の物件購入者特典『レジデンスクラブ』の各種サービスを利用することもできるので、この辺りについては実質的にパークハウスと差はないと思います。

最後に、この物件に『パークハウス』のブランド名を使いにくい理由の1つに、三菱:日立の出資比率がちょうど半々である、という点があるそうです。また、冒頭述べたような特徴から、『高級ブランド・パークハウス』とは差別化したかったんだろうな、というのもあると思っています。

[236: 匿名さん]

各物件自体の面積は狭いように感じたのですが
アウトフレーム設計されているので、
部屋自体が広く使用できるのは良いかもしれないです。

極力は部屋に家具など無駄に感じるものは置きたくないのですが
最低限度テーブルなどは置かないといけないので
広々と部屋が使えそうかなと思いました。

[237: マンション検討中さん]

今ほとんどの物件はアウトフレーム構造になりましたよね。やっぱり西向き東向き住戸は、日照時間が気になりますね。
特に東向きは、前の道路と距離が近く、交通量も歩行者も多いので、静かさはありませんね。もっとセットバックしてくれればよかったのに。

[238: マンション検討中さん]

土壌汚染の次は、アスベスト問題。
(解体箇所はまだこれから判明するかものようですが)

日立アーバンインベストメントは、
お仕事がほんとお粗末ですね。

立つ鳥跡を濁さず。
撤退とは言え日立の名に恥じぬ対応をしたらいいのに。

[239: 通りがかりさん]

すみません。アスベスト問題って。
新聞記事か何かですか。詳細知りたいので
教えてくださいませ。

[240: 周辺住民]

だいぶ前からアスベストは門に掲示してありましたよ。

足場を組まず解体工事している件と、年明けから粉塵が大量発生してきている件について、クレームがあったという説明資料が近隣に配布されましたよ。
古い建物にはアスベストがよく使われているでしょうけど、
解体時の散水を強化して対応します、とで、まずは大丈夫では。

アスベストも土壌も門に掲示してますけど、A4サイズなので近くにいかないと見える文字ではないですね。

>239
土壌汚染も新聞に出ないくらいなので、
アスベストは新聞記事に出るような話ではないのでは。
詳細確認されたければ、日立に直接聞くのもよいですし、ただ当事者はうまく説明すると思うので横浜市役所環境創造局等を通じて確認されるのもよいと思いますよ。

[241: 匿名さん]

ご参考までにアスベストについて、NHKが取り上げていました。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3765/1.html

[242: マンション検討中さん]

戸塚が取り上げられてると思いきや全く別物の大分前の記事ですね（笑）
アスベストはひと昔前までは当たり前に使用されてたものですから建物が古ければあって驚くものでもないですよ。そこらへんに建っている昔から地域に貢献してる工場だって使ってるものです。
解体することで除去されるならいいんではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

問題はきちんとした手順で除去されているのか、ですよ。