ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンション検討中さん]

いまでも崩れそうでひび割れだらけな日立のブロック塀も、綺麗なものに変わるだろうから、雰囲気変わりそうですね。
今時もうブロック塀はないだろうから、最近はフェンスもそこそこ綺麗だからフェンスとか植栽とかあるといいですよねー

ちなみに、日立ブロック塀はいまにも崩れそうですね…工事の振動で倒れるか時間の問題ですね

[125: 匿名さん]

日立の工場もおそらく売却することでリニューアルがあるだろうし、
あとはここができることでかなり雰囲気が変わってくるだろうなぁという期待感はありますね。

駅までは１０分超えてしまうけれど坂道ないからそこまで負担ではないのかなと思います。
ただあっつい季節は駅に行くまでに暑いなぁって思ってしまいそうです。
自転車っていう距離じゃないんで歩くしかないのですよね。

[126: 匿名さん]

戸塚駅駐輪場の詳細状況を知りたいです。
やはり自転車を使いたいので。どなたか
教えていただけますか。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
別物件スレにありましたが駅前の駐輪場は2年待ちみたいですよ…

[128: 通りがかりさん]

駅前以外ならどーなんでしょうかねぇ

[129: ご近所さん]

先日駅前の駐輪所に問い合わせたところ、350台待ちの一年半待ちと言われました。

[130: ご近所さん]

西口の駐輪場って、市営だと、トツカーナ地下と市役所地下があるんですが、大体１年半～２年待ちでしたね。他にも市営あるんですが、徒歩よりも時間を要する感じですね。

最近、民営のコインパーキングが塚田農場の裏手周辺にいくつか出来ていて、一日200円～300円位で、
朝８時くらいまでは空車があるので、順番来るではそこを利用するのもよいかもしれませんね。

朝は駅までの最短ルートの、ミニピアゴ～戸塚駅までの道は狭い割りに徒歩も自転車も非常に多いので、あのルートだと自転車はあまりスピードも出せず、駅前駐輪場に着いてからも広い場内では徒歩になるので、所要時間については、徒歩と自転車で２、３分位しか変わりませんけどね 汗　戸塚駅周辺は、道路が整備されてない割りに人も車も自転車も結構多いので、毎朝自転車はヒヤヒヤして乗ってます。
自転車乗る場合は、セブンの角を曲がって日立正門～トツカーナまでの直線ルートを使うか、川沿いの自転車専用ロードを使うことになりますかね。時間帯によってはこれらのルートのほうが、むしろ早いし、安全かも。

ご参考までに。

[131: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。助かりました❗

[132: 匿名さん]

東側物件前の電線がかなり気になりますね。地下に埋めてほしいです。

[133: 匿名さん]

確かに電線が多いですね。設備が古いせいですかねぇ。
次期建設予定の、中外製薬のバイオ実験棟の建屋がもう少し奥いったところに建てば、
電線もきっと道路とは離れた形に･･･なりますかね。
あれだけ広大な土地に建てるならば、研究や実験棟はきっと敷地の中程に建つとかなぁ･･･
ただ、敷地の一部は別の形で利用する可能性がある、というところが気になりますけど、
オフィシャルになるのは１・２年先のことですかねぇ。

あと、電線を地中に埋める件については、このあたりは大雨になれば道路が冠水しますので、
地中に電線は難しいのでは･･･。。。もちろん電線がないほうがいいですけどね。

[134: 匿名さん]

駅の駐輪場に空きがなければ自転車通勤はできず、徒歩になってしまうんですよね。
フラットな道だそうですし、11分程度ならそれほど苦でもないものなのか…

電柱地中化は計画はあるものの、市負担は1kmあたり約8億円、事業者側にも
負担があるそうで、予算の面でも大きな壁となっているようです。

[135: 匿名さん]

7000万円台の部屋は早々に売れたんですね。

[136: 契約済み]

オプション契約された方いらっしゃいますか？

[137: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行かれた方、東向きの部屋はどのくらい空いてましたか？

[138: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん

東向きだけでなく、全体的に最上階はほとんど埋まっていた気がします。
東向きは南棟寄りの部屋が結構残っていたかな？という印象です。

[139: マンション検討中さん]

昨年ブランズを見学しましたが柏尾川の氾濫があったとのことで購入には踏み切れませんでした。予算的に下の階でしか検討できません。やはりこちらのマンションも川に近いので柏尾川が氾濫したら下の階では冠水してしまうでしょうか。去年もあと少しで氾濫するとこでした…ブランズは地下の駐車場は冠水する場合があると営業の方に聞いた覚えがあります。せっかく購入したマンションが水没してしまうとマンションの評価も下がってしまうと思います。柏尾川の氾濫対策についてお詳しい方はいらっしゃられませんか。
よろしくお願いいたします。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

水没が心配であれば上層階を検討すればいいんじゃないですか？
ブランズを検討してたということで、ご予算を大体予想しましたが充分検討できると思いますよ❗️

[141: 匿名さん]

>>140
スルーして下さい。

[142: 匿名さん]

ここも周辺道路は、数年に一度、川が氾濫しなくても、冠水しますよ。特にミニピアゴ前に向けて水が集まる印象です。

ただ、冠水ですが、道路は冠水しますが、最近は歩道までは水は上がってきませんので、そこまででは…。

一階は、戸建でもマンションでも、平坦なところにあるところは大雨では水浸しになるリスクはあると思いますね。
二階以上であれば大丈夫だと思いますが。。ここは川の脇の建物でもないのでまず大丈夫なのでは。

[143: ご近所さん]

戸塚エリアで冠水・氾濫等が心配なら、坂上になりますね。
私はフラットアプローチ以外、興味ないですねど。
柏尾川の氾濫対策は市のHP等で縷々、書かれていますよ！

[144: 匿名さん]

戸塚周辺の柏尾川は、何年か前に堤防の高さが20センチ位かさ上げされています。

ブランズで話題になっていた氾濫しそうになった時は、かさ上げ後になります。

その時は、あと数センチまで行きましたが、氾濫はしていないと思います。

ただ、堤防自体が戸塚駅周辺より高いので、排水できずに冠水はしました。

近くのセブンイレブン周辺も20センチ近く冠水していたと思います。

個人的な見解ですが、河が近くにある以上、丘の上とかでない限り、氾濫や冠水のリスクはあると思いますが、マンションには地下ピットがあったり排水用のポンプがあるので、過度に心配しなくても良いかなと思います。

[145: 匿名さん]

お隣の日立で解体工事をしていますが、
汚染土壌運搬 とラベルを貼ったトラックが出入りしているのを見かけます。
何事かと思いました…

[146: 匿名さん]

薬品を使った、基板の製造ラインもあったので、土壌汚染の可能性があります。

汚染調査をして、除去してから中外製薬に引き渡すことになっています。

[147: 周辺住民・住み替え検討]

急いで調べてみました。既に下記物質で汚染されていることがわかっているようです。
砂埃がものすごく飛んでいますが、心配です。工事のお知らせには何もかかれていません。


1,1-ジクロロエチレン
シス-1,2-ジクロロエチレン
テトラクロロエチレン
1,1,1-トリクロロエタン
トリクロロエチレン
カドミウム及びその化合物
六価クロム化合物
シアン化合物
鉛及びその化合物
砒素及びその化合物
ふっ素及びその化合物
ほう素及びその化合物

[148: 匿名さん]

着々と日立の工事が進められており、入居後も少し工事期間と重なります。
後になって、重大な情報が発表されなければよいのですが。
何かあれば早急に情報を開示してほしいものです。売主も同じ日立なのですから尚更

[149: 匿名さん]

そうなんですね。こういう情報いただけるとありがたいですね。しっかり除去していただいて
安心して住めるようにしていただきたいですね！

[150: 匿名さん]

日立社員間では、高濃度有害物質で土壌汚染されているはずなのに、あまり取り上げられてないよね、という噂にはなっているようです。
公の調査結果が出て騒ぎになる前に、掘り返しの作業なり運搬なりの作業を済ませようとしているのかな。

ただ、入居1、2年目にこのマンション付近の敷地の建屋の取り壊しや掘り返しをやると思うので、確実に影響はありそうですね。マンション建設中にマンションに近いエリアの解体工事やら済ませて欲しかったですけど。。
いずれにせよ、入居したら皆さん一緒に騒いで、汚染物質の砂埃やら飛んでこないよう、きちんと日立を威嚇して対策をさせましょう。下請け構造だと思うので、しっかり言わないと下まで響かないようなので。

いずれにせよ、生涯住むことを考えればたった入居1,2年間の辛抱と思います。ですが、健康被害のある物質なので、緊張感持ってしっかり対応してもらいましょう。今でも砂が飛んでしまっているということなので。ここまで多岐にわたる汚染物質が出たのは、異例です。

[151: 匿名]

>>147さん
公に出されている報告書のリンク元などを教えていただけないでしょうか？
自分で探そうと試みたのですが、こちらの探し方が不十分で見つからなかったもので。

[152: 匿名さん]

横浜市役所のHPで公表されていました。
調査結果自体は今年の【2月】には判明しているようです。
戸塚工場の解体工事も日立アーバンインベストですよね。この物件と同じ会社ですね…

[153: 評判気になるさん]

問題は健康被害等、人体に及ぼす影響ですよね。
大問題になっていないのでたいしたことないのか、
ややこしいので表面化させていないのか、
売り手の姿勢が問われますね。
どっちなのかな。

[154: 通りがかりさん]

日立さん、結構やっちゃった系じゃないですか？笑

販売時期あたりもなんか変だと思ってましたけど、ややこしい問題隠してたのかな。直接影響ないにしても。今後も工事続けるんでしょ…
これじゃ、今後の不安や、憶測でても仕方ない


重要事項説明にはしれっと入ってたのかな？二月に分かってたんでしょ？

[155: 匿名さん]

>>152さん
情報提供ありがとうございました。
報告書をみたところ、所在地が戸塚町と上倉田町の両方が記載された結果のようです。ですので、より詳細な報告書を見ないと、戸塚町の分がどの程度か（該当する物質や、分布など）、現段階ではわからないようです。（私が確認した限り。）

[156: 通りがかりさん]

事前に分かっていたら重要事項説明責任は
果たさなければ契約違反ですので、問題なかった
のではないですかね。そうあって欲しいです。

[157: 匿名さん]

形質変更時要届出区域＝土壌汚染があるものの、その土壌中の特定有害物質が原因で健康被害が生ずるおそれがない区域になっているようですね。

この区域は土壌の浄化義務はないみたいですが、中外への引き渡しの際にしっかり対策して区域解除になればいいですね。
日立のままであれば、近隣住民も気付かずそのままでしたが、中外への引き渡しがある意味いいきっかけになりましたね...

[158: 匿名さん]

157です

報告書を見たところ、柏尾川を挟んだ対岸側の土地のようですね

[159: 匿名さん]

薬品使ったラインがあったのも川向こうでしたからね。

どちらにしろ、除去してから引き渡しなので長期的な影響はないのではないですか。

[160: 周辺住民・住み替え検討]

そうなのですか。現時点、横浜市ＨＰに掲載されている報告書だと、具体的にどの箇所かまで公表されてませんでした・・・。(関係者の方ですか？いずれにせよ離れたところであれば少しは安堵ですが)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/

一部なのか、全面なのか明確に掲載していないまま、工事を進めているようでは、そりゃ皆さん不安になりますよね。今後も暫くは工事がありますので、企業姿勢として、正したいところです。

また、土壌汚染について詳しい方に確認してみました。
形質変更時要届出区域に指定された、事業所等の敷地で工事を行う際は、隣接等の敷地の所有者に対し、周知義務があるそうです。
なので、この物件は、周知を受ける敷地ではありますね。

ただ、今回所有者が施工業者の日立アーバンインベストメントだから、微妙なのでしょうかね。
知ってたら知らせてほしいですが、同じ日立アーバンインベストメントと言えど、
大きな会社ですから、工事部門と、マンション開発で部が違いますから、
重要事項だなんだといっても、マンション開発部門では知りえない情報なのでしょうね。

[161: 匿名さん]

やはりこの掲示板は関係者の方も見てますよね笑 でも、レジデンスと離れたところという情報を聞いて、少しホッとしました。ありがとうございます。現時点では未公開情報のようですね(笑)

より一層きちんと管理してしっかり綺麗にしてほしいですね。
よろしくお願いしますね。

[162: マンション検討中さん]

モデルルームのほうは、昨日が夏休み前最終日だったんですね。

[163: 通りがかりさん]

関係者のコメントかどうかもわからないですよねー。なので、公表されるまでは、どの箇所がどの物質でどれだけ汚染されているか分からないので、安心し過ぎるのは早計かと。モデルルームが夏休みに入ってから確かにレスがなくなりましたので、関係者の方だったかもしれませんが。

[164: 159]

関係者と言えば関係者ですが、アーバンインベストメントの人間ではなく、工場の人間です。

基本的には通信機器を造っていた工場なので、そんなに汚い工場ではなかったです。
ただ、川向こうの川を跨ぐ橋の近くにあった建物にはプリント基板を製造するラインがあったので、薬品を使っていました。

勿論、かなり歴史のある工場なので、何十年も前はどうであったかわからないですが、、

ちなみに、今も少人数ですが、従業員が残っていますが、過去も含めて汚染に関する注意喚起はありません。

それと、皆さんご存知だと思いますが、このマンションの並びのマンションは、ほとんどが日立の土地でした。
体育館や社員寮などだったので、製造ラインはなかったと思いますが参考まで

[165: 周辺住民さん]

ご丁寧に書き込みありがとうございます。調査報告書のほうは、社員向けには公開されているのでしょうか。
横浜市役所のHPには、まだ調製図は掲載されていません。
(どの箇所がどの程度どの物質で汚染されているか等)
市の条例では、事業所等敷地の隣接の周辺住民に周知義務があるのですが、
未だ知らされず、工事を着々と進めていらっしゃるようです。
結果的に問題ないと住民が判断できるものなら良いのですが、この問題にこのやり方を取っていることに、周辺の住民共々、ざわついています苦笑
公式な報告書をご覧になった上で、詳細をご存知でしたら、お教えください。

[166: マンション検討中さん]

みなさん 有益なやりとり有り難うございます。ところでマンション前及び柏尾川の対岸ですが現在、大がかりに取り壊しをおこなっていますね。今後中外さんがどのくらいの規模で何年くらいかけて研究所⁉を建てるのかどなたかご存知ですか。あまりに広大な敷地なのでどのような建物になるか興味津々です。よろしくお願いいたします。

[167: 周辺住民さん]

横浜市役所に、ようやく土壌汚染状況の地形図の提出があったようです。

川の向こうなんて、まったくのガセネタなんですけど。砂埃も立ちまくりなんですけど。
川の手前で、マンション側の敷地内で汚染されている箇所がいくつもありますが。
だから公開していなかったんですね。

日立アーバンインベストメントって、ほんといい加減ね。
引越し後は問題は少なそうですが、今後の対応は気をつけてもらいたいです。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167さん
報告有難う御座います。
確かにマンションの隣接の敷地内にも汚染箇所ありますね。
何度かモデルルームにお邪魔していますがこの件の話は聞いた事が無かったです。
質問してみようかな

[169: 匿名さん]

ここと駅前のクレヴィア戸塚で検討しているのですが利便性と価格差で悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか。

[170: マンション検討中さん]

そうですね。問題は工事がいつまで続くかですね。
土壌汚染の除去はしっかりやっていただくことは
前提として、工事中の砂ぼこりによる汚染物質の
飛散や建物への付着は絶対に避けてほしいです。
しっかりと情報公開をしていただいた上で
住民が納得する対策をやっていただきたいですね。

[171: 匿名さん]

170さんのおっしゃるとおりですね。ごもっともです。

この建物の東側１００Ｍ程の所が複数土壌汚染していますね。
まだ建物の取り壊しすら行われていない箇所なので、入居時期と重なる？！

日立の解体工事の後も、次は中外製薬の計画と建設はありますよね。
この件に限らず、住民軽視で進められないよう、
今からしっかり釘を刺して存在感をアピールしておく必要があると思っています。

一人一人が意見や気にしていると言う姿勢を示さないと、全く響かないでしょう･･･

工事は、下請けの下請けあたりがされるのでしょうから
はっきり日立に認識してもらわないと、現場まで伝わりませんね･･･

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

そうなんですか。
私もそんなこといってなかったから聞いてみようかな。
でも、普通は購入者に対して、きちんと言う義務はありますよね？それって契約違反になったりしないのでしょうか？

[173: 匿名さん]

どうなんでしょうか。少なくとも分譲地内の土壌が
汚染されていたら情報開示はマストでしょうが、
隣の敷地についてはどこまで伝える必要があるか。
とはいえ、有害物質は飛散するので害が及ばないよう
きちんとした対策をとってほしいと願うばかりです。