ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 評判気になるさん]

第一期ほぼ完売したそうですね。
ブロッサムも第一期完売だったので
やはり戸塚は人気ですね～。

ブロッサムとレジデンス、
どちらが先に完売するか
たのしみですね❗

[105: マンション検討中さん]

この周辺や戸塚駅周辺の道路事情は安全面の観点で正直悪いけど、ビッグターミナルの戸塚駅まで徒歩圏だし、レジデンス戸塚もブロッサムもいいと思う！

[106: 匿名さん]

さきほど公式サイトを覗いたら7月8日(金)から第一期2次登録申込受付開始と
ありましたが、第一期の人気が高かった為間を空けずに24戸の販売に
至ったのですか？
申し込み受付期間も3日間だけですし、もしかして第一期で抽選に外れた方への
救済措置としての販売ですか？
期分けの仕組みがよくわかってなかったりするので的外れでしたらご容赦を。

[107: 匿名さん]

戸塚で7000万後半なら割安ですね。

[108: 匿名さん]

ブロッサムテラスと
一緒にされたくない。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

お気持ちはわかりますが、ブロッサム営業書き込みは聞き流していきましょう。

[110: 匿名さん]

両方の出来上がりが楽しみですね笑

[111: 匿名さん]

戸塚で7000万後半なんて、超割高でしょ。1000万は高いね。

[112: 匿名さん]

そりゃあ、申し込みのあったところを販売するんだから、完売率は高いよね。
それで、人気と見せかける。

総戸数の半分以下しか、申し込みが入らなかったわけだから、決して人気があるわけじゃないよね。

[113: 匿名さん]

>>111
あなたが相場を知らないだけです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

相場を分かった上で書いてるんだけど。

[115: 匿名さん]

>>114
買えないなら他に行って下さい。

[116: 匿名さん]

相場が適切かどうかは別にして、相場は一つの目安にすぎませんから、購入者が自らの価値観のもと、納得した上で買っていれば、もうそれでいいのではないでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

駅距離がそこそこあっての7,000万はさすがに高いと感じます。
でも1部屋しかない高額な部屋の話するより他の話しませんか？
1期2次まもなくですね。要望出しましたがかぶらなければ良いな

[118: 匿名さん]

全然高くないですよ。
戸塚なら7000万円台で当たり前です。

[119: マンション比較中さん]

>>118
駅前のマンションスレにでも行ってください。
このマンションは4,000万円台が中心なのでお門違いです。

[120: 匿名さん]

駅前だったら96平米で7000万円台では買えませんよ。

[121: マンション比較中さん]

駅近と徒歩10分超じゃ、価格帯は全然違うでしょ。

ブロッサムテラスより、モノと距離は全然いいですよね、ココ。
でも如何せん、南側にそびえる10階建てのマンションが、かなりマイナスポイントなんですよね。

まぁ、どちらを重要視するかは人それぞれですが、悩むわ～。

[122: マンション検討中さん]

うーん、、隣の日立の工場って、中外製薬に売却なのですよね。中外製薬は主にバイオ研究所を立てる予定だそうで。
近くにあるバイオ研究所といえば、大船の武田薬品工業みたいな感じですねぇ。
敷地の真ん中に立てばいいですね。

[123: マンション検討中さん]

外壁含め、綺麗に建て替えていただければ
更に街の雰囲気がよくなりますね。

[124: マンション検討中さん]

いまでも崩れそうでひび割れだらけな日立のブロック塀も、綺麗なものに変わるだろうから、雰囲気変わりそうですね。
今時もうブロック塀はないだろうから、最近はフェンスもそこそこ綺麗だからフェンスとか植栽とかあるといいですよねー

ちなみに、日立ブロック塀はいまにも崩れそうですね…工事の振動で倒れるか時間の問題ですね

[125: 匿名さん]

日立の工場もおそらく売却することでリニューアルがあるだろうし、
あとはここができることでかなり雰囲気が変わってくるだろうなぁという期待感はありますね。

駅までは１０分超えてしまうけれど坂道ないからそこまで負担ではないのかなと思います。
ただあっつい季節は駅に行くまでに暑いなぁって思ってしまいそうです。
自転車っていう距離じゃないんで歩くしかないのですよね。

[126: 匿名さん]

戸塚駅駐輪場の詳細状況を知りたいです。
やはり自転車を使いたいので。どなたか
教えていただけますか。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん
別物件スレにありましたが駅前の駐輪場は2年待ちみたいですよ…

[128: 通りがかりさん]

駅前以外ならどーなんでしょうかねぇ

[129: ご近所さん]

先日駅前の駐輪所に問い合わせたところ、350台待ちの一年半待ちと言われました。

[130: ご近所さん]

西口の駐輪場って、市営だと、トツカーナ地下と市役所地下があるんですが、大体１年半～２年待ちでしたね。他にも市営あるんですが、徒歩よりも時間を要する感じですね。

最近、民営のコインパーキングが塚田農場の裏手周辺にいくつか出来ていて、一日200円～300円位で、
朝８時くらいまでは空車があるので、順番来るではそこを利用するのもよいかもしれませんね。

朝は駅までの最短ルートの、ミニピアゴ～戸塚駅までの道は狭い割りに徒歩も自転車も非常に多いので、あのルートだと自転車はあまりスピードも出せず、駅前駐輪場に着いてからも広い場内では徒歩になるので、所要時間については、徒歩と自転車で２、３分位しか変わりませんけどね 汗　戸塚駅周辺は、道路が整備されてない割りに人も車も自転車も結構多いので、毎朝自転車はヒヤヒヤして乗ってます。
自転車乗る場合は、セブンの角を曲がって日立正門～トツカーナまでの直線ルートを使うか、川沿いの自転車専用ロードを使うことになりますかね。時間帯によってはこれらのルートのほうが、むしろ早いし、安全かも。

ご参考までに。

[131: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。助かりました❗

[132: 匿名さん]

東側物件前の電線がかなり気になりますね。地下に埋めてほしいです。

[133: 匿名さん]

確かに電線が多いですね。設備が古いせいですかねぇ。
次期建設予定の、中外製薬のバイオ実験棟の建屋がもう少し奥いったところに建てば、
電線もきっと道路とは離れた形に･･･なりますかね。
あれだけ広大な土地に建てるならば、研究や実験棟はきっと敷地の中程に建つとかなぁ･･･
ただ、敷地の一部は別の形で利用する可能性がある、というところが気になりますけど、
オフィシャルになるのは１・２年先のことですかねぇ。

あと、電線を地中に埋める件については、このあたりは大雨になれば道路が冠水しますので、
地中に電線は難しいのでは･･･。。。もちろん電線がないほうがいいですけどね。

[134: 匿名さん]

駅の駐輪場に空きがなければ自転車通勤はできず、徒歩になってしまうんですよね。
フラットな道だそうですし、11分程度ならそれほど苦でもないものなのか…

電柱地中化は計画はあるものの、市負担は1kmあたり約8億円、事業者側にも
負担があるそうで、予算の面でも大きな壁となっているようです。

[135: 匿名さん]

7000万円台の部屋は早々に売れたんですね。

[136: 契約済み]

オプション契約された方いらっしゃいますか？

[137: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行かれた方、東向きの部屋はどのくらい空いてましたか？

[138: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん

東向きだけでなく、全体的に最上階はほとんど埋まっていた気がします。
東向きは南棟寄りの部屋が結構残っていたかな？という印象です。

[139: マンション検討中さん]

昨年ブランズを見学しましたが柏尾川の氾濫があったとのことで購入には踏み切れませんでした。予算的に下の階でしか検討できません。やはりこちらのマンションも川に近いので柏尾川が氾濫したら下の階では冠水してしまうでしょうか。去年もあと少しで氾濫するとこでした…ブランズは地下の駐車場は冠水する場合があると営業の方に聞いた覚えがあります。せっかく購入したマンションが水没してしまうとマンションの評価も下がってしまうと思います。柏尾川の氾濫対策についてお詳しい方はいらっしゃられませんか。
よろしくお願いいたします。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

水没が心配であれば上層階を検討すればいいんじゃないですか？
ブランズを検討してたということで、ご予算を大体予想しましたが充分検討できると思いますよ❗️

[141: 匿名さん]

>>140
スルーして下さい。

[142: 匿名さん]

ここも周辺道路は、数年に一度、川が氾濫しなくても、冠水しますよ。特にミニピアゴ前に向けて水が集まる印象です。

ただ、冠水ですが、道路は冠水しますが、最近は歩道までは水は上がってきませんので、そこまででは…。

一階は、戸建でもマンションでも、平坦なところにあるところは大雨では水浸しになるリスクはあると思いますね。
二階以上であれば大丈夫だと思いますが。。ここは川の脇の建物でもないのでまず大丈夫なのでは。

[143: ご近所さん]

戸塚エリアで冠水・氾濫等が心配なら、坂上になりますね。
私はフラットアプローチ以外、興味ないですねど。
柏尾川の氾濫対策は市のHP等で縷々、書かれていますよ！

[144: 匿名さん]

戸塚周辺の柏尾川は、何年か前に堤防の高さが20センチ位かさ上げされています。

ブランズで話題になっていた氾濫しそうになった時は、かさ上げ後になります。

その時は、あと数センチまで行きましたが、氾濫はしていないと思います。

ただ、堤防自体が戸塚駅周辺より高いので、排水できずに冠水はしました。

近くのセブンイレブン周辺も20センチ近く冠水していたと思います。

個人的な見解ですが、河が近くにある以上、丘の上とかでない限り、氾濫や冠水のリスクはあると思いますが、マンションには地下ピットがあったり排水用のポンプがあるので、過度に心配しなくても良いかなと思います。

[145: 匿名さん]

お隣の日立で解体工事をしていますが、
汚染土壌運搬 とラベルを貼ったトラックが出入りしているのを見かけます。
何事かと思いました…

[146: 匿名さん]

薬品を使った、基板の製造ラインもあったので、土壌汚染の可能性があります。

汚染調査をして、除去してから中外製薬に引き渡すことになっています。

[147: 周辺住民・住み替え検討]

急いで調べてみました。既に下記物質で汚染されていることがわかっているようです。
砂埃がものすごく飛んでいますが、心配です。工事のお知らせには何もかかれていません。


1,1-ジクロロエチレン
シス-1,2-ジクロロエチレン
テトラクロロエチレン
1,1,1-トリクロロエタン
トリクロロエチレン
カドミウム及びその化合物
六価クロム化合物
シアン化合物
鉛及びその化合物
砒素及びその化合物
ふっ素及びその化合物
ほう素及びその化合物

[148: 匿名さん]

着々と日立の工事が進められており、入居後も少し工事期間と重なります。
後になって、重大な情報が発表されなければよいのですが。
何かあれば早急に情報を開示してほしいものです。売主も同じ日立なのですから尚更

[149: 匿名さん]

そうなんですね。こういう情報いただけるとありがたいですね。しっかり除去していただいて
安心して住めるようにしていただきたいですね！

[150: 匿名さん]

日立社員間では、高濃度有害物質で土壌汚染されているはずなのに、あまり取り上げられてないよね、という噂にはなっているようです。
公の調査結果が出て騒ぎになる前に、掘り返しの作業なり運搬なりの作業を済ませようとしているのかな。

ただ、入居1、2年目にこのマンション付近の敷地の建屋の取り壊しや掘り返しをやると思うので、確実に影響はありそうですね。マンション建設中にマンションに近いエリアの解体工事やら済ませて欲しかったですけど。。
いずれにせよ、入居したら皆さん一緒に騒いで、汚染物質の砂埃やら飛んでこないよう、きちんと日立を威嚇して対策をさせましょう。下請け構造だと思うので、しっかり言わないと下まで響かないようなので。

いずれにせよ、生涯住むことを考えればたった入居1,2年間の辛抱と思います。ですが、健康被害のある物質なので、緊張感持ってしっかり対応してもらいましょう。今でも砂が飛んでしまっているということなので。ここまで多岐にわたる汚染物質が出たのは、異例です。

[151: 匿名]

>>147さん
公に出されている報告書のリンク元などを教えていただけないでしょうか？
自分で探そうと試みたのですが、こちらの探し方が不十分で見つからなかったもので。

[152: 匿名さん]

横浜市役所のHPで公表されていました。
調査結果自体は今年の【2月】には判明しているようです。
戸塚工場の解体工事も日立アーバンインベストですよね。この物件と同じ会社ですね…

[153: 評判気になるさん]

問題は健康被害等、人体に及ぼす影響ですよね。
大問題になっていないのでたいしたことないのか、
ややこしいので表面化させていないのか、
売り手の姿勢が問われますね。
どっちなのかな。