ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

戸塚はマンションラッシュですね！

[2: 匿名さん]

>>1
戸塚はこれから更に発展しそうですね！

[3: 匿名さん]

色々な路線が利用できるという点はポイント高いと思いましたが、
駅からの距離は少し離れているなという印象を受けます
戸数的に、どんな共用施設がありそうなのか、期待しているのですが
キッズルームなどはないのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

坪３００くらいが妥当な価格ですね。

[5: 匿名さん]

そりゃ高い！とはもう言えないの？

[6: 検討中の奥さま]

資料も届き、今朝は新聞広告にも入っていましたね！これからどんどん情報が増えてくるのが楽しみです。

坪３００だと去年売り出していた４つ奥のネクサスシーズンよりどのくらい高いのでしょうか？
あちらは徒歩１６分だったような気がします。

[7: 物件比較中さん]

坪300万円じゃ駅前のクレヴィアと変わらないじゃないですか。去年やっていたネクサスシーズンは180万後半だった気がします

[8: 検討中の奥さま]

>>7
そうですよね。私もさっき計算してびっくりしました…ネクサスシーズンよりは５分駅に近い分当然高いのでしょうが、戸塚の２つのパークハウスよりお手頃だと嬉しいです！

[9: 匿名]

坪200～210が妥当

[10: 匿名さん]

>9
相場観ないですね。
勉強不足にも程があります。

[11: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあ、戸塚は今上がってるから、坪単価250万円位じゃないかな？

[12: 匿名さん]

坪300が妥当ラインですね。

[13: 匿名さん]

ここで300出しても、10年後に売るとき150以下ではなかろうか。

[14: 物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚は徒歩14分ですね。
先日歩きましたが、トツカーナまでは徒歩9分で行けました。女性はもう少しかかるかもですが。
フラットアプローチなのがいいですね。

[15: 周辺住民さん [男性 40代]]

近頃の駅周辺マンションの価格を見ていると高くなったなと思います。でも中古価格は購入時より下がっているようです。ここの相場はいろいろ考慮しても坪１８０万までだと思います。それ以上ならば、検討者の皆様周辺の中古を検討してはいかがでしょうか

[17: 検討中の奥さま]

バス通りの佐藤歯科隣に建設中なのはこちらのモデルルームでしょうか？

小学校の学区ですが、ここは戸塚小ですね。ただ、マンモス校な上にマンションラッシュでどんどん生徒数が増えており、いずれピアゴよりマンション側は南戸塚小へ学区が変わるのではないか、との噂を聞いていて心配しています。

[18: 検討中の奥さま]

>>14
そうでしたね、１４分でした！大して調べもせずにすみませんでした。１６分だと奥で建設中のブロッサムテラスまで行ってしまいますね。

[19: 匿名さん]

戸塚は子供の数が増えている状態なんですね。
そうなると学校も作らなければならなくなりますが、現在の学校の数は何校ほどあるんでしょう。

私の住む地域では、新しく作った学校は、生徒が減ったら他の施設に替えられるように作られていますよ。
もうそういう学校にしないとですね。

[20: 購入検討中さん]

そうそう、徒歩１６分のブロッサムテラスもほぼ同時期の販売になりそうですね。
ブロッサムテラスは駅から離れるけど、その分１戸あたりの広さにゆとりがありそうですね。
一方ここは、３ＬＤＫだと７０平米がほとんどみたいで。もう少し欲しかったなぁと思ったりします。
特にリビングの広さとか。

このあたりのマンションは子供が多そうで、同じような家族構成の家庭が多いと少し安心と思っています。
近所に子供の友達もいるといいですし。

ただ、公園が見当たらないのよね･･･。

[21: 検討中の奥さま]

佐藤歯科の隣は大和地所レジデンスとあったのでブロッサムテラスのモデルルームかもしれないですね！
こちらのモデルルームはどこになるのでしょうか、楽しみです。

>>19
戸塚は小学校たくさんありますが、周りは２〜３クラスです。戸塚小は５クラス前後、今年の１年生は６クラスのようです。駅反対側のクレヴィアの学区、東戸塚小は８クラスあるようなので駅近くの小学校がどうしても人数が多くなってしまうのかもしれませんね。

[22: 検討中の奥さま]

>>20
周りのネクサスは築１０年前後なので小、中学生が多そうです。でもネクサスシーズンや他にも周りに小さい子はたくさんいるでしょうし、楽しみですね。

公園は自転車、車ならば少し大きい公園もありますが、近くならば富塚公園ですね。小さい公園ですが、午前中は未就園児や周りの保育園のお散歩、午後は幼稚園帰りの子や夕方になると小学生が遊んでいます。他に小学生は戸塚小近くで駅前のＵＲ内にある公園で遊んだりもしています。
あとは職安の先にもう少し大きめの新沢池公園もありますよ！

[23: 匿名さん]

なんだか安心できそうな地域に思えます。
公園に行けば子供たちが遊んでいるのは良いことですよ。
現代っ子は、家に引きこもってゲーム三昧でしょ。
外で遊ぶ子供たちを見ることが無くなってきていますから。
でも遊べるところがたくさん有るのは良いことです。

[24: 検討中の奥さま]

>>23
そうですね。
でもやはりゲームする子は多いですよ。近所のネクサスはどこもエントランスにソファーがあるのはガラス張りで外から見えますが、小学生が数人集まってそのソファーでDS持ち寄ってゲームしています。マンションの子だけでなく、学校のお友達とエントランスで集合してそこでゲームをするんだとか。
マンション群の中にもっと大きな公園があれば少しは違うのかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん [男性 40代]]

ブロッサムテラスは予定価格がでましたね。やはり坪１８０万くらいのようです。安心しました。こちらのほうが多少駅に近いとはいえ坪２００万超えで対抗できるのでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

ブロッサム戸塚は坪180なんですね。ネクサスシーズンも東向き住戸は同じ位でしたが、ブロッサムより実際は5分位駅寄りでした。やはり昨今は値段がやや上昇傾向なのですね。個人的に、ここは220位じゃないかと予想してます。

ここは南向き住戸は少なめですが、目の前のマンションが壁のようになってしまうのが気になります。東・西向き住戸が多数になる模様ですが、目の前は開けてそうですね。

[27: 匿名さん]

>24さん
公園があれば公園に集まってカードゲームをしたり、
DSをしているようなので昔とは遊びの質が変わってきて
しまっているのでしょう。

しかしマンションのエントランスに集まり、ゲームするのは
住人として注意して良いレベルなのかも？です。

[28: 物件比較中さん]

いまどきの子向けには半屋内だか屋内の広場が必要なのでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

お隣の日立の工場は今年度末で閉鎖と聞きました。いずれ売却してしまうのでしょう…。そしたら西向き住戸のほうがリスクは減らせるかしら。

[30: 匿名さん]

この物件に関連してる日立アーバンに聞いた方が早いのでは？
知らなかったな～。川の向こうまで日立てすから、そうやすやすとは…
ブロツサムの用地は隣の工場の事務所跡だったかなぁ

[31: 物件比較中さん]

日立の社員間では、戸塚工場が売却されるのは有名な話ですよ。来年度初めには明確になると思います。

日立アーバンは利害関係者だからタイミング図るだろうね。

[32: 匿名さん]

>>31
D,K工場は殆ど使ってないからなくなるような気もするけど新棟もなくなるの？

[33: 物件比較中さん]

ここでは、現段階で、詳しくは言えません笑
いずれにしても、ほぼ全面が売却対象なのはみな一致で、
分割するのか一括売却か、等は噂はあると思います。
公表されるまで待ちましょう。

近隣の方にとってよいものが建ったりするといいですね！！

[34: 匿名さん]

>>10
さて、どちらが相場観があるのか、楽しみですねｗ
No.9の±10％以内だと思いますよ。

[35: 匿名さん]

＞＞２１様
小学校についてありがとうございます。
駅に近いところの方が小学校の学級数が多いのですか。
意外だったかも。
駅から離れた方をファミリー層は選ぶのかな？というふうに感じていましたから。

戸塚小はクラス数が1学年に多いので、
クラス替えでも程よくミックスされるのがいいですね。
中学校は公式サイトだと地図外。
１．５キロほど離れていますので少々遠いようです。

[36: 検討中の奥さま]

日立閉鎖するなんて〜
とっても広い土地なので、マンションよりは何かの商業施設がいつかできるのでしょうか…

川の向こう側の日立の工場は閉鎖すると聞いています。すでに稼働しておらず、使用できていたグラウンドも３月いっぱいで使用できなくなるとか。
でも隣の日立（工場というよりは会社）が閉鎖するとなるとかなりビックリです！

この辺のマンションはみな１０階建てですが、ネクサスシーズンは７階建てでしたね。こちらの物件も７階建てです。ネクサスシーズンを検討していた際に担当者から、横浜市が７階建てまでしか建てられないように決めた、と説明がありました。
通り沿いに１０階建てが並んでいる中、７階建てのネクサスシーズンはどうしても小さく感じてしまいます。耐震などが理由なのでしょうかね。

[37: 物件比較中さん]

>>36
ごめんなさい、こちらは６階建てでした！

[38: 物件比較中さん]

ここの予定価格はいつ出るのでしょうか？
仮称のブロッサムも予定価格出しているのに。

[39: 匿名さん]

周辺の物件を比較するのはよいポイントだとおもいます。
相場がどの程度なのか、知らないと判断できないこともあるかと感じています。
あとはご自身でどの程度の金額が納得するのか、ということではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

隣の工場は川の向こうも一括で中外製薬に売却みたいですね。

マンションや商業施設ができることはなくなりましたね。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここ、東向きと南向き、どちらがいいと思いますか？

[42: 周辺住民さん]

西向きだと、冬は夕方帰宅家にしたときに温かいのがいいですよねー。夏は暑いのかな…
東向きに住んだことありますが、普通に起きてから洗濯して干すと、日照時間が短くて、あんまり乾かないから結局夜から干したりしてましたね。
個人的には西向きかなぁ…

東側の道路は意外と交通量もあり、スピード出して走っている車も多くて、路面の問題なのか、音が結構響きますね。

[43: 匿名さん]

西向きは冬場は暖かそうですが、昨今の猛暑を考慮すると夏の暑さの方がきつい気がします。寒さはどうにか我慢できますが、暑さはきついですから、
夏場はエアコン台がかなりかかりそうですね
東向きは夏場は涼しく過ごしやすいですよ

[44: 物件比較中さん [男性 30代]]

こちらの南向き、マンションに隣接、ですよね。日当たりはどうなるんでしょうか。眺めも期待できないような…後、工業地域というのは気にしなくていいのですかねぇ。

[45: 匿名さん]

>>44

隣に製薬会社の研究施設（もしかしたら工場も）ができますが、環境はそれほど悪くないと思います。

少し離れた所に塗料工場があるので、風向きによっては臭う場合があるかもしれませんが、もっと近くでも気になることはほとんどないので問題ないと思います。

[46: 物件比較中さん [男性]]

価格どれぐらいになるでしょうね。中古含め、比較検討したいと思っていますが。

[47: 匿名さん]

工場が隣にできる可能性があるのは、デメリットになってしまうかもしれません
このあたりは工業地域なのでしょうか。
工場ではなくて商業施設がたくさんできてくれると住みやすくなりそうですね

[48: 匿名さん]

>>47さん

元々が工場だったので、それほど変わらないのではないてすか。

商業施設ができれば良かったとは思いますが、製薬会社の研究施設なので騒音とかの心配はなさそうだし、工場は敷地に対する施設の面積が制限されていたり、緑地を一定の面積で設ける必要があるので、新しい工場ができるなら綺麗になるのではと思います。

この辺りは確かに工場が幾つかありますが、マンションや一軒家、商店街がほとんどで、工業地域という感じではないですよ。

[49: 周辺住民さん]

近隣住民にいろいろ配慮できて、コミュニケーションを図ろうと努力できる会社だといいですね。
日立は最低限できていたと思います。

[50: 物件比較中さん]

23日か24日の説明会に参加される方いらっしゃいますか？
自分は翌週になってしまったのですが、他物件との兼ね合いでどうしても一足先にざっくりの価格が知りたく…。
どなたか教えて頂けると助かります(>_<)