ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。
公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-25 12:28:56
ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-01-26 00:14:29
削除依頼
戸塚はマンションラッシュですね！
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2016-01-29 23:36:08
>>1
戸塚はこれから更に発展しそうですね！ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2016-02-02 10:16:40
色々な路線が利用できるという点はポイント高いと思いましたが、
駅からの距離は少し離れているなという印象を受けます 戸数的に、どんな共用施設がありそうなのか、期待しているのですが キッズルームなどはないのでしょうか？ |
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2016-02-11 21:04:16
坪３００くらいが妥当な価格ですね。
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| No.5 |
by 匿名さん 2016-02-11 22:20:21
そりゃ高い！とはもう言えないの？
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| No.6 |
by 検討中の奥さま 2016-02-13 13:06:22
資料も届き、今朝は新聞広告にも入っていましたね！これからどんどん情報が増えてくるのが楽しみです。
坪３００だと去年売り出していた４つ奥のネクサスシーズンよりどのくらい高いのでしょうか？ あちらは徒歩１６分だったような気がします。 |
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| No.7 |
by 物件比較中さん 2016-02-13 13:29:27
坪300万円じゃ駅前のクレヴィアと変わらないじゃないですか。去年やっていたネクサスシーズンは180万後半だった気がします
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| No.8 |
by 検討中の奥さま 2016-02-13 13:41:22
>>7
そうですよね。私もさっき計算してびっくりしました…ネクサスシーズンよりは５分駅に近い分当然高いのでしょうが、戸塚の２つのパークハウスよりお手頃だと嬉しいです！ |
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| No.9 |
by 匿名 2016-02-13 14:33:34
坪200～210が妥当
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| No.10 |
by 匿名さん 2016-02-13 15:10:26
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| No.11 |
by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2016-02-13 22:40:11
まあ、戸塚は今上がってるから、坪単価250万円位じゃないかな？
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| No.12 |
by 匿名さん 2016-02-13 22:44:08
坪300が妥当ラインですね。
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| No.13 |
by 匿名さん 2016-02-14 15:14:49
ここで300出しても、10年後に売るとき150以下ではなかろうか。
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| No.14 |
by 物件比較中さん 2016-02-14 17:00:18
ネクサスシーズン戸塚は徒歩14分ですね。
先日歩きましたが、トツカーナまでは徒歩9分で行けました。女性はもう少しかかるかもですが。 フラットアプローチなのがいいですね。 |
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| No.15 |
by 周辺住民さん [男性 40代] 2016-02-14 20:54:59
近頃の駅周辺マンションの価格を見ていると高くなったなと思います。でも中古価格は購入時より下がっているようです。ここの相場はいろいろ考慮しても坪１８０万までだと思います。それ以上ならば、検討者の皆様周辺の中古を検討してはいかがでしょうか
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| No.17 |
by 検討中の奥さま 2016-02-14 21:09:10
バス通りの佐藤歯科隣に建設中なのはこちらのモデルルームでしょうか？
小学校の学区ですが、ここは戸塚小ですね。ただ、マンモス校な上にマンションラッシュでどんどん生徒数が増えており、いずれピアゴよりマンション側は南戸塚小へ学区が変わるのではないか、との噂を聞いていて心配しています。 |
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| No.18 |
by 検討中の奥さま 2016-02-14 21:16:52
>>14
そうでしたね、１４分でした！大して調べもせずにすみませんでした。１６分だと奥で建設中のブロッサムテラスまで行ってしまいますね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2016-02-14 21:22:12
戸塚は子供の数が増えている状態なんですね。
そうなると学校も作らなければならなくなりますが、現在の学校の数は何校ほどあるんでしょう。 私の住む地域では、新しく作った学校は、生徒が減ったら他の施設に替えられるように作られていますよ。 もうそういう学校にしないとですね。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2016-02-14 22:20:27
そうそう、徒歩１６分のブロッサムテラスもほぼ同時期の販売になりそうですね。
ブロッサムテラスは駅から離れるけど、その分１戸あたりの広さにゆとりがありそうですね。 一方ここは、３ＬＤＫだと７０平米がほとんどみたいで。もう少し欲しかったなぁと思ったりします。 特にリビングの広さとか。 このあたりのマンションは子供が多そうで、同じような家族構成の家庭が多いと少し安心と思っています。 近所に子供の友達もいるといいですし。 ただ、公園が見当たらないのよね･･･。 |
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| No.21 |
by 検討中の奥さま 2016-02-16 21:38:00
佐藤歯科の隣は大和地所レジデンスとあったのでブロッサムテラスのモデルルームかもしれないですね！
こちらのモデルルームはどこになるのでしょうか、楽しみです。 >>19 戸塚は小学校たくさんありますが、周りは２〜３クラスです。戸塚小は５クラス前後、今年の１年生は６クラスのようです。駅反対側のクレヴィアの学区、東戸塚小は８クラスあるようなので駅近くの小学校がどうしても人数が多くなってしまうのかもしれませんね。 |
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| No.22 |
by 検討中の奥さま 2016-02-16 21:52:26
>>20
周りのネクサスは築１０年前後なので小、中学生が多そうです。でもネクサスシーズンや他にも周りに小さい子はたくさんいるでしょうし、楽しみですね。 公園は自転車、車ならば少し大きい公園もありますが、近くならば富塚公園ですね。小さい公園ですが、午前中は未就園児や周りの保育園のお散歩、午後は幼稚園帰りの子や夕方になると小学生が遊んでいます。他に小学生は戸塚小近くで駅前のＵＲ内にある公園で遊んだりもしています。 あとは職安の先にもう少し大きめの新沢池公園もありますよ！ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2016-02-16 22:02:13
なんだか安心できそうな地域に思えます。
公園に行けば子供たちが遊んでいるのは良いことですよ。 現代っ子は、家に引きこもってゲーム三昧でしょ。 外で遊ぶ子供たちを見ることが無くなってきていますから。 でも遊べるところがたくさん有るのは良いことです。 |
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| No.24 |
by 検討中の奥さま 2016-02-16 23:46:18
>>23
そうですね。 でもやはりゲームする子は多いですよ。近所のネクサスはどこもエントランスにソファーがあるのはガラス張りで外から見えますが、小学生が数人集まってそのソファーでDS持ち寄ってゲームしています。マンションの子だけでなく、学校のお友達とエントランスで集合してそこでゲームをするんだとか。 マンション群の中にもっと大きな公園があれば少しは違うのかもしれませんね。 |
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| No.25 |
by 周辺住民さん [男性 40代] 2016-02-17 20:20:54
ブロッサムテラスは予定価格がでましたね。やはり坪１８０万くらいのようです。安心しました。こちらのほうが多少駅に近いとはいえ坪２００万超えで対抗できるのでしょうか。
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| No.26 |
by 物件比較中さん 2016-02-20 22:58:25
ブロッサム戸塚は坪180なんですね。ネクサスシーズンも東向き住戸は同じ位でしたが、ブロッサムより実際は5分位駅寄りでした。やはり昨今は値段がやや上昇傾向なのですね。個人的に、ここは220位じゃないかと予想してます。
ここは南向き住戸は少なめですが、目の前のマンションが壁のようになってしまうのが気になります。東・西向き住戸が多数になる模様ですが、目の前は開けてそうですね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2016-02-22 09:50:51
>24さん
公園があれば公園に集まってカードゲームをしたり、 DSをしているようなので昔とは遊びの質が変わってきて しまっているのでしょう。 しかしマンションのエントランスに集まり、ゲームするのは 住人として注意して良いレベルなのかも？です。 |
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2016-02-22 23:35:04
いまどきの子向けには半屋内だか屋内の広場が必要なのでしょうね。
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| No.29 |
by 物件比較中さん 2016-02-22 23:36:38
お隣の日立の工場は今年度末で閉鎖と聞きました。いずれ売却してしまうのでしょう…。そしたら西向き住戸のほうがリスクは減らせるかしら。
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| No.30 |
by 匿名さん 2016-02-23 02:06:59
この物件に関連してる日立アーバンに聞いた方が早いのでは？
知らなかったな～。川の向こうまで日立てすから、そうやすやすとは… ブロツサムの用地は隣の工場の事務所跡だったかなぁ |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2016-02-25 19:46:40
日立の社員間では、戸塚工場が売却されるのは有名な話ですよ。来年度初めには明確になると思います。
日立アーバンは利害関係者だからタイミング図るだろうね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2016-02-25 23:06:27
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2016-02-28 00:01:07
ここでは、現段階で、詳しくは言えません笑
いずれにしても、ほぼ全面が売却対象なのはみな一致で、 分割するのか一括売却か、等は噂はあると思います。 公表されるまで待ちましょう。 近隣の方にとってよいものが建ったりするといいですね！！ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2016-02-28 09:07:08
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| No.35 |
by 匿名さん 2016-02-29 09:49:30
＞＞２１様
小学校についてありがとうございます。 駅に近いところの方が小学校の学級数が多いのですか。 意外だったかも。 駅から離れた方をファミリー層は選ぶのかな？というふうに感じていましたから。 戸塚小はクラス数が1学年に多いので、 クラス替えでも程よくミックスされるのがいいですね。 中学校は公式サイトだと地図外。 １．５キロほど離れていますので少々遠いようです。 |
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| No.36 |
by 検討中の奥さま 2016-02-29 10:30:41
日立閉鎖するなんて〜
とっても広い土地なので、マンションよりは何かの商業施設がいつかできるのでしょうか… 川の向こう側の日立の工場は閉鎖すると聞いています。すでに稼働しておらず、使用できていたグラウンドも３月いっぱいで使用できなくなるとか。 でも隣の日立（工場というよりは会社）が閉鎖するとなるとかなりビックリです！ この辺のマンションはみな１０階建てですが、ネクサスシーズンは７階建てでしたね。こちらの物件も７階建てです。ネクサスシーズンを検討していた際に担当者から、横浜市が７階建てまでしか建てられないように決めた、と説明がありました。 通り沿いに１０階建てが並んでいる中、７階建てのネクサスシーズンはどうしても小さく感じてしまいます。耐震などが理由なのでしょうかね。 |
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| No.37 |
by 物件比較中さん 2016-02-29 11:21:37
>>36
ごめんなさい、こちらは６階建てでした！ |
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| No.38 |
by 物件比較中さん 2016-03-05 09:14:01
ここの予定価格はいつ出るのでしょうか？
仮称のブロッサムも予定価格出しているのに。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2016-03-06 14:59:23
周辺の物件を比較するのはよいポイントだとおもいます。
相場がどの程度なのか、知らないと判断できないこともあるかと感じています。 あとはご自身でどの程度の金額が納得するのか、ということではないでしょうか。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2016-03-08 17:40:22
隣の工場は川の向こうも一括で中外製薬に売却みたいですね。
マンションや商業施設ができることはなくなりましたね。 |
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| No.41 |
by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-03-08 20:29:53
ここ、東向きと南向き、どちらがいいと思いますか？
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| No.42 |
by 周辺住民さん 2016-03-13 11:08:35
西向きだと、冬は夕方帰宅家にしたときに温かいのがいいですよねー。夏は暑いのかな…
東向きに住んだことありますが、普通に起きてから洗濯して干すと、日照時間が短くて、あんまり乾かないから結局夜から干したりしてましたね。 個人的には西向きかなぁ… 東側の道路は意外と交通量もあり、スピード出して走っている車も多くて、路面の問題なのか、音が結構響きますね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2016-03-22 11:21:53
西向きは冬場は暖かそうですが、昨今の猛暑を考慮すると夏の暑さの方がきつい気がします。寒さはどうにか我慢できますが、暑さはきついですから、
夏場はエアコン台がかなりかかりそうですね 東向きは夏場は涼しく過ごしやすいですよ |
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| No.44 |
by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-03-22 16:11:19
こちらの南向き、マンションに隣接、ですよね。日当たりはどうなるんでしょうか。眺めも期待できないような…後、工業地域というのは気にしなくていいのですかねぇ。
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-03-23 17:43:18
>>44
隣に製薬会社の研究施設（もしかしたら工場も）ができますが、環境はそれほど悪くないと思います。 少し離れた所に塗料工場があるので、風向きによっては臭う場合があるかもしれませんが、もっと近くでも気になることはほとんどないので問題ないと思います。 |
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| No.46 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-03-24 18:35:50
価格どれぐらいになるでしょうね。中古含め、比較検討したいと思っていますが。
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| No.47 |
by 匿名さん 2016-03-30 11:06:36
工場が隣にできる可能性があるのは、デメリットになってしまうかもしれません
このあたりは工業地域なのでしょうか。 工場ではなくて商業施設がたくさんできてくれると住みやすくなりそうですね |
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| No.48 |
by 匿名さん 2016-04-01 15:33:45
>>47さん
元々が工場だったので、それほど変わらないのではないてすか。 商業施設ができれば良かったとは思いますが、製薬会社の研究施設なので騒音とかの心配はなさそうだし、工場は敷地に対する施設の面積が制限されていたり、緑地を一定の面積で設ける必要があるので、新しい工場ができるなら綺麗になるのではと思います。 この辺りは確かに工場が幾つかありますが、マンションや一軒家、商店街がほとんどで、工業地域という感じではないですよ。 |
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| No.49 |
by 周辺住民さん 2016-04-06 20:54:06
近隣住民にいろいろ配慮できて、コミュニケーションを図ろうと努力できる会社だといいですね。
日立は最低限できていたと思います。 |
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2016-04-21 10:40:47
23日か24日の説明会に参加される方いらっしゃいますか？
自分は翌週になってしまったのですが、他物件との兼ね合いでどうしても一足先にざっくりの価格が知りたく…。 どなたか教えて頂けると助かります(>_<) |
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| No.51 |
by 検討中さん 2016-04-23 18:19:16
坪210〜220です。
希望していた東向き70.3㎡の部屋で4400万〜4900万のようです。 妥当なのでしょうか？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2016-04-23 19:00:10
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| No.53 |
by 物件比較中さん 2016-04-23 20:02:08
上層階は坪230台ですね。東向きと南向きの部屋の価格差が思ったほどなかったです。
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| No.54 |
by 匿名さん 2016-04-23 20:07:14
４４００万から５０００万弱なんだ。
結構するもんですね。 でもこの価格が妥当なのか分りませんが、周辺も同じようなものなんですかね。 周りが気になりますが、その前にそれなりの収入でもないと買えませんからね、 年収いくらくらいあればいいのかな。 |
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| No.55 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-04-23 20:43:50
う〜ん、思ったより高いですね…
70平米で4900は高い。南向きも坪210〜230ってことですかね。そんなに眺望も期待できない感じですもんね。 |
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| No.57 |
by 物件比較中さん 2016-04-24 12:17:22
ブロッサムは坪１８０万みたいですから駅距離を考慮しても割高ですね。同じ日立の処分地なのにやはりブランド力でしょうか。
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| No.59 |
by 周辺住民さん 2016-04-24 15:37:56
なるほど…昨今の不動産プチバブルの影響を受けてして仕方ないのでしょうね…あとは戸塚は人気上昇中ですし…
東向きか西向きか…個人的には東側道路の車の音が意外と響くのと、意外と歩行者が通勤通学時間はめちゃ多いので、若干静か？と思い西側狙いです。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2016-04-25 01:19:39
間取りの種類が少なかったのが残念。
個性的な間取りがほしかった。 建築が進んでいるので、プラン変更やらオプションやら選べる部屋に制限がでるとのこと。 スロップシンク、トランクルーム、ディスポーザー、トイレの手洗い場がなかったのが残念・・・。 キッチンや洗面台の天板も人造大理石。 天然石じゃないんだ、とがっかり。 なんで、こんなタイトなスケジュールで販売活動してるのかな？ 契約から完成まで1年くらいあればプラン変更とかオプションとかいろいろ選べるのにな。 全体の感想として、ザ・パークハウスブランドのマンションより仕様が低い気がしました。 期待しすぎました。。。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2016-04-25 02:44:04
スロップシンクとディスポーザーないんですね。
トイレの手洗いはコストカットとして我慢するとして、上記は機能としてないのは不便ですよね。 戸数があるのにディスポーザーがないのは残念です。 人工大理石は、もっと高級な物件でないと天然大理石にならないのが一般的でしょう。 個人的には、シミになり難いとか機能的な点もあるので、人工大理石で十分ですが、、 |
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| No.62 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-04-25 07:27:17
ブロッサム、ディスポーザーありましたよね？スロップシンク、トイレの手洗い場がないのは残念。いろいろコストカットしてる感じでしょうか…
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2016-04-25 22:43:34
正直高いですね。。。
戸塚の相場が上がっているのは知っているけれども |
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| No.64 |
by 買い換え検討中 2016-04-26 11:00:24
そんなに高いんですか？？！
4LDKの価格、知ってる方いらっしゃいますか？？6000万後半くらいでしょうか…？ |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2016-04-26 14:33:32
戸塚に限らず首都圏はどこも価格が上昇してる気がします。。戸塚は人気でやや平均以上の上昇率なのかしら。。
間取りが豊富とかどこかのチラシで見た気がしたけど、、ほとんど70平米の3LDKで間取り一緒ですよね笑 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2016-04-26 14:37:39
戸塚駅前と言えど、クレヴィアとかブランズも、二年前くらいの武蔵小杉の価格帯で、そこそこ売れちゃいましたもんね。
やっぱり不動産価格自体上がってるのかな… ここもやや高めでも買い手があるという判断なのかなぁ… |
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| No.67 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-04-26 17:48:34
こちら修繕積立基金がやたらと高いのはなぜでしょう？質問された方いらっしゃいますか？
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2016-04-26 18:08:39
そうなんですか？
まだ見学会に行けてないので、目安までに教えて頂けますか？ |
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| No.69 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-04-26 20:26:34
修繕積立基金、70〜80万。他の物件と比べて倍ぐらいなので、何か理由があるのか知りたいです。
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2016-04-26 20:55:47
確かに高いですね…。
その分月々の積立金が安いことを売りにしてる？！ 理由が気になります… |
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2016-04-27 19:10:38
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| No.72 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-04-28 20:39:24
月々の積立金も安くないんですよね〜
明日からの連休で行かれる方で質問されて理由が分かった方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。 マンションはローン以外の月々の費用もかなりかかりますね… |
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| No.73 |
by 匿名さん 2016-04-29 22:11:10
>マンションはローン以外の月々の費用もかなりかかりますね…
ほんっとうにそうですよね。 賃貸のアパートだと共益費はかかりますが、 それでもここまでではないですし。 やはり分譲マンションというのは 資産なんだな、そして保守していかないとならないものなんだなと つくづく感じます。 だからこそ 修繕費や管理費がかかってくるんですよねぇ |
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| No.74 |
by マンション検討中さん 2016-04-29 22:31:31
ずいぶんと販売時期と引渡し時期が近いですね。
販売時期を調整して、別の物件と重ならないようにしたんでしょうね･･･ 来年には、戸塚バスセンターの跡地に出来る、三菱地所レジデンスの新築マンションの販売発表がある頃だし･･･ 昨年は、お並びのネクサスシーズンの販売もありましたらからね、、完売を待って発表になりましたものね･･･ 戸塚はほんとにマンションラッシュなのですね。。 契約後に選べるオプションに制約がでなければいいですけど･･･ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2016-05-06 22:31:21
>>ずいぶんと販売時期と引渡し時期が近いですね。
そうですか。1年はあります。 最近2年とかが多かったりしますが、それもどうかんと思っていたので これくらい機関が短いほうが良いかなと思います。 |
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2016-05-09 15:56:01
>>75
建て付け、下地に関係するオプションが選べなかったりとか、今主流の諸々のセレクトが出来ないというデメリットはありますけどね。 販売が7月〜なので、契約8月頃としても、引き渡しまで7ヶ月ですか…随分短いですよ。 個人的には完成後販売で実物見れてしまうほうが安心ですけどね。他の完成前販売の形式にしては、短いところが気になります。どうせなら完成後販売でいいじゃない、なんて思っちゃったりもします笑 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん [男性] 2016-05-16 10:21:45
大部分の部屋がカラーセレクトできないことが残念です。勿体無いですね…
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| No.78 |
by 匿名さん 2016-05-17 09:08:42
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2016-05-17 10:41:52
夜は東側の道路が交通量や車のスピードの割には、暗くてやや狭いですね…。よく自転車が道路を走ってたりするので運転してて怖いです。
ついでに道路灯つけるように動いてほしいな… |
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| No.80 |
by 匿名さん 2016-05-18 07:13:53
>>79
無理です。 |
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| No.81 |
by 周辺住民さん 2016-05-18 07:52:37
>79
マンション建てる時は周辺に何か還元といういみで、並びのマンションみたいに、最低でも歩道についてはセットバックして街灯つけたりすると思います。 やってくれたり、役所に手続きする際に働きかける開発主もいると思います。 ダメな時は、管理組合の総会で話し合いのもとで、役所に陳情して設置ですね。 東側道路は環状三号線との抜け道になっていてコンスタントに交通量がありますから、改善されるといいですね。 |
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| No.82 |
by マンション比較中さん 2016-05-18 21:22:58
修繕積立一時金は、10年目や20年目の節目に、一時金をもらわないために高めに設定されているようです。
修繕積立一時金が安い物件は、購入時には説明されていない一時金が、節目にかかることが多い、と言われましたが、どうなんでしょうかね。 ここの東寄りの道路は狭い上に、直線なので、結構なスピードで車通るみたいですね。 ミニピアゴの通りの道路拡張が完了して、少しは交通量減るといいですが、、、 |
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| No.83 |
by 周辺住民さん 2016-05-24 15:38:10
ミニピアゴの前の道路拡張で交通量も増えるし、横断歩道の場所も変わるらしい。
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| No.84 |
by 周辺住民さん 2016-05-24 15:48:14
今も渋滞してますし、柏尾川の東側や栄区との移動が便利になる反面、交通量は増えますよね。
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| No.85 |
by 匿名さん 2016-05-25 04:17:23
ピアゴ前の道は、柏尾川の橋の架け替えだけであと数年はかかりそうだし、用地買収やJRの線路を跨ぐ必要性を考えると、明学前の道につながって車の流れが変わるのは10年は先の話ではないですか？
それより、ピアゴ前の横断歩道に早く信号がついて欲しいです。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2016-05-26 11:44:26
マンションが建つ事で道路が整備されたり街灯が設置されたりと
周辺住民にとっても恩恵があればいいですよね。 それにしても街灯設置や横断歩道設置はそんなに難しい事なんですか？ 街灯の場合、地域の町内会や自治会単位で自治体に連絡するように 思いましたが予算的な問題で設置ができないのでしょうか？ |
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| No.87 |
by 周辺住民さん 2016-05-27 23:30:05
管轄は戸塚土木事務所だと思いますが、一度組合で街灯の件については連絡したことがあるのですが、
・道路灯は予算がないのでできない ・あの道路は見通しが良いので問題ない ・日立の街灯があるし必要ない ということでした。 危ないから、といっても、事故件数の実績を調べ出したりして反論されました。 事故が起きてからでは遅いんですけどね。。一般人にはお役所相手は手強いですね…苦笑 ピアゴのところの交差点については、事故多発箇所のようで、戸塚警察署のHPにも、戸塚区内の要注意エリアとして紹介されてました。 役所の人から、マンションなどの建設時に開発主が諸々の件と一緒に調整すると許可が下りやすいという話は聞いたことがありますね。費用も一部負担させられているのかもしれませんが。 日立正門横にあるタイムズをよく見ると、日立の敷地に沿って既に新しいガードレールとフェンスが出来ていますね。 タイムズも道路拡張の対象の敷地のようです。だいぶピアゴ前の道路は広くなるようですね。ピアゴ前の道路の拡張については秒読みのようですね。 タイムズのカーシェアリングが近くにあっていいな、と思っていましたが、なくなってしまうのは残念です。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2016-06-04 20:29:26
駅へ行くのに徒歩１１分・・・自分の足だともう少しかかってしまうのかなとは思うのですが
自転車で行くほどでもなく、少し中途半端な立地かなというイメージ。 物件そのものは外観も落ち着いた感じで仕上がっているのは良いなと思います。 部屋については、アウトフレームで、部屋の柱が出っ張っていないのが魅力感じました。 |
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| No.89 |
by マンション比較中さん 2016-06-05 11:51:27
駅11分とはいえ、この物件高すぎないか？
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| No.90 |
by マンション検討中さん 2016-06-05 17:02:44
時期が悪いのかな…最近はどこも値段がやや高めに設定されているから仕方ないのかなぁ…かといってオリンピック終わるまでは待てないし…という心情です。
男の足なら、改札まで10分切れるかなと思います。トツカーナまでは7分といったところです。朝の通勤時の早歩きのペースで確認してみました。 トツカーナから駅改札までが意外と長いな〜という印象でした。さすがJRのターミナル駅で、駅ビルが大きいんだなぁと感じました。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2016-06-06 00:15:38
街灯については、横浜市でLED化を進めている（多くが自治会などで設置し、維持費を横浜市で補助していたものを、民間企業に設置や維持を一括して委託する形で効率を上げる）中で、街灯がなくて暗い場所についても順次増設されています。
LEDになって明るくなっているし、設置の間隔なども適正化されているようなので、この周辺でも必要であれば整備されていくと思います。 また、開発業者に設置させて寄付させるような取り組みとなされているようなので、マンションの前の道も明るくなのではと思います。 ピアゴの前を車で通りますが、歩行者と車、マンション前の細い道から流入する車で、ピアゴ前の交差点はかなり危険な状態です。 朝の通勤時間帯や夜などは事故がおきそうでハラハラします。 マンションが増えて横断する歩行者が増えるし、道路の拡幅を待たずに信号機を設置してもらいたいですが、もう直ぐなどで拡幅に合わせたタイミングになるですかね。 |
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| No.92 |
by 匿名 2016-06-07 07:52:33
駅からの距離は少し遠いですね。
梅雨や台風、大雪の日の通勤が気になります。設備もすこし簡略化しているところもある気がしています。 |
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| No.93 |
by 匿名 2016-06-12 19:55:45
固定資産税ですが、おおよそいくらくらいか、どのたかご存知でしょうか？
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| No.94 |
by 匿名さん 2016-06-14 05:47:39
>>93 匿名さん
20万 |
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| No.95 |
by 近隣住民 2016-06-14 07:25:27
お並びのマンションはみんな、西側の歩道はセットバックしてますが、このマンションはしないようですね…。最近出来たところは1.5m近くセットバックしてるのに。
狭いわ〜… |
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| No.96 |
by 匿名 2016-06-14 22:41:16
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| No.97 |
by 匿名さん 2016-06-16 12:06:57
固定資産税の金額が20万円とは本当ですか？
そもそも私は固定資産税の算定方法が良く分かっていないのですが、 ほぼ同じ立地だとして、マンションと戸建では金額も違ってくるものですか？ このような大規模マンションでは戸数があるだけに戸建てに比べ 幾分安くなったりするんですか？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2016-06-16 18:20:09
>>97さん
少し調べればわかると思いますが、固定資産税は土地と建物に対してかかります。 それぞれの評価額の1.4%が税金になります。 評価額は、土地の場合が実売の70%程度、建物の場合が50〜60%程度（建物の評価額は年々下がります）と言われているみたいです。（評価額は自治体から通知があります） ただし、200㎡以下の土地ならば評価額が1/6に減額されます。 また、建物についても新築ならば3年間は1/2に減額されます。 マンションと戸建の比較ですが、建物については私には何とも言えないですが、 土地については、区分所有者で分割して所有することになるので、それぞれの持分が少なくなり、固定資産としては有利になると思います。 （もちろん、物凄く広い共用部があるとかだと話は変わりますが、一般の人が通れるマンション内の道や公園などは評価対象から外すみたいな特例があるみたいなので、土地の固定資産に関してマンションの方が有利な場合がほとんどだと思います） 記憶で書いているので、間違いがあるかもしれないので、細かい所は自分で調べてみてください。 |
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| No.99 |
by 匿名 2016-06-16 23:59:43
>>97 匿名さん
マンションと戸建の違いをひとつあげるとすると、建物にかかる税の年次による変化が違うと思います。戸建の場合は25年くらいで、建物自体の評価がほぼゼロくらいになると聞きました。つまり、建物にかかる税金は25年をターゲットに逐次下がっていく。マンションの場合は、もっと長持ちする構造ですので、評価も下がりにくく、税金も戸建ほどの割合では値自体は下がらないと思います。 もちろん、建物自体の状態にもよるかもしれませんが。 戸建とマンションの建物の評価額にそもそもどのくらい違いがあるかはわかりません。 また、私も憶測混じりで記述していますので、詳しくはご自身でご確認ください。 資産価値に対する税ですので、税金が高い＝価値が高い、と自分に言い聞かせています笑 |
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| No.100 |
by マンション検討中さん 2016-07-01 14:48:19
明日から第一期ですが盛り上がってないですね。
慎重な方が多いのでしょうか･･･ |
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| No.101 |
by 匿名 2016-07-01 15:58:27
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| No.102 |
by 評判気になるさん 2016-07-01 22:10:07
抽選会たのしみですね❗
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| No.103 |
by マンション検討中さん 2016-07-03 17:29:55
どれぐらい売れましたか？？
抽選の部屋は多かったんでしょうか？ |
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| No.104 |
by 評判気になるさん 2016-07-05 21:35:22
第一期ほぼ完売したそうですね。
ブロッサムも第一期完売だったので やはり戸塚は人気ですね～。 ブロッサムとレジデンス、 どちらが先に完売するか たのしみですね❗ |
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| No.105 |
by マンション検討中さん 2016-07-06 09:54:28
この周辺や戸塚駅周辺の道路事情は安全面の観点で正直悪いけど、ビッグターミナルの戸塚駅まで徒歩圏だし、レジデンス戸塚もブロッサムもいいと思う！
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| No.106 |
by 匿名さん 2016-07-07 11:38:57
さきほど公式サイトを覗いたら7月8日(金)から第一期2次登録申込受付開始と
ありましたが、第一期の人気が高かった為間を空けずに24戸の販売に 至ったのですか？ 申し込み受付期間も3日間だけですし、もしかして第一期で抽選に外れた方への 救済措置としての販売ですか？ 期分けの仕組みがよくわかってなかったりするので的外れでしたらご容赦を。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2016-07-07 12:52:25
戸塚で7000万後半なら割安ですね。
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| No.108 |
by 匿名さん 2016-07-07 19:20:15
ブロッサムテラスと
一緒にされたくない。 |
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| No.109 |
by 通りがかりさん 2016-07-07 20:25:35
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| No.110 |
by 匿名さん 2016-07-07 21:26:03
両方の出来上がりが楽しみですね笑
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| No.111 |
by 匿名さん 2016-07-07 23:53:44
戸塚で7000万後半なんて、超割高でしょ。1000万は高いね。
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| No.112 |
by 匿名さん 2016-07-08 00:07:48
そりゃあ、申し込みのあったところを販売するんだから、完売率は高いよね。
それで、人気と見せかける。 総戸数の半分以下しか、申し込みが入らなかったわけだから、決して人気があるわけじゃないよね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2016-07-08 07:55:54
>>111
あなたが相場を知らないだけです。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2016-07-08 13:40:27
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| No.115 |
by 匿名さん 2016-07-08 14:37:18
>>114
買えないなら他に行って下さい。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2016-07-08 15:20:22
相場が適切かどうかは別にして、相場は一つの目安にすぎませんから、購入者が自らの価値観のもと、納得した上で買っていれば、もうそれでいいのではないでしょうか。
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| No.117 |
by マンション検討中さん 2016-07-08 15:21:47
駅距離がそこそこあっての7,000万はさすがに高いと感じます。
でも1部屋しかない高額な部屋の話するより他の話しませんか？ 1期2次まもなくですね。要望出しましたがかぶらなければ良いな |
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| No.118 |
by 匿名さん 2016-07-08 16:00:04
全然高くないですよ。
戸塚なら7000万円台で当たり前です。 |
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| No.119 |
by マンション比較中さん 2016-07-08 16:14:19
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| No.120 |
by 匿名さん 2016-07-08 16:30:02
駅前だったら96平米で7000万円台では買えませんよ。
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| No.121 |
by マンション比較中さん 2016-07-08 21:31:53
駅近と徒歩10分超じゃ、価格帯は全然違うでしょ。
ブロッサムテラスより、モノと距離は全然いいですよね、ココ。 でも如何せん、南側にそびえる10階建てのマンションが、かなりマイナスポイントなんですよね。 まぁ、どちらを重要視するかは人それぞれですが、悩むわ～。 |
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| No.122 |
by マンション検討中さん 2016-07-10 09:18:41
うーん、、隣の日立の工場って、中外製薬に売却なのですよね。中外製薬は主にバイオ研究所を立てる予定だそうで。
近くにあるバイオ研究所といえば、大船の武田薬品工業みたいな感じですねぇ。 敷地の真ん中に立てばいいですね。 |
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| No.123 |
by マンション検討中さん 2016-07-10 09:56:08
外壁含め、綺麗に建て替えていただければ
更に街の雰囲気がよくなりますね。 |
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| No.124 |
by マンション検討中さん 2016-07-10 12:55:15
いまでも崩れそうでひび割れだらけな日立のブロック塀も、綺麗なものに変わるだろうから、雰囲気変わりそうですね。
今時もうブロック塀はないだろうから、最近はフェンスもそこそこ綺麗だからフェンスとか植栽とかあるといいですよねー ちなみに、日立ブロック塀はいまにも崩れそうですね…工事の振動で倒れるか時間の問題ですね |
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| No.125 |
by 匿名さん 2016-07-14 23:56:24
日立の工場もおそらく売却することでリニューアルがあるだろうし、
あとはここができることでかなり雰囲気が変わってくるだろうなぁという期待感はありますね。 駅までは１０分超えてしまうけれど坂道ないからそこまで負担ではないのかなと思います。 ただあっつい季節は駅に行くまでに暑いなぁって思ってしまいそうです。 自転車っていう距離じゃないんで歩くしかないのですよね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2016-07-15 13:23:56
戸塚駅駐輪場の詳細状況を知りたいです。
やはり自転車を使いたいので。どなたか 教えていただけますか。 |
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| No.127 |
by マンション掲示板さん 2016-07-15 19:00:48
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| No.128 |
by 通りがかりさん 2016-07-15 21:27:24
駅前以外ならどーなんでしょうかねぇ
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| No.129 |
by ご近所さん 2016-07-16 11:20:31
先日駅前の駐輪所に問い合わせたところ、350台待ちの一年半待ちと言われました。
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| No.130 |
by ご近所さん 2016-07-17 17:43:36
西口の駐輪場って、市営だと、トツカーナ地下と市役所地下があるんですが、大体１年半～２年待ちでしたね。他にも市営あるんですが、徒歩よりも時間を要する感じですね。
最近、民営のコインパーキングが塚田農場の裏手周辺にいくつか出来ていて、一日200円～300円位で、 朝８時くらいまでは空車があるので、順番来るではそこを利用するのもよいかもしれませんね。 朝は駅までの最短ルートの、ミニピアゴ～戸塚駅までの道は狭い割りに徒歩も自転車も非常に多いので、あのルートだと自転車はあまりスピードも出せず、駅前駐輪場に着いてからも広い場内では徒歩になるので、所要時間については、徒歩と自転車で２、３分位しか変わりませんけどね 汗 戸塚駅周辺は、道路が整備されてない割りに人も車も自転車も結構多いので、毎朝自転車はヒヤヒヤして乗ってます。 自転車乗る場合は、セブンの角を曲がって日立正門～トツカーナまでの直線ルートを使うか、川沿いの自転車専用ロードを使うことになりますかね。時間帯によってはこれらのルートのほうが、むしろ早いし、安全かも。 ご参考までに。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2016-07-17 21:35:29
情報提供ありがとうございます。助かりました❗
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| No.132 |
by 匿名さん 2016-07-17 21:37:01
東側物件前の電線がかなり気になりますね。地下に埋めてほしいです。
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| No.133 |
by 匿名さん 2016-07-20 22:01:15
確かに電線が多いですね。設備が古いせいですかねぇ。
次期建設予定の、中外製薬のバイオ実験棟の建屋がもう少し奥いったところに建てば、 電線もきっと道路とは離れた形に･･･なりますかね。 あれだけ広大な土地に建てるならば、研究や実験棟はきっと敷地の中程に建つとかなぁ･･･ ただ、敷地の一部は別の形で利用する可能性がある、というところが気になりますけど、 オフィシャルになるのは１・２年先のことですかねぇ。 あと、電線を地中に埋める件については、このあたりは大雨になれば道路が冠水しますので、 地中に電線は難しいのでは･･･。。。もちろん電線がないほうがいいですけどね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2016-07-25 11:13:21
駅の駐輪場に空きがなければ自転車通勤はできず、徒歩になってしまうんですよね。
フラットな道だそうですし、11分程度ならそれほど苦でもないものなのか… 電柱地中化は計画はあるものの、市負担は1kmあたり約8億円、事業者側にも 負担があるそうで、予算の面でも大きな壁となっているようです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2016-07-25 11:24:48
7000万円台の部屋は早々に売れたんですね。
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| No.136 |
by 契約済み 2016-07-28 12:47:31
オプション契約された方いらっしゃいますか？
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| No.137 |
by マンション検討中さん 2016-07-30 10:12:58
モデルルーム見学行かれた方、東向きの部屋はどのくらい空いてましたか？
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| No.138 |
by マンション掲示板さん 2016-07-30 20:07:38
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| No.139 |
by マンション検討中さん 2016-07-31 10:06:53
昨年ブランズを見学しましたが柏尾川の氾濫があったとのことで購入には踏み切れませんでした。予算的に下の階でしか検討できません。やはりこちらのマンションも川に近いので柏尾川が氾濫したら下の階では冠水してしまうでしょうか。去年もあと少しで氾濫するとこでした…ブランズは地下の駐車場は冠水する場合があると営業の方に聞いた覚えがあります。せっかく購入したマンションが水没してしまうとマンションの評価も下がってしまうと思います。柏尾川の氾濫対策についてお詳しい方はいらっしゃられませんか。
よろしくお願いいたします。 |
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| No.140 |
by マンション検討中さん 2016-08-02 17:09:21
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| No.141 |
by 匿名さん 2016-08-02 17:20:44
>>140
スルーして下さい。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2016-08-02 21:16:21
ここも周辺道路は、数年に一度、川が氾濫しなくても、冠水しますよ。特にミニピアゴ前に向けて水が集まる印象です。
ただ、冠水ですが、道路は冠水しますが、最近は歩道までは水は上がってきませんので、そこまででは…。 一階は、戸建でもマンションでも、平坦なところにあるところは大雨では水浸しになるリスクはあると思いますね。 二階以上であれば大丈夫だと思いますが。。ここは川の脇の建物でもないのでまず大丈夫なのでは。 |
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| No.143 |
by ご近所さん 2016-08-02 23:52:33
戸塚エリアで冠水・氾濫等が心配なら、坂上になりますね。
私はフラットアプローチ以外、興味ないですねど。 柏尾川の氾濫対策は市のHP等で縷々、書かれていますよ！ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2016-08-03 12:43:16
戸塚周辺の柏尾川は、何年か前に堤防の高さが20センチ位かさ上げされています。
ブランズで話題になっていた氾濫しそうになった時は、かさ上げ後になります。 その時は、あと数センチまで行きましたが、氾濫はしていないと思います。 ただ、堤防自体が戸塚駅周辺より高いので、排水できずに冠水はしました。 近くのセブンイレブン周辺も20センチ近く冠水していたと思います。 個人的な見解ですが、河が近くにある以上、丘の上とかでない限り、氾濫や冠水のリスクはあると思いますが、マンションには地下ピットがあったり排水用のポンプがあるので、過度に心配しなくても良いかなと思います。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2016-08-06 09:17:56
お隣の日立で解体工事をしていますが、
汚染土壌運搬 とラベルを貼ったトラックが出入りしているのを見かけます。 何事かと思いました… |
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| No.146 |
by 匿名さん 2016-08-06 10:47:10
薬品を使った、基板の製造ラインもあったので、土壌汚染の可能性があります。
汚染調査をして、除去してから中外製薬に引き渡すことになっています。 |
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| No.147 |
by 周辺住民・住み替え検討 2016-08-06 11:22:04
急いで調べてみました。既に下記物質で汚染されていることがわかっているようです。
砂埃がものすごく飛んでいますが、心配です。工事のお知らせには何もかかれていません。 1,1-ジクロロエチレン シス-1,2-ジクロロエチレン テトラクロロエチレン 1,1,1-トリクロロエタン トリクロロエチレン カドミウム及びその化合物 六価クロム化合物 シアン化合物 鉛及びその化合物 砒素及びその化合物 ふっ素及びその化合物 ほう素及びその化合物 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2016-08-06 11:51:52
着々と日立の工事が進められており、入居後も少し工事期間と重なります。
後になって、重大な情報が発表されなければよいのですが。 何かあれば早急に情報を開示してほしいものです。売主も同じ日立なのですから尚更 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2016-08-06 13:09:07
そうなんですね。こういう情報いただけるとありがたいですね。しっかり除去していただいて
安心して住めるようにしていただきたいですね！ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2016-08-06 15:43:58
日立社員間では、高濃度有害物質で土壌汚染されているはずなのに、あまり取り上げられてないよね、という噂にはなっているようです。
公の調査結果が出て騒ぎになる前に、掘り返しの作業なり運搬なりの作業を済ませようとしているのかな。 ただ、入居1、2年目にこのマンション付近の敷地の建屋の取り壊しや掘り返しをやると思うので、確実に影響はありそうですね。マンション建設中にマンションに近いエリアの解体工事やら済ませて欲しかったですけど。。 いずれにせよ、入居したら皆さん一緒に騒いで、汚染物質の砂埃やら飛んでこないよう、きちんと日立を威嚇して対策をさせましょう。下請け構造だと思うので、しっかり言わないと下まで響かないようなので。 いずれにせよ、生涯住むことを考えればたった入居1,2年間の辛抱と思います。ですが、健康被害のある物質なので、緊張感持ってしっかり対応してもらいましょう。今でも砂が飛んでしまっているということなので。ここまで多岐にわたる汚染物質が出たのは、異例です。 |
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| No.151 |
by 匿名 2016-08-07 21:24:02
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| No.152 |
by 匿名さん 2016-08-08 18:50:37
横浜市役所のHPで公表されていました。
調査結果自体は今年の【2月】には判明しているようです。 戸塚工場の解体工事も日立アーバンインベストですよね。この物件と同じ会社ですね… |
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| No.153 |
by 評判気になるさん 2016-08-08 21:12:26
問題は健康被害等、人体に及ぼす影響ですよね。
大問題になっていないのでたいしたことないのか、 ややこしいので表面化させていないのか、 売り手の姿勢が問われますね。 どっちなのかな。 |
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| No.154 |
by 通りがかりさん 2016-08-08 21:33:09
日立さん、結構やっちゃった系じゃないですか？笑
販売時期あたりもなんか変だと思ってましたけど、ややこしい問題隠してたのかな。直接影響ないにしても。今後も工事続けるんでしょ… これじゃ、今後の不安や、憶測でても仕方ない 重要事項説明にはしれっと入ってたのかな？二月に分かってたんでしょ？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-08-08 22:12:18
>>152さん
情報提供ありがとうございました。 報告書をみたところ、所在地が戸塚町と上倉田町の両方が記載された結果のようです。ですので、より詳細な報告書を見ないと、戸塚町の分がどの程度か（該当する物質や、分布など）、現段階ではわからないようです。（私が確認した限り。） |
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| No.156 |
by 通りがかりさん 2016-08-08 22:49:27
事前に分かっていたら重要事項説明責任は
果たさなければ契約違反ですので、問題なかった のではないですかね。そうあって欲しいです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-08-09 09:38:23
形質変更時要届出区域＝土壌汚染があるものの、その土壌中の特定有害物質が原因で健康被害が生ずるおそれがない区域になっているようですね。
この区域は土壌の浄化義務はないみたいですが、中外への引き渡しの際にしっかり対策して区域解除になればいいですね。 日立のままであれば、近隣住民も気付かずそのままでしたが、中外への引き渡しがある意味いいきっかけになりましたね... |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-08-09 09:54:09
157です
報告書を見たところ、柏尾川を挟んだ対岸側の土地のようですね |
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| No.159 |
by 匿名さん 2016-08-09 11:53:10
薬品使ったラインがあったのも川向こうでしたからね。
どちらにしろ、除去してから引き渡しなので長期的な影響はないのではないですか。 |
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| No.160 |
by 周辺住民・住み替え検討 2016-08-09 12:50:23
そうなのですか。現時点、横浜市ＨＰに掲載されている報告書だと、具体的にどの箇所かまで公表されてませんでした・・・。(関係者の方ですか？いずれにせよ離れたところであれば少しは安堵ですが)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/ 一部なのか、全面なのか明確に掲載していないまま、工事を進めているようでは、そりゃ皆さん不安になりますよね。今後も暫くは工事がありますので、企業姿勢として、正したいところです。 また、土壌汚染について詳しい方に確認してみました。 形質変更時要届出区域に指定された、事業所等の敷地で工事を行う際は、隣接等の敷地の所有者に対し、周知義務があるそうです。 なので、この物件は、周知を受ける敷地ではありますね。 ただ、今回所有者が施工業者の日立アーバンインベストメントだから、微妙なのでしょうかね。 知ってたら知らせてほしいですが、同じ日立アーバンインベストメントと言えど、 大きな会社ですから、工事部門と、マンション開発で部が違いますから、 重要事項だなんだといっても、マンション開発部門では知りえない情報なのでしょうね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2016-08-09 18:35:04
やはりこの掲示板は関係者の方も見てますよね笑 でも、レジデンスと離れたところという情報を聞いて、少しホッとしました。ありがとうございます。現時点では未公開情報のようですね(笑)
より一層きちんと管理してしっかり綺麗にしてほしいですね。 よろしくお願いしますね。 |
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| No.162 |
by マンション検討中さん 2016-08-10 16:53:59
モデルルームのほうは、昨日が夏休み前最終日だったんですね。
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| No.163 |
by 通りがかりさん 2016-08-11 13:53:44
関係者のコメントかどうかもわからないですよねー。なので、公表されるまでは、どの箇所がどの物質でどれだけ汚染されているか分からないので、安心し過ぎるのは早計かと。モデルルームが夏休みに入ってから確かにレスがなくなりましたので、関係者の方だったかもしれませんが。
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| No.164 |
by 159 2016-08-15 03:09:54
関係者と言えば関係者ですが、アーバンインベストメントの人間ではなく、工場の人間です。
基本的には通信機器を造っていた工場なので、そんなに汚い工場ではなかったです。 ただ、川向こうの川を跨ぐ橋の近くにあった建物にはプリント基板を製造するラインがあったので、薬品を使っていました。 勿論、かなり歴史のある工場なので、何十年も前はどうであったかわからないですが、、 ちなみに、今も少人数ですが、従業員が残っていますが、過去も含めて汚染に関する注意喚起はありません。 それと、皆さんご存知だと思いますが、このマンションの並びのマンションは、ほとんどが日立の土地でした。 体育館や社員寮などだったので、製造ラインはなかったと思いますが参考まで |
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| No.165 |
by 周辺住民さん 2016-08-15 22:52:51
ご丁寧に書き込みありがとうございます。調査報告書のほうは、社員向けには公開されているのでしょうか。
横浜市役所のHPには、まだ調製図は掲載されていません。 (どの箇所がどの程度どの物質で汚染されているか等) 市の条例では、事業所等敷地の隣接の周辺住民に周知義務があるのですが、 未だ知らされず、工事を着々と進めていらっしゃるようです。 結果的に問題ないと住民が判断できるものなら良いのですが、この問題にこのやり方を取っていることに、周辺の住民共々、ざわついています苦笑 公式な報告書をご覧になった上で、詳細をご存知でしたら、お教えください。 |
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2016-08-16 19:49:10
みなさん 有益なやりとり有り難うございます。ところでマンション前及び柏尾川の対岸ですが現在、大がかりに取り壊しをおこなっていますね。今後中外さんがどのくらいの規模で何年くらいかけて研究所⁉を建てるのかどなたかご存知ですか。あまりに広大な敷地なのでどのような建物になるか興味津々です。よろしくお願いいたします。
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| No.167 |
by 周辺住民さん 2016-08-24 15:30:46
横浜市役所に、ようやく土壌汚染状況の地形図の提出があったようです。
川の向こうなんて、まったくのガセネタなんですけど。砂埃も立ちまくりなんですけど。 川の手前で、マンション側の敷地内で汚染されている箇所がいくつもありますが。 だから公開していなかったんですね。 日立アーバンインベストメントって、ほんといい加減ね。 引越し後は問題は少なそうですが、今後の対応は気をつけてもらいたいです。 |
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| No.168 |
by 口コミ知りたいさん 2016-08-24 17:43:56
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-08-24 18:42:05
ここと駅前のクレヴィア戸塚で検討しているのですが利便性と価格差で悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか。 |
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| No.170 |
by マンション検討中さん 2016-08-24 18:51:43
そうですね。問題は工事がいつまで続くかですね。
土壌汚染の除去はしっかりやっていただくことは 前提として、工事中の砂ぼこりによる汚染物質の 飛散や建物への付着は絶対に避けてほしいです。 しっかりと情報公開をしていただいた上で 住民が納得する対策をやっていただきたいですね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-08-24 22:34:29
170さんのおっしゃるとおりですね。ごもっともです。
この建物の東側１００Ｍ程の所が複数土壌汚染していますね。 まだ建物の取り壊しすら行われていない箇所なので、入居時期と重なる？！ 日立の解体工事の後も、次は中外製薬の計画と建設はありますよね。 この件に限らず、住民軽視で進められないよう、 今からしっかり釘を刺して存在感をアピールしておく必要があると思っています。 一人一人が意見や気にしていると言う姿勢を示さないと、全く響かないでしょう･･･ 工事は、下請けの下請けあたりがされるのでしょうから はっきり日立に認識してもらわないと、現場まで伝わりませんね･･･ |
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| No.172 |
by 匿名 2016-08-25 18:58:04
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| No.173 |
by 匿名さん 2016-08-25 20:36:39
どうなんでしょうか。少なくとも分譲地内の土壌が
汚染されていたら情報開示はマストでしょうが、 隣の敷地についてはどこまで伝える必要があるか。 とはいえ、有害物質は飛散するので害が及ばないよう きちんとした対策をとってほしいと願うばかりです。 |
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2016-08-25 21:02:24
土壌汚染除去作業の件、お客にも周辺の方にも、明確に周知しなかったのは、確かによろしくないですね。。。
ただ、皆さん気にしておられる、入居時期と汚染物質除去作業との兼合いですが、ホームページには、平成29年3月31日までに、土間コンクリートの解体含めて完了予定と記載されていました。 お部屋の引き渡し予定日と同じ日ですので、多少は配慮したのかなと思います。 ただこれは、問題の建屋の解体が入居日までに終わるという意味ではなく、あくまで汚染土壌除去作業が、という意味だと思います。モデルルームで、『中外製薬への引き渡しは、平成30年までに敷地をまっさらにして』とお聞きしていますので。 その後中外製薬さんがどのような建物建てるかは現時点では未定とのことでした。 以上、長文失礼しました。 |
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| No.175 |
by 通りがかりさん 2016-08-26 10:28:34
横浜市の条例で、形質変更時届出区域に指定された場所で土壌工事を行う場合は、境界の隣接地等の住民に対し、周知を行う必要があるようです。
今回すでに住んでいらっしゃる方に周知してないから、条例違反ですよね…。横浜市は管理できているのかな。 これから住む方に対しては、、ただ、法律云々というより、入居者心情を踏まえると、契約者に伝えるべきですよね。事業者も同じだし。 |
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| No.176 |
by 口コミ知りたいさん 2016-08-26 11:10:41
日立側が三菱サイドに伝えていなかった可能性もあるのでしょうか？
だとすると販売センターの方も案内は出来ませんよね |
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-08-26 13:13:18
近所のマンションに住むものです。案内は来ていません･･･。近くが汚染されているので、さすがにその箇所に着手するときは連絡してくれるのでしょうか･･･
＞173さん 隣の敷地はどこまで伝える必要があるか、というところで、175さんが言うとおりの義務があるようですね。 インターネットで検索すると、条例の説明資料も出ていました。 皆さんと同じく日立の新築マンション(隣ではありません)を買って住んでいますが、 契約から数ヵ月後に、３００ｍくらい離れたところに日立が新築マンションを建設する発表しました。 そのときは発表と同時に契約者にお知らせの手紙が入り、また、わざわざ重要事項の追加事項として、 押印までさせられましたよ。 重要事項説明はもう終わったんですか？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2016-08-26 20:25:47
177です。
補足ですが、解体工事実施にあたり、工程表のようなものは３月か４月頃に配布されています。 その資料には、来年度末までの工程が書かれています（例の汚染の件は一切書かれていませんが） そのような資料は、皆さんには配られなかったのですか？？ 日立さんから配布されました。 |
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| No.179 |
by 通りがかりさん 2016-08-26 23:06:03
周知義務が条例にあるのに、周知しないまま工事は進めることが出来てしまう、というのは、日立もそうですが条例も随分お粗末ですね…苦笑
今どき、コンプライアンスってうるさいのに、珍しいな〜 横浜市はこの状況把握できてるのかな。 なんだか色々と悪意があるのかと疑ってしまいますね〜。 |
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| No.180 |
by 通りがかりさん 2016-09-01 10:39:23
いよいよ戸塚フロントパークハウス公式HP立ち上がりましたね。気になるプライスは来年発表となりますね。内廊下等設備充実のため高いんでしょうね。こちらも日立の土壌汚染をすっきりさせて完売に向けてがんばっていただきたいです。
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| No.181 |
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 11:21:03
三菱地所さんは東戸塚～大船間で建設ラッシュですね。
ここはどのくらい売れたのだろう？ |
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| No.182 |
by 通りがかりさん 2016-09-02 12:48:30
これからはパークハウスフロントですね。公募型開発となっているので、やや割安には働くでしょうけど、それでもこのご時世と立地で高いんでしょうねー。
人気物件には間違えなしとみています。 |
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| No.183 |
by 買い替え検討中さん 2016-09-02 23:10:59
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| No.184 |
by マンション検討中さん 2016-09-03 10:47:00
１８３さん
三菱さんの大船は坪２７０万円ほどではなかったですか？ |
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| No.185 |
by 買い替え検討中さん 2016-09-03 16:19:06
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| No.186 |
by マンション検討中さん 2016-09-04 11:10:06
185さん
いえいえこちらこそです。 大船の三菱地所さんには二度ほどお邪魔しまして、営業の方に聞いた覚えがありました。 しかしながら東戸塚から戸塚・大船とマンションを検討しておりますがなかなか決められません。 大船より西には下りたくありませんし‥ 価格は若干割高ですが戸塚駅前の伊藤忠さんのマンションにしようかとも考えております。 皆さんはマンション検討の決めては何でしょうか？ |
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| No.187 |
by 契約済 2016-09-04 20:44:41
契約者の皆様。
住民スレが出来ていたのでそちらに書き込みました。契約者の皆さんで色々な情報を交換しましょう(^-^) 186さん 我が家はまずエリアでした。現在も戸塚に住んでおり、都内に勤務していますが、４年前くらいに大雪で横須賀線ストップになったことがありました。そんなことは数年に一度で電車通勤通学者限定の問題かもしれませんが、戸塚は複数路線なので我が家には色々と便利です。 東戸塚は街も新しく綺麗でとても人気ですよね。大船も複数路線や鎌倉アドレスが人気です。 186さんはクレヴィアも検討中とのことなので、戸塚ならばパークハウス戸塚フロントやサクラス前の建設中マンション、住宅展示場横の建設中マンションなども検討されてはいかがですか？ レジデンスもクレヴィアも残りの部屋から選ぶ様になりますが、上記の３つは案内もまだ先なので間取りや階数等じっくり選べると思いますよ(^-^) |
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| No.188 |
by マンション検討中さん 2016-09-05 11:25:18
１８７さん
ご丁寧にありがとうございます。 これから戸塚にはそんなにマンションが建設されるのですか！びっくりです。 小生は、足腰が悪くなるべく駅に近いマンションをと思っております。 伊藤忠さんのマンションより駅に近くなりますでしょうか。 おわかりでしたら教えてください。 |
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| No.189 |
by マンション検討中さん 2016-09-05 12:36:44
戸塚で探しておりますが、駅に近いって考えたら
伊藤忠さんが一番近いのではないですか？ 丸井のすぐ裏ですしね。本当近くて便利ですよね。 パークハウスも展示場の横も、入居までまだまだ先ですよね・・・ 駅前か11分歩くかで決めるか、もっと待つか考え中です。 |
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| No.190 |
by マンション検討中さん 2016-09-21 11:49:22
日立の土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか。
周辺には全く影響ないのでしょうか、 |
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| No.191 |
by 買い替え検討中さん 2016-09-21 15:45:48
>>190 マンション検討中さん
汚染されている場所は日立の敷地の南側に固まっているため、私の感覚では影響は少ないと思います。 ただ気になる方は具体的な汚染範囲や搬出計画等を確認される事をお勧めします。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-09-22 11:59:37
こちらの方々は環境面きちんと確認をとる姿勢があるようでなによりですね。
上矢部の彼方にたつマンションの板では、物件の土地が土壌入れ替え対象だったにも関わらず スルーされてましたよ。 都議会といい、どちらが正常反応なんでしょう。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2016-09-22 14:11:59
いくら向かい側、同じ敷地じゃなくても確かに土壌汚染、水質汚染気になりますね。豊洲移転問題でも見つかりましたね。大手だと売ればいんじなゃないですかね。よくあるパターンですね。一期販売完売したのも買う側知らされてなかった？
二期はどうなるんでしょうか？この問題解決しないとですね。。。買う側、売る側問われますね。 |
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| No.194 |
by マンション検討中さん 2016-09-23 12:03:04
既に契約済の方々は汚染問題については
気にされてないのでしょうか。 |
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2016-09-23 12:03:39
移転や土地譲渡などがない限り土壌調査自体ほとんどやらないですから、どこが安全かは分からないですよね。そもそも築地が安全なのかも。。話それました（笑）
第二期も始まってるようですし、上の方も書いてますが、気になるんでしたら搬出計画等は直接聞くのがいいと思いますよ。 |
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| No.196 |
by マンション検討中さん 2016-09-23 12:09:44
>>194 マンション検討中さん
195です。 住民板に書いてありましたが、連絡文書があるみたいですよ。その内容がどんなのかは分からないですが、荒れてないところを見ると納得できる内容なんでしょうかね？やはり直接聞くのがいいんでしょうかね |
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| No.197 |
by マンション検討中さん 2016-09-24 17:23:56
隣の工場の土壌汚染が話題になってるようですが、ここの敷地自体の汚染はどうなんでしょうか。
隣がそうなら、ここの敷地自体も汚染が確認されてもよさそうですが。 契約された方なら、重要事項説明で、土壌を入れ替えた話はありましたでしょうか？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-09-24 17:30:32
環境基準以外なら騒ぐ必要なし
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| No.199 |
by マンション検討中さん 2016-09-24 22:00:09
>>198 匿名さん
環境基準以外なのですか？それを示すものってあるのでしょうか。 騒ぐというより、マンション購入するにあたり、慎重になってるのです。 198さんは色々とご存知なのであれば 教えていただけませんか？ |
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| No.200 |
by 買い替え検討中さん 2016-09-25 00:45:10
>>197 マンション検討中さん
このマンション用地に汚染が無い事は調査によって確認が取れています（重事説明あり）。 但し敷地面積4400m2に対して、日立時代に焼却炉があった1箇所しか調査していません。（それとは別に地下水の汚染調査を1箇所実施して問題ない結果が出ています。） 向かいの工場跡地は敷地面積100m2毎に1箇所の割合で敷地全体を調査していると思いますので、調査箇所数が少ない事をどう考えるか購入者側で判断しなければなりません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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