ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

戸塚周辺の柏尾川は、何年か前に堤防の高さが20センチ位かさ上げされています。

ブランズで話題になっていた氾濫しそうになった時は、かさ上げ後になります。

その時は、あと数センチまで行きましたが、氾濫はしていないと思います。

ただ、堤防自体が戸塚駅周辺より高いので、排水できずに冠水はしました。

近くのセブンイレブン周辺も20センチ近く冠水していたと思います。

個人的な見解ですが、河が近くにある以上、丘の上とかでない限り、氾濫や冠水のリスクはあると思いますが、マンションには地下ピットがあったり排水用のポンプがあるので、過度に心配しなくても良いかなと思います。

[145: 匿名さん]

お隣の日立で解体工事をしていますが、
汚染土壌運搬 とラベルを貼ったトラックが出入りしているのを見かけます。
何事かと思いました…

[146: 匿名さん]

薬品を使った、基板の製造ラインもあったので、土壌汚染の可能性があります。

汚染調査をして、除去してから中外製薬に引き渡すことになっています。

[147: 周辺住民・住み替え検討]

急いで調べてみました。既に下記物質で汚染されていることがわかっているようです。
砂埃がものすごく飛んでいますが、心配です。工事のお知らせには何もかかれていません。


1,1-ジクロロエチレン
シス-1,2-ジクロロエチレン
テトラクロロエチレン
1,1,1-トリクロロエタン
トリクロロエチレン
カドミウム及びその化合物
六価クロム化合物
シアン化合物
鉛及びその化合物
砒素及びその化合物
ふっ素及びその化合物
ほう素及びその化合物

[148: 匿名さん]

着々と日立の工事が進められており、入居後も少し工事期間と重なります。
後になって、重大な情報が発表されなければよいのですが。
何かあれば早急に情報を開示してほしいものです。売主も同じ日立なのですから尚更

[149: 匿名さん]

そうなんですね。こういう情報いただけるとありがたいですね。しっかり除去していただいて
安心して住めるようにしていただきたいですね！

[150: 匿名さん]

日立社員間では、高濃度有害物質で土壌汚染されているはずなのに、あまり取り上げられてないよね、という噂にはなっているようです。
公の調査結果が出て騒ぎになる前に、掘り返しの作業なり運搬なりの作業を済ませようとしているのかな。

ただ、入居1、2年目にこのマンション付近の敷地の建屋の取り壊しや掘り返しをやると思うので、確実に影響はありそうですね。マンション建設中にマンションに近いエリアの解体工事やら済ませて欲しかったですけど。。
いずれにせよ、入居したら皆さん一緒に騒いで、汚染物質の砂埃やら飛んでこないよう、きちんと日立を威嚇して対策をさせましょう。下請け構造だと思うので、しっかり言わないと下まで響かないようなので。

いずれにせよ、生涯住むことを考えればたった入居1,2年間の辛抱と思います。ですが、健康被害のある物質なので、緊張感持ってしっかり対応してもらいましょう。今でも砂が飛んでしまっているということなので。ここまで多岐にわたる汚染物質が出たのは、異例です。

[151: 匿名]

>>147さん
公に出されている報告書のリンク元などを教えていただけないでしょうか？
自分で探そうと試みたのですが、こちらの探し方が不十分で見つからなかったもので。

[152: 匿名さん]

横浜市役所のHPで公表されていました。
調査結果自体は今年の【2月】には判明しているようです。
戸塚工場の解体工事も日立アーバンインベストですよね。この物件と同じ会社ですね…

[153: 評判気になるさん]

問題は健康被害等、人体に及ぼす影響ですよね。
大問題になっていないのでたいしたことないのか、
ややこしいので表面化させていないのか、
売り手の姿勢が問われますね。
どっちなのかな。

[154: 通りがかりさん]

日立さん、結構やっちゃった系じゃないですか？笑

販売時期あたりもなんか変だと思ってましたけど、ややこしい問題隠してたのかな。直接影響ないにしても。今後も工事続けるんでしょ…
これじゃ、今後の不安や、憶測でても仕方ない


重要事項説明にはしれっと入ってたのかな？二月に分かってたんでしょ？

[155: 匿名さん]

>>152さん
情報提供ありがとうございました。
報告書をみたところ、所在地が戸塚町と上倉田町の両方が記載された結果のようです。ですので、より詳細な報告書を見ないと、戸塚町の分がどの程度か（該当する物質や、分布など）、現段階ではわからないようです。（私が確認した限り。）

[156: 通りがかりさん]

事前に分かっていたら重要事項説明責任は
果たさなければ契約違反ですので、問題なかった
のではないですかね。そうあって欲しいです。

[157: 匿名さん]

形質変更時要届出区域＝土壌汚染があるものの、その土壌中の特定有害物質が原因で健康被害が生ずるおそれがない区域になっているようですね。

この区域は土壌の浄化義務はないみたいですが、中外への引き渡しの際にしっかり対策して区域解除になればいいですね。
日立のままであれば、近隣住民も気付かずそのままでしたが、中外への引き渡しがある意味いいきっかけになりましたね...

[158: 匿名さん]

157です

報告書を見たところ、柏尾川を挟んだ対岸側の土地のようですね

[159: 匿名さん]

薬品使ったラインがあったのも川向こうでしたからね。

どちらにしろ、除去してから引き渡しなので長期的な影響はないのではないですか。

[160: 周辺住民・住み替え検討]

そうなのですか。現時点、横浜市ＨＰに掲載されている報告書だと、具体的にどの箇所かまで公表されてませんでした・・・。(関係者の方ですか？いずれにせよ離れたところであれば少しは安堵ですが)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/

一部なのか、全面なのか明確に掲載していないまま、工事を進めているようでは、そりゃ皆さん不安になりますよね。今後も暫くは工事がありますので、企業姿勢として、正したいところです。

また、土壌汚染について詳しい方に確認してみました。
形質変更時要届出区域に指定された、事業所等の敷地で工事を行う際は、隣接等の敷地の所有者に対し、周知義務があるそうです。
なので、この物件は、周知を受ける敷地ではありますね。

ただ、今回所有者が施工業者の日立アーバンインベストメントだから、微妙なのでしょうかね。
知ってたら知らせてほしいですが、同じ日立アーバンインベストメントと言えど、
大きな会社ですから、工事部門と、マンション開発で部が違いますから、
重要事項だなんだといっても、マンション開発部門では知りえない情報なのでしょうね。

[161: 匿名さん]

やはりこの掲示板は関係者の方も見てますよね笑 でも、レジデンスと離れたところという情報を聞いて、少しホッとしました。ありがとうございます。現時点では未公開情報のようですね(笑)

より一層きちんと管理してしっかり綺麗にしてほしいですね。
よろしくお願いしますね。

[162: マンション検討中さん]

モデルルームのほうは、昨日が夏休み前最終日だったんですね。

[163: 通りがかりさん]

関係者のコメントかどうかもわからないですよねー。なので、公表されるまでは、どの箇所がどの物質でどれだけ汚染されているか分からないので、安心し過ぎるのは早計かと。モデルルームが夏休みに入ってから確かにレスがなくなりましたので、関係者の方だったかもしれませんが。