ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 検討中の奥さま]

>>20
周りのネクサスは築１０年前後なので小、中学生が多そうです。でもネクサスシーズンや他にも周りに小さい子はたくさんいるでしょうし、楽しみですね。

公園は自転車、車ならば少し大きい公園もありますが、近くならば富塚公園ですね。小さい公園ですが、午前中は未就園児や周りの保育園のお散歩、午後は幼稚園帰りの子や夕方になると小学生が遊んでいます。他に小学生は戸塚小近くで駅前のＵＲ内にある公園で遊んだりもしています。
あとは職安の先にもう少し大きめの新沢池公園もありますよ！

[23: 匿名さん]

なんだか安心できそうな地域に思えます。
公園に行けば子供たちが遊んでいるのは良いことですよ。
現代っ子は、家に引きこもってゲーム三昧でしょ。
外で遊ぶ子供たちを見ることが無くなってきていますから。
でも遊べるところがたくさん有るのは良いことです。

[24: 検討中の奥さま]

>>23
そうですね。
でもやはりゲームする子は多いですよ。近所のネクサスはどこもエントランスにソファーがあるのはガラス張りで外から見えますが、小学生が数人集まってそのソファーでDS持ち寄ってゲームしています。マンションの子だけでなく、学校のお友達とエントランスで集合してそこでゲームをするんだとか。
マンション群の中にもっと大きな公園があれば少しは違うのかもしれませんね。

[25: 周辺住民さん [男性 40代]]

ブロッサムテラスは予定価格がでましたね。やはり坪１８０万くらいのようです。安心しました。こちらのほうが多少駅に近いとはいえ坪２００万超えで対抗できるのでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

ブロッサム戸塚は坪180なんですね。ネクサスシーズンも東向き住戸は同じ位でしたが、ブロッサムより実際は5分位駅寄りでした。やはり昨今は値段がやや上昇傾向なのですね。個人的に、ここは220位じゃないかと予想してます。

ここは南向き住戸は少なめですが、目の前のマンションが壁のようになってしまうのが気になります。東・西向き住戸が多数になる模様ですが、目の前は開けてそうですね。

[27: 匿名さん]

>24さん
公園があれば公園に集まってカードゲームをしたり、
DSをしているようなので昔とは遊びの質が変わってきて
しまっているのでしょう。

しかしマンションのエントランスに集まり、ゲームするのは
住人として注意して良いレベルなのかも？です。

[28: 物件比較中さん]

いまどきの子向けには半屋内だか屋内の広場が必要なのでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

お隣の日立の工場は今年度末で閉鎖と聞きました。いずれ売却してしまうのでしょう…。そしたら西向き住戸のほうがリスクは減らせるかしら。

[30: 匿名さん]

この物件に関連してる日立アーバンに聞いた方が早いのでは？
知らなかったな～。川の向こうまで日立てすから、そうやすやすとは…
ブロツサムの用地は隣の工場の事務所跡だったかなぁ

[31: 物件比較中さん]

日立の社員間では、戸塚工場が売却されるのは有名な話ですよ。来年度初めには明確になると思います。

日立アーバンは利害関係者だからタイミング図るだろうね。

[32: 匿名さん]

>>31
D,K工場は殆ど使ってないからなくなるような気もするけど新棟もなくなるの？

[33: 物件比較中さん]

ここでは、現段階で、詳しくは言えません笑
いずれにしても、ほぼ全面が売却対象なのはみな一致で、
分割するのか一括売却か、等は噂はあると思います。
公表されるまで待ちましょう。

近隣の方にとってよいものが建ったりするといいですね！！

[34: 匿名さん]

>>10
さて、どちらが相場観があるのか、楽しみですねｗ
No.9の±10％以内だと思いますよ。

[35: 匿名さん]

＞＞２１様
小学校についてありがとうございます。
駅に近いところの方が小学校の学級数が多いのですか。
意外だったかも。
駅から離れた方をファミリー層は選ぶのかな？というふうに感じていましたから。

戸塚小はクラス数が1学年に多いので、
クラス替えでも程よくミックスされるのがいいですね。
中学校は公式サイトだと地図外。
１．５キロほど離れていますので少々遠いようです。

[36: 検討中の奥さま]

日立閉鎖するなんて〜
とっても広い土地なので、マンションよりは何かの商業施設がいつかできるのでしょうか…

川の向こう側の日立の工場は閉鎖すると聞いています。すでに稼働しておらず、使用できていたグラウンドも３月いっぱいで使用できなくなるとか。
でも隣の日立（工場というよりは会社）が閉鎖するとなるとかなりビックリです！

この辺のマンションはみな１０階建てですが、ネクサスシーズンは７階建てでしたね。こちらの物件も７階建てです。ネクサスシーズンを検討していた際に担当者から、横浜市が７階建てまでしか建てられないように決めた、と説明がありました。
通り沿いに１０階建てが並んでいる中、７階建てのネクサスシーズンはどうしても小さく感じてしまいます。耐震などが理由なのでしょうかね。

[37: 物件比較中さん]

>>36
ごめんなさい、こちらは６階建てでした！

[38: 物件比較中さん]

ここの予定価格はいつ出るのでしょうか？
仮称のブロッサムも予定価格出しているのに。

[39: 匿名さん]

周辺の物件を比較するのはよいポイントだとおもいます。
相場がどの程度なのか、知らないと判断できないこともあるかと感じています。
あとはご自身でどの程度の金額が納得するのか、ということではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

隣の工場は川の向こうも一括で中外製薬に売却みたいですね。

マンションや商業施設ができることはなくなりましたね。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここ、東向きと南向き、どちらがいいと思いますか？