ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: マンション検討中さん]

たしかに高いですよね。派手さというか地味すぎ
なんです。標準装備もフツー。オプションで
飾ろうにも限界がある物件です。全てがフツー。
眺望もどうなんでしょうね。

[265: 匿名さん]

値段も結構しますけれど戸塚は人気ですからね。横浜へも都内へもアクセスいいですし
駅からの距離も良心的、フラットですし。内装も広々した間取り、収納も充実しているから値段もいたしかたないかなという印象です。

[266: 匿名さん]

価格は坪単価相当。あとはブランド名が多少価格にプラスされてる？
下記参照
http://www.manen.jp/market/details/14/2159/2159550/1/
他物件含め土地の評価格は正当だと思う。
レジデンスの一帯のマンションは景観を揃えて（同じ様な色合い雰囲気）統一感があっていいと思う。

[267: 通りがかりさん]

目の前の研究所は何階建になるのでしょうか。
東側眺望が阻害されなければいいのですが

[268: 契約者]

>>267 通りがかりさん

東側は殆ど残っていない（確か1階だけ）ので、眺望は考えなくて良いのでは？

[269: 契約済みさん]

でも戸塚は人気と言われながらも完成入居前に完売することは殆どありませんよね
ここのマンションもまだかなり残ってる様ですし
大和さんのが完売したそうですが、久々の入居前の完売ですよね

[270: 評判気になるさん]

>>268 契約者さん

これから建つと思います。六階建まで建設可能なので、計画を早く知りたいですね。

[271: 契約者]

>>270 評判気になるさん

目の前の敷地は非住宅であれば高さ31mまで建設可能なので、7階以上も建てられますよ。
（このマンションは高さ20mまでだから、11m程高い建物が出来る可能性があります。）

建物の基本計画を作ってから敷地を買うので、既に出来ている中外製薬のプランは気になりますよね。

[272: 通りがかりさん]

現在戸塚町に住んでいます。
今日中外さんから近隣住民への説明会の案内が配られました。それによると中外さんの敷地西側には公園と緑地を作る計画があるようですよ。
また隣接する住宅へ配慮する旨も記されていました。
具体的な建物の計画は明かされていませんが、気になる方は説明会に参加されてみては？

[273: 通りがかりさん]

そうなんですね～。すごく気になりますねぇ。
参加したいですが、マンション検討中で近隣住民
ではないため参加できませんね。

[274: マンション検討中]

>>272 通りがかりさん

説明会はいつごろあるんでしょうか？
公園がもし出来るのであればとてもいい環境になるので検討中ですが益々気になります。

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん

4月14日の夜と22日、23日の日中です。
横浜市の条例に基づいた説明会で、具体的な建築物についてというよりは環境対策等がメインと思われます。
詳細は下記のページでも公開されるようですよ。
https://www.chugai-pharm.co.jp/yokohama/index.html

[276: 匿名さん]

公園と緑地って大きなマンションを作るときには公開空地みたいなことをしないといけないみたいなルールの基に作られるのでしょうか。
マンションのところの公園ってあまり遊具があるような感じではなくて、
植栽とオブジェとちょっとした空間みたいなところがありますがこちらはどうなるでしょう？
遊具があると管理が難しいし責任も生じるなぁと思いました。

[277: マンション検討中さん]

公園と緑地化の話は中外製薬の土地での話ですよ。
マンションの公開空地は緑地とベンチがあるだけで遊具はないから管理とか責任とかそんな心配は必要なし

[278: マンション検討中さん]

緑地だ公園やらと、甘い蜜に騙されないようにしないとですね。
製薬会社の研究開発施設は色々問題になります…。大船の武田薬品工業のようなものです。
とにかく環境対策をしっかりとして、極力距離を置いて建ててもらいましょう。

[279: マンション検討中さん]

中外製薬の説明会にいかれた方いらっしゃいますか？
中外製薬のHPにアップされてる建設予定図を見たところ、レジデンス戸塚の東向きマンション棟の真横に近接して同じくらいの高さのビルがたつ予定になっていて愕然としました。
西側敷地の他のエリアは隣接するマンションを考慮して十分な緑地が確保されているようなのに。

[280: マンション比較中さん]

下記にも動画がありますね。このマンションと接する側には緑地があるようですが・・・。
https://www.chugai-pharm.co.jp/yokohama/
なお、４／２４以降、説明会の資料などを順次公開するようです。

[281: 匿名さん]

これだと東側1階の部屋なんて全く日が入らなそうですね。三菱地所側は中外製薬に何か働きかけてくれないのでしょうか、、、このマンションだけ配慮されてないのはなんでなんですかね。中外製薬ひどいですね。

[282: 周辺住民]

中外製薬の建設計画がいつ出されたか不明ですが、近隣住宅に配慮されてない建て方ですね。有料駐車場タイムズがあった時に決まった計画なのでしょうか？
中外製薬ひどいです。

掲示板で騒ぐのもいいですが、説明会やホームページのご意見メールフォームなどで意見を言っていきたいですね。

[283: 匿名]

中外製薬 横浜研究拠点説明会
開催日時と会場転載しときます。

2017年4月18日（火）19:00-20:30
場所:戸塚区民文化センター さくらプラザホール4階

2017年4月22日（土）
10:30-12:00/14:00-15:30
場所:地域交流施設ON FOR ALL

2017年4月23日（日）
10:30-12:00/14:00-15:30
場所:地域交流施設ON FOR ALL横浜