ザ・レジデンス戸塚ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか？
収納が豊富だと生活しやすそう。

公式：http://www.mecsumai.com/totsuka116/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通：JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数： 116戸
売主：株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積：57.33m2～96.15m2
間取り：2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

戸塚はマンションラッシュですね！

[2: 匿名さん]

>>1
戸塚はこれから更に発展しそうですね！

[3: 匿名さん]

色々な路線が利用できるという点はポイント高いと思いましたが、
駅からの距離は少し離れているなという印象を受けます
戸数的に、どんな共用施設がありそうなのか、期待しているのですが
キッズルームなどはないのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

坪３００くらいが妥当な価格ですね。

[5: 匿名さん]

そりゃ高い！とはもう言えないの？

[6: 検討中の奥さま]

資料も届き、今朝は新聞広告にも入っていましたね！これからどんどん情報が増えてくるのが楽しみです。

坪３００だと去年売り出していた４つ奥のネクサスシーズンよりどのくらい高いのでしょうか？
あちらは徒歩１６分だったような気がします。

[7: 物件比較中さん]

坪300万円じゃ駅前のクレヴィアと変わらないじゃないですか。去年やっていたネクサスシーズンは180万後半だった気がします

[8: 検討中の奥さま]

>>7
そうですよね。私もさっき計算してびっくりしました…ネクサスシーズンよりは５分駅に近い分当然高いのでしょうが、戸塚の２つのパークハウスよりお手頃だと嬉しいです！

[9: 匿名]

坪200～210が妥当

[10: 匿名さん]

>9
相場観ないですね。
勉強不足にも程があります。

[11: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあ、戸塚は今上がってるから、坪単価250万円位じゃないかな？

[12: 匿名さん]

坪300が妥当ラインですね。

[13: 匿名さん]

ここで300出しても、10年後に売るとき150以下ではなかろうか。

[14: 物件比較中さん]

ネクサスシーズン戸塚は徒歩14分ですね。
先日歩きましたが、トツカーナまでは徒歩9分で行けました。女性はもう少しかかるかもですが。
フラットアプローチなのがいいですね。

[15: 周辺住民さん [男性 40代]]

近頃の駅周辺マンションの価格を見ていると高くなったなと思います。でも中古価格は購入時より下がっているようです。ここの相場はいろいろ考慮しても坪１８０万までだと思います。それ以上ならば、検討者の皆様周辺の中古を検討してはいかがでしょうか

[17: 検討中の奥さま]

バス通りの佐藤歯科隣に建設中なのはこちらのモデルルームでしょうか？

小学校の学区ですが、ここは戸塚小ですね。ただ、マンモス校な上にマンションラッシュでどんどん生徒数が増えており、いずれピアゴよりマンション側は南戸塚小へ学区が変わるのではないか、との噂を聞いていて心配しています。

[18: 検討中の奥さま]

>>14
そうでしたね、１４分でした！大して調べもせずにすみませんでした。１６分だと奥で建設中のブロッサムテラスまで行ってしまいますね。

[19: 匿名さん]

戸塚は子供の数が増えている状態なんですね。
そうなると学校も作らなければならなくなりますが、現在の学校の数は何校ほどあるんでしょう。

私の住む地域では、新しく作った学校は、生徒が減ったら他の施設に替えられるように作られていますよ。
もうそういう学校にしないとですね。

[20: 購入検討中さん]

そうそう、徒歩１６分のブロッサムテラスもほぼ同時期の販売になりそうですね。
ブロッサムテラスは駅から離れるけど、その分１戸あたりの広さにゆとりがありそうですね。
一方ここは、３ＬＤＫだと７０平米がほとんどみたいで。もう少し欲しかったなぁと思ったりします。
特にリビングの広さとか。

このあたりのマンションは子供が多そうで、同じような家族構成の家庭が多いと少し安心と思っています。
近所に子供の友達もいるといいですし。

ただ、公園が見当たらないのよね･･･。

[21: 検討中の奥さま]

佐藤歯科の隣は大和地所レジデンスとあったのでブロッサムテラスのモデルルームかもしれないですね！
こちらのモデルルームはどこになるのでしょうか、楽しみです。

>>19
戸塚は小学校たくさんありますが、周りは２〜３クラスです。戸塚小は５クラス前後、今年の１年生は６クラスのようです。駅反対側のクレヴィアの学区、東戸塚小は８クラスあるようなので駅近くの小学校がどうしても人数が多くなってしまうのかもしれませんね。