シティインデックス千代田岩本町に行ってみた − モデルルーム見学記

[[男性 40代]]

価格： 3690万円～4650万円
交通： ＪＲ山手線/秋葉原　歩8分
入居時期：即入居可

今回は 交通： ＪＲ山手線/秋葉原　歩8分のシティインデックス千代田岩本町へ行ってきました。 14駅13路線のマルチアクセスが可能です。立地は抜群ですね。ただ、近くまで寄って何も考えず立ち寄ったとこだったので、ここはファミリー層ではなく単身のちょっとリッチ層といういう感じのところでした。
東京駅直通1分、日本橋直通3分、大手町直通2分。銀座・新宿・渋谷などにも簡単にアクセスでき、毎日の通勤・通学だけでなく、ショッピングやレジャーを楽しむ休日のおでかけにも便利です。なんと 大手町・日本橋を1.5km圏内とした住環境です。
複線利用できるという利便性の高い立地ですね。周辺の環境も抜群でファミリー層だったらすごくいいなーと思ったのでこのあたりで他も探し見ることにしました。三井記念病院（約960m／徒歩12分） EKIクリニック（約340m／徒歩5分）明和病院（約680m／徒歩9分）岩本町医院（約90m／徒歩2分）など大病院もあり、個人的には秋葉原が近いのもうれしい。
ヨドバシカメラマルチメディアAkiba（約600m／徒歩8分）も徒歩でいける距離です。都会の中かと思えば、公園も多く龍閑児童公園（約330m／徒歩5分） 十思公園（約420m／徒歩6分） 浜町公園（約1360m／徒歩17分）もありなんでもある感じです。ファミリー層用マンションだと高いだろうなーと想像してます　笑

売主はシティインデックスファーストは2009年にできたコンパクトマンションを中心とした開発分譲をする会社で、1200戸以上の販売実績がある会社ですが、資本金70,000,000円 の小さい会社なので、なにかあったらすぐ吹き飛ぶ感じなので補償とかの問題は個人的には不安ですね。販売代理はシティインデックス　→代官山にある平成１４年にできた歴史の浅い資本金5千万の会社です。施工会社はリンク・トラスト管理会社はシティインデックスプロパティーズ。最近の耐震偽装問題でも結局大手だと補償ができるので安心ですよね。そこはやはり私は大手に頼もうと思ってます。

ここのよく使う建物を建てるときの基礎工法が、アースドリル拡底工法でコンクリート杭をGLからN値60を超える強度の地層まで最大17mまで打ち込んだ基礎工法です。他工法に比べ、機械装置が簡単・施工速度が速い・工事費が安いと言った特徴があり 高層ビル、ホテル、マンションの基礎の大半で使用されている一般的な方法です。コンクリート床スラブ厚は約200mmを確保し、LL-40、LH-50等級の二重床と二重天井を採用しています。よくあるのが、この2重床をなくしたり、薄くしたりして、その分部屋数を多くとり利益をだすという手法がよくみうけられ、注意した方がよくここは一般的な厚さだと思います。主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋でないだけましかと思ってます。今時シングルはありえないと思いますが。他もみましたが、特別なにかすごいとかいうわけではなく、投資用の単身マンションがこのあたりは多いのでそういう短期ですむような物件かと思いました。私の感覚投資用です。ただ、高級な部類ですね。たぶん立地でしょうか。ある一定の時期通勤の労力などを考慮してこのあたりに住むというのはありですかね。
立地はさすがです。下記が全部使えます。

都営新宿線「岩本町」駅より徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩5分
東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅より徒歩6分
JR総武線快速「馬喰町」駅より徒歩7分
JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
都営浅草線「東日本橋」駅より徒歩9分
都営新宿線・都営浅草線「馬喰横山」駅より徒歩9分
JR中央線・山手線・総武線・京浜東北線「神田」駅より徒歩9分
JR総武線快速「新日本橋」駅より徒歩10分
JR総武線「浅草橋」駅より徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩12分
都営新宿線「小川町」駅A1出口より徒歩12分
都営浅草線「人形町」駅より徒歩13分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅より徒歩14分

その2

概要です。

完成時期 2015年9月28日竣工済

入居時期 即入居可

価格 3690万円～4650万円

管理費 8650円～1万410円／月

管理準備金 1万1900円～1万4300円（一括払い）

修繕積立金 3060円～3680円／月

修繕積立基金 34万円～40万9000円（一括払い）

その他諸経費 インターネット使用料：540円／月、緊急地震速報利用料：324円／月、CATV使用料：712円／月
間取り 1LDK 専有面積 33.95m2～40.89m2

その他面積 バルコニー面積：5.49m2～5.89m2

その他制限事項 防火地域、岩本町東神田地区地区計画（B地区）

所在地 東京都千代田区岩本町２-53-1、54、55-2、55-6（地番）、東京都千代田区岩本町2-14(住居表示)

総戸数 52戸

構造・階建て RC14階建

建築面積 215.7m2

建築延床面積 2376.1m2

敷地面積 289.09m2（実測）

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内2台（料金3万5000円／月、（平置屋内。残2台） 駐輪場 52台収容（料金400円／月）
バイク置場 2台収容（料金4000円／月）（屋外） ミニバイク置場 -

管理形態 委託(通勤)

会社情報

売主
株式会社シティインデックス

〒107-0062　東京都港区南青山3-8-37　 第2宮忠ビル9F

施工 (株)リンク・トラスト

管理 (株)シティインデックスプロパティーズ

間取りです。全邸1LDKで、1LDK・全5タイプで今現在は下記が販売中でした。このマンションの立地は大通りから一歩入った街の一画で、幹線道路である靖国通りから100m以上、交通量の多い支線の道路からも50m以上離れた一方通行路の側面なので、大通りから一歩入ることで、大通りよりは騒がしなくいいポジションの典型だと思いました。目前の道路から建物までも約4.6mの距離があり圧迫感は軽減されそうです。



A1
間取り 1LDK+S
専有面積 40.12m2
価格 4650万円




C
間取り 1LDK+N
専有面積 33.95m2
価格 3690万円




D
間取り 1LDK+W
専有面積 40.89m2
価格 4550万円

その2