グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

[契約済みさん [女性]]

グランドメゾン仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都調布市入間町2丁目28番16他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩19分
「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.66平米～87.39平米
売主・販売代理：積水ハウス　東京マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: 購入検討中さん]

<森の邸宅　これぞグランドメゾン>

http://ansion-madori.com/blog-entry-2968.html

[48: 購入検討中さん]

>>47
アドレス間違えました。　

http://mansion-madori.com/blog-entry-2968.html

[49: 匿名さん]

プラウドシティ仙川、完売しました！こちらは駅からの距離が最大のネックでした！

[50: 匿名さん]

今時こんなに安いマンションはありません、何かは犠牲にしないと。
駅からの距離も、毎日健康のためと割り切り頑張れば大丈夫。

[53: 匿名さん]

プラウドシティ仙川は販売から22ヶ月で完売、ここは販売から15ヶ月プラウドの22ヶ月より早く完売するか？

[56: 匿名さん]

>>53
竣工後1年でやっと売れた物件と比べないで下さい笑

[58: 匿名さん]

東八沿いの物件を吉祥寺南というのと同じですが、名乗るのが仙川では悲しいですね。
いっそ大胆にグランドメゾン成城にすれば良かったのに。

[59: 匿名さん]

>>53
プラウドの売れ行きがイマイチだった分でこっちは順調ですね。マンション買いたくても5000万以上は出せない層がとても多いんでしょう。

[60: 匿名さん]

プラウド買えず、駅近くを諦めた層はいるかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

調布市なのに成城ってのは違和感ありますね…。
駅が一番近いのはつつじヶ丘ですけど、まぁ仙川の方が行きやすいってのもあるのでしょうかね。

[63: 匿名さん]

>>62
仙川、最近行った事あります？
寂れるどころか、やっと開発された街という感じですかね。

[64: 匿名さん]

仙川駅から徒歩19分のバス便・崖下物件で、緑は残っていますが買い物には最低でも徒歩10分。
日常生活には不便なので、マンションよりも介護付老人ホームがこういう場所に多くありますよね。

[67: 契約済みさん [男性]]

　最近おもしろい方が紛れ込んでますね・・
　
　そんなことより、Google-Mapsのスマフォ版の方でグランドメゾン仙川の航空写真（実際は衛星写真？）
　を見ると最近の、かなり出来上がった建物を見ることが出来ます。かなり直近です。
　圧巻ですよ。
　
　（なぜかPC版では着工前の状態ですが）

[68: 匿名さん]

>>64

なるほどそういえば、このすぐそばに、介護付老人ホームさくらビア成城がありますね。
入居費用は、１億〜３億だそうです。

[69: 契約済みさん]

Googleマップにグランドメゾン仙川って入れるとちゃんと出てくるようになってますねー！
以前はできなかったのに、、、入居が楽しみですね～☺

[70: 匿名さん]

>>67
PC版でも更新されてましたよ！
GoogleEarthも早く更新されるといいな。

[71: 匿名さん]

青い空にキレイなマンション(*^^*)

[72: 購入者]

皆さんは小田急線利用の場合、通勤はどうされますか？
家族に車を出してもらいますか？
バスですか？

[73: 契約済みさん]

>>72

基本的には徒歩です。健康のために１日１万歩歩きたいので。
急ぎ足で２３分でした。
ひどい雨の日は、バスか家人に車で送ってもらいます。

帰りは、仕事で疲れていれば基本バスですが、気候の良い時はぶらぶら歩いて帰ります。

（実は今も駅まで２０分で、ほぼこんな状況なので）

[74: 匿名さん]

駅まで歩き・・ですか。
１万歩歩くなどの習慣がある７３サンにとっては歩く良いチャンスなのかもしれませんね。
ただ運動習慣が無かったりすると流石に基本的にはバスかなぁと思います。
天気が良い日など歩くようにすれば
少しは健康生活に近づけるかなと思いますが、
でも夏場は難しいですね。
朝から３０度近かったりすると、駅に着くまでに汗だくですもの。

[75: 購入検討中さん]

あまり自転車での通勤が議論されないですが、
激坂があるからでしょうか？
電動アシストなら、それも気にならないかなと思うのですが。

[76: 契約済みさん]

以前、つつじヶ丘に自転車で行くのが良い、という話題がでてましたよ

[77: 匿名さん]

急ぎ足で徒歩２３分って何の罰ゲームですか？

[78: 匿名さん]

>>77
なんのことでしょうか。知りませんね。

[79: 匿名さん]

>>76
京王じゃなくて小田急をつかう場合の流れ

[80: 匿名さん]

>78
駅が遠すぎるってことですよ。

[81: 匿名さん]

時間に余裕のある方はよいでしょうね。
仕事忙しく時間が惜しい人にとっては徒歩20分は厳しいですね。

[82: 匿名さん]

マンションがダブついている、中古が売れない。

[83: 匿名さん]

毎日朝から夜中まで仕事なのでここは無理。
休出もあるし。
毎日定時近くで規則正しい生活ならここもいいかな。
そんな人が羨ましい。

[84: 匿名さん]

　駅まで遠すぎる、と誰かが言っているうちに、また２戸売れた。
　残り１８戸

[85: 匿名さん]

>>80
駅から遠いのはわかってることでしょ。
職場まで通勤できる範囲内なら問題なし。

[86: 匿名さん]

庶民にも手が届く程度の価格だから売れているんだろうけど、入居即買物難民では年を取るときついな。

[87: 匿名さん]

それほど残業や飲み会のない平均的な所得層にはよい物件だと思いますし、その層は多いのだと思いますよ。

[88: 購入検討中さん]

なんだかんだ言われながらも順調に売れていくね。

[89: 匿名さん]

>>86
買い物難民ですか。
ここ、東京ですよ(笑)

便利な世の中に生まれて良かったですね

[90: 契約済みさん [男性]]

>>86 買物難民？？？

仙川の駅前にクイーンズ伊勢丹
徒歩10分に、いなげや狛江東野川店

食品宅配受取サービス「食配ラボ」
　以下の３社から選んで自宅まで配達、不在時はアルコーブに配達。
・co-opdeli
・palsystem
・RadishBoya

[92: 匿名さん [男性 40代]]

収益生まない自宅でアホみたいな金額掛けても仕方ねぇだろ（笑）

徒歩20分でガタガタ抜かすやつは、仕事のメリハリもついてねぇんだろうな。

[93: 匿名さん]

安さには敵わないのです。

[94: [男性 40代]]

自宅は駅から近いに越したことはない。
だが、必ずしも近い必要もない。

大切なのは、自分のライフスタイルやライフプランに適った物件なのかどうか。

収益物件としては不向きだが、中間所得層が自宅として使うには十分。

自分が住むのにバカみたいな金額のもの買って、ローン返すとか（笑）
アホでしょ。

[95: 契約済みさん]

>>94

全面的に賛成

まさにこの建物が自分のライフプランにあったので喜んで買った。
将来値が上がろうが、下がろうがどうでもいい。
出来上がるのを楽しみに待ってる。

だから老人ホームだ、買物難民と書かれても別に気にならない。
気分は良くはないが
だけど、そんなことをわざわざココへ来て書き込むモチベーションは全く理解できない。

まあお好きにどうぞ

[96: 匿名さん]

近くに学校が建設されるらしいけど、現地に行けない、どの辺に出来て工事車両などの影響はないですか。

[97: 匿名さん]

NTT中央研修センターの西側にグランドメゾン仙川と平行に東京学園高校が建設されるようです。
校舎は北側に建つのでD,E棟の隣になりますが、地区協定で崖線の木は切れないので、自然林の向こう側に５０ｍ以上はなれて建設され、５階建て２０ｍという高さに押さえられていて、日陰などの影響は心配ないのではないですか。A,B,C棟側はグランドですね。
契約者には建築計画の概要が昨年11月に送付されているはずです。
工事車両の入り口は、いまのモデルルームの入り口あたりでしょうか？
規模の小さい学校のようで、グランドメゾン仙川の建設に比べれば地域への影響はずっと少ないのではないでしょうか？

スタッフに聞けば詳しく教えてもらえると思います。

[98: 匿名さん]

97さん、暮らしく有難うございます。
東京学園高校は２０１７年から中学校も併設するということになっているのですが、
そういう関係で校舎を新しく作るということなんでしょうか。

あまり影響がないのであればそれに越したことはないです。
学校ですので、昼間は賑やかでも夜中はうるさいということが無い点も宜しいと思います。

[99: 匿名さん]

積和サポートってどうなんやろ

[100: 匿名さん]

積和サポートは、株式会社メッセージが51％出資、積水ハウス株式会社が49％出資で積水グループですが、ここの管理は積和不動産ですから関係はありません。

[103: 匿名さん]

東京学園の学生はどんな感じなんでしょう

[104: 匿名さん]

河合塾が買収したので今の東京学園無くなる。新しい東京学園は、河合塾経営で中等一貫校になり一流国立大や一流私立大を目指す頭の良い学生を新しく一年生から募集予定だけど集まるか？

[108: 匿名さん [男性]]

>>105
ハーバードやオックスフォードを目指す学生を集めた１学年80人程度の英才教育機関
今の高校とは違うよ

詳しくは
http://matome.naver.jp/odai/2137643836656629501

[109: 匿名さん]

>108
東京学園は毎年定員割れしてる学校です。
現実逃避するのでなく、現実を見て下さい。

[110: 匿名さん [男性]]

>>109

だから、学校法人のガラだけ買い取って別の学校にするのだよ。
現実逃避?　意味がわからない

朝日新聞読んで
http://www.asahi.com/edu/articles/TKY201307100631.html

[111: 購入検討中さん]

嫌味じゃなくて本当に訊きたいんだけど、
わざわざココにアクセスしてきて、「駅から遠い」ってわかりきった事を執拗に書き込む人って、
いったいどんなメリットがあってそんなことするんでしょうか？
全員が積水の競業者でもないですよね？
検討スレだから批判は結構なんですけど、芸が無くてうざいだけなんです。

[112: 購入検討中さん]

購入を検討してる（した）人は、駅からの距離や周辺が不便なことは理解しつつ、
価格とのバランスや自身の事情を考慮した結果、購入に至ろうとしてる（至った）、
そこに、改めて遠いとか不便とか改めて書き込まれても意味がない。
「同じ価格帯でコッチのもっと良いマンションが買えるよ」とか、実のある書き込みをお願いします。
特に業者さんなら、宣伝を兼ねて自身のマンションのメリットを教えて欲しい。

[113: 購入検討中さん]

>>112

> 特に業者さんなら、宣伝を兼ねて自身のマンションのメリットを教えて欲しい。

それがないから、ピンポンダッシュみたいな、悪口書いて逃げるしかないのかなぁ（笑）

[115: 匿名さん]

>>113
批判とかするにも、もうちょっと頑張ってほしいですよね。
つまらない、残念

[116: 匿名さん]

ここのスレは本当に支持者が多いですね。みなさん検討者ではなくて購入者ですかね？

[117: 匿名さん]

購入者のステマが多いスレ惑わされず、冷静に判断しましょう。

[118: 購入検討中さん]

>>117

日本語が苦手なのであれば同情しますが、
上を読んでもらえば、批判を否定しているわけでもステマしたいのでもなく、
「中身のある議論になれば良い」と書いているのが解ると思うのですが・・・
※万が一業者さんなら、もう少し頑張って仕事して下さいｗ

個人的には多少荒れても良いので、他マンションと比較した意見がききたいです。
※もしかして実名での比較は掲示板のルールでNGですか？

例えば、シティテラス国立と比べてどうでしょうか？
駅からは遠いですが、あちらは安定の中央線物件です。

[119: 匿名さん]

>>116
まぁ、正確には荒らしvs購入者じゃないですか？
どこのスレもそんなもんだけど。

[120: 匿名さん]

ほぼ完成しているので、見学すれば実際どんな環境の物件か一目瞭然です。

[121: 匿名さん]

同じ人が何度も「駅から遠い」と言うのはどうかと思うが、新しく検討した人達がそれぞれ「駅から遠い」と言うのは意味があると思う。
どれだけの人が駅距離をネックにしたのかとか、リセール時の参考になる。

[122: 契約済みさん]

私はリセールス自体を期待していないですね。
長く住むことは間違いないですし。

[123: 匿名さん]

>>121
こんな掲示板なんて参考にならないでしょ笑
そもそも、他人か同一の人かも区別つかないんだし、、

[124: 匿名さん]

>>123
なので同一人物による同内容の投稿は止めてほしいと願うしかない。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

リセール云々って人は、他スレで揉めてたほうが有意義ですよw
頑張って〜

[126: 匿名さん]

すいませんマンション購入初心者ですが、リセールを考える物件とそうでない物件って、どういう差があるんですか？
即完売物件と売れ残り物件ってことではない？

[127: 匿名さん]

リセールを考える物件って、人気のある駅の少なくとも徒歩10分以内、できれば5分以内というようなイメージはあるかな。
こちらの場合は仙川自体は悪くない駅だと思うのだけれど、
駅まで距離がありすぎます。
リセールしにくいと感じます。
環境を見込んで買うというのなら分譲ならありだとは思いますが。

[128: 匿名さん]

>>118
シティテラス国立をdisってんの？

[129: 匿名さん]

すぐ近くの新規戸建の分譲が土地98.95㎡建物79.06㎡で4380万円ででています。
建物の広さを比較すると、このマンションより戸建の方が安いですね。

[130: 契約済みさん]

戸建てが嫌だからマンションを買っているわけで、比較対象になりませんよ...

[131: 匿名さん]

>>129
階段の面積とか使い勝手理解してるのかな？
戸建の建売りこそ、、、割高だよ？？

[132: 購入検討中さん]

>>128
なんでdis()って思ったの？
遠いってとこかな？
グランドメゾンと共通点があるって意味で書いたんだよ。

ともかくレスありがとう

[133: 購入検討中さん]

やはり、価格と駅からの距離を踏まえた上で他物件（戸建も含めて）と比べた方が議論する意義がありますね。
ただただ「遠い」って書き込みもあって当然と思いますが、それ知らないでこの物件を検討してる人って少ないでしょうから、
もはや、うぜえだけなんで。

[134: 匿名さん]

同じ様な価格帯と広さを基準にして、ここと比較検討するなら、京王線ならパークホームズ調布桜堤通り・プラウドシティ南山・ヴィークステージ多摩センター、小田急線のインプレスト生田、あとは竣工からもうすぐ一年で売れ残っていて大幅値下げが期待できる調布テラスとアトラス調布くらいでしょうか…
リバーサイドレジデンス喜多見は、高すぎると思いますね。

[135: 匿名さん]

あとIDEO三鷹は仙川駅からほぼ同じ距離で同じ価格帯。

[136: 匿名さん]

週末また5戸出たのか、すごいな。

[137: 匿名さん [男性]]

>> 136

本当だ。あと１３邸になっちゃった。
３月中に完売だね。

検討してる人は、ちょっと焦るね。

[138: 物件比較中さん]

>>135
えー、ここをだすか！
　状況知ってて書いたの？

[139: 購入検討中さん]

>>138

どんな状況なんですか？

[140: 購入検討中さん]

パークホームズ調布桜堤通り、売りは眺望だと思うんですが、
良い条件の部屋は、もう一つの売りである値頃感が損なわれる。
結果、検討対象から外しました。

[141: 匿名さん]

だから、何なのですか。このマンションを購入してよかった？
ここは、他のマンションを中傷するスレではないですよ。

[142: 物件比較中さん [男性 50代]]

検討中さんだよ、良く読め。
あと、どうしてグランドメゾンを検討してるのかには興味あるんで邪魔しないように

[143: 検討中]

>>141

中傷ではなく、感じたことを書いたまで。
これぐらいで中傷って、直接に利害関係があるの？

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中物件の一つですが、近々なくなりそうですね^_^;

今度、行ってみようと思いますが、普通の自転車では駅までの道のりは辛いのでしょうか。
また車を多用しますが、道路の広さなどはどうなんでしょう。
分かる方いましたら教えてください。

[145: 物件比較中さん]

>>139
内容を書くと中傷だと言われるので、怖くて書けない。
ご自分で調べてみてください。
住民スレに詳しく書かれています。

１階ならご注意を　（あっ、中傷ではないですよ）

[146: 契約済みさん]

>>139
IDEO三鷹は一階部分が浸水しました