グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

[契約済みさん [女性]]

グランドメゾン仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都調布市入間町2丁目28番16他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩19分
「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.66平米～87.39平米
売主・販売代理：積水ハウス　東京マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 物件比較中さん [男性 50代]]

検討中さんだよ、良く読め。
あと、どうしてグランドメゾンを検討してるのかには興味あるんで邪魔しないように

[143: 検討中]

>>141

中傷ではなく、感じたことを書いたまで。
これぐらいで中傷って、直接に利害関係があるの？

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中物件の一つですが、近々なくなりそうですね^_^;

今度、行ってみようと思いますが、普通の自転車では駅までの道のりは辛いのでしょうか。
また車を多用しますが、道路の広さなどはどうなんでしょう。
分かる方いましたら教えてください。

[145: 物件比較中さん]

>>139
内容を書くと中傷だと言われるので、怖くて書けない。
ご自分で調べてみてください。
住民スレに詳しく書かれています。

１階ならご注意を　（あっ、中傷ではないですよ）

[146: 契約済みさん]

>>139
IDEO三鷹は一階部分が浸水しました

[147: 購入検討中さん]

有用な意見なら、中傷？を含めて自由な書き込みがあって良いんじゃないでしょうか？
こういう場所だからこそ、飾らない声が拾えるので。
あとは自分の品位が試されるということでしょう。
所謂、「嫌なら見るな」ってやつですね。

[148: 契約済みさん]

>>144

普通の自転車だと、仙川、成城学園ともけっこうな坂を上る事になるので、
正直楽という感じではないと思います。
一方で、つつじが丘駅方面であれば目立った坂はありません。
※多少暗い通りを走る事になりますが・・・
いずれの駅にも、7分から10分前後で駅にアクセスできるはずです。

車に関しても、私自身は普段運転をしないのでハッキリしたことは書けないですが、
「広くはない道」って所が多いと思います。

マイナスポイントばかり書きましたが、
マンション自体の良さ、コストパフォーマンスの高さを、売れ行きが証明しているのだと思います。
見学をして頂いて、気に入って頂けたら嬉しいです。
※私、契約済なので肩入れしています！

[149: 匿名さん]

>>144
自転車通勤の例として、喜多見が良いようですね。マンションブログで紹介されてます。平坦な道のようです。

[150: 購入検討中さん]

喜多見駅の近くにはニトリとヤマダ電機も建設中。
自転車なら10数分の距離？

[151: 匿名さん]

ニトリの場所までなら、たぶん10分前後ですね。
急げは10分かからないと思います。

あと、成城の駅までNTT前の坂がきついなら、
PC成城側からまわって行くのもアリかと。

どちらも自転車の話

[152: 物件比較中さん]

>>151

パークコート成城の横の坂は、かなりなだらかですね。
ここは、少し遠回りですが、正解です。
朝は、車の通行制限もあって自転車は安全です。

GoogleMapのストリートビューで、さくらがきれいですよ。

[153: 物件比較中さん]

すいません、
パークコート成城でなく、パークシティ成城でした。

[154: 匿名さん]

残りの戸数がいつの間にかあと13戸にまでなっていたんですね。
売れるときはトントンと売れるのか！？
恐らく今の時期に売れていたということは、年度内または新学期が始まる前の引っ越しを
考えられていたから？と感じました。
この先の時期だとその期間に越していくのは難しくなりそうです。

[155: 契約済みさん]

>>154

はっ？
しっかりしてください、このマンション引渡しは８月ですよ。
まだできてませんよ。

[156: 契約済みさん]

週末モデルルームに行ってきましたが、先週末にまた複数の申し込みが入ったとのこと。

[157: 契約済みさん]

公式覗いたら、残7戸になってますね、、
買ってよかった！笑

[158: 契約済みさん]

一週間で６邸売れて、あと７邸ですね。
人気あるなー

ウエルカムガーデンのシンボルツリーのさくらが芽吹いてきました。
３月下旬には、咲きますね。

[160: 購入検討中さん]

桜が咲くまでに完売になるかもしれません。焦ります。

[161: [ 30代]]

パークシティ成城の横の坂道はアシストなしだときついです。
それならば電通学園前の坂を押して歩いた方が楽です。
喜多見駅までは自転車で8分程度。行きは楽なのですが、帰りは目に見えない坂で結構疲れます。

[162: 購入検討中さん]

https://goo.gl/maps/aT763sP7egu

喜多見からの帰りで疲れちゃう体力は少し心配ですｗ
私も運動不足なんで人の事は言えませんが。
野川周辺はこれから良い季節ですね。

[163: 購入検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/02/20q2h100.htm

まだ先ですが、松原通が吉祥寺通りとつながりますね。
バスの経路・停車位置などに良い影響があれば良いのですが。

[164: 購入検討中さん]

先日マンション内を見学しました。
とてもきれいで、すてきなマンションです。
上層階が欲しかったので、悩んでます。

[165: 契約済みさん]

>>164
マンション内の見学できるんですねー？？部屋の中も見られたのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

内外装の仕上げの時期ですね。
エントランスとその前のウエルカムガーデンがかなり進んできました。
マンションの顔ですから気になりますが、いい感じですね。

[167: 契約済みさん]

エントランスその２

[168: 契約済みさん]

エントランスその３

[169: 契約済みさん]

F棟とG棟の間のスペースも最後の仕上げです

[170: 匿名さん [男性 30代]]

いいじゃないスか❗規模感じますね❗でももう1、2階しかないんですよね。急傾斜崖側なんですよね。検討
スタート遅かった❗

[171: 契約済みさん]

一階は植栽が綺麗、と販売員さんが言っていましたよ。

[172: 匿名さん]

調布防災マップが各家庭に配布されましたが、地図によるとこのマンションの東側？が急傾斜地崩壊危険箇所に指定されているようですが、土砂崩れや地滑りの心配はないのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

急傾斜地崩壊危険箇所とは，傾斜度30°以上，高さ5m以上の斜面で，がけ崩れが発生した場合に
人家などへの被害のおそれがある箇所のこと。契約時に説明を受けました。
この要件に当てはまるということで、ここが崩れやすく危険と判定されたということではないようです。
その１のスレで、詳しく書かれていましたよ。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1409807132327/index.html

[174: 購入検討中さん]

>>172
疑問が解決して良かったですね。

[175: 契約済みさん]

いよいよラスト５ですね！

[176: 契約済みさん]

毎週残りが更新されるの、楽しいですね！
エントランス棟、かっこよくなりそうでいいですね

[177: 購入検討中さん]

なんでココだけがこんなに早く売れてるんでしょうか？
周辺は結構苦戦してるのに・・・

[178: 購入検討中さん]

ここを見学しましたが、直感として住みたいと思いました。
コストパフォーマンスの良さも加われば、売れるはずです。

[179: 契約済みさん]

>>177
モデルルームに行くと、周辺との質の違いが感じられます。通常の長谷工物件ではあり得ない、積水のこだわりがすごいと素直に感じました。

値付けがちょっと安すぎたのかもしれませんね笑

[180: 匿名さん]

CGを見て疑問に思ったんですが、エントランス階段脇の石階段みたいなところは、水が流れるんでしょうか？ウェルカムガーデンにも細い川のようなモノがあるので気になり。

[181: 匿名さん]

正確には判りませんが、見た限り雨水排水用だと思います

[182: 契約済みさん]

川＆滝は雰囲気だけじゃないでしょうか？流れ出た水の排出口が見当たらないですし、
掃除にも手間が掛かりそうなので。

私も先日現地を見てきましたが、公道からですとエントランスを見上げる格好となり、
想像以上に迫力のある感じでしたよ。期待しましょう。

[183: 匿名さん]

…ですよね。
ランニングコストがかからないほうが良いっていう風に思われることが多いです。
ですので、
手間がかかるようなことは管理的にも望まれないのかな？と思います。
どんな感じになっていきますかね？

[184: 購入検討中さん]

現地でE棟一階を見てきましたが、思ったより林までの距離があって圧迫感はなかったです。
C棟の前も同じような状況でしょうか？どなたか直接ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[185: 購入検討中さん]

>>184
C棟２階の部屋を見学しました。
崖までは距離もあり圧迫感は全くありませんでした。
崖は、クマザサが覆っていて、緑が綺麗でした。
午前中の見学でしたが、リビングまで日差しが入ってきました。
このあたりは個人の感覚ですから、ご自分の目で確認されることをお勧めします。

[186: 購入検討中さん]

>>185

レス有難う御座います！
なるほど参考になりました。
今週末にでも、また見てきます。
妻がこの物件をすごく気に入ってます、たぶん値段が一番ですが
とはいえ高い買い物なので、緊張しますよね（汗）
半面、MRで契約している方を見かけると、焦ります（汗汗）

[187: 匿名さん]

知りませんでしたが、ここのすぐ近くに外環道が通る予定みたいですね。
地下ではあるものの、工事の影響や完成後の騒音、公害が気になります・・・

[188: 近所]

>>187

いや、結構遠いですよ。よく確認したほうがいいですね。

[189: 匿名さん]

野川のそばを通りますし、かなりの大深度（40〜50m)をほるので、影響は無いでしょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu03.html

トンネルを掘るシールド工法も確立された技術のようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

その他詳しくは、
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/shitsumon.html

松原通の延長で東八道路まで繋がったところが、外環道のインターになるので、
外環に乗るには非常に便利になります。

[190: 契約済みさん [男性 50代]]

野川の横のパークシティ成城は真下を通っていきますが、グランドメゾン仙川は、離れています。
これから着工のシェフルール仙川ももろ真下を通ります。
プラウドシティ仙川も近くを通り過ぎていきますし、リバーサイドレジデンス喜多見もすぐ近くです。

地図を見ればわかりますが、普通に学校や住宅の真下を通っていきます。
５０ｍの大深度を通るということは、上部に影響が無いということで、上部地上土地所有者の承諾もいりません。

それより、自宅から、車で１０分で外環と中央高速に乗れるインターができるのが嬉しいではありませんか

[191: 契約済みさん]

マンションから徒歩3分ほどの位置にあるテナントビル内に沖縄料理のお店が出来るようです。
ペットサロンの上階、「魔女のキッチン」跡地ですね。

将来的には、周辺にNTT研修センター、グランドメゾン、中学校、老人ホーム、幼稚園が集まる事になり、
松原通の延長、また品川通りとの接続と、インフラ面での変化もありそうです。
もちろん、せっかくの静かな環境も大切だとは思いますが、
個人的にはもう少し賑やかでも良いかなと・・・