グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

[契約済みさん [女性]]

グランドメゾン仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都調布市入間町2丁目28番16他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩19分
「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.66平米～87.39平米
売主・販売代理：積水ハウス　東京マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 契約済みさん]

私はリセールス自体を期待していないですね。
長く住むことは間違いないですし。

[123: 匿名さん]

>>121
こんな掲示板なんて参考にならないでしょ笑
そもそも、他人か同一の人かも区別つかないんだし、、

[124: 匿名さん]

>>123
なので同一人物による同内容の投稿は止めてほしいと願うしかない。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

リセール云々って人は、他スレで揉めてたほうが有意義ですよw
頑張って〜

[126: 匿名さん]

すいませんマンション購入初心者ですが、リセールを考える物件とそうでない物件って、どういう差があるんですか？
即完売物件と売れ残り物件ってことではない？

[127: 匿名さん]

リセールを考える物件って、人気のある駅の少なくとも徒歩10分以内、できれば5分以内というようなイメージはあるかな。
こちらの場合は仙川自体は悪くない駅だと思うのだけれど、
駅まで距離がありすぎます。
リセールしにくいと感じます。
環境を見込んで買うというのなら分譲ならありだとは思いますが。

[128: 匿名さん]

>>118
シティテラス国立をdisってんの？

[129: 匿名さん]

すぐ近くの新規戸建の分譲が土地98.95㎡建物79.06㎡で4380万円ででています。
建物の広さを比較すると、このマンションより戸建の方が安いですね。

[130: 契約済みさん]

戸建てが嫌だからマンションを買っているわけで、比較対象になりませんよ...

[131: 匿名さん]

>>129
階段の面積とか使い勝手理解してるのかな？
戸建の建売りこそ、、、割高だよ？？

[132: 購入検討中さん]

>>128
なんでdis()って思ったの？
遠いってとこかな？
グランドメゾンと共通点があるって意味で書いたんだよ。

ともかくレスありがとう

[133: 購入検討中さん]

やはり、価格と駅からの距離を踏まえた上で他物件（戸建も含めて）と比べた方が議論する意義がありますね。
ただただ「遠い」って書き込みもあって当然と思いますが、それ知らないでこの物件を検討してる人って少ないでしょうから、
もはや、うぜえだけなんで。

[134: 匿名さん]

同じ様な価格帯と広さを基準にして、ここと比較検討するなら、京王線ならパークホームズ調布桜堤通り・プラウドシティ南山・ヴィークステージ多摩センター、小田急線のインプレスト生田、あとは竣工からもうすぐ一年で売れ残っていて大幅値下げが期待できる調布テラスとアトラス調布くらいでしょうか…
リバーサイドレジデンス喜多見は、高すぎると思いますね。

[135: 匿名さん]

あとIDEO三鷹は仙川駅からほぼ同じ距離で同じ価格帯。

[136: 匿名さん]

週末また5戸出たのか、すごいな。

[137: 匿名さん [男性]]

>> 136

本当だ。あと１３邸になっちゃった。
３月中に完売だね。

検討してる人は、ちょっと焦るね。

[138: 物件比較中さん]

>>135
えー、ここをだすか！
　状況知ってて書いたの？

[139: 購入検討中さん]

>>138

どんな状況なんですか？

[140: 購入検討中さん]

パークホームズ調布桜堤通り、売りは眺望だと思うんですが、
良い条件の部屋は、もう一つの売りである値頃感が損なわれる。
結果、検討対象から外しました。

[141: 匿名さん]

だから、何なのですか。このマンションを購入してよかった？
ここは、他のマンションを中傷するスレではないですよ。

[142: 物件比較中さん [男性 50代]]

検討中さんだよ、良く読め。
あと、どうしてグランドメゾンを検討してるのかには興味あるんで邪魔しないように

[143: 検討中]

>>141

中傷ではなく、感じたことを書いたまで。
これぐらいで中傷って、直接に利害関係があるの？

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中物件の一つですが、近々なくなりそうですね^_^;

今度、行ってみようと思いますが、普通の自転車では駅までの道のりは辛いのでしょうか。
また車を多用しますが、道路の広さなどはどうなんでしょう。
分かる方いましたら教えてください。

[145: 物件比較中さん]

>>139
内容を書くと中傷だと言われるので、怖くて書けない。
ご自分で調べてみてください。
住民スレに詳しく書かれています。

１階ならご注意を　（あっ、中傷ではないですよ）

[146: 契約済みさん]

>>139
IDEO三鷹は一階部分が浸水しました

[147: 購入検討中さん]

有用な意見なら、中傷？を含めて自由な書き込みがあって良いんじゃないでしょうか？
こういう場所だからこそ、飾らない声が拾えるので。
あとは自分の品位が試されるということでしょう。
所謂、「嫌なら見るな」ってやつですね。

[148: 契約済みさん]

>>144

普通の自転車だと、仙川、成城学園ともけっこうな坂を上る事になるので、
正直楽という感じではないと思います。
一方で、つつじが丘駅方面であれば目立った坂はありません。
※多少暗い通りを走る事になりますが・・・
いずれの駅にも、7分から10分前後で駅にアクセスできるはずです。

車に関しても、私自身は普段運転をしないのでハッキリしたことは書けないですが、
「広くはない道」って所が多いと思います。

マイナスポイントばかり書きましたが、
マンション自体の良さ、コストパフォーマンスの高さを、売れ行きが証明しているのだと思います。
見学をして頂いて、気に入って頂けたら嬉しいです。
※私、契約済なので肩入れしています！

[149: 匿名さん]

>>144
自転車通勤の例として、喜多見が良いようですね。マンションブログで紹介されてます。平坦な道のようです。

[150: 購入検討中さん]

喜多見駅の近くにはニトリとヤマダ電機も建設中。
自転車なら10数分の距離？

[151: 匿名さん]

ニトリの場所までなら、たぶん10分前後ですね。
急げは10分かからないと思います。

あと、成城の駅までNTT前の坂がきついなら、
PC成城側からまわって行くのもアリかと。

どちらも自転車の話

[152: 物件比較中さん]

>>151

パークコート成城の横の坂は、かなりなだらかですね。
ここは、少し遠回りですが、正解です。
朝は、車の通行制限もあって自転車は安全です。

GoogleMapのストリートビューで、さくらがきれいですよ。

[153: 物件比較中さん]

すいません、
パークコート成城でなく、パークシティ成城でした。

[154: 匿名さん]

残りの戸数がいつの間にかあと13戸にまでなっていたんですね。
売れるときはトントンと売れるのか！？
恐らく今の時期に売れていたということは、年度内または新学期が始まる前の引っ越しを
考えられていたから？と感じました。
この先の時期だとその期間に越していくのは難しくなりそうです。

[155: 契約済みさん]

>>154

はっ？
しっかりしてください、このマンション引渡しは８月ですよ。
まだできてませんよ。

[156: 契約済みさん]

週末モデルルームに行ってきましたが、先週末にまた複数の申し込みが入ったとのこと。

[157: 契約済みさん]

公式覗いたら、残7戸になってますね、、
買ってよかった！笑

[158: 契約済みさん]

一週間で６邸売れて、あと７邸ですね。
人気あるなー

ウエルカムガーデンのシンボルツリーのさくらが芽吹いてきました。
３月下旬には、咲きますね。

[160: 購入検討中さん]

桜が咲くまでに完売になるかもしれません。焦ります。

[161: [ 30代]]

パークシティ成城の横の坂道はアシストなしだときついです。
それならば電通学園前の坂を押して歩いた方が楽です。
喜多見駅までは自転車で8分程度。行きは楽なのですが、帰りは目に見えない坂で結構疲れます。

[162: 購入検討中さん]

https://goo.gl/maps/aT763sP7egu

喜多見からの帰りで疲れちゃう体力は少し心配ですｗ
私も運動不足なんで人の事は言えませんが。
野川周辺はこれから良い季節ですね。

[163: 購入検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/02/20q2h100.htm

まだ先ですが、松原通が吉祥寺通りとつながりますね。
バスの経路・停車位置などに良い影響があれば良いのですが。

[164: 購入検討中さん]

先日マンション内を見学しました。
とてもきれいで、すてきなマンションです。
上層階が欲しかったので、悩んでます。

[165: 契約済みさん]

>>164
マンション内の見学できるんですねー？？部屋の中も見られたのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

内外装の仕上げの時期ですね。
エントランスとその前のウエルカムガーデンがかなり進んできました。
マンションの顔ですから気になりますが、いい感じですね。

[167: 契約済みさん]

エントランスその２

[168: 契約済みさん]

エントランスその３

[169: 契約済みさん]

F棟とG棟の間のスペースも最後の仕上げです

[170: 匿名さん [男性 30代]]

いいじゃないスか❗規模感じますね❗でももう1、2階しかないんですよね。急傾斜崖側なんですよね。検討
スタート遅かった❗

[171: 契約済みさん]

一階は植栽が綺麗、と販売員さんが言っていましたよ。

[172: 匿名さん]

調布防災マップが各家庭に配布されましたが、地図によるとこのマンションの東側？が急傾斜地崩壊危険箇所に指定されているようですが、土砂崩れや地滑りの心配はないのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

急傾斜地崩壊危険箇所とは，傾斜度30°以上，高さ5m以上の斜面で，がけ崩れが発生した場合に
人家などへの被害のおそれがある箇所のこと。契約時に説明を受けました。
この要件に当てはまるということで、ここが崩れやすく危険と判定されたということではないようです。
その１のスレで、詳しく書かれていましたよ。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1409807132327/index.html

[174: 購入検討中さん]

>>172
疑問が解決して良かったですね。

[175: 契約済みさん]

いよいよラスト５ですね！

[176: 契約済みさん]

毎週残りが更新されるの、楽しいですね！
エントランス棟、かっこよくなりそうでいいですね

[177: 購入検討中さん]

なんでココだけがこんなに早く売れてるんでしょうか？
周辺は結構苦戦してるのに・・・

[178: 購入検討中さん]

ここを見学しましたが、直感として住みたいと思いました。
コストパフォーマンスの良さも加われば、売れるはずです。

[179: 契約済みさん]

>>177
モデルルームに行くと、周辺との質の違いが感じられます。通常の長谷工物件ではあり得ない、積水のこだわりがすごいと素直に感じました。

値付けがちょっと安すぎたのかもしれませんね笑

[180: 匿名さん]

CGを見て疑問に思ったんですが、エントランス階段脇の石階段みたいなところは、水が流れるんでしょうか？ウェルカムガーデンにも細い川のようなモノがあるので気になり。

[181: 匿名さん]

正確には判りませんが、見た限り雨水排水用だと思います

[182: 契約済みさん]

川＆滝は雰囲気だけじゃないでしょうか？流れ出た水の排出口が見当たらないですし、
掃除にも手間が掛かりそうなので。

私も先日現地を見てきましたが、公道からですとエントランスを見上げる格好となり、
想像以上に迫力のある感じでしたよ。期待しましょう。

[183: 匿名さん]

…ですよね。
ランニングコストがかからないほうが良いっていう風に思われることが多いです。
ですので、
手間がかかるようなことは管理的にも望まれないのかな？と思います。
どんな感じになっていきますかね？

[184: 購入検討中さん]

現地でE棟一階を見てきましたが、思ったより林までの距離があって圧迫感はなかったです。
C棟の前も同じような状況でしょうか？どなたか直接ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[185: 購入検討中さん]

>>184
C棟２階の部屋を見学しました。
崖までは距離もあり圧迫感は全くありませんでした。
崖は、クマザサが覆っていて、緑が綺麗でした。
午前中の見学でしたが、リビングまで日差しが入ってきました。
このあたりは個人の感覚ですから、ご自分の目で確認されることをお勧めします。

[186: 購入検討中さん]

>>185

レス有難う御座います！
なるほど参考になりました。
今週末にでも、また見てきます。
妻がこの物件をすごく気に入ってます、たぶん値段が一番ですが
とはいえ高い買い物なので、緊張しますよね（汗）
半面、MRで契約している方を見かけると、焦ります（汗汗）

[187: 匿名さん]

知りませんでしたが、ここのすぐ近くに外環道が通る予定みたいですね。
地下ではあるものの、工事の影響や完成後の騒音、公害が気になります・・・

[188: 近所]

>>187

いや、結構遠いですよ。よく確認したほうがいいですね。

[189: 匿名さん]

野川のそばを通りますし、かなりの大深度（40〜50m)をほるので、影響は無いでしょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu03.html

トンネルを掘るシールド工法も確立された技術のようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

その他詳しくは、
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/shitsumon.html

松原通の延長で東八道路まで繋がったところが、外環道のインターになるので、
外環に乗るには非常に便利になります。

[190: 契約済みさん [男性 50代]]

野川の横のパークシティ成城は真下を通っていきますが、グランドメゾン仙川は、離れています。
これから着工のシェフルール仙川ももろ真下を通ります。
プラウドシティ仙川も近くを通り過ぎていきますし、リバーサイドレジデンス喜多見もすぐ近くです。

地図を見ればわかりますが、普通に学校や住宅の真下を通っていきます。
５０ｍの大深度を通るということは、上部に影響が無いということで、上部地上土地所有者の承諾もいりません。

それより、自宅から、車で１０分で外環と中央高速に乗れるインターができるのが嬉しいではありませんか

[191: 契約済みさん]

マンションから徒歩3分ほどの位置にあるテナントビル内に沖縄料理のお店が出来るようです。
ペットサロンの上階、「魔女のキッチン」跡地ですね。

将来的には、周辺にNTT研修センター、グランドメゾン、中学校、老人ホーム、幼稚園が集まる事になり、
松原通の延長、また品川通りとの接続と、インフラ面での変化もありそうです。
もちろん、せっかくの静かな環境も大切だとは思いますが、
個人的にはもう少し賑やかでも良いかなと・・・

[192: 契約済みさん]

近くにレストランがないというのは大きな不満だったので、新しくレストランができるのは嬉しいです。マンションの周りは静かなのがいいのですが、バスが通る大きな道路沿いがもう少し華やかになれば嬉しいです。

[193: 匿名さん]

今週は販売進捗なしと。

[194: 契約済みさん]

オプション相談会もあって忙しかったから、ちょっと休憩かな

[195: 購入検討中さん]

305部屋分の5部屋。このままズルズルいくのかな？
他の調布近辺の新築マンションは大抵竣工後も残ってますし。
出来れば竣工前に売れ切れるマンションを買っておきたいです。

[196: 匿名さん]

>>195
98%売れてて、あと4か月で5戸を残す方が難しいでしょ。
目を付けるのが遅かったですね、残念(>_<)

[197: 購入検討中さん]

積水の成功例になりましたもんね。
江古田に活かせるかな

[198: 匿名さん]

14年11月販売開始で、とっくに完売してると思ったまだ残ってたのね。

[199: 匿名さん]

マンションノートの評価スコアは売行きと関係ないのですね。

[200: 購入検討中さん]

マンションノートw
全然関係ないでしょ〜

[201: 購入検討中さん]

ともかく、竣工4ヶ月前に98パーセントを売り切ったっていうのが世間の評価。
ネガさん、叩く物件を変えた方が溜飲を下げられますよ。
ガンバッテー！

[202: 購入検討中さん]

198は毎日このスレを見てるタイプw

[203: 契約済みさん]

>>199
こんなもの信用して、３５年のローン組んでマンションかえますか？

[204: 購入検討中さん]

あのサイトってMRにも行かないで書いてる人が多そう。
ここにも居るだろうけどさ。

[205: 匿名さん]

場所がよくないとどうしても高評価にはならないですからね。
その分安いし手が届く人が多いということですね。

[206: 購入検討中さん]

ここより10分ほど駅に近いブリ〇ア仙川はグランドメゾンより1500万ほど高いですが、
やはり高評価のようです。乱暴に言うと「世田谷アドレスと徒歩10分が1500万」。
これを買い得と思う人の方が多いということでしょう。
周辺の環境自体は、グランドメゾンのほうが良い気もしますが・・・

[207: 名無し]

「思う人の方が多い」
というのはなにが根拠なんでしょう。ブリリアの方が圧倒的に売れているのですか？
単に、世田谷アドレスと駅10分のために1500万積む人もいるよ、というだけの話ですよね...^_^;

[208: 購入検討中さん]

この場合の根拠？は、マンションノートの「評価スコア」です。
これまでの流れを汲んでもらえばわかるかと思いましたが・・・
「買い得と思う→マンションノートの高評価」、意味伝わりますか？
因みに私ならグランドメゾンを買います。

[209: 契約済みさん]

世田谷区内でマンションを探して十件以上のMRを見て回りましたが、これはというものがなく、少し範囲を広げてグランドメゾンを見て、一目惚れしました。それは環境と建物のクオリティーとやっぱり価格です。

206さんが書いている通り、同じ広さなら1500万以上世田谷アドレスは高いです。
その価値を認めるかは個人の価値判断ですね。

それに世田谷区内を探している者にとって、成城からバスというのと、調布からバスとか稲城からバスと言うのは全く感覚が違います。
成城８丁目の信号を左折して坂を降りたところというのは、まあ世田谷みたいなもんでして（笑）
それにしても、ここの値付けは安いですね。スミフでは、完成までに売り切ると値付けが安すぎたと反省材料だと聞きました。

ちなみにマンションノートの評価なんて信用していません。
今住んでいるマンションを売るので、とても高い評価を自分で付けておきましたから。

[210: 購入検討中さん]

209さんに完全に同意！
売る物件に高評価の話も参考になりました。

[211: 契約済みさん]

世田谷アドレスは本当に高い

例えば、同じグランドメゾンで比べてみましょうか

グランドメゾン桜新町　75.85平米　9,909万　用賀駅徒歩１０分
グランドメゾン仙川　　76.77平米　4,490万　成城学園前駅徒歩２５分　（もっと安い部屋もありますが）

あえて世田谷区内の駅で比べてみました。
仙川が安いのは、調布アドレスだし、駅から遠いからでしょうが、それにしても、違いすぎますよね。
極端なことを言えば２戸かってお釣りがくる

つまり、駅から近くなることにいくら払えるか、世田谷アドレスにいくら払えるかです。
もちろん潤沢に金があれば悩みませんが、ローンを借りるなら負担は少ないほうがいいでしょ
まあ、人それぞれの考え方ですが。

[212: 契約済みさん]

211の追加です

グランドメゾン桜新町は、「桜新町駅6分」の方が近かったです。追加します。

[213: 匿名]

>>211
比較するべきマンションではないと思います。
そもそも片方は田園都市線です。

田園都市線のなかでも二子玉川〜渋谷間は高いです。

今回、購入される方は京王線か小田急付近で検討されてるのはないでしょうか。
成城学園前あたりとか。

[215: 購入検討中さん]

千歳烏山のパークハウスあたりと比べるほうが意味があるってことでしょうか。
とすると、やはり2000万ぐらいは違うイメージでしょうか。
素人考えですが、今後は投機目的で不動産を買うのはこれまで以上にリスキーな時代になるので、無理しない価格で買える範囲の物件を選ぶほうが庶民には合ってると思います。
そういった意味では、この物件を選んだ方は賢明ではないでしょうか。
横から当たり前の事書いてすいません。
私、211さんじゃありません。

[216: 契約済みさん]

214さん、どうせ叩くならもう少し響くワードを考えてw
あまりにも的外れなんで滑稽。
指摘されたくない所はそこじゃない。

[217: 匿名]

外観いいと思いますよ。
自然に囲まれた感じもすごくいいですし。
コスパも良い。

長年住むにあたり坂道が多い点から外しました。
それがなければ即決でした。

[218: 契約済みさん]

植栽が進んでいます。
特に、ウエルカムガーデンがいいですね。
素晴らしいエントランスになりそうで、ココにしてよかった感満載です（笑）

[219: 契約済みさん]

こちらも

[220: 契約済みさん]

A棟南の提供公園の整備も進んでいます。

[221: 契約済みさん]

エントランス横の植栽