ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

去年？今年？からか近くの中和小学校も制服になりましたよ！

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確認できました！公立とは思えないような制服ですね。制服があるの羨ましいです。

[63: マンション比較中さん]

制服はホント楽そうで、うらやましいです。
私服は毎朝格闘です。。。

[64: 匿名さん]

高学年になると特に女子は大変になるって聞いたことがあります（汗）
親は大変ですよね。
制服があるのならばそんな心配はいらないのだろうけれど。

学校のトピックが挙がっているということで…子供さんいらっしゃる方が多くなってくるのかしら。
この辺りだと住宅街ということで
子供がいる家庭的には暮らしやすい部分が多いのだろうなと思います。

[65: 匿名さん]

通学区が両国小学校ということでそれ目当てで引っ越したいという親御さんもいるんじゃないかなと思います。
それから、学区が良いとその地域も落ち着いていて暮らしやすいということもあるそうなんです。
地域の目が働いているということですから。
資産性が落ちにくいのではないかと期待されるのですが実際はどうなっていくのでしょう。

[66: 匿名さん]

NIPPOのホームページに掲載されていますけど
また公正取引委員会の立ち入り検査を受ける事態になっています・・・コンプライアンス意識が低いのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

向かいの建物が取り壊しになるみたいです。あとに何ができるのでしょうか。

[68: マンション比較中さん]

>>65
両国小の学区は決め手になりますね。
この学区なら、都立の両国高中を受験して、万一落ちても、区立の両国中に行けるので、
子供の事を考えるとこの学区でしょうね。

[69: 匿名さん]

両国高校附属中学校はかなり難しいと聞いたことがあります…（汗）
区立両国中も伝統校だと聞いたことがありますので、
受験を考えていても考えていなくてもまあいいだろう、ということなんでしょう

お向かいの建物の情報、気になりますね。
大きな建物ができそうな感じでもないのかしら…と思いつつ、
気になるポイント。
営業さんはご存知だったりするのかな？

[70: 匿名さん]

首都圏マンションが売れなくなった 契約率63％、販売価格も下落
http://twitter.com/jcast_news/status/766426629211992064

[71: 匿名さん]

>70さん
リンク先の記事を読ませていただきました。
最近の円高や株安の影響とマンション価格高騰による購買欲の低下が
契約率が伸び悩む理由のようですが、その影響で今後販売価格が
下がってくるのであればこちらとしてはありがたい傾向のように
思います。

[72: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
西側ですか？

その西側、近所のちゃんこ鍋屋さんに、元大関の増位山親方がいらっしゃるそうですね。

[73: 評判気になるさん]

妻が清澄白河から物件まで歩いてみたけど、11分と言えどあっという間だった、と言ってました。両国も然りでしょう。

竣工後に幼稚園に通うであろう子供がいますが、近隣の幼稚園はどうでしょう？
あの辺だと、神明幼稚園になるのかな？
大通りに出れば、両国幼稚園や江東学園とかも送迎バスが通るのでしょうか？

本当は墨田幼稚園が魅力的なんですけど、遠いので送迎バスは通ってないだろうな。

[74: 匿名さん]

>>71
そうですね。販売価格を下げておく必要があります。
後で値崩れしたら困りますからね。

[75: 匿名さん、]

>>67 マンション検討中さん

向かいは8階たてが建つようです。ワンルームではないでしょうかね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん、

住環境に与える影響が大きいですね。
重要事項説明書に記載するべき内容と思いますが。

[77: 匿名さん、]

>>76 匿名さん

こちらは急に決まったようです。
近隣にも話すらなかったようですよ。

[78: 匿名さん]

単身者向け物件の会社がやりそうなことですね

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん、

現時点では売主にも販売業者にも説明する義務が生じていますよ。
西側の予定建築物の説明しないと宅地建物取引業法47条に抵触するのではないでしょうか。

さらに、双方の建築物に、プライバシーへの配慮が求められると思います。

[80: 匿名さん]

モデルルームの映像をアップするより
現地の映像をアップする方が
役立つと思います。
↓
http://www.youtube.com/watch?v=FgaFEPJ1rJE