ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

>>275 名無しさん

>いつもにパッケージ
どういう意味ですか？
管理会社さんの専門用語ですか？

>>>マンコミュファンさん
区分所有者さんですか？規約に書いてありませんか？任期。たった一年で交代って管理会社が美味しいシステムだとしたら…早く見直さないと！

[282: 名無しさん]

>>276 マンション掲示板さん

部外者が横槍をすみません！

うちは取り扱い件数上位の有名大手に委託していますが、最悪な管理で苦慮しています。基本マンション管理士さんは、管理会社が居住者よりも自社利益追求を優先させないためのストッパーですから。

>～らしい…
という伝聞形での書き込みは荒らしに見えますよ。変えることが悪事のような言い方も不思議です。築浅物件なのに既にマンション管理士のコンサルティングを導入している点は、素晴らしいと思います！
決定事項にネチネチ言う方が区分所有者でないことを祈ります！

[283: マンコミュファンさん]

>>282 名無しさん
部外者の横槍は必要ないです。なんだこの先生気取りは？所詮ネットの掲示板の書き込みだから制限をかけなくてよし。信じたくないなら見過ごせばよいだけです。

[284: 名無しさん]

>>283 マンコミュファンさん

再度城東地区への移住でリサーチしていた矢先に、こちらの興味深い発言を目にしたもので。
安い買い物ではありませんから、器だけでなく管理体制や近隣住民も大切だと思い、マンション内の忌憚ない声が知りたくてお邪魔した次第です。当物件に貴方のような居住者がお出でと分かり良かったかも。
ありがとうございました。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 名無しさん
ありがとうございます。

[286: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん
管理士が現場の条件を懇意の管理会社に事前に流せば現場の問題点を解決した若干安い提案を持ってくるんです。
そもそも管理士が絡むと管理会社は敬遠するんです。手間ばかりかかって利益叩かれるから。だから必然的に管理士と会社が同じ組み合わせになる。問題は提案と実際の品質に剥離があること。結局は常に管理会社を管理しないといけない。つまり管理会社は変えるのではなく、改善させる方向に持っていくのです。ほとんどの原因は会社というより担当者の品質ですから。そもそも管理士は管理会社の問題点大きく取り上げて管理会社を変えさせないとビジネスが成り立たないですから。いずれ管理会社・保守を変えた方が良いって指摘しますよ。

[287: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん

実態としては、現管理会社があまりにずさんな管理していて、管理組合が我慢強く指摘し続けても改善する気配がないので切られたんだよね。

住民なら現管理会社との契約を更新せず別の管理会社と契約したいとの臨時総会議案書見てるでしょ？そうならざるを得ない理由も詳しく書いてるし。

その議案は臨時総会では反対ゼロの雰囲気で支持されてたようなので、不満を抱くのは切られた現管理会社だけだよね。管理士が云々の前に、今回は切られるのは必然だと思うんだよね。

[288: 匿名さん]

もっといい大手管理会社もあると吹いてる方もいますが、例えばどこなの？

人件費高騰でフロントや管理員不足の今のご時世では、大手管理会社でコストダウン必至の相見積に積極的に応じるところはかなり限定されてきてるんだよね。どこがおすすめ大手なのか参考までに教えていただきたいね。批判のための批判でないなら即答できるよね。

[289: 名無しさん]

>>284 名無しさん

ですよね、不動産屋からは近隣トラブルや、個性の強すぎる住民情報は判りませんからね…。

[290: 匿名さん]

元大和のものです。管理士の絡む物件はいかに管理士と媚びるのかが重要です。金額は値下げ要求あるので初年度だけは安くしますがが後は管理士とタッグを組み徐々に上げる感じで。品質なんてどこも低いので、日本ハウズイングみたいな規模でスケールメリットあり、コストが超安いのがおススメだと思います。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

ハウズイングや合人社のような独立系大手が管理委託を赤字前提で安くできるのは、日常修繕や大規模修繕に利益をたっぷりのせて安くした分をごっそり取り戻すビジネスモデルだからだよね。余ったお金を修繕積立金にまわしてしっかり修繕して資産価値保ちましょうという定番のセールストークで収支をトントンもしくはプラスにしている。

管理組合がしっかり監視してハウズイングを工事に一切噛ませず自分達で見積、発注までやる気があるならいいけど、そんな暇な物好きはほとんどいなくて、大抵はめんどくさがって管理会社に丸投げ。ハウジングなどの独立系はしめしめという構図。

どこの管理会社でも丸投げだと工事で儲けようとしてくるけど、大幅に委託費を下げてくるところは安くした分を工事で回収するのはフロントの必達ノルマだからね。

最近はハウズイングも不採算物件は切って、優良管理組合だけ残す方向らしいから、工事提案を拒否するうるさい管理組合だと切られる可能性もあるし。それを承知で一生管理会社と戦い続けるならいいんじゃない？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

まっ、品質はともかく管理会社にお任せして適正価格で何事もやってくれるなんてあり得なくて、搾取されるかどうかは管理会社というより管理組合の無関心度かなー
関心薄くなって丸投げするようになったら管理会社はどこでもぼったくられるのは間違いないので気を付けてー

[293: 名無しさん]

東側にマンション建ちますね。圧迫感など気になるところです。

[294: 名無し]

同じく9F建てですもんね。圧迫感、どんな感じになるのか気になります。
しかしHP見るとステキな外観。あの通りは活版印刷の飲み屋があったりで、どんどんオシャレになって行くのかな。

[295: 評判気になるさん]

掲示板にある「七夕企画」が何気に楽しみです＾＾
楽しい企画をありがとうございます☆

[296: 評判気になるさん]

前管理人さん、ご挨拶を欠かさない素敵なジェントルマンでした。お会いできなくなって久しいですけど、たまに思い出します。あんな社交的で真摯な管理人さん、初めてでしたねー。またお会いできたらいいな。

[297: 非理事住民]

>>296 評判気になるさん
お辞めになったんですね。
本当に素敵な方でした、またお会いしたいですね。
せめて最後にご挨拶はしたかったなぁ。。。

[298: 評判気になるさん]

Zoomで防災訓練、おもしろそう！！
とは言え、まじめに参加させていただきます＾＾

[299: 職人さん]

近所でロケがあると掲示板にありましたが、終わられたのでしょうか？
何の番組（ドラマ？）か、どなたかお分かりですか？？？放送されるTV局と日にちが知りたいです。

[300: マンション検討中さん]

『ルサンク』は
ここを最後に封印されたの？