ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 怒りさん]

>>180 匿名さん
だから私は拒否されましたよ、振り込み予定日の前日夜18:30頃、媒介の支店長と住友販売の部長直接私と会って、交渉することになった、あなたは振り込まないて、売主は総合判断と言う理由であなたへこのマンションを売らないので、振り込みをやめてくださいと、びっくりしました、がっかりしましたよ、何で今更なのよ、私は売主へ無理なお願いはしないつもり、それに関わる法律も知らないので、ただ金を振り込んだら、次への段取りへ、両国小学校へ通学の為ですよ、今も悔し気持ちがいっぱいです、時間や精力が台無しになってしまう.今考えて見ったら、やはり私はこの煙突のこのを販売の責任者へ尋ね、最後まで確認することが売主にとって面倒な出来事ですね、やはりnippo さんはだめと言う印象しかない、責任ない会社だと思う、本当にこのマンションが免震機能は万全ですか？名前だけの免震かも、私はもっとも住友不動産販売に対し非常にいい印象ですね、でも今も全く好印象ない、もう住友のマンションを絶対買わないから、このマンションは住友不動産作だマンションじゃない、住友不動産販売は販売代理だから、今後このような物件を買わないほうがいいと思う、大手の住友不動産には責任が無いからだ

[プライバシーを侵害する情報のため、投稿の一部を削除しました。管理担当]

[183: 通りがかりさん]

4階Cタイプが改めて販売されてますね。
このまま販売するのでしょうか？
煙突の上層階はどこも影響ありそうだけど。

[184: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[185: 口コミ知りたいさん]

>>179
大丈夫！ALSOCさんが護ってくれますよ！
「窓のみ一部住戸」ってあるのに該当しませんかねー？

[186: 口コミ知りたいさん]

向かいの新築マンションですが予定より高く建築されることになったのは本当ですか？

[187: キャンセルしようかな]

私も聞いたことあります。7、8階あたりに住人は影響が大きいでしょうな。

[188: 通りがかりさん]

これについても説明あったのでしょうか？

[189: マンコミュファンさん]

>>186 口コミ知りたいさん

KDB 39476
届出日 2016/08/29
件名 (仮称)墨田区・千歳3丁目ヒルズマンション191新築工事
地名地番 東京都墨田区千歳3-28-24ほか
住居表示 東京都墨田区千歳3-2
主要用途 共同住宅、事務所
工事種別 新築
構造 鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 8 階
階数（地下） 階
延床面積 688.8 ㎡
建築面積 98.04 ㎡
敷地面積 140.18 ㎡
建築主 株式会社金太郎ホーム
建築主住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
設計者 株式会社金太郎ホーム
設計者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
施工者 株式会社金太郎ホーム
施工者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
着工 2016/10/30
完成 2017/07/30
備考 共同住宅、事務所
お知らせ看板写真

購入者ですが…
聞いてましたよ。
確か8階建て

[190: リフォーム検討中さん]

>>187 キャンセルしようかなさん

8階建てではないのですか？
困る…

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>187
どちらからの情報なのですか？
どこにも書かれていない情報の出所はどちらなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

国から認定されている免震構造になっているのは安心できます
マンションに住むなら地震対策はきちんと取られているかが、ずっと住むなら重要なのかなと思いますね
詳しい構造が載っているのが良いですね。
揺れ方も違ってくるようなので、こういったのも勉強になるな

[193: 匿名さん]

キャンセルがありますか？

[194: 匿名さん]

売主の信頼性、販売代理の他人事な対応がどうしても納得がいかない。立地はいいのに本当にもったいない。購入して後々後悔したくないからやめました。

[195: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

免震構造って10年後のゴム交換のメンテが高いんですよね。だから中規模マンションでは採用しないのですが、このマンションは費用負担どうするのでしょうか。修繕積み立てにはメンテ費用が一部しか入ってないです。

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん

そういえばこの規模でディスポーザーが付いているのはバクテリア管理のため各住人の管理費が割高になると他のマンション見たとき言われたことあります。免震も同じことなんですか？

[197: 匿名さん]

弱点いっぱいね、なぜ売れてるの？立地のせいかな。

[198: 匿名]

立地はいいね。ここよりも駅近は最近見たことない。

[199: 匿名さん]

立地がいくらよくてもNIPPOであることが不安。
間取りもたいしてよくないし、価格は高い。
将来を考えると、ここを購入するにはリスクしかないように感じる。

[200: マンション検討中さん]

本当に立地は便利。でも、信頼感に欠ける、、、もったいない

[201: 匿名]

>>199 匿名さん

ここの価格は高いにですか？
周辺に新築と比べるとかなり安いように思えるにですが。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

収納難有りだけど、コスパいいですよ。

[203: 評判気になるさん]

立地で買ったようなものです、はい。

[204: 匿名さん]

賃貸との混合なので色々と不安要素はあり、怖！

[205: 匿名さん]

購入している人いますね？
信用の無い会社からは買ってはいけません。

http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん

その記事飽きたよんww

マンション楽しみだなぁ

[207: 匿名]

>>206 マンコミュファンさん
私も楽しみ♪ 早く入居したーい‼︎
引渡日まで250日を切りましたね。でも長っ。

[208: 匿名さん]

モラルが低いは的確ではないでしょう ね。

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20170228.pdf

[209: 匿名さん]

墨田区は2学期制なんですね。学期の切り替わりは10月上旬なのだとか！
子供は3学期制の学校から転校することになるのですが、不利な点はあるでしょうか？
そもそも教科書すら違うだろうから、全て買い揃えなくてはならないのでしょうね。
11月末引渡しで入居だと中途半端。引渡しが早まるとか書き込みありましたけど、9月末だと最高！

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864
に詳しく載っています。

[211: 口コミ知りたいさん]

遠方から、時々建設現場まで足を運んでいます。
着々と階数が出来上がっていく様子を見るのがとても楽しみです。
一昨日も行かせてもらいましたが、７Fまで外壁がありました。
暖かい季節ですので、皆様もぜひ見に行かれてみてはいかがでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>209さん
遅レスで失礼します。
通知表が渡されるのが２回になるだけで子どもたちにとっては特段変わりはないようです。
学期が切り替わる度に終業式と始業式を行わなければならないのですが、
学期が１つ減ることによりそれを行わなくてもよくなり
授業時間が確保できる、くらいの考え方ですから。
先生方も通知表を作る事務作業の手間が１回分減らせて、その分授業などに注力できるようですよ

[213: 209で投稿した者です]

>>212 匿名さん
詳しく分かりやすくご説明を有難うございます。
安心しました。

[214: 匿名さん]

両国小学校・両国中学校という学校が通学区であることを書いてありますがこれらの学校は人気の有る学校なのですか？
投資資産として、みたいなことをデベは提唱しているのですが
賃貸メインのマンションになってしまうとファミリーはあまり購入して腰を落ち着けて暮らす、という感じでは無くなってきてしまいますでしょう。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214
越境申込みの倍率を見ると一目瞭然です。
受け入れ可能人数を上回れば抽選ですが、昨年の両国中学校への申込みは他校に比べて高くなっています。

http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kyouiku/school/koukaityu...

[216: 口コミ知りたいさん]

先日のGWに、物件を見に行きました。
作業は９F床部分に着手しているところのようです。

こちらは東側。

[217: 口コミ知りたいさん]

西側。
午後でしたので、けっこうな日当たり具合になっておりました。

[218: 匿名さん]

>>216の東側は午後はかなりかげってしまっている様子ですが、>>217の西側は日当たりが抜群に良さそう。夏場は日がかなりあたって暑すぎるくらいになってきそうですね。

バルコニー側としては影響は無さそうだとは思いつつ、ひとつ気になったことがあるのですが、両サイドは別のビルに挟まれた形になっているのでしょうか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218
レス遅くなってすみません。
東西の両サイドは、ビルと言いますか、
ナッツ工場だったり、マンションだったりします。いづれも高層ではないですけれども。
グーグルマップのストリートビューで見ると分かりやすいかも知れません。

[220: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[221: 匿名さん]

完売、おめでとうございます！
HPの詳細が見られなくなったのは寂しいですが、引き渡し日まで残り189日。
入居が決まっておられる方々はカウントダウンですね。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
楽しみで仕事に熱が入りますね。
購入者の方宜しくお願いします!!

営業さんお疲れ様でした！

[223: 匿名さん]

気になられている方もいらっしゃるかと思いますので・・・
現在向かいで建設中のマンションを撮影しました。
建物はL字に建てられていましたので、おそらくですが
道路を挟んですぐベランダが向かい合うという可能性は少ないのでは？と思いました。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
図面見せてもらってないですか？
普通に面と向かってますよ。
L字になっているのは玄関とかじゃないですか？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
図面は見せてもらっていないです。
そうですか、ぬか喜びだったようですね。失礼しました。

[226: 匿名さん]

金太郎ホームさんとこのマンション、敷地いっぱいに建設中でした。
やはり対面するのですね。

[227: 匿名]

>>226 匿名さん
見に行きましたがしたがかなり近距離での向かい合いですね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
はい、そうでしたね。「金太郎ヒルズ１９１」だそうです。
募集も始まってます。間取りも掲載されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13107/to_0008128032/

[229: 匿名さん]

連休中に、物件を見に行きました。
東側は足場が取れて、外観が見えました！
（写真を載せようとすると何故かエラーになってしまいますので、また後日載せます）

[230: 匿名さん]

東側を撮影しました。

[231: 匿名さん]

足場が徐々に取れてきている西側であります。