ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

無料巡回バスは協賛企業の協力により運行されているそうで、
非常にありがたい取り組みだと感じます。
時間が約22分間隔で運行と本数は決して多くはありませんが、
時間さえ合えば通勤や買い物の足になってくれるのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

NIPPOは中央区の企業なのに
メトロリンクに協賛していないようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%AA%E3%8...

浜町二丁目明治座前がル・サンクの最寄りの停留所でしょうか。通勤に使えると思えませんが。

[143: マンション検討中さん]

管理会社はどちらかわかりますか？
そこが重要ですよね？

[144: 匿名さん]

なぜ管理会社が重要なのですか？

[145: 匿名さん]

NIPPOの100%子会社でしたよ。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
巡回バスの停留所辺りに駐輪場があれば、使えなくもないかなぁ。
割と近めのトルナーレに月極とか無いかなぁ？

[147: 匿名さん]

浜町公園下に、駐輪場があるみたいですね。
ただ、中央区に勤務又は通学している人が登録制で使えるみたいですけど。
一時利用もできるみたいですが、これも登録制なんでしょうか？
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/tyusyazo.html

[148: 匿名さん]

一時利用は今まではなかったんですね。昨年になってやっとできたとか＞駐輪場

一時利用の場合は一般的には登録していなくても乗れますけれど
こちらはどうなっているのかっていうのは確認しないとなりませんね。
登録しなくてOKと思っていたのに違っていたりとしたらかなりショックですもの。
また自転車乗って帰るの？という話にもなるし。

[149: 匿名さん]

引渡し時期が当初の予定の11月末から、少し前倒しになるかもしれないと聞きましたが、どれくらい早まるんだろう。

[150: マンション検討中さん]

再来年、小学校にあがる子供がいます。
両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。
理由はPTA役員は、児童1人につき３回。子供2人の家庭は6回⁉︎
また、町内会も強制的で活動が大変らしいようで。そういった理由から今年は中和小が抽選になるほど人気に。
我が家は共働きなので、それら活動へ頻繁に顔を出せない恐れがあり、ネックになると思案中。
このあたりに新築マンション出ないにで悩みます。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
八名川は江東区だから越境させてもらえないんですかね？こちらからも近いですし、評判もいいですよ。中和は制服がかわいいですし人気が出たのかな。

[152: 匿名さん]

区をまたぐとかなり難しいみたいです。江東区は新しいマンションがたくさん建ってきてるので、そういったマンションに住む人の中には、本来の学区の小学校に行けない子もいるみたいです。（本来の受け入れ先の小学校がすでに満員で）そういった事情からも、なかなか難しいと思います。

両国小は、PTAが本当にネックですよね。働いてる方には厳しいみたいです。
緑は学童的なものもあって、緑小もなかなか良いとききました。

[153: 名無しさん]

エールクリエイトとの契約はどうかな?
沖縄移住　瑕疵担保　エールクリエイト
で検索すれば、エールクリエイトの
本性がわかります

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

エールクリエイトは媒介ですので契約の締結業務は出来ません。契約業務の代理は住友不動産販売です。
瑕疵担保責任は売主にかかるものかと思います。

[155: 匿名さん]

各住戸にアルコーブがついていると書いてありましたが、扉ありますか？ドアが奥になっているだけなのかなと思いました。

間取りを見るのが好きなのですが、ここは1LDKや2LDKもあって楽しいですね。1LDKはかなり縦に長くて、キッチンも壁に縦にくっついている感じでした。コンロは3つ、洋室のウォークインクローゼットは1.6畳。料理好きな人もOKな一人暮らし物件でしょうか。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

それがアルコーブです。
扉があるのはポーチですね。

[157: 匿名さん]

また公正取引委員会がNIPPOに立ち入り検査
http://mainichi.jp/articles/20170228/k00/00e/040/188000c

[158: 口コミ知りたいさん]

>>150
マンション検討中さん
両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。


今年の１年生っていうのは、来年度１年生になる児童のことですか？
学校概要だと、今の１年生は９１人もいるので。
http://www.sumida.ed.jp/ryogokusho/shokai/gaiyo.html
越境してくる子が多いと聞いていただけに、人気急降下ですね。

今の時代に、PTAが必要かどうか問われていますね。
親が共働きの多いのはどこでも同じかと思います。
この後、数年の間にも、両国小でも町内会やPTAへの関わり方が変わっていくように思います。

[159: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[160: 名無しさん]

>>159 名無しさん昨日急に契約中止と言われました、理由は総合判断