ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

確かに森下駅付近にスーパーがないのがネックではありますね。ライフは少し遠いし、泉屋は業務用だし。でもネットスーパーやコーポなどを上手く活用すればなんとかなると思います。

学区は良いですよね。江東区になりますが、八名川小学校も評判は良いし。物件周辺も静かで、子どもの環境としては素晴らしいと思います。

[126: 匿名さん]

購入された方の中で、幼稚園や小中学校に転園・転校させるお子さんのいらっしゃる方は、どのタイミングで転入をお考えですか？

引き渡し直後の１２月からなのか、冬休み明けなのか、新年度からか・・・

私どもも小学生で転校させなくてはならない子供がおりますが、迷っています。

[127: 匿名さん]

>>124

日常では「マイバスケット」か「ライフ」へ自転車通いすると思います。
あとはco-opを利用しようかな。子育て特典で配達料無料ですし。

駅ビルとかあると、ふらっと立ち寄ったりして楽しいんだけどなぁ♪
森下駅前再開発に今後期待しています！

[128: 匿名さん]

近隣からの引越しならともかく、やはり入居に合わせて転校せざるを得ないのではないでしょうか。子供には可哀想ですが、こればかりは仕方ありませんよね。

駅前開発してほしいですね。今のところそんな雰囲気はありませんけど^^;

[129: 匿名さん]

土地がありませんからね。でも、この辺は絶対住めば気にいると思います。自転車あればいろんなとこが近いので本当に飽きないと思います。うちは保育園の関係でやめましたが個人的には森下好きです。

[130: 匿名]

>>114 匿名さん

>>114 匿名さん
森下駅A2口から、(当方女性.アラ40）若干ゆっくり目歩いてみました。

都営新宿線の改札まで2分45秒、プラス1分30秒程で大江戸線改札口に到着しました。

ちょっと歩きますけど、構内は綺麗ですしそんなに苦ではないと思います。
ただ、A2にはエスカレーターもエレベーターもありませんので、お気をつけ下さい。

[131: 匿名]

新年明けましておめでとうございます。

先日、建築現場を見て参りました。
現在、2階部分までが出来てましたよ。

[132: 匿名]

東側は、こんな感じ。

[133: 匿名]

金太郎ホームさんが建てようとしているマンションの裏道から、ルサンクを撮ってみました。

[134: 匿名]

金太郎ホームさんとこは、現在更地です。

[135: 匿名]

ヒルズマンション191の、建築計画です。

[136: 匿名]

再び、ルサンクに戻りまーす(^^;;
連続で写真投稿を失礼します。

工事現場に時計が置いてあるのが珍しいと思い、つい撮影してしまいました。
職長さんのお顔も載せてたり、こちらを見る限りではキチンとした作業をされているなー、と安心しました。

[137: 匿名]

清澄通りからも、ルサンクが見えるようになるのでしょう。
中央に見えるのが、ルサンク工事のクレーンです。

[138: 匿名さん]

金太郎ホームが難点です。圧迫やプライバシーの問題について。NIPPOと金太郎ホームとでどのように協議しているのでしょうね。

[139: 匿名]

無料巡回バスが浜町公園付近まで通るようになったようです。
八重洲や日本橋方面などへのアクセス方法が増えるのは嬉しいですね！http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi_E/index.html

[140: 匿名さん]

広告みたいな書込みが続いてますね。
>>139が広告ならJAROに通報されますね。新大橋の端から端まで歩くだけでもかなりの時間がかかりますから。

[141: 匿名さん]

無料巡回バスは協賛企業の協力により運行されているそうで、
非常にありがたい取り組みだと感じます。
時間が約22分間隔で運行と本数は決して多くはありませんが、
時間さえ合えば通勤や買い物の足になってくれるのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

NIPPOは中央区の企業なのに
メトロリンクに協賛していないようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%AA%E3%8...

浜町二丁目明治座前がル・サンクの最寄りの停留所でしょうか。通勤に使えると思えませんが。

[143: マンション検討中さん]

管理会社はどちらかわかりますか？
そこが重要ですよね？

[144: 匿名さん]

なぜ管理会社が重要なのですか？

[145: 匿名さん]

NIPPOの100%子会社でしたよ。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
巡回バスの停留所辺りに駐輪場があれば、使えなくもないかなぁ。
割と近めのトルナーレに月極とか無いかなぁ？

[147: 匿名さん]

浜町公園下に、駐輪場があるみたいですね。
ただ、中央区に勤務又は通学している人が登録制で使えるみたいですけど。
一時利用もできるみたいですが、これも登録制なんでしょうか？
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/tyusyazo.html

[148: 匿名さん]

一時利用は今まではなかったんですね。昨年になってやっとできたとか＞駐輪場

一時利用の場合は一般的には登録していなくても乗れますけれど
こちらはどうなっているのかっていうのは確認しないとなりませんね。
登録しなくてOKと思っていたのに違っていたりとしたらかなりショックですもの。
また自転車乗って帰るの？という話にもなるし。

[149: 匿名さん]

引渡し時期が当初の予定の11月末から、少し前倒しになるかもしれないと聞きましたが、どれくらい早まるんだろう。

[150: マンション検討中さん]

再来年、小学校にあがる子供がいます。
両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。
理由はPTA役員は、児童1人につき３回。子供2人の家庭は6回⁉︎
また、町内会も強制的で活動が大変らしいようで。そういった理由から今年は中和小が抽選になるほど人気に。
我が家は共働きなので、それら活動へ頻繁に顔を出せない恐れがあり、ネックになると思案中。
このあたりに新築マンション出ないにで悩みます。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
八名川は江東区だから越境させてもらえないんですかね？こちらからも近いですし、評判もいいですよ。中和は制服がかわいいですし人気が出たのかな。

[152: 匿名さん]

区をまたぐとかなり難しいみたいです。江東区は新しいマンションがたくさん建ってきてるので、そういったマンションに住む人の中には、本来の学区の小学校に行けない子もいるみたいです。（本来の受け入れ先の小学校がすでに満員で）そういった事情からも、なかなか難しいと思います。

両国小は、PTAが本当にネックですよね。働いてる方には厳しいみたいです。
緑は学童的なものもあって、緑小もなかなか良いとききました。

[153: 名無しさん]

エールクリエイトとの契約はどうかな?
沖縄移住　瑕疵担保　エールクリエイト
で検索すれば、エールクリエイトの
本性がわかります

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

エールクリエイトは媒介ですので契約の締結業務は出来ません。契約業務の代理は住友不動産販売です。
瑕疵担保責任は売主にかかるものかと思います。

[155: 匿名さん]

各住戸にアルコーブがついていると書いてありましたが、扉ありますか？ドアが奥になっているだけなのかなと思いました。

間取りを見るのが好きなのですが、ここは1LDKや2LDKもあって楽しいですね。1LDKはかなり縦に長くて、キッチンも壁に縦にくっついている感じでした。コンロは3つ、洋室のウォークインクローゼットは1.6畳。料理好きな人もOKな一人暮らし物件でしょうか。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

それがアルコーブです。
扉があるのはポーチですね。

[157: 匿名さん]

また公正取引委員会がNIPPOに立ち入り検査
http://mainichi.jp/articles/20170228/k00/00e/040/188000c

[158: 口コミ知りたいさん]

>>150
マンション検討中さん
両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。


今年の１年生っていうのは、来年度１年生になる児童のことですか？
学校概要だと、今の１年生は９１人もいるので。
http://www.sumida.ed.jp/ryogokusho/shokai/gaiyo.html
越境してくる子が多いと聞いていただけに、人気急降下ですね。

今の時代に、PTAが必要かどうか問われていますね。
親が共働きの多いのはどこでも同じかと思います。
この後、数年の間にも、両国小でも町内会やPTAへの関わり方が変わっていくように思います。

[159: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[160: 名無しさん]

>>159 名無しさん昨日急に契約中止と言われました、理由は総合判断

[161: 名無しさん]

>>160 名無しさん私は子供の為何回も足を運んだ、Ctypy の403号,外国人の私には6500万円の買い物は慎重に確認しなきゃいけない、西窓に直面する隣りのナ-ツ工場の排気煙突に心配で、何回も確認しに行きました,現場と販売の図面を比較し

[162: 名無しさん]

>>161 名無しさん結果、見せてくれた図面は間違いましたと販売の人がそう説明しました、これは捏造、お客様を騙す行為じゃないですか？煙突の一番高い位置は503室の西のバルコニーとほぼ同じ高さ、実際の図面は403室の西のバルコニーの柵と同じ高さ.403も、503も窓を開けるとすぐ工場の壁と煙突,しかし販売の時が全く説明していませ,せっかく南向きの窓が陽当たりが良く、満足しているお客様はこの窓開けて見ったら隣りの工場の壁と煙突,当然南風が吹くと変の匂いとガスの排気は間違いなく部屋の中へ入ってくる、一年260日ぐらい、さらに長い年月我慢しないといけない、この出来事を買う一切説明しませんでした,西窓の角から煙突までの距離はわずか90cm ぐらい

[163: 名無しさん]

>>162 名無しさん私は買う前に確認しなきゃいけないですよ、二人の子供の為、家内と相談した結果、両国小学校へ通学の為、この煙突のことが仕方ないと今日金を振り込むつもり、非常に残念なことですが昨日販売の責任者2人に言われました、売主のnippo さんは一方的に辞める、私へ販売しないと総合判断しました、気の毒ですね、なぜ今更ですか？重要事項説明も集団で受けましたのに、振り込みの寸前、父である私は非常に悔し、父としてこの煙突の排気成分、工場の稼働時間、窓の距離など確認するのが間違いましたか?聞かないと不安はずっとある訳ですね、販売しないと人は何故事前説明しないの?何故間違いた図面を私達へ見せて、建物をできたらし始めて騙されたと気付くでしょう、特にC typy 既に契約済みのお客様はどんな気持ちですか？別にこの煙突の排気は気にしない方は気にしないだろう

[164: 名無しさん]

変な日本語で作文、怒り

[165: 名無しさん]

>>164 名無しさんこの売主は本当に責任なく、買わなくて良っかた、問題かこれからどんどん出てくるでしょう

[166: 王宇]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 怒りさん]

>>166

匂いと排気ガスは大丈夫です

[168: マンション検討中さん]

ナッツ工場ですか。多少匂いすると思います。工場と近いので、その辺りを買う人に事前に説明しないとおかしいです。

[169: 匿名さん]

書面にする必要があります

[170: 怒りさん]

>>169 匿名さん裁判じゃないけど、その晩重要事項説明書と振り込みの紙を全部販売の2人へ返した、個人情報も書いてあるのに、住友販売の責任者に間いたにしてnippo さんの責任者と電話にて話しました、ロ-ン審査も終わった、重要事項説明も受けました、でも突然の拒否、理由は総合判断した結果、気の毒ですね、確かに私は何回もこの煙突を確認し、迷い中で、でも購入意志も固まって、買いたいからいろいろ聞く訳ですから、真剣に確認し、子供の通学の様子も想像しながらこの物件を決めた訳ですね、でもnippo さんはこの煙突の件は私と近隣工場のトラブルの元になるかもしれない、とりあえず本契約していないうち拒否すれば安心と考えたでしょ、しかしこのC を買うつもりのの新しい4階さん、既に契約済みのの上の階の人が西窓を開けて見ったらびっくりするではないか？

[171: 匿名さん]

>>170
NIPPOは購入者を軽視してる

[172: 匿名さん]

ルサンクのマンションブランドのNIPPOも立入検査を受けた
http://d.hatena.ne.jp/hayariki2/20170303

[173: 名無しさん]

重要事項説明会で近隣工場の話はなかったですね。現地見ましたがこれは確認した方が良いかも。

[174: 匿名さん]

ここの売主の問題。ル・サンク小石川後楽園でも購入者に避難経路の違法の疑義を説明していなかったようで話題になっていました。

[175: 名無しさん]

煙突はマンションにほぼくっついていますよ。

[176: 匿名さん]

宅地建物取引業法第47条に抵触するのでは？

[177: マンション検討中さん]

狐と狸の化かしあい…

マンションなんてかうもんじゃないね！

[178: 怒りさん]

>>177 マンション検討中さん

>>販売の時、図面には5階の西窓とバルコニーの外側に工場の壁や煙突がない、煙突の頂点は4階のバルコニーの柵と同じ高さ，実際煙突の頂点は5階のバルコニーの柵と同じ高さ、南風が吹くと5,4階の被害が一番大きいですね、日本人の方は風水に信じ人が少ないかも、実際主寝室の窓は煙突と面している場合、風水上非常に良くないので、実際主寝室の窓と煙突の距離は90cmしか離れていない為、南風が吹くとガスの排気とナツの匂いが間違いなく部屋の中へ入ってくる、ある意味で買わなくて良っかた、ほかの条件はいくら良くても、長い年月なのに、この煙突からの排気ガスと匂いを我慢できないと意識しています

[179: 怒りさん]

>>170 怒りさん
この煙突を掴んで登れば、簡単に3,4,5階の西バルコニーへ到着できるじゃない?窃盗団や泥棒は大好きですね、わずか90cm しか離れていない、oh,my god

[180: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
売主にあります

[182: 怒りさん]

>>180 匿名さん
だから私は拒否されましたよ、振り込み予定日の前日夜18:30頃、媒介の支店長と住友販売の部長直接私と会って、交渉することになった、あなたは振り込まないて、売主は総合判断と言う理由であなたへこのマンションを売らないので、振り込みをやめてくださいと、びっくりしました、がっかりしましたよ、何で今更なのよ、私は売主へ無理なお願いはしないつもり、それに関わる法律も知らないので、ただ金を振り込んだら、次への段取りへ、両国小学校へ通学の為ですよ、今も悔し気持ちがいっぱいです、時間や精力が台無しになってしまう.今考えて見ったら、やはり私はこの煙突のこのを販売の責任者へ尋ね、最後まで確認することが売主にとって面倒な出来事ですね、やはりnippo さんはだめと言う印象しかない、責任ない会社だと思う、本当にこのマンションが免震機能は万全ですか？名前だけの免震かも、私はもっとも住友不動産販売に対し非常にいい印象ですね、でも今も全く好印象ない、もう住友のマンションを絶対買わないから、このマンションは住友不動産作だマンションじゃない、住友不動産販売は販売代理だから、今後このような物件を買わないほうがいいと思う、大手の住友不動産には責任が無いからだ

[プライバシーを侵害する情報のため、投稿の一部を削除しました。管理担当]

[183: 通りがかりさん]

4階Cタイプが改めて販売されてますね。
このまま販売するのでしょうか？
煙突の上層階はどこも影響ありそうだけど。

[184: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[185: 口コミ知りたいさん]

>>179
大丈夫！ALSOCさんが護ってくれますよ！
「窓のみ一部住戸」ってあるのに該当しませんかねー？

[186: 口コミ知りたいさん]

向かいの新築マンションですが予定より高く建築されることになったのは本当ですか？

[187: キャンセルしようかな]

私も聞いたことあります。7、8階あたりに住人は影響が大きいでしょうな。

[188: 通りがかりさん]

これについても説明あったのでしょうか？

[189: マンコミュファンさん]

>>186 口コミ知りたいさん

KDB 39476
届出日 2016/08/29
件名 (仮称)墨田区・千歳3丁目ヒルズマンション191新築工事
地名地番 東京都墨田区千歳3-28-24ほか
住居表示 東京都墨田区千歳3-2
主要用途 共同住宅、事務所
工事種別 新築
構造 鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 8 階
階数（地下） 階
延床面積 688.8 ㎡
建築面積 98.04 ㎡
敷地面積 140.18 ㎡
建築主 株式会社金太郎ホーム
建築主住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
設計者 株式会社金太郎ホーム
設計者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
施工者 株式会社金太郎ホーム
施工者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
着工 2016/10/30
完成 2017/07/30
備考 共同住宅、事務所
お知らせ看板写真

購入者ですが…
聞いてましたよ。
確か8階建て

[190: リフォーム検討中さん]

>>187 キャンセルしようかなさん

8階建てではないのですか？
困る…

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>187
どちらからの情報なのですか？
どこにも書かれていない情報の出所はどちらなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

国から認定されている免震構造になっているのは安心できます
マンションに住むなら地震対策はきちんと取られているかが、ずっと住むなら重要なのかなと思いますね
詳しい構造が載っているのが良いですね。
揺れ方も違ってくるようなので、こういったのも勉強になるな

[193: 匿名さん]

キャンセルがありますか？

[194: 匿名さん]

売主の信頼性、販売代理の他人事な対応がどうしても納得がいかない。立地はいいのに本当にもったいない。購入して後々後悔したくないからやめました。

[195: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

免震構造って10年後のゴム交換のメンテが高いんですよね。だから中規模マンションでは採用しないのですが、このマンションは費用負担どうするのでしょうか。修繕積み立てにはメンテ費用が一部しか入ってないです。

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん

そういえばこの規模でディスポーザーが付いているのはバクテリア管理のため各住人の管理費が割高になると他のマンション見たとき言われたことあります。免震も同じことなんですか？

[197: 匿名さん]

弱点いっぱいね、なぜ売れてるの？立地のせいかな。

[198: 匿名]

立地はいいね。ここよりも駅近は最近見たことない。

[199: 匿名さん]

立地がいくらよくてもNIPPOであることが不安。
間取りもたいしてよくないし、価格は高い。
将来を考えると、ここを購入するにはリスクしかないように感じる。

[200: マンション検討中さん]

本当に立地は便利。でも、信頼感に欠ける、、、もったいない

[201: 匿名]

>>199 匿名さん

ここの価格は高いにですか？
周辺に新築と比べるとかなり安いように思えるにですが。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

収納難有りだけど、コスパいいですよ。

[203: 評判気になるさん]

立地で買ったようなものです、はい。

[204: 匿名さん]

賃貸との混合なので色々と不安要素はあり、怖！

[205: 匿名さん]

購入している人いますね？
信用の無い会社からは買ってはいけません。

http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん

その記事飽きたよんww

マンション楽しみだなぁ

[207: 匿名]

>>206 マンコミュファンさん
私も楽しみ♪ 早く入居したーい‼︎
引渡日まで250日を切りましたね。でも長っ。

[208: 匿名さん]

モラルが低いは的確ではないでしょう ね。

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20170228.pdf

[209: 匿名さん]

墨田区は2学期制なんですね。学期の切り替わりは10月上旬なのだとか！
子供は3学期制の学校から転校することになるのですが、不利な点はあるでしょうか？
そもそも教科書すら違うだろうから、全て買い揃えなくてはならないのでしょうね。
11月末引渡しで入居だと中途半端。引渡しが早まるとか書き込みありましたけど、9月末だと最高！

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864
に詳しく載っています。

[211: 口コミ知りたいさん]

遠方から、時々建設現場まで足を運んでいます。
着々と階数が出来上がっていく様子を見るのがとても楽しみです。
一昨日も行かせてもらいましたが、７Fまで外壁がありました。
暖かい季節ですので、皆様もぜひ見に行かれてみてはいかがでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>209さん
遅レスで失礼します。
通知表が渡されるのが２回になるだけで子どもたちにとっては特段変わりはないようです。
学期が切り替わる度に終業式と始業式を行わなければならないのですが、
学期が１つ減ることによりそれを行わなくてもよくなり
授業時間が確保できる、くらいの考え方ですから。
先生方も通知表を作る事務作業の手間が１回分減らせて、その分授業などに注力できるようですよ

[213: 209で投稿した者です]

>>212 匿名さん
詳しく分かりやすくご説明を有難うございます。
安心しました。

[214: 匿名さん]

両国小学校・両国中学校という学校が通学区であることを書いてありますがこれらの学校は人気の有る学校なのですか？
投資資産として、みたいなことをデベは提唱しているのですが
賃貸メインのマンションになってしまうとファミリーはあまり購入して腰を落ち着けて暮らす、という感じでは無くなってきてしまいますでしょう。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214
越境申込みの倍率を見ると一目瞭然です。
受け入れ可能人数を上回れば抽選ですが、昨年の両国中学校への申込みは他校に比べて高くなっています。

http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kyouiku/school/koukaityu...

[216: 口コミ知りたいさん]

先日のGWに、物件を見に行きました。
作業は９F床部分に着手しているところのようです。

こちらは東側。

[217: 口コミ知りたいさん]

西側。
午後でしたので、けっこうな日当たり具合になっておりました。

[218: 匿名さん]

>>216の東側は午後はかなりかげってしまっている様子ですが、>>217の西側は日当たりが抜群に良さそう。夏場は日がかなりあたって暑すぎるくらいになってきそうですね。

バルコニー側としては影響は無さそうだとは思いつつ、ひとつ気になったことがあるのですが、両サイドは別のビルに挟まれた形になっているのでしょうか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218
レス遅くなってすみません。
東西の両サイドは、ビルと言いますか、
ナッツ工場だったり、マンションだったりします。いづれも高層ではないですけれども。
グーグルマップのストリートビューで見ると分かりやすいかも知れません。

[220: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[221: 匿名さん]

完売、おめでとうございます！
HPの詳細が見られなくなったのは寂しいですが、引き渡し日まで残り189日。
入居が決まっておられる方々はカウントダウンですね。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
楽しみで仕事に熱が入りますね。
購入者の方宜しくお願いします!!

営業さんお疲れ様でした！

[223: 匿名さん]

気になられている方もいらっしゃるかと思いますので・・・
現在向かいで建設中のマンションを撮影しました。
建物はL字に建てられていましたので、おそらくですが
道路を挟んですぐベランダが向かい合うという可能性は少ないのでは？と思いました。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
図面見せてもらってないですか？
普通に面と向かってますよ。
L字になっているのは玄関とかじゃないですか？