ル・サンク東京森下ってどうですか？

[物件比較中さん]

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iki99.jp/

所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売　受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

囲まれ感がかなりあり地味で暗い感じがしますが、駅から近く学区もいいので気になる物件です

[2: 匿名さん]

デベは今をときめく「NIPPO」です。

ル・サンク小石川後楽園のことが載ってませんね。
↓
http://www.iki99.jp/brand.html

[3: 匿名さん]

地下鉄駅ものすごく近いし、総武線の方も歩こうと思えば歩けるギリギリの距離だと思います。
この辺りの建物の建ち方をみていると、眺望が開けているという感じの場所があまりなさそうだし、
建物の高さもわりとどこも同じくらいだし、囲まれ感は出来やすいエリアなのかな。
利便性重視、ならばいいと思います。
あとは値段でしょう。

[4: 匿名さん]

色々な路線が利用できるという点はよさそうです。
立地的には単身者向きかなと思いました
利便性重視だとすると、将来性もありそうですね
バルコニーの向きは東向きでしょうから日当たりは期待できないかな

[5: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園が解決してない状況で新たなマンション販売をするんですか。
契約者がNippoに怒ってますよ。

[6: 匿名さん]

気になる物件…だけど、小石川のこともあるし安くはしないだろうな。近くのシティーハウスも強気な値段だし。高そうですね。学区はいいと思います。ただPTAは大変って聞きましたが本当ですか？

[8: 匿名さん]

>>7
「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/%7Er/KotaMishimaNoteBlog/%7E3/QPSROdpuP98/...

今日もフジテレビのニュースで放送されていたよ

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分は遠すぎず、近すぎずでちょうど良い距離だと思います。
間取りも悪くないです。
あとは価格がどれくらいになるのかが知りたいところです。

[10: 匿名さん]

>>7
まあ土地を仕入れちまった限りはマンション建てて売らざるを得ないしな
値引き交渉するのには絶好のタイミングかも知らん

[11: 匿名さん]

>>8 >>10
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

Nippo 大変ですね

[12: 匿名さん]

>>11
Nippo こちらの事件でも大変です。
↓
震災復旧談合 公取委が告発へ
http://twitter.com/nhk_shutoken/status/704046968654331904

[13: 匿名さん]

>9さん
駅までの距離感覚としては丁度いいのかもしれませんが、
資産価値の観点で見ればギリギリOUTではありませんか？
以前不動産屋さんに伺いましたが資産価値が高いマンションは
駅からの距離は近ければ近いほど条件が良く、
中古マンションの販売では徒歩3分が最も坪単価が高く設定
されているそうです。

[14: 匿名さん]

マンション名を変えることはしないのでしょうか・・・ルサンクシリーズにマイナスイメージがあるので

[15: 匿名さん]

NIPPO、どっかのデベにこの土地売ればいいのに

ルサンクじゃどんなに安かったとしても買いたくない

[17: 匿名さん]

マンションの名前って決定した後は変えることって難しそうな感じだけれど…どうなのだろう。
ここの会社自体がこのブランドでやって来ているから
変えると他にも影響が行くし…と思います。

着工まで時間がかかっているのですか。
それらの問題がクリアされているならば特段今の段階でいうこともないと思います。

[18: 匿名さん]

両国駅から少し離れている事を考慮してか、自転車置き場が1世帯2台分とめられるようです。
駐車場は10台なので総戸数に対しては少ないですね。
車がなくても十分に成立するような立地ですか？
プランは豊富ですがファミリー向け住戸の比率が少ないマンションなのですか？

[19: 匿名さん]

>>17
それでも物件名は変えるべき。
TV報道でルサンクが有名になり過ぎた。

[20: 評判気になるさん]

4/29から案内会始まりましたが行かれた方いらっしゃいますか？
未定である価格が気になります。

[21: 匿名]

>>20

案内会に行ってきましたよ～。
2LDK+Sで予定価格5000万、1LDKで3700万。
確か1番高くて7000万だったと思います。

[22: 匿名さん]

ル・サンクのことは林田力さんの著述で紹介されています。

[23: 物件比較中さん]

地所と野村は、組んでくれなかったってこと？

[24: 匿名さん]

>>23
フライデーにも載りましたから

[25: 匿名さん]

素敵なマンションですね(⌒v⌒)

[26: 匿名さん]

やっぱりマンションに力があると、評価してくれる人も多いということでしょうか。
このあたりは、実際に確認してみてないと、わからないところが大きいと感じます。
本当に物件って小さなポイントの積み重ねのように思います。

[27: 匿名さん]

NIPPOのマンションなんて買う人いるの？笑

免震構造でなんとか挽回しようとしてるのが謎

[28: 匿名さん]

> NIPPOのマンションなんて買う人いるの？笑

同感です。小石川の事件は収拾がつくのですか？

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>21

ありがとうございます。
一番広い4LDKが7000万なら想像していたより安いなぁ。
小石川の動向も気になりつつもこの物件気になります。

[30: 購入検討中さん]

安いなら買いたい、
さすがに、いまなら大丈夫でしょ、、、？

[31: 匿名さん]

不祥事は大手でも起こすものだけど、NIPPOは対応が不誠実すぎる。
NIPPOのマンションなんか買ったら後悔する。

[32: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。デベは選ぶものです。

[33: 匿名さん]

エリアや立地、規模、仕様などは良い悪いを決めつけられるものではないけど、デベには確実に良い悪いがある。
NIPPOは底辺。

[34: 匿名さん]

デベの不満は小石川の方ですればいいのに。しかも何回も何回もしつこくて気持ち悪い。

[35: マンション検討中さん]

場所もいいし安いと思いましたが、小石川の掲示板見て考え直しました。
このデベのマンションは買わないようにします。

[36: 匿名さん]

高級感があるのでどんなマンションになるのか楽しみではあります
車はいらないとは思いますが、アクセスがいいみたいですから遠出からくる
お客さんも車で来たときは安心かな
立地がよさそうですから、価格帯が気になる所です
駅からの近さも魅力の一つでしょう

[38: 匿名さん]

東京都を敵に回しては…感心しないね。

[39: 21]

>>29

メニュープラン発表会とやらに行って再度価格表を見たら
8階4LDKで予定価格7600万でした。
失礼しましたm(__)m

間取りによってですが、
クローゼットを無料でWICに変更できるとのことで
変更した場合の間取り図も見せてもらいました。

そのぶん部屋は狭くなりますが
収納が増やせるのは良いと思いました。

[40: 匿名さん]

NIPPOの評価が気になります。泥沼の訴訟を提起したのですよね。大変だと思います。

[41: 匿名さん]

販売員の説明は書面にしてもらうのがいいです

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>39

再レスありがとうございます！
私も案内会へ行ってみました。

メニュープラン発表会はこれからなのですが、WICに変更できるの良いですね。
部屋の広さと収納、どちらが広いのを望むかは人それぞれでしょうが、私も収納多いのが希望です。
通常プランからの変更がどの程度できるのかと料金が気になります。
ダウンライトの位置変更や扉を引戸に変更などは有料なのでしょうか…

[43: 匿名さん]

ビギナーなら大手デベにしたらどうですか？

[44: 匿名さん]

部屋の間取りは満足というのか問題ありません。
でも、価格が相場より高いかも?と思うのは気のせいでしょう。
すでに、説明会に参加された方も多いようですが
社員の県道や行動はどんなかんじだったでしょうか。

[45: 匿名さん]

スミフの販売員の態度の問題でない
売主Nippoの企業姿勢の問題と思いますが。

[46: 匿名さん]

大変ですね
http://www.nikkei.com/article/DGKKASDG27H1F_X20C16A5CR0000/

[47: 匿名さん]

>>46
Nippoですね。９億の違約金の請求のおそれがあると書かれています。
↓
デベロッパーに次々と襲いかかる絶体絶命の危機
http://twitter.com/myzkykk/status/737797843369361409

[48: 匿名さん]

ここを検討してる人は小石川の件を知らないんでしょうか？
知ってても検討してる方は、どうやって受け入れていらっしゃるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48
日経アーキテクチュアが追及しています。

小石川では土地譲渡契約書の「建設義務」期限が迫っているそうです。
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1081828681891749

NIPPOは社長記者会見をするべきではないですか。

[50: 匿名さん]

リンク先を読ませていただきましたが、Nippoは「建築確認処分の取り消し」の取り消しを求める訴訟を起こし、その後はどうなっているのでしょう。
建設義務期限が過ぎてしまった場合、小石川はどうなるんですか？
結局マンションとして使用できず、解体という形になるのでしょうか。