デュオステージ鷺ノ宮ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

デュオステージ鷺ノ宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/saginomiya/

所在地：東京都練馬区中村南二丁目6-2、6-3（地番）、東京都練馬区中村南二丁目6番10-〇〇〇号（住居表示）
交通：西武新宿線 「都立家政」駅 徒歩10分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：49.04平米～56.04平米
売主：日神不動産
施工会社：多田建設株式会社　岩田地崎建設株式会社　共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りの広さからして単身者向きのような気がしました。
投資物件としては駅から遠いので、どういうタイプをターゲットにしているのでしょう。
バルコニーが広いレイアウトは使いやすそう。

[2: 匿名さん]

単身者向きですが間取りの広さは結構広めになっていますから
住みやすそうですね
５０平米程度あれば、十分余裕で暮らせそう

[3: 匿名さん]

鷺ノ宮まで13分で単身者向けだと通勤利便性を重視する、バリバリに働くサラリーマン向けではないのかな？立地とターゲットが合っていないように思います。

あれ？総戸数が81戸なのに分譲は35戸？
残りはどのような部屋なんでしょう。地権者さん？それとも社宅か何かですか？

[4: 匿名さん]

昨年から新築賃貸マンションリストに出てますね。
分譲もしているのですか？

[5: 匿名さん]

３５戸以外は売れたんだと思います。
多くのマンションでは残戸を記載しますよね。

[6: 匿名さん]

スレ主さん、広さから、子育て世帯はいないかもですが、中村南小は、マンション乱立によりパンク状態。
練馬区一のマンモス小学校。
託児所、保育園、幼稚園も難しい状態ですよ。

治安…最寄りの交番は環七の氷川神社。
昔は中村橋交番だったが遠い、区外の都立家政駅交番なら近い。

[7: 匿名さん]

ここははじめから賃貸枠で不動産に出される部屋と分譲枠があるという事ですか？
つまり分譲は35戸で、管理組合の構成がその数になる？
そうだとすれば小規模マンションの人数でマンション全体を管理しなければならず大変かもしれないと感じます。

[8: 匿名さん]

総戸数81戸
住戸80戸、管理事務所1戸
分譲戸数３０戸

地権者が50戸の賃貸オーナー？

ホームページ見ただけでは分かりません。

[9: 匿名さん]

確かに分譲戸数は３０戸と表記されていました。
でも、５０戸が地権者のものかどうかはわかりません。
ただ、管理費とか分譲と賃貸の人ともめることがありそう。

[10: 匿名さん]

間取り見ましたが、SOHOにも使えそうです。27.93㎡のStudioプランはコンパクトですね。帰って寝るだけなら、こういった部屋もいいかなとなんとなく感じています。

人を呼びたいなら、50Bの間取り、1LDKにSICがついたものもいいかなと思いますが、これは49.42㎡でギリギリ住宅ローン減税対象外ですよね。どうせなら、50㎡以上にして、住宅ローン組んで払うと減税対象になっていいのかも。

ただ2LDKは1人には広すぎる気もしますね。

[11: 匿名さん]

Studioのプランなんかは昔の賃貸でよく見るプランかな。
こういった部屋でも洗面所が独立しているのは今時ですね。
現在だと分譲戸数19戸になってましたが11戸ほど売れたってことですかね。
どの部屋がどれだけ売れたのか気になりました。
ディンクス向けプランは永住組なんでしょうか。

[12: 匿名さん]

公式サイトを見ると、6月7日更新分で残り18戸となっていました。
2016年2月に竣工済なので4ヶ月経っている訳ですが、価格改定で
値引き販売などという話も出ていないようです。
このまま焦らずゆっくり完売まで売り進めていくのでしょうか。

[13: 口コミ知りたいさん]

先日までマンションに住んでたものです。
もし今から住もうか迷ってる方いたら参考になれば思います。
マンション自体はすごく素晴らしいです。部屋も綺麗だし防音もしっかりしています。部屋にいたら全く周りの音は気になりません。
私が住んでいたのは南東向きでしたので、日光は良く入り、ベランダも広く洗濯物や、布団が十分に干せました。
キッチンやトイレ、洗面台も収納がしっかりしているので荷物が多くても収納に困ることはなかったです。
また住んでる間に住人はほんとに住んでるのかレベルで人に会うことはありませんでした。住人付き合いしたくない人にはとてもいいかと思います。
またあった場合も普通に挨拶程度できちんと挨拶を返してくれるような方しかいらっしゃいません。
管理人がいるのでマンションの共有部もいつも綺麗でした。
24時間ゴミ出し可能でそこもきちんと綺麗にされてるのでゴミ出しもとても便利でした。
宅配ボックスも完備され、荷物が入った場合エントランスで鍵をかざした時、また荷物が投函された時に部屋のモニターからお知らせが入るので便利でした。
周りは学校が多くあることもあり、治安はとても良かったと思います。
スーパーも多数あり、買い物も安く住みました。
近くのコンビニも店員さんの対応が良く、よく利用してました。

駅からは若干遠く、大通りを過ぎるとあまり人は歩いてないので夜遅くの帰りはちょっと怖いかな、と思います。
歩けない距離ではないのですが、自転車あればとても便利です。
大体ドアtoドアで駅まで15分は見込んだ方がいいと思います。


1つ欠点があるとすれば、分譲マンションなので全てがそうとは限りませんが、管理している管理会社がとてもいい対応ではありませんでした。
また管理人さんはすごくいい人でしたが、大元の会社の管理会社も対応のいいものではなく
トラブルがあった時に対応が悪く最悪な思いをしました。

住んでる間はとてもいい物件でまたいつか住みたいなと思ってましたが、あまりにも管理会社の対応が悪く
そんなにトラブルが起きることは無いですが、万が一私のようにトラブルがあった場合良い対応は求められません。
退去後のトラブルだったからかもしれませんが、管理会社の対応が素晴らしいかったらもっといいのにな、と思っています。

今から住もうか検討されてる方いらっしゃったら、マンション自体はとてもいいので住むのを私はおすすめします！