サンクマーレ三鷹下連雀ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクマーレ三鷹下連雀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目290-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：65.81平米～74.03平米
売主・事業主：五洋建設
販売代理：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: 匿名さん]

売り出し始まったようですね
営業さんの話では6000万から6500万の3LDKが人気みたいです
はっきり言って安いですよね

[49: 匿名さん]

安いんですか…
最近の相場がわからないのでなんともいえないんですけれど
専有面積を考えれば良いほうなんでしょうか？？
6500は１つの壁かもしれないですね
共働きだとこれくらいのローンでならOKということになるでしょう。

[50: 匿名さん [男性 30代]]

櫻亭のオーバープライスのおかげで値ごろ感を感じてしまうけど、大手じゃないからかモデルルームはちょっと。バルコニー無いし。価格なりの販売経費ってことでしょうか。それでも、６千万するんだけどなぁ。

[51: 匿名さん [男性 30代]]

都市計画図だと仙川？が暗渠になって本物件の地下を通っているように見えますが（水色の線、都市計画河川？）、、大丈夫なのでしょうか。

[52: 匿名さん]

交通便などを考えると
ちょっと６０００万円台は高い気がします。
部屋の広さが狭くなったとしても、
もう少し駅に近い物件がみつかるかもしれないなと思います。

[53: 購入検討中さん]

仙川について営業マンに問い合わせました。
昭和30年代にこのマンションの敷地内を通るように川の流れを変える計画されたものの、その後事業化されることなく今に至っているそうです。本当に川になるならマンションは建てられないけれど、三鷹市としても実現性が限りなく低いのでマンション建設を許可しているという話でした。
営業マンいわく急に最近この件での問い合わせが多くなって不思議に思っていたんだそうです。
だって普通の人はわざわざ都市計画図？とかいうのを自分で調べないでしょうし、そこまでして心配な人だったら市役所なり営業なりに聞くでしょうから、こんな掲示板に大丈夫なのでしょうかなんて書き込んで答えをもらおうとはしないでしょうからね。いったいどんな人が書き込むんでしょうね。不思議ですね。やっぱり安いから他社のやっかみがすごいのかな？
自分は抽選が当たることを祈っています。

[54: 匿名さん]

>>53
私は一般人ですが、都市計画図は確認しますよ。

[55: 匿名さん]

今はどこでもネットで見れるしね。

[56: 匿名さん]

10時の会に行ってきました。もう全部倍率がついてました。南西角がいいかなと思ったんですけど南東角とどっちがいいでしょうかね。悩みます。

[57: 匿名さん]

倍率はダミーだよ！

[58: 匿名さん [女性]]

なぜここ所有権でこの価格帯なのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>52
部屋の広さが狭くなってももう少し駅に近い物件がいいなら、
徒歩6分68平米で7990万円の借地権マンション、リ◯オがあるじゃない！

[60: 匿名さん]

三鷹市の公示価格商業地と住宅地含めると昨年からの変動率1.9多摩地区で一番上昇してる、二番目が武蔵野市の1.3そう思うとここはお買い得なのかな。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

一期即日完売はすごいですね。
立地や利便性を考えると魅力的なんだと思います。

[62: 匿名さん]

結構人気があったんですね
駅距離は少しありますが、立地はいいですもんね

[63: 匿名さん]

この近くに余り知られてないが高級スーパーKINOKUNIYAのアウトレット店が有り通常店舗の半額以下で買える、またコメダ珈琲やOKストア、シフォンケーキで有名なモリスケも近い、サミット市役所店の隣にはニトリが18年に出来る。

[64: 匿名さん]

>>58
隣が斎場、お墓だからじゃないですか？
そこだけ目をつぶれば、お安い物件だと思います。

[65: 購入検討中さん]

現地見てきましたが斎場等は隣ではなく北西なので、エントランスからは見えないですし生活する上では気にならないないと思いました。紀伊国屋のアウトレットがあるのですね。目の前スーパーに、学区小学校、中学校がすぐなのも魅力的です。

[66: 匿名さん]

最近の三鷹の物件の中ではかなりお得ですよね

[67: 契約済みさん]

契約前にここの情報にもお世話になったので一言。
抽選会、契約会と中々の人数と熱気でした。やはり割安だからですよね。
ゴールドクレストの人ももう少し高値を提案したらしいんですが売主がこれでいいと言っていたそうで。
こういう建設会社が売主になるプロジェクトだと相場より安いものが出たりするんですね。初めて知りましたが、とにかくお買い得なものをゲットできて満足です。

[68: 匿名さん]

>>67
売主と施工会社が一緒なのは不正防止の観点からも安心できますね
目に優しい価格っぽいですね

[69: 匿名さん [男性 30代]]

>>68
逆だと思いますよ。デベのチェックがないので、不正しやすいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
無責任な丸投げってのがないという考え方もできると思います。
憶測すればキリがないですね。

[71: 匿名さん]

良いマンションです。
大き過ぎず、小さ過ぎず、規模は◎
駅が少し遠いですが、ギリギリ我慢できる距離。駅まで信号もほぼ止まらず歩けるし、割高感もなし。

私は近くの戸建住みですが。

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

ほとんどの部屋に申し込みが入っているので、第二期で完売でしょうか。
物件情報には記載ないのですが、宅配ボックスもあり、エコキュートもあるみたいですね。ネットも管理費込みとのこと。やはり割安で人気のようですね、

[73: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

世界的なゼネコンならぬマリコンの五洋建設が、適当につくるリスクのほうがたかいと思われます。

[74: 匿名さん]

墓以外はいいよね！！でもそこがかなり
引っかかる…。

[75: 匿名さん]

確かに。実際住んでみたら慣れますかね。
神経質な人はだめでしょうね。

[76: 匿名さん [男性 30代]]

エントランス横の戸建とか気にならないですか？その隣の事務所・店舗と合わせてかなりチープな感じになるような気が。。。どうして事業協力者にならなかったんだろう。

[77: 匿名さん [男性 30代]]

>>72
エコジョーズですよね？

[78: 匿名さん [男性 30代]]

>>72
6千万の買い物するのに月千円、二千円が管理費に入ってる入ってないはどうでもいいけどね。

[79: 匿名さん]

現地の様子をグーグルマップストリートビューで拝見致しました。
建設地はコープ真向かいですかね？
斎場は民家を挟んだ形でお隣に位置しているようで、他にも
クリーニング店、郵便局、ドラッグストアと利便施設もすぐ近くに
あるようです。

[80: 匿名さん [男性 30代]]

でも三鷹通りから連雀通りに入れば斎場の看板が目につくよね。入口は隣と言っていい。斎場気にする人はOUT。

[81: 匿名さん]

残念。無理っす。

[82: 匿名さん]

テナントに郵便局入るらしいから生活には便利ですよね。

[83: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以前、京都に住んでいたこともあり、斎場については、由緒正しいお寺ということもありから気にならないです。
窓から墓が見えるのなら、少し躊躇しますが。

[84: 匿名さん]

上層階でなければあまり気にならないかもしれませんね。お墓のあるところは地盤がしっかりしているなんて言うこともありますし。お花やお線香の香、供養される方の想いなどで気分的に滅入ってしまうなど個人差もあるでしょう。朝刊が住戸に届くというサービスはあるようでいて無かったりするので24時間ゴミ出しＯＫだし、空き巣が入ることも考慮すればむやみに朝出入りを激しくすることもないかもしれません。ご主人がゴミを出し、そのまま新聞を持って出かけるとなるとメーリングボックスに入れてあるパターンでも問題無いですが
。

[85: 物件比較中さん]

第2期申込み明日までですね！
倍率高くなっているみたいです。。。

[86: 購入検討中さん]

>>85
全ての住戸が抽選になると連絡きました。当たってほしい！

[87: 匿名さん]

駅北に建設中のベルジュールと比較中。。。

[88: 匿名さん]

抽選外れました。心おれそう。

[89: 購入検討中さん]

かなり高い倍率だったようですね…。立地条件も良くグレードも高いマンションだからですよね。。

[90: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野と駅距離同じなのに人気度が違うのでしょうか？価格、売主の差でしょうか？

[91: 匿名さん]

ここそんなに人気だったの？
モデルルーム見に行った後、うちは検討から外したけど、営業の電話が何度もしつこいから売れ行き悪いのかと思ってた。希望者多数なら電話してこなくていいのに…。
ま、人気があって良かったね。

[92: ご近所さん]

本当に売れてて人気があるなら、第2期5戸しか出さないなんてないよ。
抽選で落ちる人がいるぐらい人気なら、まだ半分も残っているんだし、もっと販売するでしょ。
第1期12戸。第2期5戸。あと16戸。

[93: 申込予定さん]

かなりの倍率で1期に予定より多く売っているのでもう2、3戸のみの最終期販売のようです。

[94: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
１期は当初の予定よりはうんと数を分譲したのですか。

抽選出して、ハズレた人が去ってしまうことはチャンスロスですものね。
ということで、出してきたのですか。
それで最終販売がそんなに少ないってスゴイですね

[95: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野との違いは何でしょう？三鷹駅からの距離は一緒ですが。。改札からの出口は違います。

[96: 物件比較中さん]

>>95
三鷹駅南口、立地、駅からフラット信号なし、商店街やスーパー近い、郵便局が店舗で入る、売主、価格とかですかねー

[97: 匿名さん]

南口のゴミゴミ感をさっ引いても人気なのは興味深いですねぇ。色々情報書き込まれてますが、あと10戸はあるでしょう。。

[98: 申込予定さん]

実際残りわずかみたいですね。
三鷹駅の北口と南口でそれぞれ良さがあると思いますが、
南口のにぎわっている商店街を歩くのは、私は大好きです。
私は人気が出るのも当然だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

商店街がにぎわっているということは地域性も高いですし、
安全面でも魅力を感じます。
商店街っていろいろな商店があって歩くのが楽しいですね。
大型商業施設もいいですが、商店街は味があっていいなと思います

[100: 購入検討中さん]

地元の人にはわかる地味な人気物件ということですかね？

[101: 匿名さん]

ザパークハウス三鷹櫻邸は、地元民だと高いのは確かですが、1階の住戸いくらだったら買いますか？検討している方がいましたら、教えてください。

[102: 匿名さん]

最終期は、どの部屋が残ってますか？

[103: 購入検討中さん]

>>101
吉祥寺北町プロジェクト(三鷹駅徒歩17分)が、最安の地下住戸60平米後半で7000万程度とのことですから、それが売りに出たら全然売れていない桜邸も動くのでは。
サンクマーレだったら70平米超最上階で6000万後半。それは売れますよね。

[104: 匿名さん]

でも、墓がな〜〜。それさえ無ければ即決なのに。

[105: 匿名さん]

三鷹市在住の方、三鷹市に住んでいた良かったところ、悪いところ教えてください？

[106: 申込予定さん]

>>104
私もお墓気になったので聞いたら、マンションからは歩いて2分以上離れてるみたいですね。
Googleでみたら確かに禅林寺の北端でした。それにしても境内広い！

[107: マンション検討中さん]

条件良いですねこちらのマンション。売主が五洋建設というのも非常に良い

[108: 匿名さん]

>>107
五洋建設はいいのですか？
あまり知らなくてすみません。。

[109: 匿名さん]

私も知らないです。
公式サイトを見てみたら、広島東洋カープのマツダスタジアムを施工した会社みたいですね。
あとは羽田空港とか（どの部分かわかりませんが）
わりと大きな工事をしているようですので、会社としての信頼はキチンとあるのではないかなと判断できるのかな？
もしものときも保証はしっかりしていると期待はしたいと思う人、多いでしょう。

[110: マンション検討中さん]

売上4,000億円ほどある準スーパーゼネコンですよ。けっこうな大手のゼネコンが売主と思って安心と判断しても良いのではないでしょうか。先日モデルルームに行きましたが、もう部屋もかなり限られてきてるみたいですよ。

[111: ご近所さん]

資料請求さえもしていないのに、家にまでチャイムならして営業しに来てびっくりした。
三鷹の古いマンション住まいだけどこういうことはじめてなので、よっぽどうれてない？

[112: 匿名]

>>111 ご近所さん

新しいですね。
殿様商売ではなくなりふり構わず飛び込み営業とは個人的には悪い印象ではありませんが、
迷惑に感じる人もいるでしょうね。

順調に売れているイメージでしたが、売り手はあせってるのでしょうか？

[113: 匿名さん]

人気な感じにしてお客を煽る販売戦略。ホントはやはりそれなりに余ってるんでしょう。。。ここでもちょくちょく言われてましたね。(この書き込みもすぐ否定されるでしょうが)

[114: マンション検討中さん]

最終期の日程出ましたね。
限定3宅って書いてあるけど本当かなぁ。
意外に売れてたのか！？

[115: マンション検討中さん]

3邸ですよ。
モデルルーム行って成約済みの花が付いていないのは3箇所のみでした。

[116: 匿名さん]

キッチン設備に関して、食洗機があってもちょっとした食器や
プラスチック類は食洗機で洗うことができないので、
ユーティリティシンクが設置されているのは良いと思いました。
ローシルエットトイレなど全体的な内装や設備は見た目もおしゃれになっていて、
魅力的だと感じます。
床暖房も標準装備になっているのもいいですね

[117: マンション検討中さん]

この掲示板も最近すっかり静かになりましたが、第３期の販売状況はどうなんでしょう。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[118: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん

もうHPを見る限りでは最終期で3住戸のみの様です。

[119: 匿名さん]

完売しなかったね。

[120: 匿名さん]

本当にあと2戸だけなのかな～？

[121: 匿名さん]

ここは物凄い人気物件とこちらで目にしてましたが、
実際は111さんのような事まで、、、
本当にマンション販売って色々な手法があるんですね。
中央線一つとっても実に様々で、面白いです。

[122: 匿名さん]

完売しましたね！
やはり三鷹で人気のマンションだったようですね。

[123: 匿名さん]

いろいろとネガキャンがありましたが、価格の安さと立地のバランスがとれている物件だったということですね。

[124: 通りがかりさん]

駅からは少し遠い気がするけど、やっぱり値段なんでしょうか。三鷹はやや過大評価な気がしますが．．．

[125: 匿名さん]

バランスがよかったんじゃないですか

[126: マンション検討中さん]

もう完売ですか。確かに最近の新築マンションの中では立地と価格のバランスの折り合いが良かったと思います。にしても早いですな。

[127: マンション検討中さん]

公式サイトは完売ですが、スーモやホームズは残り2戸になってますね。
本当に完売したんでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

スーモやホームズなどは情報が遅いです。

[129: 匿名さん]

完売と公式HPで記載してて、完売してなかったら、それはそれで面白いですが。
疑問符を呈しているのは業者さんなんですかね。

[130: 通りすがり]

今日通りかかったら、建設マンション自体にデカデカと全戸完売御礼ってなってたから、ちゃんと売れたんじゃないんですかね。暑い中、工事頑張ってましたよ。

[131: 匿名さん]

今日午後モデルルームの前通ったら最終1邸と立て看板に上から貼り変えて有った。（キャンセル発生したのかもしれない）

[132: 匿名さん]

ホームページも更新されていますね。

[133: ご近所さん]

111です。
これ見てたら思い出して、
http://www.mag2.com/p/money/21476/2
今ホームページ見てみました。

キャンセル住戸一軒って出てますね・・。なるほど・・こうやって売るのね・・と参考になりました。

[134: 通りがかりさん]

再び"完売"と掲載されましたね