サンクマーレ三鷹下連雀ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクマーレ三鷹下連雀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目290-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：65.81平米～74.03平米
売主・事業主：五洋建設
販売代理：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

CGで見る限り外観デザインが素敵だと感じました。
少し駅から離れていますが閑静な環境なら、敢えてそういう立地を好む人もいますよね。
公園が近くて間取りも70㎡あるのであればファミリー世帯にも対応できますね。

[2: ご近所さん]

工事現場を見て何ができるんだろうと思っていた場所でした。
駅から遠すぎずお店がいっぱいあるけど静かな場所なので住みたいですね。
南向きがあるみたいなので期待大です。

[3: 匿名さん]

立地はいいですね。いくらで出てくることやら。所有権だし高いんだろうなぁ。

[4: 匿名さん]

今週末オープンですね！予約しました！

見てきたら報告します！！

[5: 匿名さん]

非分譲住戸が２戸と店舗が３戸ありますが、店舗はどんな店が入るのでしょうか
非分譲があるということは賃貸が２戸出てきてしまうのは
デメリットにはなるかもしれませんね
人気のある立地ですから、価格がどの程度になるのか気になるところ

[6: 匿名さん]

店舗はなんでしょうか
普段の生活に使う店ならいいですけどね

[7: ご近所さん]

非分譲2戸って、地権者の住居ではないですか？

[8: 匿名さん]

販売センターのビルまだ工事してましたね

[9: 周辺住民さん [男性 40代]]

通勤時に前を通っています。今は自転車使ってますが、雨の日とか不便なので、歩ける距離にあるのはいいと思います。買い物で使うコープが近くなるし、環境もいいので嫁の方が興味持ってきてます。一度説明だけでも聞いてみたいと思います。

[10: 匿名さん]

事前案内いってきました
予約でいっぱいで自分が長居したせいか次の回の人がソファーでまってました
ごめんなさい
思ったより日当たりがいいようでした
ゼネコンさんが売主さんなのでオプション工事やアフターサービスが安心だそうです
駐車場が10台というのが自分的には心配でした

[11: 匿名さん]

>>10
価格帯はどれくらいでしたか？
教えていただけますでしょうか。

[12: 周辺住民さん [男性 40代]]

正確な金額は未定らしいですが、下連雀にあるリビオよりは確実に安そうでしたよ。

[13: 匿名さん]

学区は何処になるのでしょうか。
小学校、中学校の評判ご存知の方
教えて頂けると参考になります。

[14: 匿名さん]

>>11
10です
3LDKなのに5000万円台もあってちょっとびっくりしました

[15: 匿名さん]

えっ！！何でそんなに安いんですか？？
管理費などは小規模なので高そうですね。
逆に設備がチープになってしまうのでしょうか。

[17: 匿名さん]

一番安くて5000万円台〜ということじゃないでしょうか。
最多価格帯がいくらかの方が重要になってくるのかな〜というふうに思いました。

あとは駅まで10分超ですからね。
お値段でインパクト出さないと、というのは有るのではないかと思われますよ。
距離のデメリットを価格の優位性で補わないと。

[18: 匿名さん]

ここは何の跡地ですか？

[19: 匿名さん]

>>15
10です
設備がチープとは思わなかったですけど
食洗機とか床暖房とか浄水器とかついてて
ふつうじゃないでしょうか

[20: 匿名さん]

>>10
事前説明会に行くと価格を教えていただけるという事でしょうか？

[21: 匿名さん]

コープ前の通りは車通りが激しいでしょうか？バスも通りますか？ご存知の方がいましたら教えてください。騒音や排気ガスが少し気になります。

[22: 匿名さん]

>>20
10です
価格帯は教えてくれましたよ

>>17
むしろ一番安いのだと4000万円台～ってかんじでしたけど

自分的にはだいぶ欲しい方向にかたむいてきているので倍率が上がってほしくないのであんまり知られてほしくないですよ

[23: [男性]]

4,000万円台って、ありましたっけ？？

[24: 匿名さん]

連雀通りは、救急救命センターが2ヶ所近くに有るので救急車が良く通るがバスはほとんど通らない。連雀通りは拡張工事が決定してるので将来車はふえるかも。近くにコメダ珈琲店、OKストアー、サミット、コジマ、イイダ、18年にはニトリがサミットの隣に出来る。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

昨日、案内会に行った者です。連雀通りは広がっても車線は片側1つで変わらず、その分歩道が広がると説明を受けました。何気なく行ったのですが、立地、スペック、値段と魅力的でした。今日は近所の別のところを見に行くつもりです。ここは思っていたよりすぐに売り出すらしく、急いで比較検討です。

[26: 匿名さん]

設備や管理など大手でないけど大丈夫でしょうか。

[27: 匿名さん]

店舗は何が入るか説明はあったのでしょうか？

[28: 匿名さん]

連雀通りの拡幅工事は、いつごろ着工する予定なんでしょうか。
まだ立ち退きが完了してない箇所もあるので、まだ大分先なのかな。

[32: 匿名さん]

ここは土地の購入から事業計画、売主、施工迄全て五洋建設だから下手な物作らないのでは？（全て五洋建設の評判に係わるし管理も口出しそうかな）後ここをデザインした南條設計はプラウド、パークハウス、ブランズなど多く手がけてる会社みたいね。

[33: 匿名さん]

>>31
当物件はサンクマーレ三鷹下連雀です。
誤字脱字が目立つし、どちらが馬鹿かは自明ですね。
だいたい客観的な意見や評価だなんて言うけど、大手だろうが中小だろうが絶対的に大丈夫なんてことは無いんだから、自分で汗かいて情報得て頭を活用して判断するしか無いんだよ。
>>26は所詮安心したいから「大丈夫」って言葉が聞きたいだけ。顔も見えない赤の他人のデマカセかもしれない情報で何を判断するんでしょうね。

[35: 匿名さん]

太宰治ファンにはたまらんなぁ。

[36: 購入検討中さん]

３ＬＤＫのお部屋は５０００万円前半でもありますでしょうか。
やはり土地柄、後半になりますでしょうか。

[37: 匿名さん]

立地条件は価格という意味ではどうしようもないところがあると感じます。
このあたりは購入される方が何を重視するのか、ということで変わってくるのでしょう。
できる限り、そのあたりの条件は納得して購入できるようにするのが間違いないかと思います。

[40: 匿名さん]

5000万円台前半もありましたよ

[41: 匿名さん]

お墓が近いのですか？

[42: 匿名さん]

隣が禅林寺なので墓地は有ります、太宰治や森鴎外などのお墓が有る、だけど墓地はお寺の北側なのでたいして気にならない。太宰治ファンに良いかも？

[43: 匿名さん]

文学に疎いんで全然しらなかったんですが、文豪が眠るお墓なんですか。
なんかすごいです。

墓はなぁ…あまり気にならなさそうだけれど、気になる人は気になる要素。
大きな建物とかが建ちにくいというのはありますが、
それも北側だからこちらにはあまり関係ないですからね。

[44: 匿名さん]

週に何度か霊柩車が拝めますよ。合掌。

[45: 周辺住民さん [男性 40代]]

モデルルームOPENですね。予約しました。

[46: 匿名さん]

墓があるかどうかはGooglemapのストリートビュー見れば分かるでしょう。
隣に斎場の看板がバッチリ見えますよ。
気にならない方にはいい物件だと思いますけど。私はちょっと…。

[47: 匿名さん]

ぽつんとあるお宅は地上げできなかったんですかね？

[48: 匿名さん]

売り出し始まったようですね
営業さんの話では6000万から6500万の3LDKが人気みたいです
はっきり言って安いですよね

[49: 匿名さん]

安いんですか…
最近の相場がわからないのでなんともいえないんですけれど
専有面積を考えれば良いほうなんでしょうか？？
6500は１つの壁かもしれないですね
共働きだとこれくらいのローンでならOKということになるでしょう。

[50: 匿名さん [男性 30代]]

櫻亭のオーバープライスのおかげで値ごろ感を感じてしまうけど、大手じゃないからかモデルルームはちょっと。バルコニー無いし。価格なりの販売経費ってことでしょうか。それでも、６千万するんだけどなぁ。

[51: 匿名さん [男性 30代]]

都市計画図だと仙川？が暗渠になって本物件の地下を通っているように見えますが（水色の線、都市計画河川？）、、大丈夫なのでしょうか。

[52: 匿名さん]

交通便などを考えると
ちょっと６０００万円台は高い気がします。
部屋の広さが狭くなったとしても、
もう少し駅に近い物件がみつかるかもしれないなと思います。

[53: 購入検討中さん]

仙川について営業マンに問い合わせました。
昭和30年代にこのマンションの敷地内を通るように川の流れを変える計画されたものの、その後事業化されることなく今に至っているそうです。本当に川になるならマンションは建てられないけれど、三鷹市としても実現性が限りなく低いのでマンション建設を許可しているという話でした。
営業マンいわく急に最近この件での問い合わせが多くなって不思議に思っていたんだそうです。
だって普通の人はわざわざ都市計画図？とかいうのを自分で調べないでしょうし、そこまでして心配な人だったら市役所なり営業なりに聞くでしょうから、こんな掲示板に大丈夫なのでしょうかなんて書き込んで答えをもらおうとはしないでしょうからね。いったいどんな人が書き込むんでしょうね。不思議ですね。やっぱり安いから他社のやっかみがすごいのかな？
自分は抽選が当たることを祈っています。

[54: 匿名さん]

>>53
私は一般人ですが、都市計画図は確認しますよ。

[55: 匿名さん]

今はどこでもネットで見れるしね。

[56: 匿名さん]

10時の会に行ってきました。もう全部倍率がついてました。南西角がいいかなと思ったんですけど南東角とどっちがいいでしょうかね。悩みます。

[57: 匿名さん]

倍率はダミーだよ！

[58: 匿名さん [女性]]

なぜここ所有権でこの価格帯なのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>52
部屋の広さが狭くなってももう少し駅に近い物件がいいなら、
徒歩6分68平米で7990万円の借地権マンション、リ◯オがあるじゃない！

[60: 匿名さん]

三鷹市の公示価格商業地と住宅地含めると昨年からの変動率1.9多摩地区で一番上昇してる、二番目が武蔵野市の1.3そう思うとここはお買い得なのかな。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

一期即日完売はすごいですね。
立地や利便性を考えると魅力的なんだと思います。

[62: 匿名さん]

結構人気があったんですね
駅距離は少しありますが、立地はいいですもんね

[63: 匿名さん]

この近くに余り知られてないが高級スーパーKINOKUNIYAのアウトレット店が有り通常店舗の半額以下で買える、またコメダ珈琲やOKストア、シフォンケーキで有名なモリスケも近い、サミット市役所店の隣にはニトリが18年に出来る。

[64: 匿名さん]

>>58
隣が斎場、お墓だからじゃないですか？
そこだけ目をつぶれば、お安い物件だと思います。

[65: 購入検討中さん]

現地見てきましたが斎場等は隣ではなく北西なので、エントランスからは見えないですし生活する上では気にならないないと思いました。紀伊国屋のアウトレットがあるのですね。目の前スーパーに、学区小学校、中学校がすぐなのも魅力的です。

[66: 匿名さん]

最近の三鷹の物件の中ではかなりお得ですよね

[67: 契約済みさん]

契約前にここの情報にもお世話になったので一言。
抽選会、契約会と中々の人数と熱気でした。やはり割安だからですよね。
ゴールドクレストの人ももう少し高値を提案したらしいんですが売主がこれでいいと言っていたそうで。
こういう建設会社が売主になるプロジェクトだと相場より安いものが出たりするんですね。初めて知りましたが、とにかくお買い得なものをゲットできて満足です。

[68: 匿名さん]

>>67
売主と施工会社が一緒なのは不正防止の観点からも安心できますね
目に優しい価格っぽいですね

[69: 匿名さん [男性 30代]]

>>68
逆だと思いますよ。デベのチェックがないので、不正しやすいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69
無責任な丸投げってのがないという考え方もできると思います。
憶測すればキリがないですね。

[71: 匿名さん]

良いマンションです。
大き過ぎず、小さ過ぎず、規模は◎
駅が少し遠いですが、ギリギリ我慢できる距離。駅まで信号もほぼ止まらず歩けるし、割高感もなし。

私は近くの戸建住みですが。

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

ほとんどの部屋に申し込みが入っているので、第二期で完売でしょうか。
物件情報には記載ないのですが、宅配ボックスもあり、エコキュートもあるみたいですね。ネットも管理費込みとのこと。やはり割安で人気のようですね、

[73: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

世界的なゼネコンならぬマリコンの五洋建設が、適当につくるリスクのほうがたかいと思われます。

[74: 匿名さん]

墓以外はいいよね！！でもそこがかなり
引っかかる…。

[75: 匿名さん]

確かに。実際住んでみたら慣れますかね。
神経質な人はだめでしょうね。

[76: 匿名さん [男性 30代]]

エントランス横の戸建とか気にならないですか？その隣の事務所・店舗と合わせてかなりチープな感じになるような気が。。。どうして事業協力者にならなかったんだろう。

[77: 匿名さん [男性 30代]]

>>72
エコジョーズですよね？

[78: 匿名さん [男性 30代]]

>>72
6千万の買い物するのに月千円、二千円が管理費に入ってる入ってないはどうでもいいけどね。

[79: 匿名さん]

現地の様子をグーグルマップストリートビューで拝見致しました。
建設地はコープ真向かいですかね？
斎場は民家を挟んだ形でお隣に位置しているようで、他にも
クリーニング店、郵便局、ドラッグストアと利便施設もすぐ近くに
あるようです。

[80: 匿名さん [男性 30代]]

でも三鷹通りから連雀通りに入れば斎場の看板が目につくよね。入口は隣と言っていい。斎場気にする人はOUT。

[81: 匿名さん]

残念。無理っす。

[82: 匿名さん]

テナントに郵便局入るらしいから生活には便利ですよね。

[83: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以前、京都に住んでいたこともあり、斎場については、由緒正しいお寺ということもありから気にならないです。
窓から墓が見えるのなら、少し躊躇しますが。

[84: 匿名さん]

上層階でなければあまり気にならないかもしれませんね。お墓のあるところは地盤がしっかりしているなんて言うこともありますし。お花やお線香の香、供養される方の想いなどで気分的に滅入ってしまうなど個人差もあるでしょう。朝刊が住戸に届くというサービスはあるようでいて無かったりするので24時間ゴミ出しＯＫだし、空き巣が入ることも考慮すればむやみに朝出入りを激しくすることもないかもしれません。ご主人がゴミを出し、そのまま新聞を持って出かけるとなるとメーリングボックスに入れてあるパターンでも問題無いですが
。

[85: 物件比較中さん]

第2期申込み明日までですね！
倍率高くなっているみたいです。。。

[86: 購入検討中さん]

>>85
全ての住戸が抽選になると連絡きました。当たってほしい！

[87: 匿名さん]

駅北に建設中のベルジュールと比較中。。。

[88: 匿名さん]

抽選外れました。心おれそう。

[89: 購入検討中さん]

かなり高い倍率だったようですね…。立地条件も良くグレードも高いマンションだからですよね。。

[90: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野と駅距離同じなのに人気度が違うのでしょうか？価格、売主の差でしょうか？

[91: 匿名さん]

ここそんなに人気だったの？
モデルルーム見に行った後、うちは検討から外したけど、営業の電話が何度もしつこいから売れ行き悪いのかと思ってた。希望者多数なら電話してこなくていいのに…。
ま、人気があって良かったね。

[92: ご近所さん]

本当に売れてて人気があるなら、第2期5戸しか出さないなんてないよ。
抽選で落ちる人がいるぐらい人気なら、まだ半分も残っているんだし、もっと販売するでしょ。
第1期12戸。第2期5戸。あと16戸。

[93: 申込予定さん]

かなりの倍率で1期に予定より多く売っているのでもう2、3戸のみの最終期販売のようです。

[94: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
１期は当初の予定よりはうんと数を分譲したのですか。

抽選出して、ハズレた人が去ってしまうことはチャンスロスですものね。
ということで、出してきたのですか。
それで最終販売がそんなに少ないってスゴイですね

[95: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野との違いは何でしょう？三鷹駅からの距離は一緒ですが。。改札からの出口は違います。

[96: 物件比較中さん]

>>95
三鷹駅南口、立地、駅からフラット信号なし、商店街やスーパー近い、郵便局が店舗で入る、売主、価格とかですかねー

[97: 匿名さん]

南口のゴミゴミ感をさっ引いても人気なのは興味深いですねぇ。色々情報書き込まれてますが、あと10戸はあるでしょう。。

[98: 申込予定さん]

実際残りわずかみたいですね。
三鷹駅の北口と南口でそれぞれ良さがあると思いますが、
南口のにぎわっている商店街を歩くのは、私は大好きです。
私は人気が出るのも当然だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

商店街がにぎわっているということは地域性も高いですし、
安全面でも魅力を感じます。
商店街っていろいろな商店があって歩くのが楽しいですね。
大型商業施設もいいですが、商店街は味があっていいなと思います

[100: 購入検討中さん]

地元の人にはわかる地味な人気物件ということですかね？