クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオラベルヴィ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/785_Oji/

所在地：東京都北区栄町38番6他（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩7分
都電荒川線 「栄町」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68平米～48.73平米
売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 匿名さん]

北側って需要があるのだろうか？と思っていましたが、２９さんにように別に洗濯物は外干し必須というわけではなく、
静かな方が良いという人には需要がきっちりあるのですね。
勉強になります。
昼間に家にいる時間も短ければ、日当たりはこだわる要素って全然なくなってきてしまいますものねぇ。

[31: 匿名さん]

その前に音五月蠅すぎませんか？
短路線ならまだしも、京浜東北、宇都宮高崎、湘南新宿、夜中は貨物、
駅近だから、多少の音は我慢したとしても、さすがにこれはないかな・・・

線路沿いに住んでいる知り合いの家に以前泊まった時、
電車の音で見事に5時から起こされました。
そこも防音のT3のサッシュだと言ってました。

どうせ、すぐ完売することないんだから、完成して音の確認ができてから決めればいい物件だと思います。
五月蠅くて解約したいと言っても、手付金没収されますからね。

[33: 契約済みさん]

>>31
契約してきました。
そもそもT3？とかでなく？T4.T2とかでしたよ？
音は個人差なので、わざわざここで書き込むのも気分良くありません。
他の会社の営業の方ですかね？

そもそも同じ通り沿いに保育園と小学校がある時点で、その点は問題ないと思いますが。

[34: 匿名さん]

三人家族だけど無理ですかネ？

[35: 契約済みさん]

>>34
私は子供が産まれてからも住むつもりでいます。北区の中でも、王子なら色々揃ってるので便利かなと。勝手な想像ですが、子供が大きくなったり二人になったら寮のある学校など探してみようかな〜と、海外留学送っちゃお！とか冗談ですが想像したりします。（笑）

[36: 匿名さん]

子どもが一人だったら、収納面では工夫をよ～くしていかないとならないけれど、
それでもなんとかOKなのでは。

子どもは小さいうちはのどかな雰囲気っていうところの方が良いのですが、
ある程度大きくなってくると、
通塾や電車を使った通学がありますから、何かと駅に近いことはメリットになってきますよ。

[37: 購入検討中さん]

エレベーターが内廊下の一番奥にあるのが気になりますね。
Bタイプとかにした場合、まず1階で一番奥まで歩いてエレベータに乗り、自分の階で降りてまた同じ距離を歩くことになりますね。

[38: 契約済みさん]

>>37
なるほど。私はEタイプですのでエレベータの場所は考えておりませんでした。確かに非効率的かもしれませんが、そんなに大きなマンションではないので歩く距離もそんなに無いんじゃないですかね?Bタイプは収納が広そうですね！

[39: 契約済みさん]

>>37
私はＢタイプにしましたが、逆に綺麗な内廊下を歩いていける良さで決めました笑

[40: 購入検討中さん]

>>37
エレベーターからは離れたほうがよいよ。
なぜ？二点ある。
まずは音。
得れエレベーターが動けば音がする。気になる人は気になる。
あとは、人が歩く。
結構玄関前の廊下を人が歩くと音がする。気になる人は気になる。

[41: 物件比較中さん]

今どきエレベーターの音が聞こえちゃう分譲マンションなんてあるんですかね？笑
私も分譲マンションでエレベーター隣接の部屋に住んでますが、一切聞こえませんよ。

こちらのクリオは内廊下で絨毯敷きなのでヒールでも音がしないって言ってました。
コツコツと夜中に響くヒールの音がしないっていうのはいいですよね。

[42: 購入検討中さん]

>>41
確かに今時廊下が響くマンション何てないですよね笑
エレベーターの音が気になる新築マンション自体あれば今のマンション自体の作りに問題ありですよ笑

[43: 購入検討中さん]

内廊下で騒音の元になるのは足音よりも話し声です。
共用廊下なのに自分の家のように会話しながら通る人がいますので。
これは建物の問題というより、住んでいる人の質の問題ですが。

[44: 匿名さん]

内廊下の場合ってカーペットが敷いてあったりすることが多いですよね？だから足音って気にならないんじゃないかしら。
敷いていないところだと音が響くんだろうけれど。

マンションだと通路で話しながらっていうのも通り過ぎる一瞬だとは思いますが
気を抜かずに集合住宅であることを忘れず、気持ちよくお互いに過ごせる夜にしていかねばなりません。

[45: 購入検討中さん]

2LDKを購入しようか迷ってます。
1LDKはもう残ってる部屋が高いのしかないので笑

[46: マンション検討中さん]

現地は重機が入って工事がはじまったみたいです。
東武スーパーのところに営業のテントが出ていましたが、売れ行きはどうなんでしょう。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46

東武ストア前で案内してましたね。
売れ行きは好調みたいですよ。
もうすでに最終分譲みたいですからね。

[48: 匿名さん]

王子駅に近いと言っても、そんなにメジャーな感じはしませんが
物件価格は３ＬＤＫ並みの価格なので少し驚きました。
乗り換えを考えても、良いアクセスとはなるのでしょうか？
ただ、間取り的にはＤｉｎｋｓか単身者向けなの感じです。
ファミリー向けだと人気出たと思いますが、そうなるともっと高そうですね。

[49: マンション検討中さん]

王子駅前のタワーは、上層階の2LDKが確か4500万円くらいでした。
そう考えると、このマンションの2LDKが4500万円というのは高い気がしますね。
まあ不動産なので、時期によって値段が変動するのは当然ではありますが。

[50: 検討板ユーザーさん]

マンション検討中さん

チラシ入ってて
もう3戸しかないんですね。ビックリしました。
間取りは非常に良いですよね。
明日行ってみようかと思います。

[51: 匿名さん]

価格は4137万円～。高くても5000万円以内で買いやすいんですね。人気の秘密はそのあたりかもしれません。東京駅まで15分と聞いて、王子って、実は便利だと思いました。買い物は東武ストアが深夜2時まで営業しているみたいですし。

残業して遅くなった日も、お買い物できるのは助かるなと感じました。あと3戸はどこなんでしょう？気になります。

[52: 匿名さん]

王子は便利は便利かもしれないです。街全体として見てみると高低差が多くあるので、そこが引っかかる人もいるかもしれないですが。
このマンションがある辺り自体はフラットといっても良いんじゃないかな。
飛鳥山のところから街全体を見てみるとわかりやすいと思います。

王子は電車も便利ですが、バスも各方面出ています。
それもまた便利だと思いますよん！

[53: 匿名さん]

東京書籍辺りにイオンが出来る噂は本当でしょうか…

かなり近いので本当であればかなり便利になるかと思いますが。

[54: 匿名さん]

リーブルテック跡地でしたら、イオンではなくホームセンターができます。
http://super.ffa15.com/shop064217.html

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
情報ありがとうございます。
コーナン3月にはオープンなんですね！
楽しみです

[56: 匿名さん]

コーナンはペットショップつきのホームセンターなんでしたっけ？
場所によってはトリミングができたり、ペットホテルがついている店舗も
あるようなので、もしマンションで犬を飼う事になれば便利に利用する
事ができるのではないでしょうか。
店舗によっては犬のしつけ教室もあるみたいですよね。

[57: 匿名さん]

コーナンはトイレットペーパーや洗剤などの日用品もすごく安いですので、近くにできると本当に便利だと思います。
ペットを買われている方だと
餌とか、猫だと猫砂とかを近くで買えるから便利でしょうね。
すごく重たいものですと、特に近くでチョイチョイ買ったほうが楽だったりしますもの。
ペットショップ付きだとそういうのが特に充実してくるのかなーなんて思っちゃいました。

[58: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているみたいです。
それと合わせていま出ているのはあと4戸ということになるのか。
先着順の分だけで3戸というふうになってきています。

入居なんてうんと先なのにこの時期にこれって純粋にすごい。
入居前までにはもう楽に完売するのではないでしょうか。

お得感があるというのが大きいのだろうと思いますよ。

[59: 周辺住民さん]

胡散臭いコメントが多いので、このマンションの近所の情報お伝えします。
まず、日中は電車がかなりうるさいので、静かな生活が好きな人は窓を開
けて生活は出来ないでしょう。状況としては、近くの栄町の児童館に行き
ますと、窓を開けておくとテレビの音が良く聞こえなくなる感じです。
また、これからコーナンのホームセンターの建設と近くのコーセーの研究
所が建替えになります。コーナンのホームセンターもコーセーの研究所も
１年位の予定での工事になりますので、入居されても日中は工事の音がす
る事が予想されます。（コーセーは土曜日も解体工事は確定です。）
価格は、皆様のさまざまなご意見がありますので、事実だけお伝えします
が、このマンションは隣の飛鳥山のタワーマンションより単価は高いです。
その辺を踏まえて購入された方が良いかと思います。

[60: マンション比較中さん]

>>59と>>49に書いてありますが、値段の点でいうと、ここの2LDKは飛鳥山ザファーストタワーの2LDK（ただし北向きの部屋）と同じくらいの値段です。
しかも飛鳥山タワーの2LDKは50㎡を超えているので住宅ローン減税が利用できましたが、この物件は50㎡未満なので住宅ローン減税は使えません。
住宅ローン減税が使えたら10年間で所得税が最大400万円安くなりますので、実質的に最大400万円が値引きになるわけです。
まあ、販売開始時期が違いますし、マンションは欲しい時が買い時ですから、あまり値段を気にしても意味ないですけどね。

[61: 匿名さん]

残りあと3邸のようです。今、サイトで見てきました。
窓を開けると電車の音が・・・とありましたが、駅に近いということは
それはわかって購入される方が多いように思います。
便利さを優先するかどうかかでしょう。
ここだと、小学校や中学校はどこになるでしょうか。
サイトには掲載されていませんでしたので、距離や評判が知りたいです。

[62: マンション検討中さん]

>>61
1LDKで子育てされるのですか？
あまりそういう人向けのマンションではないような気がしますが。

[63: 匿名]

>>62
1LDKでは子育てに向かないマンションとはどんな視点からでしょうか。

[64: 匿名さん]

ここあ単身向けですよ～

[65: 周辺住民さん]

また、胡散臭いコメントが出ていますね。
業者の人でしょうか？批判に過敏に反応していて面白いですね。
このマンションの１LDKが子育てに向かないのは「狭い」のと「うるさい」からです。
このマンションの１LDKは仕切り1枚で4.5畳の部屋が寝室になると思います。
赤ちゃんは午後6時～7時には寝ますので、その後は基本的に静かにしている必要が
あります。テレビも付けておくと起きてしまうので、付けておけても音があまり聞き
取れないレベルになると思います。父親も帰ってからは静かに会話して、静かに風呂
に入って、静かにトイレしてと音に敏感な生活になります。本当に大変です。
クーラーも赤ちゃんにはあまり良くないので、夜は窓を開けて調整しますが、その窓
を開けるとめちゃめちゃうるさい訳です。子供が起きて、母親は寝かしつけるのに本
当に苦労します。
さらに、子供はあっという間に大きくなりますので、すぐに住み替えになる可能性が
高く、基本的に不動産は中古価格が新築価格を上回る事は、都心の5区以外ではほと
んどありませんので、売買手数料等を含めると損する可能性が高いです。
上記がこの物件が子育てする家族には向かないという理由になります。

[66: マンション検討中さん]

>>61さんは小学校や中学校と言ってますから、まさか中学生の思春期の子供と1LDKに住むつもりなの？と思いました。
中学生の子供の成長を考えれば、わざわざ新築マンションを買うなら、子供部屋と親の寝室を分けるため3LDKくらいの物件を優先的に検討するのが普通だと思いましたので、疑問を書き込んだまでです。
別に生活のしかたは個人の自由ですが、胡散臭い書き込みだという意見には同感です。
私はここの1LDKは単身かDINKS向けだと思います。

[67: 匿名さん]

わかりやすく単身者・DINKS向けという感じがします。間取りの形によっては一人しか難しいんじゃないかな？というのもありそうな感じ。

収納率が１１〜１３％ということですが、この数字ってどうなんですか？
１戸あたりの専有面積自体があまり広くないですので、収納率は高くないと総じて収納は広いとは言いにくいようにも感じられます。

[68: 匿名さん]

駅まで近いし、単身者向けかなと思うような住戸もあるということですので、投資にというふうに考えていらっしゃる方も多かったりするのでしょうか。
電車も便利だし、なにげにバスもすごく便利な場所ですよ。
人気出るだろうなと思ったらもう最終期で2戸だけという状況になっているということですから
やはり良いところは評価がされるのであろうという感想を持ちました。

[69: 周辺住民さん]

この物件の良いとこ
１、JRの駅に近いこと（南北線は近くない）
２、コンビニも近いこと（スーパーは近いほどではない）

この物件の悪いとこ
１、横を通る電車が1日中うるさい（京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・新幹線・貨物・都電）
２、子育てにはむかない（狭い・うるさい）
３、投資にもむかない（良くて表面3～4％位）

よって、子供はいらない独身かDINKS向けで、ほぼ永住する予定の方向けの物件の様な感想をもちました。

[70: マンション検討中さん]

>>69 周辺住民さん

町が淋しいところもgoodですよ。

[71: マンション検討中さん]

>>68
不動産投資は表面利回りが10%くらいないと成功は難しいです。
この物件を年400万で回すには賃料を月33万に設定する必要がありますが無理です。
かなり前から残り3戸だったのが2戸になったというだけなので別に人気があるわけではないです。
ガーデンズ王子の1期の人気ぶりと比べればこの物件が不人気なのは明らかです。

[72: 匿名さん]

それって相当投資について無理っていうことですよね。
となりますと、自分で暮らそうと考えている人が購入しているということですから人の入れ替わりはあまり頻繁ではないのかなと思います。
ここで月33万円っていうのは全く現実的ではないですから、、、

となると、住んでいる住民の方が入れ替わりが少ないと
管理組合も安定して運営することが出来そうですね

[73: 匿名さん]

先の書き込みでイオンができるという話が出ていたのですが、本当にそうなんでしょうか。
検索してみたのですが見つからなくて。
地元でそういう噂になっているということなのですかね？
出来てくれると生活が大きく変わってくるので（もちろん便利な方に）、歓迎する人は多いのではないか？と思います。
続報を待ちたいですね。

[74: 周辺住民さん]

業者が書き込んでるから、イオンとか出て来て面白いですね。
少し位、前の書き込み読んでから投稿したらどうですか？

[75: マンション検討中さん]

>>73
イオンはできません。
検索すればすぐわかることです。

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

リーブルテック跡地のことですがイオンではなくコーナンができます。
駅前にある東武ストアのほうが便利ですよ。駅からの帰り道に寄れますから

[77: 匿名さん]

間取りの広さ的にファミリーは厳しい物件ですね。
単身者であれば、駅近なので便利に暮らせそうなところではあります。

騒音がやや気になるという意見がありますが、
時間帯的にはいつごろがうるさくなるのか気になりますね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
前の線路は貨物も通るので24時間稼働ではないかと思います

[79: 匿名さん]

ここのマンションの沿線（東北線）は、確かに貨物列車が通りますね。
多分、深夜も通るのかなと。でも本数は少ないかな。
速度はそんなに出ていないと思いますが、どのくらいの音が響くのでしょうね。
線路がロングレールだったらそんなに気にならないと思いますけど・・・