クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオラベルヴィ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/785_Oji/

所在地：東京都北区栄町38番6他（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩7分
都電荒川線 「栄町」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68平米～48.73平米
売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by マンション検討中さん 2017-04-21 11:46:25]

4800万のローンでは、400万円も税金の還付をうけられないですよね？

[No.102 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:06:58]

王子駅4分の駅近物件ではあるので、価格と広さではガーデンズの方が良い印象がありますね。
ただ、先々の資産性を考えると最寄り駅4分の王子と東十条では駅の比較では王子の方が資産性でも魅力的だと思いますよ。
大規模の資産維持は不確定な部分もあると思いますから、いつか住み替えもしようかと考える人にはクリオの方が安心感が大きいのかと思いますね。

[No.103 by 匿名さん 2017-05-01 09:22:16]

駅からの距離、コンパクトな間取りながら設備のスペックが高い、内廊下、遮音性、断熱性の高い構造と資産性についてはなかなか良い物件かな？と思います。
間取りは収納率が一般的なマンションよりも高い設定になっているのかな？

[No.104 by マンション検討中さん 2017-05-03 09:24:42]

このマンションを検討している方は、他の物件とも慎重に比較することをお勧めします。
特に立地は、線路の騒音が実際にどれほど大きいか現地で確認して下さい。
また、物件の目の前が工事業者の資材置き場になっており、深夜に作業されることがあります。
価格は他の物件と比べて明らかに割高で、しかも住宅ローン減税の対象外です。
設備のスペックがいいか悪いかは、他の物件と比べればすぐに判断できます。
マンション周辺の夜の雰囲気も、現地を確認して下さい。

この掲示板には、不自然にこのマンションをほめる書き込みが散見されます。
そのような書き込みを鵜呑みにすることなく、情報を集めて冷静に判断しましょう。

[No.105 by 匿名さん 2017-05-12 15:26:22]

今販売として残っているのはEタイプとJタイプということになっています。２LDKで５０㎡ないとかなり不便なんじゃないかなと思ったんですが、廊下部分が短いからかそこまでキツキツというほどでも無いのかな。
居室がどちらも４畳しかないのですが、どの程度の家具をおくことができるのでしょうか。食器棚は間取り図に書かれているのですが備え付けられているのでしょうか。

[No.106 by マンション検討中さん 2017-05-12 23:31:21]

50㎡未満だとかなり狭くて不便ですよ。
4畳は部屋というより納戸です。家具を置いたら寝るスペースがなくなる。

[No.107 by マンション検討中さん 2017-05-17 20:17:03]

実際の部屋を見学できましたが、部屋の広さは以外に広く感じましたね。
間取りと実物は見てみないと分からないものですね。
見てみてよかったですよ。

[No.108 by 匿名さん 2017-05-19 01:20:31]

家具がなければ広く見えるのは当たり前です。
物件を見るときの常識ですよ。
面積が48㎡しかなく、寝室が4畳しかないというのは数字で示された事実ですから、>>107のような主観的な感想に惑わされないことが大切です。

[No.109 by マンション検討中さん 2017-05-19 21:00:30]

完成してるのは知っていましたが、外から見た感じは建物やエントランスの雰囲気はよさそうなんですけどね。
確かに、平米数を見ると物足りない感じもしますけど、実際に部屋を見てみないと分からないですからね。
時間があればいってみようかな。

[No.110 by 匿名さん 2017-05-20 16:36:11]

マンションは管理を買えと言われていますが、クリオのマンションは素晴らしいですね。
来年の春になったら、みんなで花見大会をしましょう。
管理人さんやお世話になった営業さんも呼びましょう

[No.111 by マンション検討中さん 2017-05-20 23:29:48]

えっこのマンションって住民がデベの営業さんを呼んでお花見をするのですか？
冗談ではなく？
変じゃないですかそれ？
そんなマンションはさすがに買えませんね…。

[No.112 by 匿名さん 2017-05-22 06:36:45]

営業さんを花見に呼ぶと、苦情なども受け付けてくれるとかでしょうか。冗談ですが。
お茶でも飲みながら話をするっていうことでしょうか。

110さんが本気なのかどうかもわかりませんが、花見も住民同士でやるのではなくて、それぞれがすればいいと思います。

現在は、あと2LDKの部屋が残っているみたいですね。価格も5000万円以内で購入ができて、駅も徒歩3分で近いです。公園もあります。小学校や中学校はちょっと遠いですが筋力トレーニングと思えばいいかと思いました。

[No.113 by マンション検討中さん 2017-05-22 08:08:59]

発売から1年以上も経過してまだ売れ残っているのに、なぜか掲示板に不思議な書き込みばかり増えています。
このマンションを持ちあげる書き込みが多すぎて気になります。
そんなにこのマンションがいいと思うなら、自分が買えばいいのに。
何か裏があるのではないかと心配になりますね。

[No.114 by 匿名さん 2017-05-24 11:10:29]

ホームページを見る限りではあるのですが、調理台としてのスペースがほとんどないように思えます。
コンロと流しのちょうど中間に少しだけあるようには思えますが、これだけだと狭くないでしょうか。
アイランド型のような調理代のみのところがあれば良いのですが。

[No.115 by 匿名さん 2017-06-14 14:26:00]

Jタイプって冷蔵庫置場は入り口のところの脇のくぼみになるのかな。
部屋の広さはあまり無い方だけれど
ルーバルがある分、若干広がりはあるのかなという印象を受けました。

ただ…居室がめっちゃ狭いですね（汗）
ベッドを置いたらそれでおしまいということかな。
４畳ということですので…。

[No.116 by 匿名さん 2017-06-29 16:57:02]

居室、4畳だとベッドを置いたらおしまいといかんじには確かになってくるけれども、工夫次第で色々と出来ると思います。子供がいる人で、そこを子供部屋にしていくのであれば、例えばロフトベッドにして、下はデスクなどにしていく、みたいなことをしていくのであれば十分に使っていくのであればいいのではないでしょうか。

[No.117 by マンション検討中さん 2017-06-30 20:37:27]

>>116
そんなに無理してまでこんな物件に住む意味はないですね。
もっとのびのびと住みやすい物件に住めばいい話です。

[No.118 by 匿名さん 2017-07-17 16:10:57]

入居者の者ですが、昼間にクリオの営業マンらしき人をよくマンション内で見かけるのですが、どこかの部屋が休憩場所として使われているのでしょうか。そもそも鍵は営業マンの方で共有されてるのでしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2017-07-24 23:04:04]

建物内覧会をしているので、どこかの物件を事務所利用しているのかもしれないですね。鍵の管理に関してはどうなんでしょう…
あまりいろいろな人が出入りするのはもう住んでいる人にとってはものすごく気になるものです。どうなっているのか聞いてみる機会があれば良いのにとは感じました。
まだまだ販売中なので、落ち着くのはもう少し先になるのかしら。

[No.120 by 匿名さん 2017-08-14 16:05:51]

販売はあと2タイプだけということになっています。

駅まで近いところなのですけれど、価格が強気だから
というところが
もしかしたらあるのかなーって思いました

あと2戸だけなんですけれどね…
本当にあと2戸だけなのですが最後が結構むずかしいみたいですね

[No.121 by 匿名さん 2017-08-23 11:25:31]

２LDKで48㎡ってそもそもが子供が一人のファミリーがターゲットなのか、それともDINKSがターゲットなのか。
二人暮らしだったら、一部屋書斎とか収納部屋に思い切ってしてしまえるから、
かなり贅沢に空間は使うことは出来るかもしれません。
ファミリーだとかなり手狭ですね。
ウォークインクローゼットがあるとは言え、全体的に収納は少なく感じてしまうかも。

[No.122 by 匿名さん 2017-09-09 12:00:45]

４８㎡で子ども１人は狭いですよきっと。子どもも小さいうちはいいですが背が高くなってくると圧迫感もあるし学校の荷物も増えてきますし習い事などドンドン住まいを圧迫して行きます。１人暮らしでゆったりという感じなら検討する方もいるのでは。マンションの良さはお住まいの方と付かず離れずだと思います。

[No.123 by 匿名さん 2017-09-26 12:39:17]

正直、駅までのこの近さっていうのはあまりファミリー向きではないのでは。
DINKSや単身者向きだと思います。
飛鳥山公園はたしかにありますが
その他は子供がいる家庭向きの環境というのとは違ってくるのではないでしょうか。
ある程度子供も大きければこの駅の近さというのは
メリットを享受できるとは思いますが
そうなってくると
専有面積が気になってきてしまうと思いました。

[No.124 by 匿名さん 2017-10-04 17:20:27]

坪単価で見ると約310万円。駅まで近いということを考えると今時はそうなのかもしれないですが、王子って思うと少々してしまうのではないかしらと感じられます。でももう残りの戸数も少ないのですよね？値下げとかすればすぐに売れてしまいそうな感じはします。全然公式サイトを見る限りでは値下げの予感すら感じさせないですけれど、、大商談会とかって全然煽っていないから。

[No.125 by マンション検討中さん 2017-10-04 23:34:35]

まぁ、広く23区で見れば駅近でこの価格は安いですからね。南部や西部のターミナル駅ではこの価格で買えません。

[No.126 by 匿名さん 2017-10-13 11:59:56]

王子は京浜東北線だけじゃなくて、バス交通においては要衝だし、
都電もあるしで、かなり便利な場所ではあるのですよね。

ただ「北区」っって思うともう一声！という風に値段を見ていると思ってしまう部分は
どうしても出てきてしまうのかもしれません。

マンション自体はまあ、クリオだとこういう感じなのかなぁというスタンダードな感じに思いました。

[No.127 by 匿名さん 2017-10-24 16:43:43]

ここって1階の住戸でも普通のバルコニーだけなんですね。駅に近いとか、敷地の広さとかそういう問題も有ってのことなんだろうけれど。
駅に近いから基本はDINKSが住むこと前提だと返って庭なんてない方がニーズに合っているということなんだろうか。
となると、あまり1階住戸の優位性みたいなものはないのかなぁ。

[No.128 by 匿名さん 2017-11-13 14:23:59]

　月々の返済が9万円からということをかいてありましたが、確かにそれだけだと賃貸よりも良さそうなんですが、、、管理費修繕費を合わせるとそれだけじゃ無理なんで
安いからと言って買う種類のものではないかなぁと思います。
駅に近くてその割には安いと言うのはありますが、
このあたりの暮らし安さ自体ってどうなんですか。

[No.129 by 匿名さん 2017-11-29 15:14:09]

広い部屋でも48平米なので、住宅ローン減税の対象にはならないマンションということなんですね。
住宅ローン減税、結構大きいといいますから数平米の違いで減税がないのはちょっとなぁ…という感じではあります。
投資目的の人だとそもそもそういうのは気にされない。
ここの場合は投資用にと考えている人が殆どなのでしょうか。