クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオラベルヴィ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/785_Oji/

所在地：東京都北区栄町38番6他（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩7分
都電荒川線 「栄町」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68平米～48.73平米
売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん [女性 30代]]

2LDKで4600万円ですか？
1LDKではないと思いますが、王子で駅近であれば全然高くないと思いますよ笑
周りの方が同じ条件で検討していた訳でないのなら、意見、価値観の違いはあって普通かと思います。
そもそも埼玉の武蔵浦和、南与野と金額変わらないんですから。

[22: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日モデルルームを見てきました。
間取りや設備などは、このサイズの物件の中ではかなり良い印象を受けました。

価格に関しては広いエリアで比較していますが、この駅近と広さを考えたらかなり魅力的に感じていますがどうでしょうか。
私の場合、一人で2LDKの広さが必要かどうかで悩んでいますが。。。
2LDKも一人で住む人が多いのかな？

[23: 契約済みさん [女性 20代]]

>>20
100万円ぐらいですね．戻らないことは知っていますが、広さが50平米ないところで損する税金控除の部分など損益を計算してみようかと思います。

[24: 契約済みさん [女性 20代]]

>>22
確かに私もモデルルームをみてこれだけの高級感を味わえるのならと思ったので契約まで進むした。タワーマンションの共用施設の豊かさをみるとちょっと寂しい気もするし、王子駅が今後どう開発されていくかに期待を持っていいのか色々不安ばかり出てきて。私は家具もそんなにないのでちょっと狭くても夫婦で住むつもりですが、ある程度家具を入れれば一人で住んでも広すぎには感じないと思います。

[25: 契約済みさん [女性 20代]]

>>21
話を聞いて少し安心しました。私だけ家を高く買ったのかな…と馬鹿になった気分でしたので…ありがとうございます。

[26: 購入検討中さん]

今はどこも高いよ。対面キッチンだし10年住めばもとは
とれるのでは？
10年後に売却してもそんなに分譲価格から資産価値は落ちないのでは？

[27: 匿名さん [女性 30代]]

私たちも駅近でしか考えてないですが、価値は落ちないでしょうね。
むしろ5千万がボーダーなのかなって時代ですよね。

[28: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>24
22です。
私もそこまで広いものは求めていないので、この物件の2LDKくらいがちょうどいいのかなと感じています。
50m2超の減税措置があるマンションの方が得かなと初めは考えましたが、広くなれば価格も管理費もそれに応じて高くなるようなので、減税の為に必要のない広さのものを買うのは無意味かなと思ってます。

私の場合、タワーマンションのような共用設備は必要ないので、自分の生活スタイルを考えたらこのくらいの規模の物件がちょうどよいと感じています。

私の検討しているタイプがもう一部屋しかないので決断しなければな〜と考えているところです。。。

[29: 購入検討中さん]

駅から近いのと内廊下が気に入っています。
すぐ近くに大きなホームセンターができるそうで、それも期待してます。
私は外に洗濯物を干さなく、静かな環境がほしいので、北側の部屋を検討してます。

[30: 匿名さん]

北側って需要があるのだろうか？と思っていましたが、２９さんにように別に洗濯物は外干し必須というわけではなく、
静かな方が良いという人には需要がきっちりあるのですね。
勉強になります。
昼間に家にいる時間も短ければ、日当たりはこだわる要素って全然なくなってきてしまいますものねぇ。

[31: 匿名さん]

その前に音五月蠅すぎませんか？
短路線ならまだしも、京浜東北、宇都宮高崎、湘南新宿、夜中は貨物、
駅近だから、多少の音は我慢したとしても、さすがにこれはないかな・・・

線路沿いに住んでいる知り合いの家に以前泊まった時、
電車の音で見事に5時から起こされました。
そこも防音のT3のサッシュだと言ってました。

どうせ、すぐ完売することないんだから、完成して音の確認ができてから決めればいい物件だと思います。
五月蠅くて解約したいと言っても、手付金没収されますからね。

[33: 契約済みさん]

>>31
契約してきました。
そもそもT3？とかでなく？T4.T2とかでしたよ？
音は個人差なので、わざわざここで書き込むのも気分良くありません。
他の会社の営業の方ですかね？

そもそも同じ通り沿いに保育園と小学校がある時点で、その点は問題ないと思いますが。

[34: 匿名さん]

三人家族だけど無理ですかネ？

[35: 契約済みさん]

>>34
私は子供が産まれてからも住むつもりでいます。北区の中でも、王子なら色々揃ってるので便利かなと。勝手な想像ですが、子供が大きくなったり二人になったら寮のある学校など探してみようかな〜と、海外留学送っちゃお！とか冗談ですが想像したりします。（笑）

[36: 匿名さん]

子どもが一人だったら、収納面では工夫をよ～くしていかないとならないけれど、
それでもなんとかOKなのでは。

子どもは小さいうちはのどかな雰囲気っていうところの方が良いのですが、
ある程度大きくなってくると、
通塾や電車を使った通学がありますから、何かと駅に近いことはメリットになってきますよ。

[37: 購入検討中さん]

エレベーターが内廊下の一番奥にあるのが気になりますね。
Bタイプとかにした場合、まず1階で一番奥まで歩いてエレベータに乗り、自分の階で降りてまた同じ距離を歩くことになりますね。

[38: 契約済みさん]

>>37
なるほど。私はEタイプですのでエレベータの場所は考えておりませんでした。確かに非効率的かもしれませんが、そんなに大きなマンションではないので歩く距離もそんなに無いんじゃないですかね?Bタイプは収納が広そうですね！

[39: 契約済みさん]

>>37
私はＢタイプにしましたが、逆に綺麗な内廊下を歩いていける良さで決めました笑

[40: 購入検討中さん]

>>37
エレベーターからは離れたほうがよいよ。
なぜ？二点ある。
まずは音。
得れエレベーターが動けば音がする。気になる人は気になる。
あとは、人が歩く。
結構玄関前の廊下を人が歩くと音がする。気になる人は気になる。

[41: 物件比較中さん]

今どきエレベーターの音が聞こえちゃう分譲マンションなんてあるんですかね？笑
私も分譲マンションでエレベーター隣接の部屋に住んでますが、一切聞こえませんよ。

こちらのクリオは内廊下で絨毯敷きなのでヒールでも音がしないって言ってました。
コツコツと夜中に響くヒールの音がしないっていうのはいいですよね。