武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[951: 匿名さん]

タワー７０ｍ２で武蔵小杉って固定資産税いくらくらい？

[952: 匿名さん]

>>945
どこで書くかによるだろう
例えば区内の近所の病院の初診で書くなら、中原区からで十分。区もいらないくらい。
県外なら市から書くべきだろうね

[953: 匿名さん]

>>951
固定資産税って、ボロくなれば安くなるし、通りに面してたら高いし。
本当にマンションごとに違うから、
目指すマンション担当者に「固定資産税は？」って聞くのがいい。

都内タワーよりは、安いことは言える。

[954: 匿名さん]

駅前タワー７０ｍ２だと１８～２０万／年くらいでしょうね。
これは、取得後数年間の減免期間終了後の、
固定資産税＋都市計画税の金額。

＞目指すマンション担当者に「固定資産税は？」って聞くのがいい。

これイイですね。
もし、ケースバイケースでモゴモゴ と言ってきたら、
どこまで調べがついて、何が不明だからわからないのか、理由を述べさせる。

[955: 匿名さん]

モノが落ちても影響ないらしい。ホント？
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/516023/

[956: 匿名さん]

>>954
新築マンションの場合、5年間は半額になります。立地が良いと高くなるのは致し方ない。

[957: 匿名さん]

タワーマンションは土地の持分比率がめちゃくちゃ少ないので多少地価が上がったぐらいでは固定資産税は上がらないのが救いですね。
建物部分は老朽化に合わせて徐々に下がりますしね。

[958: 匿名さん]

固定資産税＋都市計画税
まとめると
駅前タワー７０ｍ２の
最初５年間は、年間１０万。
６年目以降は、年間１８～２０万。
路線価上がり、上物価値下がるので相殺、
当分の間、年間１８～２０万。
感触としてはローン支払が月２万弱プラス。

[959: 匿名さん]

税金の他に修繕積立金もタワマンは倍以上必要だから、
年金生活者には厳しい話だなぁ。
一般サラリーマンには無理って事ね。

[960: 匿名さん]

シティタワーは 32万

[961: 匿名さん]

パークシティの検討者スレとかシティタワーの購入者スレを見ていると、他人事ながら大丈夫かなって思う。あまり慎重になりすぎるのもどうかとは思うけど、今の経済状況下で楽観的すぎる気がするよ。

[962: 匿名さん]

>>961
大丈夫！
あそこは、我々の知らない世界があるのさ。
これからも、今まで通り武蔵小杉で、
堅実に幸せに生きようではないか！

[963: 匿名さん]

三菱商事、三井物産は大赤字だし
東芝、三菱自動車は存亡の危機
景気は緩やかに回復していると言い続けているのは日銀だけだよ
マイナス金利で支え続けなきゃ持たないというのが実態
しかも来年にはトランプ大統領で日米関係の危機
どう見ても明るい気分になれないな

[964: 匿名さん]

>>963
トヨタとか銀行とか給料いいとこは沢山あるからね。

[965: 匿名さん]

現状の平均給与が高い企業に勤務しているからといって、将来的に給与が増えるという前提で買うのはリスキー。管理職だって狭き門だよ。

[966: 匿名さん]

>>965
リスク取れない人は管理職になれません。

[967: 匿名さん]

三菱商事は役員賞与ゼロ
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL24HNG_U6A320C1000000/
来年も赤字だと恐らく一般社員も無傷なわけないな

銀行？
銀行こそお先真っ暗でしょう
何しろ国債を買うしか能のない連中だもんな
その国債がマイナス金利とあっては儲かる手段が何もない状態
三菱東京UFJや三井住友など主な銀行株は軒並み１年前の半値だよ
株式市場の評価が正しい

[968: 匿名さん]

>>967
三菱商事なんて40歳で1500万円でしょ。武蔵小杉なんて余裕。港区のタワマンに借り上げ社宅30万円で住んでいる勝ち組だよ。

[969: 匿名さん]

仕事大変だけどな

あー　やだ　やだ

[970: 匿名さん]

年間20万の固定資産税が無理なら一戸建ても無理だよ、あっちは土地の持分比率100%だし、耐久性も低いからなんだかんだ維持に金がかかる。

もう少し真剣に考えたら高くはないね。

[971: 匿名さん]

>>968まあ自分じゃ住めないんだよね。海外赴任ばっかりでさ。

[972: 匿名さん]

一戸建て買えないからマンションなのにね。

[973: 匿名さん]

>>971
ああ言えばこう言う、面倒くさいなー
さようならー

[974: 匿名さん]

>港区のタワマンに借り上げ社宅30万円で住んでいる勝ち組だよ。

30万って安いね。港南とか？

[975: 匿名さん]

>>973世界を飛び回る商社マンがせっかくゴールデンウイークに帰ってこれてるのに武蔵小杉スレで暇つぶしてちゃだめでしょ、港区の社宅で十分なら消えてくれ。

[976: 匿名さん]

あれれ、この掲示板、ハイパーリンクが出る仕様でしたっけ？

港区、中央区、大田区、世田谷区
西区、中区、港北区
川崎区、幸区、中原区

[977: 匿名さん]

小杉町の三角タワー検討したい。
情報は、組合のホームページしかないけど、
あの予定でいくのかな？
全部、解体してから、デベ情報はでるのかな？
何か情報あったら、教えて！

[978: 匿名さん]

>>977三井と東急の物件ですよ、残念ながらというか一部のテナントさんの立ち退きが予定より遅れているため後回しにされるみたいですよ。本当なら線路沿いに中原区役所まで防災道路ができてなきゃいけないんですけど北口開発に追い抜かれました。

[979: 匿名さん]

>>977
線路沿いはウルサイから北口にしたら？

[980: 匿名さん]

>>977ガーデンタワーズの販売スピードの速さから察するにそんなに遠い未来ということもなさそうですが東京オリンピック前に武蔵小杉は売り切りたいんじゃないですかね三井さんは。
なぜならオリンピック後までズルズル販売がズレ込むと値崩れ懸念があるからです。

誰がどう考えても今の無理な日本の経済政策はオリンピック頼み、それ以降までは誰にも見えてない。けど確実に購入者の残債はオリンピック後も残る仕組みです。

[981: 匿名さん]

何の根拠もない全くの推論ですが三井さんは北口の今のツインタワーとエルシィ跡地タワー、それに三角タワーまでをオリンピック景気に支えられたこの四年間で売り切る気じゃないでしょうかね。
で、同じタイミングでゆっくりスミフタワーが完売です。

ここからはさらに激しい妄想ですが、オリンピック後しばらくは浮かれた好景気が続き数年後に再びバブル崩壊、NEC玉川事業場や富士通中原工場などが軒並み整理の対象となり今の新駅東側のNEC事業場の土地が売却されラゾーナの後継になるような三井の巨大SCとレジデンスが2030年ぐらいをまでに完成するんじゃないですかね。

[982: 匿名さん]

＞＞＞何の根拠もない全くの推論ですが三井さんは北口の今のツインタワーとエルシィ跡地タワー、それに三角タワーまでをオリンピック景気に支えられたこの四年間で売り切る気じゃないでしょうかね。

少なくとも▽タワーと周辺の再開発地区は、
おっしゃる日程感だと思います。

ＩＹ向かいの某メガネ屋からの挨拶状には
２０１６年９月に再開発事業スタート、その後に仮店舗営業、
２０２０年に新ビルが完成したら再度本店舗をオープンする
とありましたので。

[983: 匿名さん]

>>>誰がどう考えても今の無理な日本の経済政策はオリンピック頼み

そんなことはありません。
今の経済政策は、既に行き詰っており、頼るところはありません。
「最後の手段」を３回くらいやってるしな

[984: 匿名さん]

>>959
駐車場代金も含めると月に一体いくら払うの？
ローン以外に10万円くらいでしょうか？うちも本当無理かも。

[985: 匿名さん]

８万前後／月でしょうね、駅前タワーの場合。

２万　固定資産税と都市計画税
４万　管理費と修繕積立金その他費用
２万　駐車場代金

実例 ミッドスカイ７５ｍ２ ４２Ｆ
管理費等 18,221円／月
修繕積立金 16,537円／月
その他費用（月額1,396円）

駐車場は、もう少し高いかも

[986: 匿名さん]

修繕積立金の他に一時金もありませんか？

[987: 匿名さん]

>>986
修繕積立一時金の事だと思いますが、１０年おきに高々５０万円でしょうから、
月額で数千円ですかね。

他の必要経費、ありますか。町内会費が月１５０円とか・・・

[988: 匿名さん]

ガス給湯器が10年交換で60万円くらい。

[989: 匿名さん]

給湯器ってそんなに高い？

[990: 匿名さん]

床暖房も兼ねてる物は高いよ。

[991: 匿名さん]

十年で基盤の交換だけで数万ですよ。実費で60万払って交換する人なんているんですか？

[992: 匿名さん]

ビルトインの食洗機も数年で最初の故障が始まる。修理費用は一回数万円。

ていうか、設備買換やメンテ費まで含めると話が発散する気が・・

[993: 匿名さん]

ミストサウナもあっという間にカビだらけになるんじゃないかと心配で使ってません。

[994: 匿名さん]

それを言うならディスポーザーも同じだよ。

[995: 匿名さん]

>>993使わなくても浴室に機械ものがあるということは相当な湿気だと思いますよ。
そこにある以上は適度に動かすしかないんじゃないですか？

[996: 匿名さん]

いくらだっていいだろ。金がないなら住まなきゃいいんじゃないかい？

[998: 匿名さん]

> いくらだっていいだろ。金がないなら住まなきゃいいんじゃないかい？

そう言うならこのスレに来るな。
金が足りるかどうか見極めたいから皆いろいろ書いてるのに。

[999: 匿名さん]

TSUTAYA百貨店が代官山、湘南に続いて創業の地にオープンするそうです。次は武蔵小杉ですかね♪

[1000: 匿名さん]

>>968
今後はどうなのかな。資源価格暴落で商社も大変らしいけどね。