武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[8331: 匿名さん]

>>8325 匿名さん
>>8328 匿名さん

何いってんだか
合理的で堅実なら日経に下のようなコメント書かれないよ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。

[8332: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

一連の流れからは論点がややずれていると思いますが、
休日でも客がいない店舗は同様に問題があることは確かですね。

[8333: 匿名さん]

>>8331 匿名さん

客が来ない店舗やブランド店主の言い訳、
と捉える読解力は無いのですか？

世帯収入の7倍と決めつけている記事を鵜呑みにするのは何故ですか？

低金利でフルローンが有利なのであえて7倍になるという事実をご存知ですか？

頑張りましょう。

[8334: マンコミュファンさん]

>>8330 匿名さん

あまり期待ばかりしてしまうと、また期待外れに終わって残念な感じだけ残ってしまいますよ。今までの繰り返しです。

[8335: 匿名さん]

>>8334 マンコミュファンさん

8330はこのスレでは有名な荒らしなので真面目なレス付けると火傷しますよ。w

[8336: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

ツタヤは要らない。

[8337: 匿名さん]

ポジもネガも百貨店のような高級路線は武蔵小杉には受け入れられないと一致してるのね～
はい、終わり

[8338: マンコミュファンさん]

>>8329 マンション検討中さん

武蔵小杉には富裕層がいないのは事実ですが、周辺の富裕層を誘致することは出来ないものでしょうか。交通の利便性があるのであれば周辺の街から集まってくるのではないでしょうか。結局は、武蔵小杉の街に人が集まるだけの魅力が無いというのがやはり根本的な問題ですかね。

[8339: 匿名さん]

>>8338 マンコミュファンさん

富裕層が散財するとは限りません。
富裕層を誘致とは新しい発送かもしれませんが、グランツリーにも可愛い孫と共に富裕層が来店している可能性もありますよね。
ニーズにマッチすれば良いだけなのでは？

ちなみに武蔵小杉周辺は年々人口が増えているので人が集まる魅力はある方だと思いますが、大丈夫ですか？

[8340: 匿名さん]

>>8337 匿名さん

高級路線は全国的に不調です。
武蔵小杉に限った話ではありません。
その分析力がネガとの不一致です。

[8341: 匿名さん]

>>8339 匿名さん
武蔵小杉は賃貸相場もそこそこ高いので結果的にそれなりの収入がないと住めない街になりつつありますね。

[8342: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

ネガはグランツリー開業前から武蔵小杉に高級路線は無理だと訴えてきました。
その分析力がポジとの不一致です。

[8343: 匿名さん]

世帯年収1000万程度でタワマン買ったらお金使えないのは当然。車も乗れない。

[8344: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

武蔵小杉は地方分類だから、まあそうかもしれないな。
ただ銀座には殺到する施設もあるから、一概には言えない。

[8345: マンコミュファンさん]

>>8338 マンコミュファンさん

確かに武蔵小杉は鉄道の利便性を売りにしているが、その割には街としての集客力が全く無いな。だから商業施設側からも全く評価されず二流以下の商業施設しか入らないし、シネコンも誘致できなかったんだな。

[8346: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

ネガは単にいつでも武蔵小杉をディスってるだけで、分析ではないな。
しかも百貨店が不調なのと高級路線とは論点が違う。
これもネガのイメージ操作です。

新宿高島屋も、もはや高級路線とは思えない店舗ラインナップで集客を図っています。
新宿ですら、です。

[8347: マンコミュファンさん]

>>8345 マンコミュファンさん

まあ、わざわざ電車に乗って武蔵小杉に来る人は確かにいないよね。

[8348: 匿名さん]

武蔵小杉はグランツリー完成から悲しいニュースばかり

[8349: マンコミュファンさん]

>>8345 マンコミュファンさん

それじゃ、武蔵小杉はいつまでたっても二流以下の街から抜け出せない。

[8350: 匿名さん]

>>8349 マンコミュファンさん

ベッドタウンがメインになる事はないでしょう。

[8351: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
暇人ばかりだな
前にも書いたけどインターネットウィルスと
同じで魅力がないところには害虫はつかない
ものですね
つまりdisればするほど、この街を評価してい
ることになるのです
それをわからず、日曜にお疲れ様だね
バイトだから仕方ないか

[8352: 匿名さん]

>>8351 匿名さん

うーと、良く分からん。街の魅力の具体論は？

[8353: 匿名さん]

ネガは具体的な話が多いけど、ポジは具体的でなかったり反論できない事が多いね。

[8354: 匿名さん]

ベッドタウンがメインになることはないでしょう。

[8355: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

世帯収入なんて不動産屋に全て馬鹿正直に伝える人なんていないでしょ。
武蔵小杉の物件であれば買えれば良いんだから1000万と言っておけばそれでいい。

銀行へは源泉徴収表などでそれ以上に収入があることがバレますが、こちらも借りられればそれでいい。

[8356: 匿名さん]

>>8354 匿名さん

そうですね、あちこちにあるニュータウンと同じ位置付けですね。

[8357: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
逆だろw

[8358: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
いやいや、一般論として
害虫がつくのは、そこに何かの甘い汁を
害虫自身が感じているからという話です
その意味で魅力という言葉を使いました

[8359: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
ポジは単にいつでも武蔵小杉の大発展を妄想してるだけで、パークおばちゃんマンハッタンくんはじめ、分析ではないな。

しかも百貨店の不調とグランツリーの不調は論点が異なる。
これもポジのイメージ操作です。
百貨店のこの最近の不調は中国の爆買いの不調で武蔵小杉は関係ありません。

グランツリーの失敗は日経にて深く分析されて、セブンは一帯が高所得の余裕のある世帯、高感度でファッションに気を使う顧客層を提示したが、実態はそういう高級路線はマッチしてなかっただけです。

[8360: 匿名さん]

ネガというより一般世論です。
ポジは1人しかいないようだし。

[8361: 匿名さん]

なんとなく
野党がネガしているのに、首相は余裕の笑みを
もつ構図と似ているなあと思いました

[8362: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

鳩山元首相ですね
よく解ります

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

え？
結局日経の情報を鵜呑みにしろと？

[8364: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

デタラメが世論？
いかれたか？

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

あなたの妄言よりは信頼できます。
反論資料があればどうぞ。

[8366: 匿名さん]

>>8364 匿名さん

1人でアホポジご苦労。世論だから色々あるわな。

[8367: 匿名さん]

>>8365 匿名さん

https://matome.naver.jp/m/odai/2141467575952251401

はい、どうぞ。

[8368: 匿名さん]

武蔵小杉の空虚な所は鳩山にも安倍にも通じるところがあるな。

[8369: 匿名さん]

>>8367 匿名さん
アフィをリンクしないでください、それもnaverまとめ
反論以前の問題です。

[8370: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

武蔵小杉とは関係ないな。フェイク。

[8371: 匿名さん]

>>8351 匿名さん

やっぱり具体論は無かったか。。

[8372: 匿名さん]

気にはしてなかったが、
日経新聞 でたらめ
で試しに検索してみたら結構ヒットするんだな。
知らなかった。

[8373: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
マンハッタンとか言う狂人でしたね。
妄想ですね。

[8374: 匿名さん]

アホポジには分析力も賛同者もない。自作自演で自分で自分に賛同しているだけ。

[8375: 匿名さん]

武蔵小杉の今後は結局どうなるのでしょうか？

[8376: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

武蔵小杉の今後は結局アホポジがキャラを変えて居座り続ける事は確か。

[8377: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

百貨店で一人勝ち状態の横浜そごう

同じそごうなのに武蔵小杉のそごうは超絶売り上げ不振

これらの事実から武蔵小杉の衰退も確実です

[8378: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

アホポジってどれ？

[8379: 匿名さん]

>>8377 匿名さん
こういうのがいるからネガってバカにされるんだよなあ。

[8380: 匿名さん]

武蔵小杉にしか手の届かなかった奴にとって、
武蔵小杉をdisられるのは自分の存在価値を否定される様なもの。
ポジの悲しいまでの必死さの由来です。
グランツリーに都内からも客が来ているとか、
他の人からすれば完全に意味不明でどうでもいい事も
話にあがってしまうのはとにかく認めて欲しいから。

[8381: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

ネガの一人芝居の方が分かりやすい。

[8382: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

グランツリーは都内からも客が来てるのは事実ですよ。

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

世論だから色々あるわな。
アホポジは一人で食いついてくるから分かりやすい。
すぐに反応する粘着性が証拠。

[8384: マンション掲示板さん]

客観的に捉えれば、武蔵小杉には田園調布などの周辺の購買層を取り込む力はなかった。更に、タワマン購入者層は、日常的に高額商品を買う余裕はない、もしくは武蔵小杉では高額品は買わない。
ってことがわかったに過ぎない。
これからは、これを踏まえた商業施設や街づくりがされていくだろう。

[8385: 匿名さん]

今後
相鉄との直通運転
小学校新設
北側タワマン増加
デッキ新設

[8386: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

買えない者はディスりたくなる気持ちも分かる。

[8387: 匿名さん]

横浜駅そごうを持ち上げるリテイルの素人につける薬はグランツリーの客層でしょう。武蔵小杉で、グランツリーで売れ始めるものがブームになるんですよ。だからショップです。グランツリーの店員さんはブランドショップからも最高のカリスマが送られてきます。何故そのファションに時代を表現するか、客と一緒にファションを引っ張るからです。武蔵小杉が女性誌に一番取り上げられるのはそこに訳があります。

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
グランツリーでファッションの買い物するのはバスや電車でやって来る幸区と中原区の住民。

[8389: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

二子玉買えなくて二子玉をディスりまくりだからな。

[8390: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
というか、あなた自身がdisして存在を認めて
ほしいのじゃないですか…

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
どっちも6〜8000万ぐらいでしょ

[8392: 匿名さん]

普通の勤め人で6〜8000万の物件はかなりキツイですね。

[8393: 匿名さん]

>>8388匿名さん

> グランツリーでファッションの買い物するのはバスや電車でやって来る幸区と中原区の住民。

それは勉強不足と言われて仕方ないでしょう。
グランツリー客のマーケット調査は明らかに違います。都内、横浜西区、中区ですよ。驚かれてもかまいません。貴方も素人さんなんですから。アパレルって水ではなく風って良く業界では言います。流れが読めないんですよ。

[8394: 匿名さん]

売上目標300億のグランツリーは半分くらいはいったのかな？

[8395: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
ラゾーナ行くと思うよ

[8396: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
だからどちらも買えないネガさんがここでストレス発散してるのですね

[8397: 口コミ知りたいさん]

>>8393 匿名さん
そんなに近隣都市から来ているなら、西武そごうの撤退もなかったのでは？
交通経路で武蔵小杉経由する人か、とりあえず新施設だから行くって人でしょう？
それなら、どこの商業施設でもあるよ。
具体的ソースがあるなら教えてください

[8398: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

共働きなら予算内。

[8399: 匿名さん]

>8393
この記事では都内からの客は2割だけって書いてあるけど
あなたのソースを教えてもらってもいい？
近所に住んでいる私の感覚だと南武線沿いの客が多いと
思うのだけど。
https://sales.typemag.jp/article/6241

[8400: 匿名さん]

>>8397 口コミ知りたいさん

ソースはありません。希望に基づく妄想です。実態は、武蔵小杉にわざわざ都内や横浜から電車に乗って来る人はほとんどいないというのが実情です。

[8401: 匿名さん]

>>8397

> 西武そごうの撤退もなかったのでは？

西武は池袋があるからアンテナショップいらなかっただけ。
他のショップは武蔵小杉をアンテナとして重要な街としてリスペクトしている。アパレル業界の常識。

[8402: 口コミ知りたいさん]

>>8399 匿名さん

平日の夕方。武蔵小杉駅から歩いて3分ほどの駅近立地にもかかわらず、1階の食品フロアを除く2階以上のフロアは、お客が少なく閑散としていた。ショッピングモールは休日型の業態ということもあるが、店前でお客に複数ヒアリングすると、平日は昼間も同様の状況のようだ。

店舗の客数をウォッチすると、店員のほうが数が多い店舗があるなど大変厳しい運営が見てとれた。特にイトーヨーカドーや西武そごうの売り場が顕著で、ロフト、タワーレコード、ＧＡＰ、ＺＡＲＡなどのテナントもお客が10人前後だった。売り場面積が広いが故に、より店内が閑散として見え、スペースに見合った売り上げを上げられていない可能性がある。

モール通路にある専門店はより深刻のようで、調査時にはお客が入っていない店舗も多く、テナント専門店本部関係者に話を聞くと当初の集客数の当てがはずれており、モール運営側との議論が活発化しているようだ。

[8403: 匿名さん]

ネガの目的はここでdisすることで
ポジ派の反論を誘導し、書き込み回数を
稼いで、武蔵小杉のキーワードでネット検索
したときのランキングの上位に持っていくこと
そして、disした内容をできるだけたくさんの
人に見せること、それが目的なんでしょ
ウィルスと一緒だな

[8404: 口コミ知りたいさん]

少し心配になる光景も目にする。木曜日の19時30分の惣菜売り場はお客でごった返していたが、理由は惣菜の割引の大半が50％引きで、豊富な品揃えがあるためだった。

近隣の食品スーパーを回ってみると、駅直結の『ららテラス』で惣菜を売っているテナントは売り切れ、もしくは30％前後の割引率で、ダイエーのフーディアムも同じく30・40％の割引率だった。2店とも販売スペースが『グランツリー武蔵小杉』内のヨーカドーと比べて狭く、適正な売り場スペースとなっているように感じる。食品売り場は近隣の有職女性をターゲットにしているのはわかるが、売り場が広いため品揃え量が多く、売れる量と売り場のバランスで、割引率も50％引きと高くなっていると思われる。そのため、他の2店と比べて、駅から遠くてもお客の支持はある反面、定価販売では買わないお客が日を追うごとにどんどん増えていっている気がする。

フランチャイズという特性はあるが、セブン-イレブンが定価販売にこだわりを見せているのとは対照的な光景であった。また、50％引きの惣菜に群がる近隣住民を見ると、100円ショップや家電量販などの大衆テナントの早期導入の必要性も感じた。

2階部分にある西武・そごうは、客層の違いもあり、店内への誘客に苦戦しているようで、タイムセールなどを店先で行い、店内にお客を呼び込んでいるようだ。

[8405: 匿名さん]

「50％引きの惣菜に群がる近隣住民」

[8406: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

そうでもしないと、他の街へお客を誘導できない。

[8407: 匿名さん]

>>8399 匿名さん

やばい、実態がバレてしまった。やっぱり、マンハッタンくんは嘘つきでしたね。

[8408: 匿名さん]

>>8399 匿名さん

武蔵小杉はやっぱり残念な街ということですね。こんな状況だと主要な商業施設は皆んな撤退して、B級の店だけが残ってしまうかも知れないですね。

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん 気になってしかたないのに悔しいのー

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん

確かに武蔵小杉の街がこんなにも期待外れに終わってしまって、本当に残念です。

[8411: 匿名さん]

今日も武蔵小杉は平和だ。w

[8412: 匿名さん]

百貨店のファッションフロアのタイムセールって斬新だね♪
武蔵小杉ならではだね♪

[8413: 匿名さん]

ネガの粘着は異常だな。業者だろうな。

[8414: eマンションさん]

>>8408 匿名さん

>>8408 匿名さん
本音を言えば生活必需品がすぐに揃う店が、一番嬉しいかな。
大手薬局、家電コーナー、スポーツ用品店等々。
正直A級って必要ないと思うし、あったらあったで、週末に人がごった返す街になるのも嫌だし。
見栄より利便性追求がこの街に課された宿命と生き残る武器だと思うのだけどね。

[8415: 匿名さん]

武蔵小杉ネタに踊らされている人々のスレ。

[8416: 匿名さん]

>>8399 匿名さん

武蔵小杉って、こんな状況なんですか。思っていたよりずっと深刻なんですね。

[8417: 匿名さん]

そろそろムサコマダムが家族の為に50％匹の惣菜に群がるんですね
頑張って

[8418: 匿名さん]

>>8414 eマンションさん

別に生き残りって言うほど大げさなものでもないし、三菱が売り切るまでは安泰なわけだしまだまだ先は長いよ。
利便性の追求は同意。
新規マンションが売れようが売れまいが住民にとってはどうでもいいことだしね。

[8419: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

そうです、深刻なので近寄らないで下さい。w

[8420: 匿名さん]

>>8417 匿名さん

どこでも50%引きなら群がるでしょ。
50%引きは見たこと無いけどね。
せいぜい30%まで。

[8421: 匿名さん]

このスレってずっと同じネガネタが何度も出てくるのに
北口タワーイーストはほぼ完売なんだね。

ネガの努力が足りないのかな？

[8422: 匿名さん]

>>8384 マンション掲示板さん

確かに武蔵小杉には他の街からの集客力は全く無いので、商業施設にとっては位置付けが低い街ということなんでしょうね、

[8423: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

いやいや、だからこそこれからシネコンや蔦屋家電が進出するんですよ。武蔵小杉はこれからです。

[8424: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

こんな位置付けの低い街に本当に来てくれるのですか？

[8425: 匿名さん]

東京、横浜からの通勤距離だけなら川崎駅って手もあるんだけど、率直に言って武蔵小杉には手が出ずに川崎西口を買いました。映画館や買い物は便利なんだけど夏になるにつれ工業地帯の臭いが…
それに街を走り回ってあちこち傷つけるスケボー軍団やそこらじゅうにあるマーキングなど見るとやっぱり武蔵小杉が羨ましく感じるよ。

[8426: 匿名さん]

>>8425 匿名さん
工業地帯の臭いって何ですか？

[8427: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

武蔵小杉も川崎の一部ですから同じ匂いですよ。何故か武蔵小杉の住民はそれを必死に否定しようとしますが。まあ、都内に仲間入りしたい気持ちの現れでしょうが。

[8428: 匿名さん]

北朝鮮からまたミサイルが発射されたのに
武蔵小杉の話題でここまで盛り上がるのだから
ここは今日も平和だな

[8429: 匿名さん]

>>川崎駅って手もあるんだけど、
自演はよくないよ

[8430: 匿名さん]

グランツリーでよくここまでディスれるよね。w
暇なのか。