武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[8301: 匿名さん]

美容関係も日常使いとプチという点では需要がある。
ミュゼとかTBC、ヘアサロン。
武蔵小杉には美容室が少ないのでタワマン需要を取り込める余地がある。

[8302: 匿名さん]

QBハウスを増やしてほしい
同時に10人くらいさばけるキャパがほしい

[8303: マンション掲示板さん]

>>8279 匿名さん

シネコン、武蔵小杉の計画は全くあがってません。

イオン、東宝、東急、松竹など、大手は武蔵小杉は考えてまへんよ。私、この業界関係の仕事してんので、確実だよ。

[8304: 匿名さん]

グランツリー完成をピークに廃れていってるのが悲しい。

[8305: 匿名さん]

グランツリーはPBやグッデイエリアを早々にやめて、
ニトリや家電量販店に譲った方がいい。

[8306: 匿名さん]

バブル期の方にはわからないが
いまどきアパレルにお金をかける人は少ないよ
武蔵小杉では住まいと子どもの教育には投資するが散財はしません
いわばコスト感度が高いと言ってもよい

[8307: 匿名さん]

>>8306 匿名さん

金持ちや浪費家がいないんだね。

[8308: 匿名さん]

>>8307 匿名さん
金持ちの基準がわからなが
いわゆる高級志向の方はタワマン上層階に住む一部じゃないかな

[8309: 匿名さん]

>>8307 匿名さん

富裕層が少ないのは事実だろうけど。
客層のニーズは高級路線ではないということだね。
主要百貨店の多くは、富裕層と外人観光客で持っているようなもの。

[8310: 匿名さん]

その割りにはプライド高い人が多そうだから、ムサコマダムの自尊心くすぐるようなマーケティング打てばいいんじゃない？
ムサコ24区とかね。。。

[8311: 匿名さん]

プライドが高いというか
単にネガり方が失礼なだけでは
まず自身の書き込みに問題ありませんか

[8312: 匿名さん]

>>8310 匿名さん
ここにもメディアに踊らされているだけの人。

[8313: 匿名さん]

>>8308 匿名さん

金持ちの基準は人それぞれ。
野村総研の基準だと富裕層からでは？

[8314: 匿名さん]

>>8303マンション掲示板さん

イオン、東宝、東急、松竹って古くさい映画館の話をしてるのではなくシネコンの話です。古くさい映画館は武蔵小杉にはいりません。武蔵小杉の新シネコンでジブリ映画祭とかどうでしょう。

[8315: 匿名さん]

ここの人達って金持ちかどうかを収入で判断しようとするからねズレるんだよ。
資産で考えなければ。
資産で考えれば武蔵小杉に住んでいる人で金持ちと言える人がほとんどいないと言う事が分かると思うけど。
それがお隣の田園調布や世田谷との違い。
多分武蔵小杉に住んでいる人のほとんどはラットレース参加者だし、
ラットレースから抜け出た人は武蔵小杉に住もうとは思わない。
グランツリーや西武の失敗もそこを見誤ったのだと思う。

[8316: 匿名さん]

蔦屋があれば十分だし、もし映画見たければ
品川、川崎、横浜、二子玉川にすぐいけるから
それでOK

[8317: マンション検討中さん]

このスレのある程度はほんと馬鹿ばっかだな。

北口購入者の半数以上が年収世帯年収1000万以上で、商業側のマーケティング視点からしたら、北口&南口の商業にお金を落とす生活者が集まっている、という見方が出来ていないのが残念。

JRはそこを見て、北口買っているし、他の企業も共働き世帯、3〜4人家族世帯のマーケットを狙って、集積してくるでしょ。

北口は高値高みと言われるが、そこまで家計的にダメージない人が購入しているから、心配ないと思うよ、おせっかいさん達だね、買えないの残念だね。

もう少し 武蔵小杉のポテンシャル上げてこうよ。悲観者多すぎなのは、しょうたいは誰かな？買えない人？他の地域を売るデベ？明らかなのはマンハッタンくんみたいな痛いキャラ。こいつは無視ですね。

[8318: 匿名さん]

>>8315 匿名さん
一言でいうと、億まで出さないが、利便性がよくタワマンに住みたい人ってことだよ
また、利便性に価値を求めてきた人が多いので、モノよりコトの価値を重んじるため
モノへの投資は必要最低限になり、散財となる高級品には目もくれないというのが実態だと思う
そもそも高級品を買う買わないで、お金持ちか否かを判断するのも短絡的過ぎる、知見なさ過ぎで笑える

[8319: マンション掲示板さん]

>>8314 匿名さん
古くさい？そういった会社がシネコンをオペレーションしているんですが。

[8320: 匿名さん]

いずれにせよシネコンの話は無い。既に決着している。

[8321: 匿名さん]

>>8317 マンション検討中さん
逆に楽観視なあなたは誰なの？
今、皆悲観的なのはセブン＆アイが西武そごうを撤退する判断したから。
あなたより余程、武蔵小杉に関してデータ収集はしてるはず。
勿論北口、これから完成する再開発地域のも勘案して、西武そごうの撤退を結論づけたに間違いない。

[8322: 匿名さん]

>>8315 匿名さん
違います。純金融資産で判断するのが一般的です。

客層のお金の使い道がアパレルやブランド品ではないということですし、
武蔵小杉住民だけが客層ではありません。
グランツリーの客層は、都内や横浜市からもやって来ています。

団塊世代はもうすぐ世代交代です。
その時、高級路線を維持できている場所は果たしてどの程度残るのか？
富豪も2世代で大概の家は庶民化すると言われています。

日本の借金が減らない理由のひとつ。

[8323: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

西武そごうに客が入っていなかったのは誰の目にも明らか。
セブン＆アイがデータ収集するまでもなく客にそっぽ向かれてる店舗では商売に成らないことぐらい素人でも分かる。
西武そごうの小型百貨店は全13ヶ所のうち11ヶ所の撤退を決めており、
武蔵小杉はそのうちの1ヶ所でしかない。
つまり客にとってもグランツリーにとっても撤退は朗報なのだが、
メディアの餌食にされて本題が誤魔化されているだけ。

[8324: 匿名さん]

>>8323 匿名さん

メディアにイメージ操作される街。
を計らずも証明した。

[8325: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
東京や横浜というブランドより川崎であっても利便性とった合理的な人たちですよね
だから、あまりブランドに興味を示さない、実用性が重視される

[8326: 匿名さん]

>>8323 匿名さん

西武そごうだけでなく、アパレルインテリア関係も全然人がいないのは誰の目にも明らか
西武そごうだけの問題じゃないのにも関わらず、多数の一つでしかないとは誤魔化しですよ
混雑してるのは屋上公園フードコート含む4階エリアぐらい

[8327: 匿名さん]

>>8324 匿名さん

違います。
メディアにイメージ操作されるのは知識のない者だけであり、武蔵小杉の街ではありません。
あなたのコメントそのものがイメージ操作の類いです。

[8328: 匿名さん]

>>8325 匿名さん

共感できます。
合理的であるが故に堅実。散財とは程遠く、必要な時にこそ不自由なく投資できるように備える訳ですね。

[8329: マンション検討中さん]

>>8321 匿名さん
あのね、西武そごうはビジネスモデル的にやばいのであって、武蔵小杉の消費が落ち込んでいる、というわけではないのですよ。人口増は間違いないエリアで消費は活性化します。その流れについていけないブランドは撤退、というわけです。どこかの記事にもビジネスモデルの観点で戦略的撤退と位置づけています。武蔵小杉には百貨店が重要ターゲットと捉える富裕層なんていないんですよ。現象に対する見方が甘いですよ、あなたこそ。

[8330: 匿名さん]

>>8319

イオン、東宝、東急、松竹なんかは所謂「映画館」しか造れない。
そんなのは蒲田か浅草に造ればいいのでモダンな街武蔵小杉にはコンセプト的に合わない。ジブリやエグザイルツアーライブなどヤングからシニアまでパホォーマと観客がアクティブに楽しめるシネコン、そんなシネコンは武蔵小杉には来ると思います。

[8331: 匿名さん]

>>8325 匿名さん
>>8328 匿名さん

何いってんだか
合理的で堅実なら日経に下のようなコメント書かれないよ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。

[8332: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

一連の流れからは論点がややずれていると思いますが、
休日でも客がいない店舗は同様に問題があることは確かですね。

[8333: 匿名さん]

>>8331 匿名さん

客が来ない店舗やブランド店主の言い訳、
と捉える読解力は無いのですか？

世帯収入の7倍と決めつけている記事を鵜呑みにするのは何故ですか？

低金利でフルローンが有利なのであえて7倍になるという事実をご存知ですか？

頑張りましょう。

[8334: マンコミュファンさん]

>>8330 匿名さん

あまり期待ばかりしてしまうと、また期待外れに終わって残念な感じだけ残ってしまいますよ。今までの繰り返しです。

[8335: 匿名さん]

>>8334 マンコミュファンさん

8330はこのスレでは有名な荒らしなので真面目なレス付けると火傷しますよ。w

[8336: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

ツタヤは要らない。

[8337: 匿名さん]

ポジもネガも百貨店のような高級路線は武蔵小杉には受け入れられないと一致してるのね～
はい、終わり

[8338: マンコミュファンさん]

>>8329 マンション検討中さん

武蔵小杉には富裕層がいないのは事実ですが、周辺の富裕層を誘致することは出来ないものでしょうか。交通の利便性があるのであれば周辺の街から集まってくるのではないでしょうか。結局は、武蔵小杉の街に人が集まるだけの魅力が無いというのがやはり根本的な問題ですかね。

[8339: 匿名さん]

>>8338 マンコミュファンさん

富裕層が散財するとは限りません。
富裕層を誘致とは新しい発送かもしれませんが、グランツリーにも可愛い孫と共に富裕層が来店している可能性もありますよね。
ニーズにマッチすれば良いだけなのでは？

ちなみに武蔵小杉周辺は年々人口が増えているので人が集まる魅力はある方だと思いますが、大丈夫ですか？

[8340: 匿名さん]

>>8337 匿名さん

高級路線は全国的に不調です。
武蔵小杉に限った話ではありません。
その分析力がネガとの不一致です。

[8341: 匿名さん]

>>8339 匿名さん
武蔵小杉は賃貸相場もそこそこ高いので結果的にそれなりの収入がないと住めない街になりつつありますね。

[8342: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

ネガはグランツリー開業前から武蔵小杉に高級路線は無理だと訴えてきました。
その分析力がポジとの不一致です。

[8343: 匿名さん]

世帯年収1000万程度でタワマン買ったらお金使えないのは当然。車も乗れない。

[8344: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

武蔵小杉は地方分類だから、まあそうかもしれないな。
ただ銀座には殺到する施設もあるから、一概には言えない。

[8345: マンコミュファンさん]

>>8338 マンコミュファンさん

確かに武蔵小杉は鉄道の利便性を売りにしているが、その割には街としての集客力が全く無いな。だから商業施設側からも全く評価されず二流以下の商業施設しか入らないし、シネコンも誘致できなかったんだな。

[8346: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

ネガは単にいつでも武蔵小杉をディスってるだけで、分析ではないな。
しかも百貨店が不調なのと高級路線とは論点が違う。
これもネガのイメージ操作です。

新宿高島屋も、もはや高級路線とは思えない店舗ラインナップで集客を図っています。
新宿ですら、です。

[8347: マンコミュファンさん]

>>8345 マンコミュファンさん

まあ、わざわざ電車に乗って武蔵小杉に来る人は確かにいないよね。

[8348: 匿名さん]

武蔵小杉はグランツリー完成から悲しいニュースばかり

[8349: マンコミュファンさん]

>>8345 マンコミュファンさん

それじゃ、武蔵小杉はいつまでたっても二流以下の街から抜け出せない。

[8350: 匿名さん]

>>8349 マンコミュファンさん

ベッドタウンがメインになる事はないでしょう。

[8351: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
暇人ばかりだな
前にも書いたけどインターネットウィルスと
同じで魅力がないところには害虫はつかない
ものですね
つまりdisればするほど、この街を評価してい
ることになるのです
それをわからず、日曜にお疲れ様だね
バイトだから仕方ないか

[8352: 匿名さん]

>>8351 匿名さん

うーと、良く分からん。街の魅力の具体論は？

[8353: 匿名さん]

ネガは具体的な話が多いけど、ポジは具体的でなかったり反論できない事が多いね。

[8354: 匿名さん]

ベッドタウンがメインになることはないでしょう。

[8355: 匿名さん]

>>8343 匿名さん

世帯収入なんて不動産屋に全て馬鹿正直に伝える人なんていないでしょ。
武蔵小杉の物件であれば買えれば良いんだから1000万と言っておけばそれでいい。

銀行へは源泉徴収表などでそれ以上に収入があることがバレますが、こちらも借りられればそれでいい。

[8356: 匿名さん]

>>8354 匿名さん

そうですね、あちこちにあるニュータウンと同じ位置付けですね。

[8357: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
逆だろw

[8358: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
いやいや、一般論として
害虫がつくのは、そこに何かの甘い汁を
害虫自身が感じているからという話です
その意味で魅力という言葉を使いました

[8359: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
ポジは単にいつでも武蔵小杉の大発展を妄想してるだけで、パークおばちゃんマンハッタンくんはじめ、分析ではないな。

しかも百貨店の不調とグランツリーの不調は論点が異なる。
これもポジのイメージ操作です。
百貨店のこの最近の不調は中国の爆買いの不調で武蔵小杉は関係ありません。

グランツリーの失敗は日経にて深く分析されて、セブンは一帯が高所得の余裕のある世帯、高感度でファッションに気を使う顧客層を提示したが、実態はそういう高級路線はマッチしてなかっただけです。

[8360: 匿名さん]

ネガというより一般世論です。
ポジは1人しかいないようだし。

[8361: 匿名さん]

なんとなく
野党がネガしているのに、首相は余裕の笑みを
もつ構図と似ているなあと思いました

[8362: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

鳩山元首相ですね
よく解ります

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

え？
結局日経の情報を鵜呑みにしろと？

[8364: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

デタラメが世論？
いかれたか？

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん

あなたの妄言よりは信頼できます。
反論資料があればどうぞ。

[8366: 匿名さん]

>>8364 匿名さん

1人でアホポジご苦労。世論だから色々あるわな。

[8367: 匿名さん]

>>8365 匿名さん

https://matome.naver.jp/m/odai/2141467575952251401

はい、どうぞ。

[8368: 匿名さん]

武蔵小杉の空虚な所は鳩山にも安倍にも通じるところがあるな。

[8369: 匿名さん]

>>8367 匿名さん
アフィをリンクしないでください、それもnaverまとめ
反論以前の問題です。

[8370: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

武蔵小杉とは関係ないな。フェイク。

[8371: 匿名さん]

>>8351 匿名さん

やっぱり具体論は無かったか。。

[8372: 匿名さん]

気にはしてなかったが、
日経新聞 でたらめ
で試しに検索してみたら結構ヒットするんだな。
知らなかった。

[8373: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
マンハッタンとか言う狂人でしたね。
妄想ですね。

[8374: 匿名さん]

アホポジには分析力も賛同者もない。自作自演で自分で自分に賛同しているだけ。

[8375: 匿名さん]

武蔵小杉の今後は結局どうなるのでしょうか？

[8376: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

武蔵小杉の今後は結局アホポジがキャラを変えて居座り続ける事は確か。

[8377: 匿名さん]

>>8375 匿名さん

百貨店で一人勝ち状態の横浜そごう

同じそごうなのに武蔵小杉のそごうは超絶売り上げ不振

これらの事実から武蔵小杉の衰退も確実です

[8378: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

アホポジってどれ？

[8379: 匿名さん]

>>8377 匿名さん
こういうのがいるからネガってバカにされるんだよなあ。

[8380: 匿名さん]

武蔵小杉にしか手の届かなかった奴にとって、
武蔵小杉をdisられるのは自分の存在価値を否定される様なもの。
ポジの悲しいまでの必死さの由来です。
グランツリーに都内からも客が来ているとか、
他の人からすれば完全に意味不明でどうでもいい事も
話にあがってしまうのはとにかく認めて欲しいから。

[8381: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

ネガの一人芝居の方が分かりやすい。

[8382: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

グランツリーは都内からも客が来てるのは事実ですよ。

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

世論だから色々あるわな。
アホポジは一人で食いついてくるから分かりやすい。
すぐに反応する粘着性が証拠。

[8384: マンション掲示板さん]

客観的に捉えれば、武蔵小杉には田園調布などの周辺の購買層を取り込む力はなかった。更に、タワマン購入者層は、日常的に高額商品を買う余裕はない、もしくは武蔵小杉では高額品は買わない。
ってことがわかったに過ぎない。
これからは、これを踏まえた商業施設や街づくりがされていくだろう。

[8385: 匿名さん]

今後
相鉄との直通運転
小学校新設
北側タワマン増加
デッキ新設

[8386: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

買えない者はディスりたくなる気持ちも分かる。

[8387: 匿名さん]

横浜駅そごうを持ち上げるリテイルの素人につける薬はグランツリーの客層でしょう。武蔵小杉で、グランツリーで売れ始めるものがブームになるんですよ。だからショップです。グランツリーの店員さんはブランドショップからも最高のカリスマが送られてきます。何故そのファションに時代を表現するか、客と一緒にファションを引っ張るからです。武蔵小杉が女性誌に一番取り上げられるのはそこに訳があります。

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
グランツリーでファッションの買い物するのはバスや電車でやって来る幸区と中原区の住民。

[8389: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

二子玉買えなくて二子玉をディスりまくりだからな。

[8390: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
というか、あなた自身がdisして存在を認めて
ほしいのじゃないですか…

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
どっちも6〜8000万ぐらいでしょ

[8392: 匿名さん]

普通の勤め人で6〜8000万の物件はかなりキツイですね。

[8393: 匿名さん]

>>8388匿名さん

> グランツリーでファッションの買い物するのはバスや電車でやって来る幸区と中原区の住民。

それは勉強不足と言われて仕方ないでしょう。
グランツリー客のマーケット調査は明らかに違います。都内、横浜西区、中区ですよ。驚かれてもかまいません。貴方も素人さんなんですから。アパレルって水ではなく風って良く業界では言います。流れが読めないんですよ。

[8394: 匿名さん]

売上目標300億のグランツリーは半分くらいはいったのかな？

[8395: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
ラゾーナ行くと思うよ

[8396: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
だからどちらも買えないネガさんがここでストレス発散してるのですね

[8397: 口コミ知りたいさん]

>>8393 匿名さん
そんなに近隣都市から来ているなら、西武そごうの撤退もなかったのでは？
交通経路で武蔵小杉経由する人か、とりあえず新施設だから行くって人でしょう？
それなら、どこの商業施設でもあるよ。
具体的ソースがあるなら教えてください

[8398: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

共働きなら予算内。

[8399: 匿名さん]

>8393
この記事では都内からの客は2割だけって書いてあるけど
あなたのソースを教えてもらってもいい？
近所に住んでいる私の感覚だと南武線沿いの客が多いと
思うのだけど。
https://sales.typemag.jp/article/6241

[8400: 匿名さん]

>>8397 口コミ知りたいさん

ソースはありません。希望に基づく妄想です。実態は、武蔵小杉にわざわざ都内や横浜から電車に乗って来る人はほとんどいないというのが実情です。