武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[76441: 評判気になるさん]

>>76440 匿名さん
妄想か

[76442: 通りがかりさん]

タワマン住んだことがない人がタワマン住民をディスってるのほんと滑稽w

グランツリーはセブン離れたらどうなるんだろう

[76443: 匿名さん]

この人は通称「デパートじいさん」です。
田園調布徒歩5分・標高33mの7LDKのご自宅がご自慢で、武蔵小杉を見下し揶揄うために時々出没していますが、名士が数多く住むというご自慢の田園調布エリアが、都内の高級住宅地ベスト10に出てこないこと・過疎化が進んでいると記事にされていること・特急が停まらないこと等を指摘すると「台風シーズンにまた来る」と捨て台詞を残してしばらく書き込みをしなくなる習性があります。
何度書き込みの誤りを指摘しても全く修正しないので、認知能力が極端に低いか、病気かのどちらかです。
好きなものはデパートと港北ニュータウンです。
みんな優しくしてあげてください。

[76444: 匿名さん]

>>76443 匿名さん
あとこれも追加

趣味：台風進路予測（小杉住民が常に台風を気にしていると思っている）
体質：蚊に刺されても痒くならない（戸建ての欠点を挙げられた時に欠点にならないと言い張った）

[76445: 匿名さん]

自分より下を常に探しているが、それを馬鹿にされ笑われていることにすら気付かない幸せ者。
いくら親が遺した金があろうと、こういう人間にはなりたくないもんだ。

[76446: 匿名さん]

都会で戸建てに住む意味ってありますかね？
町内会とか近所付き合いとか空き巣とか階段の上り下りとか面倒なこと多くないですか？
だいたい駅もスーパーも遠かったり。

[76447: 匿名さん]

>>76446 匿名さん
みんなそう思ってるから若い世代は戸建てを避けてマンションを買うのに、老人は戸建てが好きなんだよ。
住民にアンケートを取り条例でマンションを建てづらくした世田谷区からは、若い世代を中心にマンションが多い近隣区への人口流出が止まらない。
データは過去スレにたくさん貼られてるから探してみて。

[76448: ご近所さん]

>>76447 匿名さん

否、本音では皆他人と同じ軒下には住みたくないと思うよ
玄関出てすぐ公道に出たいし、一人一部屋欲しいし、庭も、車も、子供も2，3人は欲しい
生まれた子供がドンチャン騒いでも、自宅カラオケしてもクレームが来ない所がいい
でも・・

そうしないのは、稼ぎも悪く旦那一人じゃどうしようもないんだよ
仕方なく共稼ぎローンに協力してくれた奥さんのご機嫌取りをして，都内は無理でも
水害の危険があろうと、小杉の2ＬＤＫタワマンを買うんだよ
でも狭いし教育費がベラボーなので、子供も作れないし車も維持できない
代々土地を持つ田園調布や代官山の戸建が羨ましい
それが本音でしょ

[76449: 匿名さん]

正直理想の戸建てに出会えることはそうはない。現実的な話、安い土地に築30年経てばボロボロになる量産ペンシル戸建てを買ったところで残るのは値下がった土地のみ可能性は高く、そこそこの庭付きリノベ戸建てを中古で買ったところで修繕やら庭の維持費で想像以上に金がかかることに驚くだろう。
人気エリアの駅近分所有マンションであれば修繕積立を担保に維持管理をするので資産価値を大きく損なうことなく、10年後の売却でも購入金額を大きく下回ることはないだろう。
昭和バブルと違う日本の現状をみれば何が堅実かは言わずもがなで、あなたのような子供が騒ぎカラオケでどんちゃん騒ぎをしたく家を選ぶ価値観の人はおりませんよ。

[76450: 匿名さん]

>>76448 ご近所さん
玄関出てすぐ公道に出たい？嫌だよw

[76453: ご近所さん]

みんな　要するに金がないんだろ
無理して東京に働いても、そこではまともな家を買えない
だから、せめて東京に近い川崎の集合住宅地でお茶を濁す
しかし、それですら生活はカツカツ
なら、やせ我慢しないで田舎で仕事を探せばいいじゃん

[76454: ご近所さん]

>>76450 匿名さん

水没しても火事になっても逃げられないぞ
俺は玄関出て暗い通路通ってエレベータ散々待って
更にエントランス通って敷地の外に出るのに30秒以上かかるなんて
まっぴらだね

[76455: マンコミュファンさん]

>>76454 ご近所さん
玄関の外がすぐ公道だから逃げる心配するんですね。放火もされやすいし強盗も入りやすいしね。

高層階水没するわけないし、建物燃えにくく出来てて、超高層ならスプリンクラーあって24時間警備員常駐。逃げる心配はあまりないよ。

エレベーター待つこと位別にまっぴらじゃない心にゆとりある人が住んでるんだから、あなたがまっぴらとかどうでもいい。
木造を軋ませる暴風雨や、玄関のすぐ外の他人に怯えながら暮してるから、ストレス溜まってるんだろうね。

[76457: eマンションさん]

>>76455 マンコミュファンさん

正論やめてあげて笑
きっとオープンハウスでも買ってしまって後悔してる人なんだよ笑笑

[76458: 匿名さん]

>>76450 匿名さん
何故若い子育て世代が戸建てを避けるのか分かってない。マンションに住んだこともないし、その住み心地も想像してるだけなのが良くわかる。
まあ自分で住むつもりもないし、とにかく誰かを下に見たいだけなんでしょ。自分が馬鹿にされていることにも気付いていないみたいだけど(笑)

[76460: 匿名さん]

>>76458 匿名さん
低層マンションなら港区内（勿論山の手線内）に賃貸用として保有していますよ
オマケに格安になった海辺のプール付き温泉リゾマンもあり、これは年に1、2回使っています
自分で住む気は毛頭無いけど

[76461: 匿名さん]

妄想に囚われてる人を責めるのは忍びない。
代々田園調布に住んで賃貸マンション運用してる人が、本当に何の問題もなく生活してたら、こんな掲示板見ないし、縁のない街のスレッド荒らすような馬鹿なことしないって。

[76462: 匿名さん]

あなたの家が現実でも、そこに住めるのはせいぜいご自分とご家族くらいでは？
つまりどんなにご立派な戸建てであっても他人からは何の意味もない情報なのです。
他人と比較することがお好きな方なのは分かりますが、客観的には理解はされにくいでしょうね。ご自身が幸せなら他人様を貶めなくても良いと思います。

[76463: eマンションさん]

とりあえず業者に騙されてペンシルハウス買ってしまった人たちが文句を書き込んでいるのは理解しました。

[76464: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板なんて見ていない人がほとんど。
今日も武蔵小杉は平和です。

[76465: 匿名さん]

それはないな。
ここはマンションコミュニティでも有数の人気スレですよ。
河川氾濫とか水害は普通田舎で起きるものです。
人口密度の高い首都圏の住宅地で起きたから注目を集めているのですよ。

[76466: 評判気になるさん]

>>76465 匿名さん
普通田舎で起きるもの？神田川知らないのか？
もう何年も前のことを今後一生注目し続けるのか？そんな暇人君だけだよ。それを注目を集めてるとは言わない。
そんなことに時間使うよりきちんと勉強して仕事しな。

[76471: 匿名さん]

「まぁ、ここでいいか . . . 」 ということで選ぶ街。小杉
「ここだけは避けたい」ということで敬遠する街。小杉・多摩センター

[76481: 匿名さん]

ホリエモン
「大きい川の横に住むって、ワケわかんねーよナッ！」
(^◇^;)

[76483: 名無しさん]

アホネガが
絡むこの街
ムサコかな

[76484: 匿名さん]

グランツリーが火事とのニュースです。

[76490: 通りがかりさん]

みんな武蔵小杉が好きだなぁ。

[76491: 匿名さん]

堀江
「洪水が起こるって分かってて川の近くに住むって、どう考えてもヘンでしょ？　ワケわかんネ . . . 。ま、いいけど (^^)」

[76492: 匿名さん]

ホリエモンて口悪いけど的確だよね。当たり前のことを言ってるだけと言えばそれまでだけど。笑

[76493: 評判気になるさん]

>>76492 さん
急にホリエモン信者が出て来てワロタw

[76494: 堀江]

で、今年も洪水あったの？？
フン、ない年もあるんだ。ハハ。

[76495: 通りがかりさん]

>>76492 匿名さん
ホリエモン、武蔵小杉はタワマンあるだけで駅前に何もないって言ってたよ。対して知らないことを批判してて的確とは思わない。

[76496: 匿名さん]

ホリエモンなどもそうだけど地方出身者は東京一択だよ、そもそも東京しかしらないし。不動産投資系の有名人も地方出身の人は中心５区だけ買っとけと言うだけだし。
前澤のように千葉出身で地場の良さを知っている人は千葉に豪邸建てただろ。

[76499: 匿名さん]

今回の人生は武蔵小杉でよしとしよう、という考え方をどう思いますか？

[76500: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発に旗を上げている方ですかね？原住民をリスペクトしろとか凄い上目線で笑った。

[76522: 匿名さん]

>>76520 口コミ知りたいさん
だいたいの都内に住めるけど、都内は横浜から遠ざかって不便だから住みたくない
そういう人ばっかりでしょ

[76526: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンに住んでいる人は多くが都内に住めますが、事情があり、武蔵小杉を選んでいることが多いです。

・地縁柄、神奈川県内で探している（実家が神奈川や東京の城南エリアなど）
・夫婦それぞれの勤務先が違い、同価格帯の都内物件と比較し、各所へのアクセスが良い武蔵小杉を選んでいる（例えば夫が東京駅の丸の内や大手町勤務で、妻が渋谷・新宿・品川・大崎・恵比寿・横浜勤務など。いずれも20分以内で通勤可能。これは都内でもなかなか実現しづらいアクセスの良さ）
・実家が西側（大阪や名古屋など）であり、立地側西側に近く、新幹線の利便性も抜群の武蔵小杉を選択
・そもそも都内のビルばっかでごみごみした雰囲気が好きじゃない→これはかなり多い。武蔵小杉は等々力緑地など緑や自然も多く、鎌倉などの海も行きやすいため、充実したオフタイムが得られる

他にもいろんな事情がありますが、都内の価格どうこうではなく、武蔵小杉を選んでいる人はたくさんいます。そういう人は予算が伸びるので、武蔵小杉の中でも価格上位のマンションを選びがちです。

[76529: eマンションさん]

不動産会社が公開してる武蔵小杉タワマンの購入希望者層をみると、1億以上の物件でも現金一括購入希望者がいることがわかります。神奈川県は47都道府県の中で家計資産が全国2位であり、余裕ある層が多いのです。

武蔵小杉のある中原区は神奈川の中で2050年における人口増加率が1位のため、神奈川の郊外インフラが衰退するなら、神奈川県内にある莫大な資本逃避が武蔵小杉に流れてくる可能性は高そう

[76530: 管理担当]

[NO.76451～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76531: 匿名さん]

>>76529 eマンションさん
不動産会社が公開してる武蔵小杉タワマンの購入希望者層をみると、1億以上の物件でも現金一括購入希望者がいることがわかります。
→それが何を表しているの？仮に単純に資産もっている人が多いよ！と言いたいのであれば、私は借入してでも都内で数億円の家を買う人の方がより周囲にいて欲しいな。

神奈川県は47都道府県の中で家計資産が全国2位であり、余裕ある層が多いのです。
→それと武蔵小杉は直接関係ないね。

武蔵小杉のある中原区は神奈川の中で2050年における人口増加率が1位のため、神奈川の郊外インフラが衰退するなら、神奈川県内にある莫大な資本逃避が武蔵小杉に流れてくる可能性は高そう
→それで住民に何かメリットあるの？さらに狭い町が混みあって更に住環境が悪化するだけでは(笑)

[76532: マンション検討中さん]

>>76531 匿名さん

ああ言えばこう言うw

[76533: 匿名さん]

昭和の田園都市沿線が人気だった頃、バスで１０分２０分離れた宅地でも当時としてはかなりの高額でも売れに売れていた時代、駅前は若い世帯、子供達であふれ活況を呈していたが、今やどうだろう、坂多くバスは減便、孫子供は利便性のよい地域へと移り、残るは高齢者ばかりのシニアタウン。横浜市の試算で青葉区は2020年が人口ピークであとは減少の一途をたどるだけ。人口減れば土地開発も減り駅前経済への投資も減りつづけ空きテナントだけが増え続ける。同じことはニュースでも報じられている通りで都下多摩地域でも起きている現実です。
悲観する事はありません、これから１０年先、家からバスに乗って駅、そして渋谷に出るのにトータル１時間以上かかる地域なら比較的安く住める時代がきますよ。

[76534: 匿名さん]

武蔵小杉は、都内至上主義の方々には理解されにくい街なのだとつくづく思います。

[76535: 匿名さん]

>>76526 匿名さん
武蔵小杉に住んでみて坂が少ないことも大きいですね。
あとスーパーや病院など生活に欠かせない施設が充実している点も助かるなあと思います。しかも偶然なのかほぼ駅周辺全方位カバーという珍しい立地構成。

[76536: マンション検討中さん]

ビジネス拠点の東京・品川・新宿・渋谷駅への電車でのアクセスの良さを考えると
武蔵小杉が選択肢の1位もしくは上位になるんだよな
合理的に判断すると

[76537: 匿名さん]

>>76535 匿名さん
確かに武蔵小杉は坂少ないですね。

お隣の横浜市はすごく坂が多いので、特にお年寄りや子供連れ、女性の方だと武蔵小杉の方が向いていると思います。

[76538: 匿名さん]

坂もそうだが、踏切がないのがデカい。
地下鉄ばかりの都心部を除き、主要路線が3本も交差しているのに踏切が全くないのは珍しいと思う。

少し離れたところ（向河原駅や御幸踏切）にはあるが、あの辺はもう武蔵小杉ではないしね。

[76539: 匿名さん]

>>76531 匿名さん
＞それで住民に何かメリットあるの？さらに狭い町が混みあって更に住環境が悪化するだけでは(笑)
文章が読めないのかな？
将来郊外ではインフラが維持できなくなるので、神奈川県内のヒトモノカネが武蔵小杉などの人口密集地に集まるだろう、と予測したのが>>76529
住民のメリットは「過疎化によるインフラ陳腐化の回避」

田園調布に住んでる人は過疎化について真剣に考えないとダメだよ？(笑)

[76540: 匿名さん]

>>76539 匿名さん
おっしゃるとおりです。

一番多くの人が郊外の衰退を実感するのは商業施設の撤退です。
商業施設は当然ながら営利企業であり、利益が見込めないエリアでは店舗の維持が難しくなります。

売上=客数×客単価であり、人口減は客数にもろに影響するものであり、かつ人口減少エリアは働き手を見つけることが難しく、採用コストもかかるので利益を圧迫します。

武蔵小杉は神奈川県のヒトモノカネの代表的な行き先になる可能性が高く、いま家を買うなら武蔵小杉はかなり有望だと思います。客観的にみてそう感じます