武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[75701: 口コミ知りたいさん]

小杉のタワマンなんか中古が在庫の山じゃん
安いけど誰も買わないから

[75702: 通りがかりさん]

買うつもりないのにまたスーモ見てるの？何で？

[75703: 匿名さん]

>>75702 通りがかりさん
バカだから

[75704: 匿名さん]

実需中心で売れた武蔵小杉のタワーマンションは、投機目的で買われることが多い湾岸タワマンと違って中古物件が慢性的な玉不足であり、出てくれば比較的すぐ売れます。
以下、同程度の数のタワマンを擁するエリア別に、SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別物件数を比較してみました。

武蔵小杉＝56件
品川＝104件
豊洲＝158件
勝どき＝274件

武蔵小杉は実需中心のエリアらしく、売出し件数が少ないことがよくわかりますね。
武蔵小杉は今後も安定した中古価格を維持できる優良なエリアと言えるでしょう。

[75705: eマンションさん]

>>75700 管理担当さん
まーたバカの投稿が削除されてるw
懲りないねぇww

[75706: ご近所さん]

>>75704 匿名さん

マンション余りまくりだね
１００㎡超の平均的な戸建を同じエリアで探してみなよ

[75707: 通りがかりさん]

>>75706 ご近所さん
戸建とマンションの流動性の違いを知らない奴...

[75708: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
土地には向き不向きがあり、武蔵小杉・品川・豊洲・勝どきにはそもそも戸建てエリアがほとんどなく、戸建てを買おうという人もほとんどいません。つまり市場がない（小さい）から中古が流通していないのです。
例えるなら、バイクが売れない国である日本と比べて何十倍何百倍の中古バイクが流通するインドネシアで「インドネシアで中古バイクが余りまくり、売れてないね」と言っているようなものです。

書き込むたびに恥を晒すだけなので、もうおやめになってはいかがでしょうか。

[75709: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
>>75708はちょっと分かりにくい投稿になってしまったので反省しました。あなたの頭に合わせてちょっと言い方を変えますね。

中古4輪車と中古2輪車、日本においては流通量は圧倒的に中古4輪車の方が多いです。それはそもそも新車の市場の大きさが圧倒的に4輪車の方が大きいからです。
あなたは4輪車の市場の方が圧倒的に大きい日本で「4輪車の中古多すぎ、余りまくりだね」と言っているのと同じです。

4輪車と2輪車は競合しません。同じように、武蔵小杉や豊洲のマンションが欲しい人は戸建てをほとんど検討しないのです。
もしかして、あなたはそこが理解できていないのでは？

[75710: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
意味がわからない、なんで戸建てと比べるの？
仮にマンションと戸建てが拮抗するエリアでも>>75707の言う通りマンションは区分所有であるからこその流動性の高さがあるからマンションの方が中古は多くなるのに、況してや武蔵小杉や湾岸で戸建て探す人なんてほとんどいないっつーの。
マンションの方が件数多くなるのが当たり前で、それを「余っている」と考えるのは不思議ちゃんすぎるでしょ(笑)

[75711: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
百貨店じいさん、みんながみんな戸建てに住みたがってると思っているなら大間違いだよｗ
都内から武蔵小杉に越してきた若い人たちは、自分が知る限り実家の戸建て環境が嫌でタワマン志向になった人たちばかり。
じいさんはもう価値観変えられないだろうから諦めたら？
恥かくだけだし。

[75712: マンコミュファンさん]

阿保ネガに何を言っても無駄w

[75713: 匿名さん]

何を言われても恥ずかしいからもう書き込むのやめようと思わないところはすごい（ほめてない）

[75714: 匿名さん]

本当に病気なのでは？
頭悪い、では説明つかないよ。
ご家族は何してるんだろう。

[75715: マンション検討中さん]

>>75714 匿名さん

家族いないでしょ。
いたとしても高齢の両親くらいじゃない？

[75716: eマンションさん]

>>75715 マンション検討中さん

確かに

とりあえず配偶者はいなさそう

[75717: 匿名さん]

埋立地にはそもそも戸建てはない。
人工的に作られた土地では地盤がもろすぎて戸建ては地震に耐えられないからだ。
勘違いして戸建てを販売してしまった新浦安は東日本大震災で悲惨なことになった。　

[75718: 匿名さん]

>>75708 匿名さん
戸建てエリアがほとんどなく？
少し歩けば戸建てたくさんありますよ。
合間にマンションも多いですけど。

[75719: 匿名さん]

>>75718 匿名さん
新丸子駅や武蔵中原駅が最寄りのエリアを除外すると戸建てが多く建っているのは今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町くらい。
令和6年町丁別世帯数によると、これらのエリアの合計は約1万世帯。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165658/sass...
これらのエリアの中にもアパートや低層マンションや社宅がたくさん建ってるので約半分の5千戸が戸建てだとして、1万戸を超える小杉町1～3＋新丸子東3の高層＋タワーのマンション群と合わせると戸建てはどう考えても1/4以下。
「ほとんどない」で支障ないと思うけどね。

[75720: 匿名さん]

割合でみたらほとんどないのかな。
戸建数だけでみたらどうなの？
高層マンションや社宅除いて。

[75721: 匿名さん]

追記
駅近に戸建が多い駅ってどこ？
たいてい駅徒歩15分やバス便だと戸建が多くなるのでは？

[75722: 匿名さん]

マンションが少ない駅ってのはあるよね。
駒沢大学とか奥沢って駅近マンションは本当に限られたエリアで、すぐ戸建てになる印象。

[75723: eマンションさん]

>>75719 匿名さん
今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町が身近だと「ほとんどない？戸建並んでるけど？」と思うんだよね。
土地面積的に半分は戸建に見えても、マンションの部屋数を考えると戸建世帯は少ないってことね。

[75724: 匿名さん]

>>75723 eマンションさん
20年前はせいぜい14階建ての中層マンションまでしかなかったので、戸建ての方が多かったと思う。
やっぱり1棟平均600戸もあるタワマンが13棟も建てばそりゃマンション勢が圧倒するよねー。低中層マンションも増えたし。

[75729: マンション検討中さん]

>>75728 評判気になるさん

何を言いたいかよく分からんが計算間違えてるよ。
さすがアホネガ！

[75730: 匿名さん]

75728まで削除依頼済み。

>>75729 マンション検討中さん
それは以前にポジが計算を間違えたのを揶揄してるみたいだよ。
分かりづらいよね(笑)
あと、できれば＊＊ネガの相手しないでね。

[75731: マンション検討中さん]

>>75730 匿名さん
そうなんですね。
そんな前のあげあしとりを未だにやっているところがアホネガらしいですね笑
しかしネガ投稿が武蔵小杉民にとってノーダメージってところは事実だな笑

[75732: 匿名さん]

>>75731 マンション検討中さん
これを投稿したら「ノーダメージなら削除依頼するな！矛盾してるだろ！」と怒ってたけど、ダメージがあるから削除されると思ってるのよね。
規約違反だから削除されるんだっつーの。
↓
何故ノーダメージなのか、アホでもわかるように書いてやろう。

①煽りの質が低い
・事実と異なる
・事実だとしても古く、対策済み
・個人の主観や感想ばかりで客観性がない

②影響がない
・見ている人数が少ない
・新たに暴かれる事実が皆無で周知の事実ばかり、しかも対策済み
・商用記事も引用されているが、タワマン暴落を主張し続け外し続けている「暴落芸人」と揶揄される自称ジャーナリストの記事ばかりで質が低い

これでどうやってダメージを受ければいいのか教えてくれ。

[75733: 匿名さん]

削除されないようマイルドに「小杉のマンション余ってる」と指摘するもピント外れだと散々馬鹿にされ、言い返せないのでいつもの罵詈雑言、しかも5ちゃんねるからのいつものコピペ(笑)
本当に下の下の下だね。人間こうはなりたくない。

[75734: マンション検討中さん]

みなさん、大丈夫です。
最近この掲示板見始めた者ですけど明らかにここのネガさん？はちょっと異常者な感じが伝わって来ます。
おそらくこれからこの掲示板を見るほとんどの人が異常者ネガさんの投稿内容なんて信じないでしょうね。
だから大丈夫です。

[75735: マンション検討中さん]

>>75734 マンション検討中さん

いわゆるノーダメージですね。

[75736: 匿名さん]

管理人さんもめんどくさいのか黙って荒らし投稿削除しましたね　笑
お疲れ様です

[75744: 匿名さん]

既に14年続くこのスレッドで、初期の有名なアンチに「ラッシュ」とあだ名をつけられた奴がいた。こいつは都心に住みたかったが高くて手が出ず、武蔵小杉に妥協したところ通勤ラッシュが過酷だったことに腹を立て、自分の住む街を糞味噌に貶した。
タワマンが建ち始めた時期にはこういう人たちがまだ多かったと見え、スレッド内でも一定の支持を得ていたんだよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334083/res/467/

そして10年以上が経過し、このスレッド内でもリアルな住民にも、こういう人はほとんど見なくなった。
武蔵小杉のタワマン市場が成熟したことの証ではあるが、マツコがラッシュ氏の亡霊にコメントしているのを見ると、武蔵小杉の繁栄がラッシュ氏のような不幸な人間の亡骸(?)の上にが成り立っていることを実感して少々申し訳ない気持ちにはなるな。

[75747: 通りがかりさん]

別路線でものすごいラッシュと頻繁な遅延を経験してたので、武蔵小杉に引っ越してから東横線がそれほど混んでなくて遅延もしなくて驚いたけどな。ラッシュくんは横須賀線に怒ってたのか？

[75748: 匿名さん]

>>75747 通りがかりさん
そそ、横須賀線で東京駅まで19分早い！と思ってタワマン買ったけどその19分が耐えられない、武蔵小杉はクソだ早く都心に引っ越したいって荒れ狂ってたよ。
当時はホームが1つでエスカレーターの行列（西大井寄りのホームに上がるなら改札はすぐ抜けられるが、横浜寄りのホームに上がりたい人はエスカレーターに並んでた）もあったから尚のこと怒ってたね。
今はホームが2つになり、改札が2つ増え、相鉄線直通も乗り入れて当時よりはだいぶマシになったと思う。

[75749: 匿名さん]

そもそも東京駅(丸の内・大手町)勤務なら他住宅地を選ぶんじゃないの
小杉は渋谷か横浜、もしくは六本木の勤務地でしょう

[75750: 匿名さん]

>>75749 匿名さん
東京駅も多いと思うよ。
自分は大手町なので始発に座って通っているけど、会社によっては安いJRルートしか認められず、乗車時間が短いこともあって渋々横須賀線で通う人もいるみたい。
まあ武蔵小杉はどこにでも一本で通勤できるのが強みなので、みなとみらいや南武線沿線の事業所も通勤先になりうる人なら、奥さんの通勤先や子どもの未来の通学先まで含めると魅力的に映るんじゃないかね。

[75751: マンション検討中さん]

武蔵小杉には一流企業の本社勤めの人が増えているのかな
以前なら都内城南の世田谷や目黒や大田を選択していた層が
武蔵小杉に流れているのかな

[75752: 周辺住民さん]

>>75751 マンション検討中さん
金融や商社は都心の本社に通勤することだけ考えればいいだろうけど、メーカー・物流・インフラ系などの企業は事業所への異動はしょっちゅうなので、それらの企業は昔から幹部や幹部候補を川崎や横浜にも近い武蔵小杉の社宅に多数住まわせていた。
その後時代が変わって社宅がなくなり（今残っているのは東京ガスくらい？）、賃貸や持ち家の市場に放り出された大企業の社員たちが、引き続き交通至便な武蔵小杉を選択し続けているに過ぎない。
つまり、大企業の社員は特に増えているわけではなく昔からたくさんいる。ネガがこれを「得体の知れない田舎者」扱いするのはこのあたりの事情が想像できていないわけで、全く以てピント外れ。

そして最近話題になっている世田谷・目黒・大田からの流入は、駅から遠く不便な実家周辺の戸建て環境を嫌がり、相続税圧縮の効果も得られるタワマンを親の支援の下で購入する人たちによって起きている。夫婦の片方の実家が神奈川県内にある人も多い。
これらの層は前述の大企業幹部やその候補とは異なり社畜的なモーレツさがないし、働いている女性は収入のためというより自己実現のために働いている印象を強く受ける。
この人たちにとっては、都心のタワマンは無駄に高い割に子育てに必ずしも向いているとは言い切れず、地縁のない湾岸は実家から遠いので、武蔵小杉が「お得」で「ちょうどいい」みたいね。

[75755: 管理担当]

[No.75753～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[75757: 買い替え検討中さん]

>>75751 マンション検討中さん

いや、以前なら城南に手が届いた人も皆2億以上払わないとまともな家が買えないから
流れた人がいるのは事実。
でもどうせ都落ちするなら、日吉とか菊名、鷺沼・たまプラ・港北NT、
マンションならみなとみらい辺りに流れるでしょう。

[75759: 匿名さん]

>>75757 買い替え検討中さん
横浜から川崎に流入してるのが現実
https://gendai.media/articles/-/126002
あんたの感覚がズレてるの

[75765: 通りがかりさん]

>>75752 周辺住民さん
南武線は日本のシリコンバレーと聞いたことがあるが、企業の研究所があって、院卒研究員達も小杉に住んでる。

[75772: 戸建て検討中さん]

「勝ち組」とか言ってる管理組合があったのには驚いた

[75773: 通りがかりさん]

>>75771 戸建て検討中さん
アタオカな君が住んでないなら安心だよ

[75774: 匿名さん]

都心でさえコンパクトシティ化が進む昨今、郊外タウンで隠居してりゃそりゃ昭和で止まるわな。東急とつながった相鉄沿線勢は人口が増え街が開発されはじめてやっとその意味を体感しだしてるだろ。そうなるとより便利な土地の意味が理解できて、教育にも金をかけだすわけだ。
大田区蒲田の住宅密集地の生活圏は川崎に広がっており、ちょっとした買い物はラゾーナが普通の時代、隣の川崎の再開発のスピードを見りゃそりゃ引っ越しを検討するわな。

[75775: 戸建て検討中さん]

利便性だけではなくて、民度も重要な要素では？

[75776: マンコミュファンさん]

>>75775 戸建て検討中さん
アタオカな君がいない街なら民度も安心だよ

[75778: マンコミュファンさん]

>>75777 戸建て検討中さん
三流紙、三流WEBサイトのルサンチマン目当ての下らない記事を喜んで読む君みたいな人がしてることだよね。
まともな生活してるとそんなの真に受ける、というか読む人もいない。

[75779: 評判気になるさん]

>>75777 戸建て検討中さん
君はそうなのかもしれないけど、他のスレッドではそこを叩いてる人っているよね。だから「だけ」ではない。
普通の人には荒らしの精神状態は理解不能だし、その「なぜ」は君にしか分からないよ。
自分で分からないなら、精神科に行って「武蔵小杉のタワマンを叩きたくてしょうがない」と症状を訴えてみては？

[75780: 匿名さん]

>>75779 評判気になるさん

大丈夫大丈夫。
ここを見ている全ての人はネガは精神異常者だということを理解しているから！
誰も異常者の投稿なんか信じてないよ。
いくらアホネガがここで叫ぼうが残念ながら武蔵小杉という街には影響ないからねw
まさにノーダメージww

[75784: 検討者さん]

写真撮影の禁止
ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。上から監視というか、良く様子を確認させていただいているのでコッソリやっているつもりでも全て見えています。
武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。清掃後のキレイな状態を撮影頂くことは、それが本来の武蔵小杉の姿ですので構わないと考えています。

以上、ボランティアの方々にはとても感謝していますが、軽率な行動は控え、あくまでもルールとマナーを守った活動をお願い致します。

[75785: 検討者さん]

トレンド（笑）

[75786: 匿名さん]

大丈夫大丈夫。
ここを見ている全ての人はネガは精神異常者だということを理解しているから！
誰も異常者の投稿なんか信じてないよ。
いくらアホネガがここで叫ぼうが残念ながら武蔵小杉という街には影響ないからねw
まさにノーダメージww

[75789: 評判気になるさん]

武蔵小杉のタワマン住民

[75790: 評判気になるさん]

ノーダメージなら気にしなければいいのに

[75791: eマンションさん]

>>75790 評判気になるさん
蝿なんだな。
あなたは。
蝿が舞うと嫌な気持ちにはなる。
でも生活や経済的には支障は無い。

あなたは蝿くらいの影響力しかない。
ゆえにノーダメージ。

[75794: 通りがかりさん]

>>75785 検討者さん
10年前から保存し続けてるの？マジで精神異常者だねw

[75795: 名無しさん]

>>75794 通りがかりさん
ほんとソレ。
「ホンモノ」の異常者。
この掲示板で鬱憤を晴らしてくれてればそれでいい。
でないと現実社会で何するか分からん。
だから皆さんほどほどに相手してあげましょう。

[75797: 匿名さん]

>>75796 匿名さん
我々は邪魔なゴミを片付けているだけ。
お前は自分の家の中にゴミが落ちていても片付けないのか？
ゴミにダメージをいちいち食らうのか？

[75798: 匿名さん]

>>75792 ご近所さん
何故ノーダメージなのか、アホでもわかるように書いてやろう。

①煽りの質が低く人を怒らせることもできない
・事実と異なる
・事実だとしても古く、対策済み
・個人の主観や感想ばかりで客観性がない
・引用記事の執筆者がタワマン暴落を主張し外し続けている「暴落芸人」と揶揄される自称ジャーナリストたったり、貧民向けタブロイド紙の煽り記事ばかりで情報としての価値が低い

②与える影響がほぼゼロ
・ここを見ている人数が少ない
・周知の事実ばかりで新たに暴かれる事実が皆無のため、注目されない
・健全な情報交換を阻害するためにすぐ削除されるので、検索にも引っかからない

①②併せて、ひたすら物理的に邪魔なだけ。
どうやったらダメージを喰らえるのか、逆に知りたい。

[75799: 通りがかりさん]

ダメージ受けるとしたら、こんなネット上ではなく、武蔵小杉駅北口のエレベーター降りた所で君が「タワマン民許せん」って暴れ出すことかな。バスターミナルもあるし沢山の人が話聞いてくれるよ。さあどうぞ!

[75800: 名無しさん]

>>75796 匿名さん
写真撮影禁止って、君の仲間がやったんだよ。さすが捏造と現実の区別付かないんだねw

ノーダメージと言われたり削除依頼出されることで、自分の存在を確かめてるんじゃないの?誰にも相手されないのが望みなの?ボランティアで相手してやってるのにw