武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[75689: 名無しさん]

>>75683 匿名さん
さすが武蔵小杉に興味津々!中古出てないか見てるの？
買える人は買えるんで、成約価格が君の望む価格になるかは分からんよ。

[75690: マンコミュファンさん]

>>75687 匿名さん
仕事出来なそうw

[75691: 評判気になるさん]

>>75686 周辺住民さん
まー小杉の欠点は「見栄を張れないこと」この1点に尽きるが、見栄っ張りな人は最初から多分住んでないよね。
例えば都内で山ほど見るゲレンデとあまり見ないレンジ、武蔵小杉では同じくらいな気がする。
どうせ2000万円出すなら他人からのウケより好きな車をってことなんだと思うけど、実に小杉らしいというか変な見栄を張ってないんだよな。

[75692: マンション検討中さん]

ま、今でもこれからも人気の地域武蔵小杉。

それに嫉妬して便所の落書きのごとく書き込むネガさん。

この関係性を理解してもらえるだけで充分やね。

[75693: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉と豊洲ってどっちが格上ですか？どっこいどっこい？

[75694: 通りがかりさん]

>>75693 検討板ユーザーさん
荒らし目的ね?削除依頼済。皆さんスルーしましょう。

[75695: 検討板ユーザーさん]

>>75692 マンション検討中さん

確かに笑

嫉妬以外でここに書き込む理由があれば教えてほしい。参考までに。

[75696: 検討板ユーザーさん]

>>75692 マンション検討中さん

確かに笑

嫉妬以外でここに書き込む理由があれば教えてほしい。参考までに。

[75697: マンション検討中さん]

現在都下住み、神奈川で物件選びをしていて交通利便の良い小杉も視野に入れている者から一言申し上げます。台風の件で少し安く手に入るかなと思っていましたが、むしろ上がっていて非常に残念です。アンチ様がもっと大々的にネガキャンをして下さればマンションの価値も下がって安く手に入ると思うのでこれからはより一層力を入れてアンチ活動にご尽力頂けますと幸いです。
具体的に申し上げますと、北口の三菱地所のツインタワーか、駅直結の三井のマンションをできるだけ安く手に入れたいと思っています。おそらく販売は2026年以降とかになると思います。残り2～3年と、長期戦にはなりますが、できる限り毎日全力でアンチ活動をしていただければ少しは影響も出るかなと思いますので真面目によろしくお願い致します。心から応援しています。

[75700: 管理担当]

[No.75698～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[75701: 口コミ知りたいさん]

小杉のタワマンなんか中古が在庫の山じゃん
安いけど誰も買わないから

[75702: 通りがかりさん]

買うつもりないのにまたスーモ見てるの？何で？

[75703: 匿名さん]

>>75702 通りがかりさん
バカだから

[75704: 匿名さん]

実需中心で売れた武蔵小杉のタワーマンションは、投機目的で買われることが多い湾岸タワマンと違って中古物件が慢性的な玉不足であり、出てくれば比較的すぐ売れます。
以下、同程度の数のタワマンを擁するエリア別に、SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別物件数を比較してみました。

武蔵小杉＝56件
品川＝104件
豊洲＝158件
勝どき＝274件

武蔵小杉は実需中心のエリアらしく、売出し件数が少ないことがよくわかりますね。
武蔵小杉は今後も安定した中古価格を維持できる優良なエリアと言えるでしょう。

[75705: eマンションさん]

>>75700 管理担当さん
まーたバカの投稿が削除されてるw
懲りないねぇww

[75706: ご近所さん]

>>75704 匿名さん

マンション余りまくりだね
１００㎡超の平均的な戸建を同じエリアで探してみなよ

[75707: 通りがかりさん]

>>75706 ご近所さん
戸建とマンションの流動性の違いを知らない奴...

[75708: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
土地には向き不向きがあり、武蔵小杉・品川・豊洲・勝どきにはそもそも戸建てエリアがほとんどなく、戸建てを買おうという人もほとんどいません。つまり市場がない（小さい）から中古が流通していないのです。
例えるなら、バイクが売れない国である日本と比べて何十倍何百倍の中古バイクが流通するインドネシアで「インドネシアで中古バイクが余りまくり、売れてないね」と言っているようなものです。

書き込むたびに恥を晒すだけなので、もうおやめになってはいかがでしょうか。

[75709: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
>>75708はちょっと分かりにくい投稿になってしまったので反省しました。あなたの頭に合わせてちょっと言い方を変えますね。

中古4輪車と中古2輪車、日本においては流通量は圧倒的に中古4輪車の方が多いです。それはそもそも新車の市場の大きさが圧倒的に4輪車の方が大きいからです。
あなたは4輪車の市場の方が圧倒的に大きい日本で「4輪車の中古多すぎ、余りまくりだね」と言っているのと同じです。

4輪車と2輪車は競合しません。同じように、武蔵小杉や豊洲のマンションが欲しい人は戸建てをほとんど検討しないのです。
もしかして、あなたはそこが理解できていないのでは？

[75710: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
意味がわからない、なんで戸建てと比べるの？
仮にマンションと戸建てが拮抗するエリアでも>>75707の言う通りマンションは区分所有であるからこその流動性の高さがあるからマンションの方が中古は多くなるのに、況してや武蔵小杉や湾岸で戸建て探す人なんてほとんどいないっつーの。
マンションの方が件数多くなるのが当たり前で、それを「余っている」と考えるのは不思議ちゃんすぎるでしょ(笑)

[75711: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
百貨店じいさん、みんながみんな戸建てに住みたがってると思っているなら大間違いだよｗ
都内から武蔵小杉に越してきた若い人たちは、自分が知る限り実家の戸建て環境が嫌でタワマン志向になった人たちばかり。
じいさんはもう価値観変えられないだろうから諦めたら？
恥かくだけだし。

[75712: マンコミュファンさん]

阿保ネガに何を言っても無駄w

[75713: 匿名さん]

何を言われても恥ずかしいからもう書き込むのやめようと思わないところはすごい（ほめてない）

[75714: 匿名さん]

本当に病気なのでは？
頭悪い、では説明つかないよ。
ご家族は何してるんだろう。

[75715: マンション検討中さん]

>>75714 匿名さん

家族いないでしょ。
いたとしても高齢の両親くらいじゃない？

[75716: eマンションさん]

>>75715 マンション検討中さん

確かに

とりあえず配偶者はいなさそう

[75717: 匿名さん]

埋立地にはそもそも戸建てはない。
人工的に作られた土地では地盤がもろすぎて戸建ては地震に耐えられないからだ。
勘違いして戸建てを販売してしまった新浦安は東日本大震災で悲惨なことになった。　

[75718: 匿名さん]

>>75708 匿名さん
戸建てエリアがほとんどなく？
少し歩けば戸建てたくさんありますよ。
合間にマンションも多いですけど。

[75719: 匿名さん]

>>75718 匿名さん
新丸子駅や武蔵中原駅が最寄りのエリアを除外すると戸建てが多く建っているのは今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町くらい。
令和6年町丁別世帯数によると、これらのエリアの合計は約1万世帯。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165658/sass...
これらのエリアの中にもアパートや低層マンションや社宅がたくさん建ってるので約半分の5千戸が戸建てだとして、1万戸を超える小杉町1～3＋新丸子東3の高層＋タワーのマンション群と合わせると戸建てはどう考えても1/4以下。
「ほとんどない」で支障ないと思うけどね。

[75720: 匿名さん]

割合でみたらほとんどないのかな。
戸建数だけでみたらどうなの？
高層マンションや社宅除いて。

[75721: 匿名さん]

追記
駅近に戸建が多い駅ってどこ？
たいてい駅徒歩15分やバス便だと戸建が多くなるのでは？

[75722: 匿名さん]

マンションが少ない駅ってのはあるよね。
駒沢大学とか奥沢って駅近マンションは本当に限られたエリアで、すぐ戸建てになる印象。

[75723: eマンションさん]

>>75719 匿名さん
今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町が身近だと「ほとんどない？戸建並んでるけど？」と思うんだよね。
土地面積的に半分は戸建に見えても、マンションの部屋数を考えると戸建世帯は少ないってことね。

[75724: 匿名さん]

>>75723 eマンションさん
20年前はせいぜい14階建ての中層マンションまでしかなかったので、戸建ての方が多かったと思う。
やっぱり1棟平均600戸もあるタワマンが13棟も建てばそりゃマンション勢が圧倒するよねー。低中層マンションも増えたし。

[75729: マンション検討中さん]

>>75728 評判気になるさん

何を言いたいかよく分からんが計算間違えてるよ。
さすがアホネガ！

[75730: 匿名さん]

75728まで削除依頼済み。

>>75729 マンション検討中さん
それは以前にポジが計算を間違えたのを揶揄してるみたいだよ。
分かりづらいよね(笑)
あと、できれば＊＊ネガの相手しないでね。

[75731: マンション検討中さん]

>>75730 匿名さん
そうなんですね。
そんな前のあげあしとりを未だにやっているところがアホネガらしいですね笑
しかしネガ投稿が武蔵小杉民にとってノーダメージってところは事実だな笑

[75732: 匿名さん]

>>75731 マンション検討中さん
これを投稿したら「ノーダメージなら削除依頼するな！矛盾してるだろ！」と怒ってたけど、ダメージがあるから削除されると思ってるのよね。
規約違反だから削除されるんだっつーの。
↓
何故ノーダメージなのか、アホでもわかるように書いてやろう。

①煽りの質が低い
・事実と異なる
・事実だとしても古く、対策済み
・個人の主観や感想ばかりで客観性がない

②影響がない
・見ている人数が少ない
・新たに暴かれる事実が皆無で周知の事実ばかり、しかも対策済み
・商用記事も引用されているが、タワマン暴落を主張し続け外し続けている「暴落芸人」と揶揄される自称ジャーナリストの記事ばかりで質が低い

これでどうやってダメージを受ければいいのか教えてくれ。

[75733: 匿名さん]

削除されないようマイルドに「小杉のマンション余ってる」と指摘するもピント外れだと散々馬鹿にされ、言い返せないのでいつもの罵詈雑言、しかも5ちゃんねるからのいつものコピペ(笑)
本当に下の下の下だね。人間こうはなりたくない。

[75734: マンション検討中さん]

みなさん、大丈夫です。
最近この掲示板見始めた者ですけど明らかにここのネガさん？はちょっと異常者な感じが伝わって来ます。
おそらくこれからこの掲示板を見るほとんどの人が異常者ネガさんの投稿内容なんて信じないでしょうね。
だから大丈夫です。

[75735: マンション検討中さん]

>>75734 マンション検討中さん

いわゆるノーダメージですね。

[75736: 匿名さん]

管理人さんもめんどくさいのか黙って荒らし投稿削除しましたね　笑
お疲れ様です