武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[75641: 匿名さん]

2019年の冠水のことを言っているなら、あれ人災だから手順書も見直されたしもう起きない。
ついでに設備も改良されたし万全。

それ以上のいわゆる洪水（越水による堤防決壊等）は200年に1度というのが堤防設計の考え方の基本だけど、これって関東全域の物流が麻痺する富士山の噴火（100～300年に1度）や太平洋沿岸が壊滅する南海トラフ地震（100～150年に1度）と同程度の頻度だよ？
そんなこと気にしてたら日本のどこにも住めないわ。

[75642: 通りがかりさん]

>>75640 検討板ユーザーさん
万が一に備えて念の為対策はしているが、水害の恐れない高台実家より一万倍便利なので武蔵小杉に住んでいるよ。
一生にあるかないかのリスクのために365日x何年も坂登ったり不便な毎日を送りたくないのさ。お構いなく。

[75653: 管理担当]

[No.75643～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[75654: 評判気になるさん]

ほんと、セン北セン南に住みたいならそっちのスレッド行けばいいのに。
セン北セン南に興味ない人が見るスレッドで何吠えてるんだろ。

うちらセン北セン南に住む気サラサラなくても、わざわざスレッド覗いて罵詈雑言言ったりしないよ。だって眼中にないから。
アタオカな行動するから、本人は否定しても「住めない腹いせ」と思われるって分からないのかな。

[75655: 評判気になるさん]

>>75651 ご近所さん
君にしては久しぶりに多少はまともなこと言ってるから相手してあげようか。（無視しろって言ってる人たちごめんね）

確かに港北NTは住むにはいい街だよ。環境はいいし利便性も高いし子育て世代も呼び込める。
建築協定で自らの首を絞め空き家が目立つ死にゆく街・田園調布よりずっと未来があるし、高齢化も進んでいない。
この街自体を悪く言う気は全くないんだけど、やっぱり致命的なのは主要駅までの通勤通学時間なんだよね。昨今はコロナ禍で行き過ぎたリモート化を是正する動きが進んでいるから、鉄道利便性の高さが再認識され始めている。

武蔵小杉駅8時発
東京駅8:19着
横浜駅8:13着
新宿駅8:24着
川崎駅8:14着

センター南8時発
東京駅9:01着
横浜駅8:23着
新宿駅8:52着
川崎駅8:39着

駅までの徒歩時間の差は無視するとしても（タワマンでエレベーターを10分待つとか改札で15分並ぶなんてネットのデマは流石に信じてないよね？ｗ）、最も近い横浜駅でも武蔵小杉より+10分、東京駅になると+42分かかる。ざっくり平均すると時間差は片道+30分、往復+1時間、多少のテレワーク要素を含めても1年で約200時間、30年で約6,000時間。
通勤時間は働いているわけではないので直接金銭には置き換えられないが、敢えて時給換算するなら、30年の平均時給を4,000円で計算すると2,400万円の差額になる。2馬力なら4,800万円だ。つまり買う人にとっては通勤時間の削減はそれくらいの価値になるって話。
こう考えると、君が「唯一認める」と言った外出利便性が持ち家の価値の1/2～1/4を占めるってことがわかるかな？だから港北NTの中古マンションは武蔵小杉よりちょうど1馬力分くらい安いってわけ。

武蔵小杉
築10年70m2＝7550万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...

センター南
築10年70m2＝5391万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/08950-st/sale/ma...

市場は本当に正直だよね！
わかった？どうせわかんないんだろうけどｗ

[75656: 通りがかりさん]

>>75652 名無しさん
武蔵小杉に住みたいけど住めなくて、腹いせに作り話してる人でしょ?

[75657: 匿名さん]

じいさん、セン北セン南ってな、通勤通学に不便なんだよ。東京のターミナル駅に直通じゃないんだよ。遠いんだよ。

二度と田舎の話すんな!

[75659: 匿名さん]

>>75658 匿名さん
君みたいな人を情報弱者、略して情弱って言うんだよ。

[75660: マンコミュファンさん]

>>75658 匿名さん
長野で水害って聞いたら長野県に住めないと思う人？
武蔵小杉ったって2019年なんの被害もなかったエリアの方が広いんだよ。

[75661: 通りがかりさん]

>>75658 匿名さん
君の家の近所で土砂災害、地震、火事、空き巣盗難、事故、カラスに襲われる被害とか何もないのかい?どこにも住めんな。

[75662: 匿名さん]

>>75655 評判気になるさん
わかりやすい説明だけど、どうせこいつは「僕電車乗らないから関係ない」ってその価値を認めないに決まってるじゃん。話しても無駄だよ。
自分にとっての価値と、市場価値を切り離して考えられない馬鹿なんだよこのじいさんは。

[75663: 通りがかりさん]

>>75662 匿名さん
〉「僕電車乗らないから関係ない」

それなら交通利便性がメリットの街のスレッド見ること自体時間の無駄なのにね。

[75665: 匿名さん]

確かに電車乗らないなら関係ないな。
ただの冷やかし、揶揄っているだけだろ

[75666: 名無しさん]

>>75664 匿名さん
じゃあ何で今でも住みたい街ランキングに名を連ねてるのかな？
何で地価が上がり続けていて人口流入してるのかな？
答えてみて！

[75667: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[75668: 通りがかりさん]

>>75666 名無しさん

無駄だよw
今のネガは頭悪いから答えられないよww

[75669: 匿名さん]

>>75664 匿名さん
消えなくて結構ですよ。
市場に影響したなら火消しもするだろうけど、都内並みの値上がりで全く困ってません。お生憎様でした。

[75670: 口コミ知りたいさん]

今日も口で揶揄するたけでデータも何も出せない無能なネガ
生きてる価値ある？

[75671: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉買える人は水害リスクを対策込みでちゃんと調べて納得して買ってるよ。だから2019年前後で市況に変化はないし、都内と同じペースで値上がりしてる。
小杉に興味ない人はこんな掲示板も見ないから、ここであれこれ言ってるのは次のうちいずれか。

①本当は欲しいけど手も足も出ないから酸っぱい葡萄だと思い込みたい貧乏人
②買えたかもしれないのに情弱でタイミングを逸したのが悔しい無能
③買えるかどうか無関係に他人が住む街にただ難癖つけたいだけのクズ・下衆

[75672: 匿名さん]

>>75666 名無しさん

情弱のアホと、業者の組織票で入れているからに決まってんじゃん
こんなランキング信じる奴はもっとアホ
日大や近大に学生が集まるのと同じ。

[75673: 通りがかりさん]

>>75672 匿名さん
5ch好きが言いそうな感想だなw
地価と人口流入については？

[75674: 匿名さん]

>>75672 匿名さん
冠水が再発しないことを理解できないほうが情弱

[75675: 名無しさん]

>>75672 匿名さん

はぁ。
長考して捻り出した回答がこれか‥。
やはり今いるネガは頭悪いなぁ。
みんなにバレちゃったね。

[75676: 周辺住民さん]

>>75672 匿名さん
君はどのタイプのネガ？
①本当は欲しいけど手も足も出ないから酸っぱい葡萄だと思い込みたい貧乏人
②買えたかもしれないのに情弱でタイミングを逸したのが悔しい無能
③買えるかどうか無関係に他人が住む街にただ難癖つけたいだけのクズ・下衆

[75677: 通りがかりさん]

>>75676 周辺住民さん
②だと思う。それ指摘したら削除された。削除依頼出したってことだよね。
情弱って書いたから管理がパトロール中に悪口と判断したのかもしれないけど、だったら荒らす原因のネガも書いてるんだからそっちを消せっつーの。

[75678: 周辺住民さん]

>>75677 通りがかりさん
悪口全部消すならこのスレッド丸ごと消した方が早いわｗｗｗ

少なくとも「情報交換」が大義であるこの掲示板にあって、それなりに客観的な情報を書き込んでる住民に対してネガは全く寄与していない。
害悪なだけのネガは全面アク禁でいいと思うんだけど、運営は何をやっているのか。

[75679: 匿名さん]

ネガの考える情弱：あれだけ有名になった水害エリアなのにデベの売り文句に乗ってホイホイ金出すやつが情弱
ポジの考える情弱：2019年の冠水の実態と原因、対策の実施状況を自力で調べずにマスコミが面白おかしくついた嘘をそのまま信じてるやつが情弱

さて、どちらが「情報弱者」でしょーか？

[75680: 匿名さん]

奥沢に住む親せきは、電車でよく武蔵小杉に買い物にいってるよ。
直通で10分以内だし、物価も安いし駅前で事済むので便利だからだって。
買物のビニール袋かかえて電車で帰えるってｗ

[75681: 匿名さん]

>>75680 匿名さん

それは珍しい
エキゾチック趣味なんだね　

[75682: 匿名さん]

>>75679 匿名さん

前者ですよね

[75683: 匿名さん]

>>75677 通りがかりさん

売りが沢山出ているじゃん。売れたとしても成約価格は大幅ダウンですね。

[75684: 匿名さん]

>>75683 匿名さん
誰にレスしてるの？
武蔵小杉が急に売りに出されたという妄想？お薬ちゃんと飲んでますか？

それともSUUMOで検索して「わー売りがいっぱいだー」と思ったのかな？
以下は、SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別物件数です。
武蔵小杉＝55件
豊洲＝159件
勝どき＝283件
ちなみにタワーの本数は武蔵小杉が一番多いんですよ。知ってました？

[75685: 匿名さん]

>>75681 匿名さん
都民は普通に武蔵小杉に買い物に来ます。
グランツリーの駐車場に駐まっている車のうち1/4～1/3くらいは品川ナンバーだよ。
嘘だと思うなら見においで。

[75686: 周辺住民さん]

>>75684 匿名さん
中華や転売ヤーに人気の湾岸と、県内実需中心の武蔵小杉の差ですね。
これ見ただけでも武蔵小杉の安定感と住みやすさが良くわかります。

[75687: 匿名さん]

>>75682 匿名さん
不正解。
後者の「ポジが考える情弱」が本当の情報弱者です。
前者の「ネガの考える情弱」については、有名になったその内容自体に多く含まれる誤謬を疑って自力で否定している時点で情報弱者ではありません。

この文章問題が読み解けないようではもしかして高校も出ていない…？中学も怪しいですね。

[75688: 評判気になるさん]

今日もネガは出来の悪さを晒し続けているねｗ
書き込むこと全て恥につながってるからもう黙ったら？
どんどん武蔵小杉の株が上がっちゃうよ？

[75689: 名無しさん]

>>75683 匿名さん
さすが武蔵小杉に興味津々!中古出てないか見てるの？
買える人は買えるんで、成約価格が君の望む価格になるかは分からんよ。

[75690: マンコミュファンさん]

>>75687 匿名さん
仕事出来なそうw

[75691: 評判気になるさん]

>>75686 周辺住民さん
まー小杉の欠点は「見栄を張れないこと」この1点に尽きるが、見栄っ張りな人は最初から多分住んでないよね。
例えば都内で山ほど見るゲレンデとあまり見ないレンジ、武蔵小杉では同じくらいな気がする。
どうせ2000万円出すなら他人からのウケより好きな車をってことなんだと思うけど、実に小杉らしいというか変な見栄を張ってないんだよな。

[75692: マンション検討中さん]

ま、今でもこれからも人気の地域武蔵小杉。

それに嫉妬して便所の落書きのごとく書き込むネガさん。

この関係性を理解してもらえるだけで充分やね。

[75693: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉と豊洲ってどっちが格上ですか？どっこいどっこい？

[75694: 通りがかりさん]

>>75693 検討板ユーザーさん
荒らし目的ね?削除依頼済。皆さんスルーしましょう。

[75695: 検討板ユーザーさん]

>>75692 マンション検討中さん

確かに笑

嫉妬以外でここに書き込む理由があれば教えてほしい。参考までに。

[75696: 検討板ユーザーさん]

>>75692 マンション検討中さん

確かに笑

嫉妬以外でここに書き込む理由があれば教えてほしい。参考までに。

[75697: マンション検討中さん]

現在都下住み、神奈川で物件選びをしていて交通利便の良い小杉も視野に入れている者から一言申し上げます。台風の件で少し安く手に入るかなと思っていましたが、むしろ上がっていて非常に残念です。アンチ様がもっと大々的にネガキャンをして下さればマンションの価値も下がって安く手に入ると思うのでこれからはより一層力を入れてアンチ活動にご尽力頂けますと幸いです。
具体的に申し上げますと、北口の三菱地所のツインタワーか、駅直結の三井のマンションをできるだけ安く手に入れたいと思っています。おそらく販売は2026年以降とかになると思います。残り2～3年と、長期戦にはなりますが、できる限り毎日全力でアンチ活動をしていただければ少しは影響も出るかなと思いますので真面目によろしくお願い致します。心から応援しています。

[75700: 管理担当]

[No.75698～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[75701: 口コミ知りたいさん]

小杉のタワマンなんか中古が在庫の山じゃん
安いけど誰も買わないから

[75702: 通りがかりさん]

買うつもりないのにまたスーモ見てるの？何で？

[75703: 匿名さん]

>>75702 通りがかりさん
バカだから

[75704: 匿名さん]

実需中心で売れた武蔵小杉のタワーマンションは、投機目的で買われることが多い湾岸タワマンと違って中古物件が慢性的な玉不足であり、出てくれば比較的すぐ売れます。
以下、同程度の数のタワマンを擁するエリア別に、SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別物件数を比較してみました。

武蔵小杉＝56件
品川＝104件
豊洲＝158件
勝どき＝274件

武蔵小杉は実需中心のエリアらしく、売出し件数が少ないことがよくわかりますね。
武蔵小杉は今後も安定した中古価格を維持できる優良なエリアと言えるでしょう。

[75705: eマンションさん]

>>75700 管理担当さん
まーたバカの投稿が削除されてるw
懲りないねぇww

[75706: ご近所さん]

>>75704 匿名さん

マンション余りまくりだね
１００㎡超の平均的な戸建を同じエリアで探してみなよ

[75707: 通りがかりさん]

>>75706 ご近所さん
戸建とマンションの流動性の違いを知らない奴...

[75708: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
土地には向き不向きがあり、武蔵小杉・品川・豊洲・勝どきにはそもそも戸建てエリアがほとんどなく、戸建てを買おうという人もほとんどいません。つまり市場がない（小さい）から中古が流通していないのです。
例えるなら、バイクが売れない国である日本と比べて何十倍何百倍の中古バイクが流通するインドネシアで「インドネシアで中古バイクが余りまくり、売れてないね」と言っているようなものです。

書き込むたびに恥を晒すだけなので、もうおやめになってはいかがでしょうか。

[75709: 匿名さん]

>>75706 ご近所さん
>>75708はちょっと分かりにくい投稿になってしまったので反省しました。あなたの頭に合わせてちょっと言い方を変えますね。

中古4輪車と中古2輪車、日本においては流通量は圧倒的に中古4輪車の方が多いです。それはそもそも新車の市場の大きさが圧倒的に4輪車の方が大きいからです。
あなたは4輪車の市場の方が圧倒的に大きい日本で「4輪車の中古多すぎ、余りまくりだね」と言っているのと同じです。

4輪車と2輪車は競合しません。同じように、武蔵小杉や豊洲のマンションが欲しい人は戸建てをほとんど検討しないのです。
もしかして、あなたはそこが理解できていないのでは？

[75710: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
意味がわからない、なんで戸建てと比べるの？
仮にマンションと戸建てが拮抗するエリアでも>>75707の言う通りマンションは区分所有であるからこその流動性の高さがあるからマンションの方が中古は多くなるのに、況してや武蔵小杉や湾岸で戸建て探す人なんてほとんどいないっつーの。
マンションの方が件数多くなるのが当たり前で、それを「余っている」と考えるのは不思議ちゃんすぎるでしょ(笑)

[75711: 評判気になるさん]

>>75706 ご近所さん
百貨店じいさん、みんながみんな戸建てに住みたがってると思っているなら大間違いだよｗ
都内から武蔵小杉に越してきた若い人たちは、自分が知る限り実家の戸建て環境が嫌でタワマン志向になった人たちばかり。
じいさんはもう価値観変えられないだろうから諦めたら？
恥かくだけだし。

[75712: マンコミュファンさん]

阿保ネガに何を言っても無駄w

[75713: 匿名さん]

何を言われても恥ずかしいからもう書き込むのやめようと思わないところはすごい（ほめてない）

[75714: 匿名さん]

本当に病気なのでは？
頭悪い、では説明つかないよ。
ご家族は何してるんだろう。

[75715: マンション検討中さん]

>>75714 匿名さん

家族いないでしょ。
いたとしても高齢の両親くらいじゃない？

[75716: eマンションさん]

>>75715 マンション検討中さん

確かに

とりあえず配偶者はいなさそう

[75717: 匿名さん]

埋立地にはそもそも戸建てはない。
人工的に作られた土地では地盤がもろすぎて戸建ては地震に耐えられないからだ。
勘違いして戸建てを販売してしまった新浦安は東日本大震災で悲惨なことになった。　

[75718: 匿名さん]

>>75708 匿名さん
戸建てエリアがほとんどなく？
少し歩けば戸建てたくさんありますよ。
合間にマンションも多いですけど。

[75719: 匿名さん]

>>75718 匿名さん
新丸子駅や武蔵中原駅が最寄りのエリアを除外すると戸建てが多く建っているのは今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町くらい。
令和6年町丁別世帯数によると、これらのエリアの合計は約1万世帯。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000165/165658/sass...
これらのエリアの中にもアパートや低層マンションや社宅がたくさん建ってるので約半分の5千戸が戸建てだとして、1万戸を超える小杉町1～3＋新丸子東3の高層＋タワーのマンション群と合わせると戸建てはどう考えても1/4以下。
「ほとんどない」で支障ないと思うけどね。

[75720: 匿名さん]

割合でみたらほとんどないのかな。
戸建数だけでみたらどうなの？
高層マンションや社宅除いて。

[75721: 匿名さん]

追記
駅近に戸建が多い駅ってどこ？
たいてい駅徒歩15分やバス便だと戸建が多くなるのでは？

[75722: 匿名さん]

マンションが少ない駅ってのはあるよね。
駒沢大学とか奥沢って駅近マンションは本当に限られたエリアで、すぐ戸建てになる印象。

[75723: eマンションさん]

>>75719 匿名さん
今井の南町と西町、小杉の陣屋町と御殿町が身近だと「ほとんどない？戸建並んでるけど？」と思うんだよね。
土地面積的に半分は戸建に見えても、マンションの部屋数を考えると戸建世帯は少ないってことね。

[75724: 匿名さん]

>>75723 eマンションさん
20年前はせいぜい14階建ての中層マンションまでしかなかったので、戸建ての方が多かったと思う。
やっぱり1棟平均600戸もあるタワマンが13棟も建てばそりゃマンション勢が圧倒するよねー。低中層マンションも増えたし。

[75729: マンション検討中さん]

>>75728 評判気になるさん

何を言いたいかよく分からんが計算間違えてるよ。
さすがアホネガ！

[75730: 匿名さん]

75728まで削除依頼済み。

>>75729 マンション検討中さん
それは以前にポジが計算を間違えたのを揶揄してるみたいだよ。
分かりづらいよね(笑)
あと、できれば＊＊ネガの相手しないでね。

[75731: マンション検討中さん]

>>75730 匿名さん
そうなんですね。
そんな前のあげあしとりを未だにやっているところがアホネガらしいですね笑
しかしネガ投稿が武蔵小杉民にとってノーダメージってところは事実だな笑

[75732: 匿名さん]

>>75731 マンション検討中さん
これを投稿したら「ノーダメージなら削除依頼するな！矛盾してるだろ！」と怒ってたけど、ダメージがあるから削除されると思ってるのよね。
規約違反だから削除されるんだっつーの。
↓
何故ノーダメージなのか、アホでもわかるように書いてやろう。

①煽りの質が低い
・事実と異なる
・事実だとしても古く、対策済み
・個人の主観や感想ばかりで客観性がない

②影響がない
・見ている人数が少ない
・新たに暴かれる事実が皆無で周知の事実ばかり、しかも対策済み
・商用記事も引用されているが、タワマン暴落を主張し続け外し続けている「暴落芸人」と揶揄される自称ジャーナリストの記事ばかりで質が低い

これでどうやってダメージを受ければいいのか教えてくれ。

[75733: 匿名さん]

削除されないようマイルドに「小杉のマンション余ってる」と指摘するもピント外れだと散々馬鹿にされ、言い返せないのでいつもの罵詈雑言、しかも5ちゃんねるからのいつものコピペ(笑)
本当に下の下の下だね。人間こうはなりたくない。

[75734: マンション検討中さん]

みなさん、大丈夫です。
最近この掲示板見始めた者ですけど明らかにここのネガさん？はちょっと異常者な感じが伝わって来ます。
おそらくこれからこの掲示板を見るほとんどの人が異常者ネガさんの投稿内容なんて信じないでしょうね。
だから大丈夫です。

[75735: マンション検討中さん]

>>75734 マンション検討中さん

いわゆるノーダメージですね。

[75736: 匿名さん]

管理人さんもめんどくさいのか黙って荒らし投稿削除しましたね　笑
お疲れ様です