武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[74148: マンション掲示板さん]

今日も武蔵小杉は平和でしたね！
誰もこんな掲示板なんて気にしないw
というか存在すら知らない人がほとんどw
1ミリもダメージはないですねww

[74149: 管理担当]

[No.74087～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74150: 匿名さん]

いちいち指摘するのも馬鹿馬鹿しい出鱈目な噂話や個人の感想ではなく、我々住民が顔を真っ赤にするような鋭い指摘はないものか。
このままでは盛り上がらなさ過ぎる。

[74151: マンション掲示板さん]

今回のネガは完全に頭悪そう。
今までのネガの方がよっぽど手強い。
コピペコピペ笑

張り合いが無いんだよな。

[74152: 匿名さん]

>>74151 マンション掲示板さん
反論できない無能は論外だが、こんな反論でも手強いっていうかな？

武蔵小杉のタワマンは全てにおいて田園調布の戸建てに劣る（断言）
→でも特急停まらないじゃん？→ぼく電車乗らないから！
→でも大きい病院に歩いていけないじゃん？→ぼく待たされるの嫌いだから！
→でも大手進学塾近くにないじゃん？→ぼくそんなとこ行かなくても困らなかったから！
→でも戸建ては夏に玄関で蚊に刺されるじゃん？→ぼく蚊に刺されても痒くならないから！

ひどすぎない？(笑)

[74153: 匿名さん]

>>74152 匿名さん
荒らしなんてする時点でお察しな人だから、まともな反論なんて来ないよねw
確固たる理由で他の街に住んでる普通の人は、こんなスレッド来ないからw

[74173: マンション掲示板さん]

>>74172 e戸建てファンさん
ノーダメージですよw
あんたが顔真っ赤にして一生懸命書き込んでるのを想像すると尚更ねww

[74174: eマンションさん]

>>74173 マンション掲示板さん
Youtubeや5chでも武蔵小杉が気になって仕方なくて見まくり、この掲示板の過去スレやweb上のくだらない記事をコレクションw(しかも全て古い)
それを得意気に顔真っ赤にしてここに貼り付けてる暇人を想像すると笑えますよねw
時間と頭の使い方が残念すぎるw

[74175: 検討板ユーザーさん]

>>74174 eマンションさん
フられた女にストーカーしてそうだよね笑

[74176: 匿名さん]

SUMOで武蔵小杉14位、10位までは定番ターミナルで憧れ込みなランクなので、本質的には11位以後といったところでしょう。武蔵小杉は新幹線、羽田、成田、リニアの品川と利便性では恐らく別格、中原区は2040年まで人口増の推計ですし、残念ですがまずノーダメですｗｗ

[74179: eマンションさん]

>>74177 e戸建てファンさん
ネットのデマ記事鵜呑みにし過ぎw

[74180: 匿名さん]

>>74178 e戸建てファンさん
また同じコピペw
今だに川崎区と中原区の区別付かない奴w

[74182: 匿名さん]

ごみをまき散らさないでください

[74185: 匿名さん]

>>74175 検討板ユーザーさん
しかも5年以上前に振られた女にいまだに未練アリな感じw
言うことが全て古いw 同じことの繰り返しw

[74186: マンション検討中さん]

アンチさん！
気合いの入った連続投稿お疲れ様！！

それでも明日の朝には武蔵小杉に日が上り、どんどん再開発が進んでいっちゃうわけだけどそれについてはどう思うのかな？？笑
勝ち目ある？？？笑

ちゃんとした反論期待してるね！

[74187: 匿名さん]

>>74183 e戸建てファンさん
予想がことごとく外れることで有名な榊淳司のむかーしの本だね？
コピペするならちゃんと引用元書きなw

[74194: マンション検討中さん]

ちゃんとした反論期待してんだけどな‥
無理かな‥
アンチさん頭悪そうだからな‥

[74195: 匿名さん]

>>74194 マンション検討中さん
無理でしょw

[74196: 検討板ユーザーさん]

アンチさん
コピペ貼るしか
脳がない

[74197: 検討板ユーザーさん]

コピペ貼る
それで満足
ばかアンチ

[74198: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
仕事終わりに
コピペ貼る

[74199: 検討板ユーザーさん]

コピペ貼る
あーコピペ貼る
コピペ貼る

[74200: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
帰りの電車で
コピペ貼る

[74203: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
コピペ貼るしか
脳がない

[74204: e戸建てファンさん]

都内のタワマン住めないクセにプライドは一級品

[74205: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
一生独身
可哀想

[74206: e戸建てファンさん]

そもそも旦那がラッシュ時に電車で通勤せざるを得ないような世帯はセレブじゃねえよなあ
どこの世界にそんな奴隷的境遇を強いられてるセレブがいるんだよw

武蔵小杉のタワマン住民の思い上がりは半端ないな

[74207: 評判気になるさん]

>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

[74208: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
あー四畳半
四畳半

[74209: 匿名さん]

コピペする
仕事探さず
コピペする

[74210: 検討板ユーザーさん]

バカアンチ
お仕事みつか
るといいね

[74211: 匿名さん]

>>74206 e戸建てファンさん
本人たち別に誰もセレブと思ってないよ。お前アホなネット記事信じてるのかw

[74212: e戸建てファンさん]

そもそも工場の跡地で何がどうなってるのか分からんところ。しかも民間の開発地。
よくそんなとこに住もうと思うよなあ。

[74213: e戸建てファンさん]

親を選べないから、小さい子供は可哀想かなぁ

[74214: 検討板ユーザーさん]

憧れの
武蔵小杉と
絡みたい

[74215: e戸建てファンさん]

終始、住人の上から目線の態度がここまでの結果を招いてしまった気がする。
普通にしていれば同情で終わったんじゃないかな。。

[74216: e戸建てファンさん]

ここに沸いてきてるのは、豊洲や晴海のタワマンしか買えず
散々ムサコマダムにマウンティングされてきた人達じゃないの？

[74217: 検討板ユーザーさん]

アンチさん
ちゃんと現実
見ましょうね笑

[74218: マンション掲示板さん]

>>74156 e戸建てファンさん
では、君の書き込みと三省堂国語辞典、どちらが客観的に信用されるでしょうか？
君の言葉が、世の中で使われている国語辞典よりも正しい根拠を示さないと「一ミリ」の表現が正しくないことを証明することは出来ないよ？

[74219: e戸建てファンさん]

地元民に言わせれば、「グランツリー武蔵小杉」かっちょいい名前で、すごそうなこと言ってるけど、あの建物4階建てだからね？

適度なアングラ感と郊外感が楽しかった武蔵小杉を「どこにでもあるような地方都市の中流階級の街」にした、酷い試みだと思ってますよ、僕は。

[74220: e戸建てファンさん]

グランツリー武蔵小杉なんて言ってるけど実態は、4階建てで、入り口をだだっ広く、外から見たらずんぐりむっくりした建物。

「ニュータウンの奥様方が多少見えが張れるように作られた、郊外型百貨店の、2010年代モデル」だからね？？

（百貨店なんて時代遅れと言われてる今でも）神奈川とか兵庫とか埼玉とかその辺に百貨店が多いのは、郊外の中流階級のいいところにお勤めな会社員のご婦人がちょっと旦那に内緒で高めのところでランチしたり、お茶したりして、息抜きするための場所…があると、都落ちな山の上でも、多摩川に仕切られた辺境の地でも、自慢の街と言い張れるからです。

ちなみに、新しく来た連中の浮かれっぷりはハンパなくて、本当に自分たちのことを自慢の街とか言ってます。

[74221: マンション検討中さん]

結局1人のアタオカが掲示板に張り付いているだけってことが判明してワロタw
そりゃノーダメージだわww

[74222: 匿名さん]

五七五
君もやりなよ
コピペやめ

[74224: マンション検討中さん]

>>74177 e戸建てファンさん
お、これコピペじゃないね(笑)

榊みたいな自称ジャーナリストが書いたいい加減な記事をそのまま鵜呑みにしてるんだろうけど、背伸びしたペアローンでカツカツなんて人ほとんどいないよ。
タワマンの駐車場出入口に1日張り付いてごらん？車種を見れば住民の暮らしぶりがよく分かるから。

[74225: 匿名さん]

リテラシー
身に付けないで
デマ鵜呑み

[74228: 管理担当]

[No.74154～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74229: e戸建てファンさん]

東京をはじめとする大都市圏でも、近年に例のない浸水被害がもたらされた。多摩川の氾濫は誰もが予想していなかったことだろう。

東京都世田谷区の東急電鉄「二子玉川駅」付近の多摩川では、堤防の整備していない場所から川の水があふれ出し、住宅街へと流れ込んで膝の辺りまで冠水した。川の反対側の神奈川県川崎市では、水没したマンションの住人が死亡している。大田区田園調布でも浸水被害が発生。また、多摩川最大の支流とされる秋川では堤防が決壊した。

今回とりわけ世相を最もよく表していたのは、人気エリアとして知られる武蔵小杉における大規模な浸水被害と、それをソーシャルメディア上やネット掲示板などであざ笑う風潮だ。

SNSで「武蔵小杉ざまあ」との投稿が
JRや東急線などが走る神奈川県川崎市の武蔵小杉駅の東側は、再開発によってタワーマンションや大型商業施設が立ち並び、比較的裕福な子育てファミリー世帯が多い。浸水被害によるタワマンの停電や断水が盛んに報道されるようになると、Twitterなどのソーシャルメディアでは、「流行りにのって武蔵小杉に住み始めた子連れ家族ざまあです」「武蔵小杉のタワマン買った人ざまあが見れたからよかった」などの投稿が相次いだ。

また15日朝の通勤ラッシュの時間帯には、武蔵小杉駅の電源設備が浸水により故障したことから、エスカレーターやエレベーターなどが使用不能となり、数百メートルに及ぶ長蛇の列ができた。このような事態の悪化をも揶揄（やゆ）する者が少なくなかった。

[74230: 匿名さん]

>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・冠水が臭かったという指摘→デマ、ほぼ多摩川の水
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

[74231: e戸建てファンさん]

“武蔵小杉のタワマン”に住むAさん…「高校無償化」のニュースにご立腹
Aさん（44歳）は、妻Bさん（43歳）と中学3年生の長男（15歳）の3人家族です。夫婦ともに都内にある上場企業に勤め、世帯年収は1,300万円。長男は都内にある中高一貫校に通っています。

住まいは武蔵小杉駅から徒歩5分のタワーマンションです。住宅ローンの返済はまだ続きますが、立地が多摩川のそばで眺望がとてもよく、自宅から花火大会を楽しむことができるところも気に入っています。

Aさんはある日、朝通勤のために電車に揺られながらスマホを開いていたところ、「東京都高校無償化」というニュースが目に飛び込んできました。

東京都の思い切った方針に驚き、「それは助かるなぁ」と思ったAさんですが、よく読んでみると“都内にある高校に通っていても、都内在住でなければ対象外”ということが判明。

息子は中高一貫校のため高校に上がっても引き続き都内に通う予定ですが、住まいのある武蔵小杉は神奈川県川崎市に位置しています。一瞬喜んでしまっただけに、Aさんはなんともいえない不平等感にモヤモヤした思いで1日を過ごしました。

帰宅すると、妻のBさんも同じニュースをテレビで知った様子。Aさん同様、不服なようです。

「都心へ通うのが便利だから武蔵小杉に家を買ったのに、こんなことなら多少不便でも東京の郊外とかにしたほうがよかったのかな」

夫婦で話しても、不満は晴れません。長男が黙ってテレビを見ているなか、ついつい不毛な話を繰り広げてしまいました。多摩川の向こうが果てしなく遠く感じます。

[74232: e戸建てファンさん]

元々住宅に適さないところ、崖に切り盛りしたり湿地、ボタ山、工場だったところなんかに無理矢理造成して高級志向のブランドイメージつけて売り捌く濡れて手に粟の商売。
地元住人は絶対住まないのに地元住人を「原住民」などと見下して「高額納税者がこしてきたのだから感謝しろ」と云わんばかりの態度。
代々その地に住まい税金を納めインフラを維持してきた方々への敬意など何処にもない。
嫌われるどころか哀れみの目で見られているのに気がついていない愚か者たち。

[74233: e戸建てファンさん]

　ふるさと納税で川崎には税金納めないけど、自分達のマンションの台風被害は税金使えという、コジKINGが住む場所。

[74234: e戸建てファンさん]

腐っても被災地なのに誰からも支援されず、
SNSやメディアに煽られ国民のオモチャ状態。
副総理には下品だと言われ、
ホリエモンには人の住める土地ではないと言われ、
にも関わらずプライドだけは高い住民が多数生息する下水の逆流する低湿地帯。

それが自称東京24区こと武蔵小杉。

[74235: e戸建てファンさん]

武蔵小杉のタワマン族は、自己主張ばかりの身勝手に奴ら

[74236: e戸建てファンさん]

武蔵小杉のタワマン住民のマウントが不快だ。
よってタワマン住民は謝罪と賠償をしろ！

[74237: e戸建てファンさん]

「想像を超える武蔵小杉へ」にはじまり「私たちは今、歴史に立ち会う」という威勢の良さ。さすが武蔵小杉、といったところである。

　他にも

「なにもない場所に、道ができた。道ができると、賑わいが生まれ、街になった。道から生まれた街は、自分の思いを届けたいと願う人たちの、想像力の発露となった。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

「いま、新たなる躍動が始まる。オンリーワンの空間に、煌めく眺望を。」（住友不動産『シティタワー武蔵小杉』ウェブサイトより）

「自分らしくいこうよ。 肩のちから抜いていこうよ。 この街にカタイ顔は似合わない。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

[74238: e戸建てファンさん]

今年は台風が少ないですね…

つまんねーの。

[74239: e戸建てファンさん]

業者のセールストークは　東京24区
実際は　神奈川県川崎市の工業地帯
ハザードマップに載っている水害エリア
ここって上物だけ立派で、下水関係は古いまんまか安上がりの混合排水なんだな。
そらうんこも湧いてくるわ。

[74240: e戸建てファンさん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー公式ホームページ

No.455　「専有部」修繕積立のススメ、月２万円で３０年安心のお部屋

修繕積立金というと、普通はマンション共用部の長期修繕のための積立金を指します。
MSTでは、全国に先駆けてこの積立金を長期定額にしています（詳しくは「50年安心計画」をご覧ください）。
他方、各人の部屋（専有部）の設備も日常的な保全や部分修理は必要ですし、やがては取替え（更新）することとなります。
設備にも修繕費が発生するのは、共用部だけではなく専有部も同じなのです。
たとえば、エコキュートは突然壊れるとシャワーも使えなくなります。
水回り設備の不具合を放置すると、漏水を起こし、最悪階下への水漏れ事故につながることもあります。
また、部屋の売却後でも、一定期間内に不具合がみつかれば売り主責任が追及されることもあります。
生活必需の設備の修理や交換には一度に多額の費用が発生することがあります。
果たして、私たちは、こうした修理費のための資金を準備しているのでしょうか？
その場合、いくら準備しておけばよいのでしょうか？
このような問題意識の下、このたびMSTの管理会社の三井不動産レジデンシャルサービス社が、MST専有部向けの長期修繕計画を作成しました。
管理会社が厳選した信頼のおける事業社が施行し、しかもお値段も割安に設定されています。
この計画によれば、月額2万円を積み立てるですべての修理・更新に備えることができます。
また「つみたてNISA」などを活用すると、運用益も膨らむので、月額積立を減らしてもよいでしょう。
また余ったお金は大型家電などの更新費に充ててもよいでしょう。
ずっと住む人も、いずれ売る人も、「月２万円で３０年安心のお部屋」を実現しませんか？

[74241: e戸建てファンさん]

選民意識って怖いよな。
プライドがズタズタにされる小杉地区。

金あるなら松濤にでも住めよ。

[74242: e戸建てファンさん]

まず最初に、私の研究室の若い仲間K君たちが、台風通過直後、自宅近くの武蔵小杉に出かけ（やめたらと言ったのですが）撮ってきた写真をご紹介しましょう。

10月13日日曜日、午前5時過ぎの神奈川県川崎市、武蔵小杉駅近在の風景です。私がお伝えしたいのは、この写真には写ってない要素です。それは何か？

猛烈に「臭かった」のだそうです。下水の悪臭、もっとはっきり言うならば、糞便の臭いが凄まじかったという・・・。
ここまで書けば、今回の主題が何か、はっきりご理解いただけると思います。　
武蔵小杉といえば、駅の水没、改札が封鎖され大変な行列ができていること、またタワーマンションが停電・断水して「トイレが使えない」「仮設トイレが設置された」といった情報は報道でも伝えられています。

[74243: e戸建てファンさん]

30年安心か、50年安心か、100年安心か
いったいどれが正しいの？
こんな調子だから信用できないね。
つみたてNISAってなんだよ？損したらどうなるの？
本物のバカだね。

[74244: e戸建てファンさん]

高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14～29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15～31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14～29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30～40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

[74245: e戸建てファンさん]

トウキョウスキ　ヨコハマスキ　シアワセスギ　ムサシコスギ


トウキョウ来るな　ヨコハマ来るな　頭ヤバスギ　ムサシコスギ

[74246: e戸建てファンさん]

つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？

どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と

書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな

人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの

[74247: 検討板ユーザーさん]

>>74242 e戸建てファンさん
こういうデマを流す方も流す方だが、信じて荒らす奴が一番下賤だね。