武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[7393: 匿名さん]

南：横須賀線(既存)・グランツリー(既存)・ララテラス(既存)
vs
北：新設小学校(2年後)・JR駅ビル＋ペデストリアンデッキ（時期未定）

って感じかな。
今のところ北には何もないから南が優勢なのは間違いないけど、北が整備されたら遜色ないし、下手すりゃひっくり返る可能性はある。
特に、平均所得が非常に高くなる新設小学校は大きい。横須賀線もグランツリーも5分余計に歩けば北でも使えるけど、小学校はそういう訳にはいかないからね。

[7394: 匿名さん]

答えろと言うから答えると、主観満載のダメだし。
相互理解に至ろうという意識の欠片もない。

こいつラッシュじゃねえの？

[7395: 匿名さん]

放置しときゃいいよ。この掲示板、いろんなステークホルダーいるし。

みんな気に入ったところ買えばいい。

[7396: 匿名さん]

久しぶりにガランツリー行きました！
お客さんが誰も居なくて、私に店員さんの全注目が集まってしまい困り果て逃げるように帰りました

[7397: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

横レス失礼。

＞狭いのに高い
南にあるシティタワーの事ですか？(爆笑)
工事単価が全然違うんだから販売時期合わせずにパーク同士を比べても無意味だって分からないのか。
エコキュートについても同様。同ブランド内でグロスを近づけるための仕様変更はどこもやってる。

あと>>7390は横須賀線使わないって言ってたけど、北からだって5分余計に歩けば横須賀線使える。
もしその5分を否定するんだったら
＞子供たちもちょっとくらい歩かないと不健康。
これ矛盾してるよね？大人の方がよほど歩かなきゃならないのに(笑)

＞混んでる空いてるの線引き
そんなもん不要。国交省が出してるデータで、客観的に横須賀線の方が乗車率が高い。
http://www.mlit.go.jp/common/001099727.pdf

＞クリニックの充実度は南側だけどね。
Googleで検索してみたが、確かに南にはクリニックが多い。
ただし、ほとんどが南西エリアじゃん。
南西までの距離は、南東も北もほとんど距離は同じ。
また、市の休日診療所は西の果てで、これは北からの方が近い。

結局、全て自分に都合のいい解釈でモノを言ってるだけじゃん。
こいつ全然変わらねえな。

[7398: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
あと、ステーションアクセスの傘の要否についてはコメントなし？
南のパーク民みたいだけど、雨風が強い日は北口バス民にも劣る環境だよね？
通勤に関してはエクラスとグランドウィングが最強だとして、次点はデッキ設置後の北口タワマン。
南東エリアは、最もツラく苦しい痛勤環境。お可哀想に～。

[7399: 匿名さん]

盛り上がっているところ申し訳ないのですが北側と南側どこでくぎってるのですか？ララテラスが南側なら東急は北側になるのですか？
小杉に5年以上住んでますがいちいち考えたことがなくて誰か教えてください。

あと、武蔵小杉はどこのエリアでもすごい便利だと思います。ただ、外食は新丸子の方が美味しいお店があるのでウエストタワーとイーストタワーを買った人は歩いて行けるので是非行ってみてください。おすすめですよ。

[7400: 匿名さん]

7397の指摘はもっとも。ただ、そもそも論として、東西南北どこも活性化すれば武蔵小杉全体の価値が上がると思うんだが。

[7401: 匿名さん]

北がいいって思いたい人たちが多いんだね（笑）
自己暗示頑張って。

で、同じ竣工タイミング、坪単価だとどのマンションに住みたいの？
答えたくないでしょ。
自己暗示してるんだもんね。
もしくはあれですか、デベ関係者さんでしたか。

[7402: 匿名さん]

いろいろ頭ひねって答えて下さい（笑）

[7403: 匿名さん]

業者系と立地で横須賀線コンプレックスがあるエクラス住民か？
わかりやすいな（笑）

[7404: 匿名さん]

再度質問を掲載しておきますよ。
ほらほら、答えてみて下さいよ。
正直に（笑）

---------
例えばの話。

既存とこれからできるタワマンが全部同時に同じ坪単価でできたとして、どのタワマン買いたいか。

それがすべてでしょ。
新築だの中古だのと言っても、結局は数十年後には大差ない。
それよりも立地。

で、皆さんはどれにしますか？
自分の心に正直になって考えてみてください。


ちなみに自分なら南のパーク三兄弟のどれかにしますけどね。
北はない、ない。
--------

[7405: 匿名さん]

7404のお陰でわりとまっとうな意見が増えてきた気がする。三井の戦略かな。

[7406: 匿名さん]

>>7404 匿名さん
エクラス。理由は駅直結で、かつ全ての路線に雨に濡れずに行けるから。
グランドウィングタワーは直結じゃないし、他は論外。南も北もない。中心が一番。

[7407: 匿名さん]

またラッシュが出たのか

この人ホンモノのクズなので相手しちゃだめよ

ある意味マンハッタンくんより悪質

[7408: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
決まったルールなんてないんですが、多くの人はおそらく南武線の北側を「北」、南側を「南」と言っていて、特に東横線より東を「南東」、西を「南西」と言っているんじゃないかと推測します。北は東横線より東側に再開発計画がなく、全て西側なので「北」で１つみたいです。
よそ者から見たら徒歩５分の差なんて全く意味ないのに馬鹿みたいな話で盛り上がってますねー。

[7409: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

客観的なデータを含めて理屈で詰め寄られ、返答できなくなると“自己暗示”で逃げるんですか(笑)
どっちが自己暗示だか。おめでたい人ですなー。

[7410: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

ラッシュって何？（笑）

エクラスという意見以外にないの？
北側はまだ住んでもないのに、北側を褒めそやせるんだから、相当念入りに北側を念入りにチェックしたんでしょ？

説明できないなら自己暗示としか思えないよ。
住んでもないエリアにそんな愛着もわかないしさ。

エクラスいいんじゃない。
横須賀線無視すれば一番でしょ。
大概は無視しないけど（笑）

[7411: 匿名さん]

北側の人って何で割高物件を割高な時期にマンション買ってドヤ顔しているんだろう（笑）
この時期に買うのだったら都内に住んだ方が何倍もいいだろうに。

自慢できるのはグランツリーができる前にマンション買った人まででしょう。

[7412: 匿名さん]

>>7404 匿名さん
その通りだが、立地のよさ以上に、坪単価が南高いから北買ってる。

[7413: 匿名さん]

南は便利だが高い。
それを昔の新築価格を引き合いに出して北の方が割高だと宣う阿呆は、ただタイミングが合っただけのことを自分の手柄として吹聴したいだけの＊＊＊＊野郎。
今の北の坪単価330で都内のどこに住めと？

[7414: 匿名さん]

っていうか、南北で言えば一番南のシティタワーが一番高い。
今南を買う人は、北を買う以上のジャンピングキャッチになるね。
なぜ北を攻撃するのか意味不明笑

[7415: 匿名さん]

ラッシュが好んで使っていた三兄弟という言い方。今や五兄弟になろうかというのに、この言葉が今出てくるのは不自然過ぎる。
結論。こいつはラッシュ。

[7416: 匿名さん]

今度は武蔵小杉内で紛争をしかけようという魂胆みえみえ。
乗っかるんじゃないよ。
本当に武蔵小杉住民なら南北どちらでも便利だと知ってるし大差もない。
差があるとしたら駅からの距離ぐらいだが、
そんなの購入時期のタイミングでもある。

ラッシュだとしたら最低なのは間違い無い。
あいつは武蔵小杉全住民の敵だ。

[7417: 匿名さん]

駅直結で内廊下のグランドウイングが一番だな

[7418: 匿名さん]

あらあら結局誰も答えてくれないじゃないの（笑）

三兄弟なんて普通に使う。
ラッシュ、ラッシュと言ってる御仁は業者さんか？

結局はパークに住めなかった悔しさか？
ちなみに俺はパークじゃない（笑）

せっかく南側がいいって教えてあげていても、検討者以外がうだうだ言ってきたら意味ない。
検討者のためにならない発言なら黙ってたらよろしい。

[7419: 匿名さん]

気持ち悪いです

[7420: 匿名さん]

武蔵小杉内での格差露呈させて喜んでいるとは、屈折した連中ばかりだ。
マンハッタンは小杉内でのポジショニングは低いとみえて、乱入して来ないな。

[7421: 匿名さん]

独白。
(China mi in prewar park de nai)

[7422: 匿名さん]

ラッシュは恵比寿好きだったから南礼賛なんてするわけないね。シティタワーのバイトくんでしょ。

[7423: 匿名さん]

三兄弟
普通に使う
それがおれらの
モチベート
(w)

[7424: 匿名さん]

地味にレジデンスも直結で素晴らしい

[7425: 匿名さん]

何がしたいんだか本当に分からない馬鹿が寄ってくるなあ。
まあ、スレを伸ばすためならあの手この手ってことですな。

[7426: 匿名さん]

マケイニュ
遠吠え豚

[7427: 匿名さん]

自分本意の価値観でしか物事が見えないんだろうな。

あえて駅から距離をおいて物件を探す人もいるし、
何を条件に物件を選択するかなんて千差万別なのにね。

[7428: 匿名さん]

次はドンびき
頭悪い子
まけいにゅのとおびょえ

[7429: 匿名さん]

このあと空き家だらけで
負の資産価値になるのに
やんぱるの不動産
価値は駅に依存してる

[7430: 匿名さん]

住民の皆さん同じ坪単価同じタイミングでの出来上がりで好きに武蔵小杉のタワマン買えるとしたら、どれにしますか？

本当の住民さんが集っているなら、検討者の方々のために答えてあげて下さい。
答えが集まれば武蔵小杉のまちの構造では東西南北が均質的でないことが見えてくるでしょう。

特定個人の書き込みをあれこれ言ってる暇があったら、答えてあげましょう。
わたしはパーク三兄弟の中でもミッド。
駅への立地も周辺の建物もバランスが取れているから。
雨に濡れる濡れないとか些細な話。
武蔵小杉で濡れなくてもどこかで濡れるよ（笑）

ただいまのところ、パークのミッド１票、エクラス１票。

[7431: 匿名さん]

ガーデンに一票

[7432: 匿名さん]

ありえないことで盛り上がるっていう。

いくら立地が良くても中古物件が条件に合わなかったら買うに買えないだろうが。

北側だってJR駅ビルやエルシィ跡地に素敵な商業施設がくれば十分に魅力も増すし、武蔵小杉というエリアそのものの魅力は大差ないように思うがな。
数年後にはその北口ですら買えなくなることも。

これからの時代は駅中心の一極集中化がさらに加速するから、電車アクセスの良い駅ほど価値が増すこと間違いなし。

[7433: 匿名さん]

ガーデンにまだ住民はいません。
却下。

【住民限定】
同じ坪単価同じ時期に買うことを選べるとした場合に買うなら？

パークミッド１票、エクラス１票

[7434: 匿名さん]

レジ

[7435: 匿名さん]

>>7433 匿名さん

馬鹿なのか？w

[7436: 匿名さん]

【住民限定】
同じ坪単価同じ時期に買うことを選べるとした場合に買うなら？

パークミッド１票、エクラス１票、レジ１票

[7437: 匿名さん]

ガーデンの却下理由がウケる。
本物のバカだなこいつw。

[7438: 匿名さん]

もしかして、ガーデンってガーデンティアラか。
なんて（笑）

ガーデンティアラくらい割り切った立地にある上で考えたら、あそこはいいマンションだね。
それほどの高度もないから修繕積立金も高くなさそうだし。

[7439: 匿名さん]

人ごみ少なく、中庭、公園など緑多い、横須賀線近い、間取りもゆったり、眺望解放感ある、でいて安いコスタ南側に一票

[7440: 匿名さん]

ならイースト東の方がいい

[7441: 匿名さん]

なんだか皆んなで傷を舐め合っているみたいで滑稽ですね。南だろうが、東だろうが、北だろうが武蔵小杉という名前がついている時点で残念と思われているのは皆んな気付いていると思います。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん

まあ、良いんじゃないの。内輪の仲良しクラブということで。