武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[73389: e戸建てファンさん]

話題が低俗ですね。
さすが出自を明かせない武蔵小杉のタワマン住民。
守銭奴ばかりでうんざり

[73390: e戸建てファンさん]

受験勉強ばかりでまともな情操教育を受けてないんだな。
あと家庭の教育や躾もろくに受けてないんだな。

[73391: e戸建てファンさん]

「衣食足りて礼節を知る」って言うからね
小杉あたりのタワマンを実際の棲み処にしてるような人は、デベにぼったくられてローンでカツカツの人が多い
余裕がない分むしろ民度は低いよ

[73392: 匿名さん]

>>73391 e戸建てファンさん
実際にはそんなカツカツの人は少数派。
幻冬舎のタワマン文学の読み過ぎなんじゃない？

[73393: 匿名さん]

>>73391 e戸建てファンさん
ぼったくられていない家ってどんな家だろう。
武蔵小杉に自作のログハウスやレンガの家なんてあったっけ？

もしかして自分には買えない価格は全部「ぼったくり」だと思ってるの？

[73394: マンコミュファンさん]

>>73393 匿名さん

所詮タワマン買えないマンの戯言だから無視したほうがいいよ笑

[73395: 名無しさん]

BMWやメルセデスをぼったくりだと言って軽に乗ってる類の人でしょう。
そっとしといてあげましょう。

[73396: 名無しさん]

>>73395 名無しさん
で、これでしょ？笑

[73397: 匿名さん]

>>73389 e戸建てファンさん
前からスレッド見てれば分かるけど、低俗な話題してるのは武蔵小杉住人じゃないよ。
てかその本人で自作自演でしょうけど。

[73399: 購入経験者さん]

>>73391 e戸建てファンさん
低所得者が溜飲を下げるためのタワマン文学を鵜呑みにする貧民が多過ぎるな。
タワマンに限らず家を無理して買ってローンでかつかつって人は一定割合でいる。
むしろタワマンは相続税対策のために現金一括で買う人が全ての住居形態の中で一番多い。
そんなことも知らないのか。

[73400: 名無しさん]

>>73399 購入経験者さん

全てのタワーマンションが十把一絡げに語られてる。
立地や時期で諸々と状況も違うだろうに。

[73401: マンコミュファンさん]

>>73400 名無しさん

他人の不幸を喜ぶ対象としてタワマン住人が選び易いという話。榊なんとかとかまるで寄◯虫だよね。

[73402: 評判気になるさん]

>>73391 e戸建てファンさん

俺ローン終わった。カツカツじゃないよ。
周りを見ても余裕がない感じの人はいない。
立地、広さ、金額がどんな条件ならぼったくられてるの？
それなりの場所に家を買う訳だから、大きな金額になるのは当たり前。タワマンの購入者が全員5億円とか払ってるとか思ってる？

[73403: マンション検討中さん]

ここのタワマンは小金持ちなら余裕で買えるわけなんだけど
庶民が手を伸ばして届きそうで届かないところだから叩かれやすいのかもな

[73404: 匿名さん]

>>73403 マンション検討中さん
叩かれやすいっていうか、わざわざここに書き込みに来てるアンチは一人だよね。

[73405: マンコミュファンさん]

>>73404 匿名さん

それっすね！笑

昔からいるただ1人の常連さん笑

[73407: マンション検討中さん]

汚物逆流事件以降、武蔵小杉は値下げしても売れないという最悪な事態になってますね。

住民としては嘘をついて頑張って書き込んでるというところでしょうか(苦笑)
まあ武蔵小杉のような微妙なところを買ってしまうと家族に顔向けできませんからね(爆笑)

[73408: マンション検討中さん]

>>73391 e戸建てファンさん
図星過ぎて大量のレスついてますね。
武蔵小杉は汚物逆流するしローンカツカツ民が多いしで余裕がない住民が多いですよ。

所詮都内には住めない人の街ですからコンプレックス持ちしかいない。

[73409: eマンションさん]

>>73408 マンション検討中さん

どんなデマを流そうが武蔵小杉のタワマンの値段は下がらないですよ笑
来世では買えるといいですね！笑笑

[73410: 匿名さん]

>>73407 マンション検討中さん
数字は嘘つかないよー(^^)

築10年/専有面積70m2の平均価格の比較

武蔵小杉：7,446万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で23.46%程度上昇しています。

駒澤大学：7,149万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...
駒沢大学駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で13.19%程度上昇しています。

田園調布：6,712万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
田園調布駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で28.84%程度上昇しています。

[73411: 匿名さん]

数字で反論されちゃう嘘はやめればいいのにね。
やっぱり頭が悪いのかなあ？

[73412: 匿名さん]

>>73410 匿名さん

豊洲に抜かれちゃった感じかな？

[73413: 匿名さん]

>>73410 匿名さん

武蔵小杉すごいね！

でもまたアンチが湧きそう笑

[73414: 匿名さん]

>>73412 匿名さん

たぶん、多摩川の氾濫前までは武蔵小杉のほうが高かった。

[73415: 匿名さん]

>>73412 匿名さん
痛いとこ突くねー。
武蔵小杉もアンチが言うような値下がりはないけど、ここ最近微妙に豊洲には抜かれてしまった。

豊洲：8,082万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06389-st/sale/mansi...
豊洲駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で27.23%程度上昇しています。

[73416: 匿名さん]

>>73415 匿名さん

抜かれた原因は小杉にあるの？
豊洲にあるの？？

[73417: 匿名さん]

詳しくないんだけど、コロナ明けで中華マネーがまた湾岸に流れ込んだとか？
武蔵小杉は中国人には人気ないからな…。

[73418: 匿名さん]

>>73417 匿名さん

中国人は都心や都心近くを好むんですかね。

[73419: 匿名さん]

>>73418 匿名さん
国内の地方出身者もそうだけど、中国人にとって横浜に近いことは何のメリットにもならないからね。
神奈川県内の需要メインでこれだけの価格を維持する武蔵小杉の市場価値の成り立ちは、ある意味特殊なんでしょう。

[73420: マンション掲示板さん]

>>73408 マンション検討中さん

妄◯全開ですね。あなたの人生に良いことがありますように。

[73421: 検討板ユーザーさん]

>>73419 匿名さん

武蔵小杉は東京メインかと思ってました。
県内がメインなんですね。

[73422: 匿名さん]

>>73421 検討板ユーザーさん
通勤客の数は東京に向かう人の方が断然多いと思いますが（8:2くらい？）、
購入は県内在住者が「実家と勤務先の間に近い」と選ぶケースが多いようです。
東京から引っ越してきた人も知っていますが、少数派かと思いますね。

[73423: マンション検討中さん]

予言しとくわ。
豊洲は来年抜き返す。
来年は川崎市制100周年で巨大プロジェクトがいくつも発表される。
その目玉が武蔵小杉再開発な。

[73424: 匿名さん]

>>73414 匿名さん
単純に豊洲の再開発前だからでしょ。

[73425: マンション掲示板さん]

>>73417 匿名さん
それある意味メリットなんだが

[73426: 匿名さん]

>>73423 マンション検討中さん

江東区埋立地の豊洲くらい抜いてもらわないと困るよ。
負けてる時点でどうかと思うけどね。

[73427: 匿名さん]

>>73422 匿名さん

東京出身者には人気ないんですかね。

[73428: e戸建てファンさん]

負けるとか勝つとかなんなの？
小学生かよ

[73432: 匿名さん]

横須賀線ホーム下の綱島街道改札、平日夜使ったけど良かったよ。人いなくてさっさと歩けて、東急の駅すぐ見えてきた。朝ラッシュ時はどうなんだろう。

[73433: マンション検討中さん]

綱島街道改札を使ってみて、横須賀線ホームに隣接するNECの土地は再開発予定だと確信したよ。
何故、横須賀線新ホームのコンコースはガラス張りでNECの工場内が丸見えの構造になっているのか？
何故、綱島街道改札からNECの工場に入れないのか？
あのNECの工場をこれからも使い続けるつもりはないってことだろ。

[73434: 匿名さん]

>>73433 マンション検討中さん
またタワマン建つの？

[73435: 匿名さん]

>>73425 マンション掲示板さん
住むにはそうだけど、資産としては中華マネーが頼れないのは弱い。

[73436: 匿名さん]

>>73435 匿名さん
自分が売る時買ってもらえないってこと？
それをメリットに感じる日本人に売ろうぜ!

[73437: 匿名さん]

>>73433 マンション検討中さん
いずれ再開発するだろうけど、南武線高架化と絡めるような気がしているので、もしそうなら20年くらいかかるんじゃないかな。
少なくとも5年やそこらで何かできる雰囲気じゃない。

[73438: 匿名さん]

>>73436 匿名さん
中国人は値上がり期待で新築を買うので直接中古を買うケースは少ないと思うけど、新築価格の底上げに大きく寄与している。
中古の価格は新築に引っ張られるので、中華に興味を持たれないというのは痛い。

でもまあ中華が少ないってのは実需的にはメリットだよね。

[73439: マンコミュファンさん]

中国人含め県外の方には人気ないのかね。

[73440: 匿名さん]

人気も何も今は新規物件が出てない時期なので、北口再開発計画が動き出せばまた話題に上がっては来るよ。中華系投資は都内にお任せしておけばいいよ、今まで通り国内地方の富裕層の方に買ってもらっていくのが良いかな。

[73441: 検討板ユーザーさん]

>>73439 マンコミュファンさん
東京アドレス憧れる層は、不便でも辺鄙でも東京行きたがるからね。
東京には地元で何でも揃う駅って多いわけじゃないし、都内出身で東京ブランド拘る必要なくて小杉の利便性を魅力と思う人はあっさり小杉にくるよ。

[73442: 匿名さん]

>>73441 検討板ユーザーさん
そういう都民に憧れる人たちのおかげで便利な場所が安く買えるっていうのは魅力かな。
23区内でも駅まで遠くて不便な場所はいくらでもあるからね。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1314157782724042752

[73443: ただいま検討中]

タワマン中古（築10年弱、60－70平米、低層階）を買ったとして、今だったら固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか。

[73444: 評判気になるさん]

>>73443 ただいま検討中さん

武蔵小杉なら20万くらいでは？

[73445: 匿名さん]

武蔵小杉の強みは交通便利や店が揃ってることでしょう。女が喜ぶグランツリーやララポートなどの施設やスタバも豊富。

但しそれだけでは武蔵小杉に住まう道理にはなりません。ビジネスする男のパッションを受け止めるための場、つまり成功のための意見交換のコミュニケが武蔵小杉にはあります。

[73450: 管理担当]

[No.73446～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73452: 管理担当]

[NO.73451と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73453: 匿名さん]

武蔵小杉にガラ悪い人は居ますか？少ないですか？

[73457: マンション検討中さん]

南武線の混雑緩和策って8両化だけじゃないよね。
武蔵小杉駅の真下を通っている武蔵野南線旅客化という方法もある。

[73458: 名無しさん]

武蔵野線は南武線に直通しろ！

[73460: マンション掲示板さん]

>>73432 匿名さん

新しい改札口の道に赤い柵があるけどあれじやま！

[73462: マンション検討中さん]

>>73432 匿名さん

新しい改札口の道に赤い柵があるけどあれじやま！

[73464: 匿名さん]

武蔵小杉に新年はありません。
常日戦場在、武蔵小杉の男たちは立ち止まるのは苦手です。ビジネスの戦畑へ出陣するサムライたち。今日はどんな困難に出合うのだろう、どんなチャレンジがあるのだろう。男の息吹とそれを受け止める武蔵小杉の街。今年も武蔵小杉から目が放せない。

[73471: マンコミュファンさん]

まずは豊洲を抜き返さないと武蔵小杉の将来はないかなあ。江東区の埋立地に負けているようではダメ。

[73472: 通りがかりさん]

豊洲なんてどうでもいいよ

[73474: 口コミ知りたいさん]

買えなかったネガが集まってくる街 . . .

[73476: 匿名さん]

>>73466 通りがかりさん
本当に知らないなら教えてあげるが、あれは樋門を閉めなかった川崎市による人災。
場所の問題ではない。

[73477: 匿名さん]

川崎市を訴えているのは向河原、中丸子周辺の戸建の人達じゃなかったかな。
タワマン住民にはそういう動きは全然なかった。
小金持ち喧嘩せずという事なのかもな。

[73478: 匿名さん]

便所事件なければ豊洲に負けるようなことはなかった。

[73479: 匿名さん]

>>73477 匿名さん
マスコミが面白がってタワマンエリアの冠水を報道したので全国的に悪いイメージがついてしまったが、実際にはタワマンには生活への影響という意味では被害は少なかった※からね。
戸建てエリアの方が被害はずっと大きいが、マスコミは「報道しない自由」を発動。地元民以外知らなくても無理はない。

※シティハウスとステーションフォレストの2棟は大きな修繕積立金の取り崩しが発生していると推測するが、そこまでの賠償を求めるのは難しそう。

[73486: 住民さん7]

新年早々買えなかったアンチが元気に投稿してますね！
今年こそ買えるといいね！無理だろうけど笑

[73488: 通りがかりさん]

武蔵小杉の本当の評価は、首都直下型地震が来てからですかね。