武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[73004: e戸建てファンさん]

武蔵小杉のタワマンだけ注目されるのはなぜ？

[73005: 匿名さん]

やはり2019年の大洪水が致命的だったからでしょう。

[73007: 匿名さん]

まあ仕方ない。
起こってしまったことはないことにはできない。
受け入れるしかない。

[73008: 匿名さん]

大洪水？一部で起こった内水氾濫じゃないの？
東横線以西の昔からの住宅街は何事もなかったよ。

[73017: 匿名さん]

府中街道の拡幅工事はよ進めてくれー

[73021: 匿名さん]

>>73017 さん
エルシィ跡地の工事もはよー

[73022: 管理担当]

[No.72988～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73023: 匿名さん]

>>73022 管理担当さん
お疲れ様です！

[73025: 匿名さん]

府中街道の拡幅予定地に残ってる家屋や店舗は、速やかに移転してください。
お願いいたします。

[73026: 評判気になるさん]

横須賀線駅に隣接したNECの土地が一部更地になってるが、あそこには何が建つのか知ってますか？
あまり広い敷地ではないけど。

[73034: 管理担当]

[No.73027～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[73035: マンション検討中さん]

2023年12月24日、JR武蔵小杉駅綱島街道改札供用開始
2024年3月末、聖マリアンナ医大東横病院閉院
2024年6月、ドレッセタワー武蔵小杉入居
2025年6月下旬、NECイノベーション新棟(仮称)竣工
2027年、学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画(C地区)竣工

この後の動きとしては、三井の165mタワマンを含むJR北口再開発の発表。
聖マリアンナの跡地は郵便局と一体開発すれば、かなり大規模な計画になる。
あと、NECイノベーション新棟の完成後は、横須賀線ホームの隣の古い工場を壊して再開発すると予想してる。

[73036: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発の端緒を切ったタワープレイスの竣工から既に28年、タワマン第1号のコスギタワー竣工から25年が経過した。
さらに>>73035さんが挙げてくれたような新たな再開発が実現すれば、武蔵小杉の再開発は足掛け40年以上という息の長いものになる。
急激に発展した街は急激に老いると揶揄する向きもあったが、これだけ長い期間をかけて再開発を重ねるとそれは当てはまらないね。

[73037: 匿名さん]

謎に新百合ヶ丘を武蔵小杉と比べてるアンチがBANされましたね‥。
新百合ヶ丘ごときが‥ って思いますけど笑
さすがはこれからも伸びる街武蔵小杉！今後も色々な敵が立ち塞がるでしょう！
新百合ヶ丘（スライムレベル）は倒しました
次はどんな街がケンカ売って来るかな笑

[73038: 名無しさん]

ただ便利なだけの街なんだからほっといてほしいよ

[73039: 匿名さん]

エルシィ跡地のタワマン建設はまだまだだけど、その西側のせまーい歩道だけ先に拡幅してちょうだい。

[73040: マンション検討中さん]

上丸子山王町って今は何もないけど、2ヶ月後に新しい改札ができたら利便性が劇的に向上する。
土地利用がスカスカだから、まとめてタワマンとかを建てる業者が出てきてもおかしくない。

[73041: 匿名さん]

>>73040 マンション検討中さん

そっち側はスーパー欲しいね。向河原の五光無くなってしまったし。
まいばすけっとも疎らだし

安くない価格でライオンズ買う人が不憫だわ

[73042: 匿名さん]

>>73040 マンション検討中さん
山王町の方から南武線を越えるルートは今のまま?
まー他にどうしようもないか・・・

[73043: 匿名さん]

たしか陸橋の歩道から直接改札前に降りるルートもできるんだよね？

[73044: 匿名さん]

あった、これだ。
https://hiyosi.net/wp-content/uploads/2023/09/p230928p02.jpg
ずいぶん迂回するルートだけど、今までよりはかなり近くなるね。

[73045: 匿名さん]

新改札の近くの家って、駅まで徒歩◯分の表記が近くなるんですかね？
敷地までの距離ってことで、今までも同じだったのかな。(駅まで徒歩3分の表記だけど実は改札めっちゃ遠いという)

[73046: 匿名さん]

>>73045 匿名さん
新改札ができて新しい"入口"がどこに表示されるか次第ですかね。

[73047: 名無しさん]

>>73046 さん
ありがとうございます。"入口"で決まるのですね。
急激に駅近になる家はラッキーですね。

[73048: 坪単価比較中さん]

現地の看板に載ってる図を見ると、綱島街道の陸橋の両側に階段があるので、綱島街道の西側も南武線を渡れるようになるみたいね。

で、陸橋の下の、通路の屋根が始まるあたりに「綱島街道口」みたいなプレートが付くのではないでしょうか。

[73049: 評判気になるさん]

綱島街道西側からもつながるのですね！
家は南武線改札の方が圧倒的に近いのですが、横須賀線ホーム行く時南武線到着と時間が被るとホーム歩きにくいので、南武沿線道路歩いてその階段使う手もあるかな。遠回りかな...

[73050: 匿名さん]

東横線や南武線に乗る人には、どうでもいい話だな

[73052: マンション掲示板さん]

>>73036 匿名さん

「あと、NECイノベーション新棟の完成後は、横須賀線ホームの隣の古い工場を壊して再開発すると予想してる。」

これは、なさそうで実際とてもありそう、匂いがするところ。個人的にはもう水面下では動いてると予想。

イノベーション新棟とうたっているが、それは受皿棟としての役割が第一にあって、玉突きの事業所・資産再編整備の踏み出しなのだと。
Ｎ社が土地を手放すのではなく、関与しつつスマートシティ？要素を絡めていくとかがリアルな線だと思う。

[73055: 管理担当]

[No.73051～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[73056: 口コミ知りたいさん]

横須賀線なんて元々武蔵小杉駅とは関係ないのに、無理新駅作ってハリボテのように
抱き合わせただけ。
大井町線なら隣駅より遠く、奥沢駅と自由が丘駅の間に無理やり遊歩道を作るようなもんだ。
一度乗り換えたけど、混むし狭いし、柄も悪い。駅も掃除していないのか、汚い。
新橋や東京駅に行くなら、やはり目黒線経由でJRに乗り換えた方がいい。
ついでに、綱島街道も（都内はいいけど）丸子橋超えた途端、通る車もガラが悪くなる。　

[73057: 匿名さん]

急にまた嫉妬民が戻って来て草w

[73058: 匿名さん]

今度は新百合スレで書き込み禁止を食らったのかな？

[73059: 匿名さん]

>>73049 評判気になるさん
混雑する南武線ホームや狭い通路を歩くよりはいいのではないでしょうか。

[73060: 口コミ知りたいさん]

>>73058 匿名さん
そうみたいだね笑
あっちの板で富裕層を名乗って何故か急に自分の資産状況を暴露したんだけどその額が微妙過ぎてなんか変な空気になってた笑笑

[73061: 近隣住民]

>>73060 さん
その後の新百合の人のスルーっぷり凄かった 笑
見習って相手にせずただ削除依頼して、他の話で盛り上がりましょう 笑

[73062: eマンションさん]

>>73059 匿名さん
ですよね。浅野屋のパン買えなくなることだけ残念ですが。

[73063: 匿名さん]

>>73062 eマンションさん
浅野屋のパン、買ったことないんだけど、うまいですか？

[73064: マンション検討中さん]

>>73056 口コミ知りたいさん

幸多かれと願う

[73065: eマンションさん]

>>73063 匿名さん
浅野屋美味しいですよー

[73066: 匿名さん]

>>73065 eマンションさん
そうですかー、今度買ってみよう。

[73069: 匿名さん]

>>73065 eマンションさん
ほかに、北口方面でおすすめのパン屋さんありますか？

[73070: eマンションさん]

>>73068 戸建て検討中さん

相変わらず新百合ヶ丘民の投稿はヤバいね笑

[73071: 匿名さん]

>>73069 匿名さん
北口方面で。というか武蔵小杉でパンといえばメチエと思ってます。

[73072: 匿名さん]

メチエは食べログのパンEAST百名店に選出されています。
https://award.tabelog.com/hyakumeiten/bread_east/2022
美味しいパンがリーズナブルというのが特徴。
すぐ近所に住んでいますが、いつでも並んでいるのであまり気軽に買えないのが欠点と言えば欠点ですかね…。

[73073: 匿名さん]

>>73072 匿名さん
長蛇の列ならスルー、列が数名以下の時のみ利用しています 笑

[73074: eマンションさん]

>>73056 さん

幸多かれと願う

[73075: 匿名さん]

>>73073 匿名さん
列ができていても、わりと進みが早い気はします。
列に並びながら窓から中をのぞいて何を買うか考えたりしてるので、待たされる感が薄いのかもしれません。

[73077: 管理担当]

[No.73076と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[73078: 匿名さん]

>>73072 匿名さん
パンEAST百名店、武蔵小杉徒歩圏内（新丸子）から2店目「ベルマティネ」が選出されてるけど、行ったことないわ。
次はパパパパーン！かと思ってたけど、ここの方が点数もちょっと高いね。行ってみよ。

[73079: 匿名さん]

>>73078 匿名さん
ベルマティネはカレーフェス参加してるので、今初めて試すにはいいタイミングかもしれません。

[73080: 匿名さん]

>>73079 匿名さん
ベルマティネ知らなかった。
今度行ってみよーっと。

[73084: 匿名さん]

>>73072 匿名さん
メチエは夕方から有効の30% OFFチケットをLINEで配布してますけど、実際その時間に行ってパンはどのくらい残ってるのでしょうね。日によって違うのでしょうけど。

[73085: 匿名さん]

中原郵便局からメチエに向かう道の、南武線くぐった後の右側歩道がめちゃ狭いの、早く何とかしてほしい。
エルシィ跡地の再開発で拡幅されるみたいだけど、歩道だけでも前倒しで仮工事してくれないかなあ。

[73086: 匿名さん]

>>73085 匿名さん
三井だかURだかの土地になっている部分を使って歩道上空地を作るので、あそこが広がるのは最後だろうなあ。
本当はENEOS側の土地も使って道路の幅員そのものを広げて欲しいんだけど。

[73087: 評判気になるさん]

>>73085 匿名さん
木が生い茂って歩道にはみ出して人一人通るのがやっとの時もあった。枝切ったけど苦情でも入ったのだろうか。
建物壊すの待たずに塀を壊して歩道広げるとか出来るのかな。昨日まで環境アセスメントで意見書募集してたけど、言ってみれば良かったな。

[73088: 匿名さん]

先に塀は壊すだろうけど、それは歩道にはならずビル解体の作業スペースになりそう。

[73089: マンション検討中さん]

湾岸は今建設中のタワマンで打ち止めだと言われてる。
都内の利便性の高い土地も、ほぼ開発し尽くされている。
人気エリアのタワマンが出尽くした後、武蔵小杉では2000戸が供給される。
武蔵小杉が最終勝者確定じゃね？

[73090: 匿名さん]

>>73087 評判気になるさん
解体工事の前につくるのは、まー無理だろうなとは思うんだけど、とにかくあの歩道はひどすぎるよね。

[73091: 評判気になるさん]

工事の間、今以上に狭い思いするのだけは勘弁...

[73093: 匿名さん]

聖マリアンナ東横病院の跡地はどうなるのかなー。
中原郵便局も含めて再開発するならそこそこ大きな敷地になるから、何か有意義なものを建ててほしいな。

[73096: 匿名さん]

私も一時新百合ヶ丘に憧れを持った自分がいました。でもそれは定年後だと思いました。枯れて穏やかに暮らす街、それが新百合ヶ丘だと。今は武蔵小杉でビジネスやベンチャーにかける脂ぎってる自分でいたいと思ってます。

[73100: マンション検討中さん]

>>73091 評判気になるさん

なんとか工夫して歩道の幅を確保しながら工事してほしいよね

[73102: 匿名さん]

>>73089 マンション検討中さん
西新宿三丁目西地区とか、六本木五丁目西地区B街区とか、まだまだあるでしょ。
あんまり適当なことは書きなさんな。
特に前者は2029年に3200戸供給で、タイミング的にも価格帯的にも武蔵小杉なんて霞んでしまう相手。（後者は比較すらされない）

ほどほどでいいんだよ。