武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[72551: マンション検討中さん]

>>72546 口コミ知りたいさん
仕事できないやつが書く典型的な長文

[72552: 検討板ユーザーさん]

>>72551 マンション検討中さん

これ。
話をまとめれないのね笑

[72553: 匿名さん]

>>72546 口コミ知りたいさん
＞保有不動産も都内2箇所神奈川他に3箇所あるから、何でも聞いてご覧、教えてやるから。
先生！登記上の所在と権利者を伏せ字にせずに教えてください！

[72555: マンション検討中さん]

>>72551 マンション検討中さん
あなたはできるの？

[72556: マンション掲示板さん]

>>72552 検討板ユーザーさん

まとめられない

[72557: 名無しさん]

>>72548 マンション検討中さん

ここにいたのかぁ

[72558: 匿名さん]

>>72555 マンション検討中さん
できるよ

おまえら、田園調布に特急が止まらないってバカにしたな！
タワマン暮らしの貧乏人のくせに！
ぼくんちの財力知ってんのか？ひれ伏せ！ひれ伏せよ貧乏人！

これしか書いてなくない？

[72559: e戸建てファンさん]

武蔵小杉と田園調布、どちらが民度が高い？

武蔵小杉
田園調布

[72560: 評判気になるさん]

>>72546 口コミ知りたいさん
大学受験の模試で上位1/50以内なら、中学受験塾の選択肢が多いか少ないかの話をしてるのに「その前に麻布でも栄光でも聖光でも」なんて発言しないでしょ。
傷口広げるだけだからしばらく黙ってたほうがいいよ。

[72561: 匿名さん]

まさに世田谷区の恥

[72562: 匿名さん]

田園調布

[72563: 匿名さん]

>>72554 匿名さん
まだアンケートは途中だが結果は火を見るより明らかだろう。とっちが象でどっちが蟻なのかな（笑）
武蔵小杉の何がいいのか、と聞かれたから利便性だと答えたのに、それを認めないからこうなる。
利便性と住環境、住まいにはどちらが重要か？という議論に持っていけばよかったものを。

言いたいことをまとめられない文章力といい、ミスリードの多さといい、そんな議論ができる器じゃないか。
お金持ちの家に生まれてよかったねえ。

[72564: e戸建てファンさん]

もういらない…“タワマン乱立”の武蔵小杉、虚しくこだまする地元住民の声。「住みたい街ムサコ」復活なるか【東急常務が解説】

7/13(木) 10:32配信

[72565: e戸建てファンさん]

ワーストは川崎･武蔵小杉!最悪タワマンエリアランキング
｢ムサコの悲劇｣大敵は水害だった
PRESIDENT

[72566: 匿名さん]

一生懸命検索してる(笑)
>>72564の中身は割と前向きな最近の記事
>>72565はずいぶん古い印象操作記事

[72568: 匿名さん]

麻生区 : 中原区 ＝ 東京大学 : 富士大学

[72570: 匿名さん]

>>72564 e戸建てファンさん
これ、住みたい街ランキング6位から14位に落ちた武蔵小杉の復活のキーは何かという記事なんだけど、田園調布は135位なのね。

良くも悪くも話題になる便利な武蔵小杉
住みたいとは思わないけど環境は良い田園調布

好みだよね。

[72571: 匿名さん]

こういうことではないですか。
・武蔵小杉＝発言が派手なフォロワー100万人のインフルエンサー
・田園調布＝育ちが良く地味だが業界内の評価が高い演技派女優
若い人は前者が好きですよね。後者のことなんてよく知らない。
年配の方は前者を毛嫌いし、圧倒的に後者を支持するでしょう。
それだけの話では？

[72572: 匿名さん]

これが結論

武蔵小杉…産むのにいい場所
田園調布…死ぬのにいい場所

[72574: 口コミ知りたいさん]

ま、ここは川崎市の中でも下層市民のスレだからしょうがないけど
都民が見ているだけでもありがたいと思わなきゃダメだろ

[72575: 匿名さん]

>>72551 マンション検討中さん

↓この人と同じボリュームに合わせただけなんじゃないの
>>72472 匿名さん

[72576: 匿名さん]

>>72575 匿名さん
質問に答えただけで箇条書きじゃん

[72577: 匿名さん]

>>72573 評判気になるさん
金持ってるだけの馬鹿に何言われても堪えないね
むしろ見下してるわ

[72578: 匿名さん]

>>72575 匿名さん
この方の質問が元々長文だったんですよ。

[72579: 検討板ユーザーさん]

>>72568 匿名さん
まだど田舎の人来たね。

[72581: e戸建てファンさん]

麻生区　→　吉原高級ソープランド


中原区 →　川崎駅中国人BBAの本番エステ

[72582: eマンションさん]

>>72580 匿名さん
住めなくてレスする

イイんですよ

[72583: マンコミュファンさん]

>>72581 e戸建てファンさん
すきものだな

[72584: eマンションさん]

>>72567 匿名さん
お金がないからでは

[72585: eマンションさん]

>>72568 匿名さん
言う人によっては大変なことになりそう

[72586: 通りがかりさん]

>>72579 検討板ユーザーさん
あなた、両親は地方では？

[72587: 口コミ知りたいさん]

>>72573 評判気になるさん
お金持ちでしょうか

[72588: マンコミュファンさん]

>>72574 口コミ知りたいさん
ここが好き確定

[72589: e戸建てファンさん]

タワマンは流産、奇形児、精神障害者の原因

[72590: マンション掲示板さん]

>>72589 e戸建てファンさん
出典は？

[72591: ビギナーさん]

それが、人にものを聞く態度か？

[72592: 口コミ知りたいさん]

>>72591 ビギナーさん
はい

[72597: 匿名さん]

お金かかるから引越したくありません。

[72598: 匿名さん]

ここより便利なところがないから引っ越したくない。
あるにはあるけど何億必要？
少なくとも不便な田園調布じゃ7LDK必要らしいので論外。

[72600: 管理担当]

[No.72580～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[72602: マンコミュファンさん]

>>72601 マンション掲示板さん

田園調布のこと？

[72603: 評判気になるさん]

>>72602 マンコミュファンさん
いや、武蔵小杉の事では？
ホテル街があるだけでも武蔵小杉の民度はお察しだよね。

[72604: e戸建てファンさん]

こういうの見ると教育とか躾って大事だなと思う。人格や育ちにそぐわない金を持っちゃうと人間こうなるんだろうな

[72605: e戸建てファンさん]

神奈川県川崎市だよ！自覚しろよ！

[72607: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいるわずが数人と世論のギャップよ笑
現実は住みたい街にランクイン！

[72608: 戸建て検討中さん]

武蔵小杉のタワマンに住みた～い
でも、貧乏だから東京都内で我慢するよ。

[72609: eマンションさん]

>>72607 マンション検討中さん

これな！
悔しかったら論破してみてよ笑

[72610: 匿名さん]

>>72609 eマンションさん
ここに書き込んでる奴は、武蔵小杉やタワマンに住むことの利点を列挙しても全て個人的な理由を根拠に利点として認めないという知能の低いクズなので、論破なんてできるわけがない。
そしてそんなクズが住んでいるのは住みたい街150位(笑)の田園調布。誰にも思い出してもらえない、可哀そうなくらい何もない街。

[72611: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[72612: 匿名さん]

あ、ごめーん。今年の順位は135位だったね。
150位は去年だったわ。すごい！大躍進じゃん！

[72613: 匿名さん]

>>72611 評判気になるさん
そういうのは武蔵小杉よりランキングで上位に位置する街に住む人が言うことだよ。
誰にも顧みられない街に住んでいるんだったら、みっともないから黙っていた方がいいよ？

[72614: マンション検討中さん]

>>72611 評判気になるさん
業者のランキングでもおまえよりは信頼できるよね！

[72615: 匿名さん]

田園調布と武蔵小杉の比較なんて象と蟻だとか言ってた気がするけど、どっちが蟻なんだか。
どんなジャンルであれまさか自分の住む田園調布が武蔵小杉に惨敗するだなんてことは想像もしていなかったんだろう。
そりゃランキングなんて否定したいにきまってるｗ

他人の街を貶そうとわざわざスレッドにあれこれ書き込んで逆に馬鹿にされてるだなんて、本当に世田谷区民の恥晒しだねこの人。

[72616: eマンションさん]

>>72613 匿名さん
やめたれw

[72617: 匿名さん]

特急が止まらない田舎駅に言われたくない

[72618: 匿名さん]

蚊に刺されても痒くならない体質の人間が、エレベーター付き7LDKの家を建てないと人間らしい暮らしが出来ない街＝田園調布

[72619: 匿名さん]

>>72611 評判気になるさん

全然論破出来てなくて草w

[72620: 評判気になるさん]

流石小杉、目立ちますなｗ

＜値崩れタワマンの街 WORST 3＞
1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

2位　荒川区 南千住
北千住より見劣り、住民の民度に難あり？

3位　川崎市 武蔵小杉
朝の通勤地獄は健在、在宅勤務も焼け石に水

[72621: 口コミ知りたいさん]

>>72618 匿名さん

そんなに羨ましい？
気になるだろうけど、小杉賎民には逆立ちしても買えないよ

[72622: 匿名さん]

>>72620 評判気になるさん
何年前の記事だ。今は横須賀線ですら改札に行列なんて出来てないっつーの。
東横線や南武線はもともとごく普通だし。
もしかして榊の記事じゃねえ？あいつ嘘ばっかりつくからな。

[72623: 匿名さん]

>>72621 口コミ知りたいさん
そんな不便な場所タダでもらっても住みたくない。
あんたと同じ物好きに売ってタワマン買い増しする。
でもなかなか売れないみたいだよ？(笑)

高級住宅地「田園調布」の崩壊…ゴーストタウン化待ったなし!?
https://gentosha-go.com/articles/-/21869

空き家増で衰退の危機「田園調布」高級住宅街の地位から陥落か？
https://gentosha-go.com/articles/-/52114

歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは
https://toyokeizai.net/articles/-/409519

[72624: マンション検討中さん]

北口再開発計画とか何年も待ったがかかった状態でいつになったら発表するつもりなのか疑問だったけど、もしかして来年の川崎市制100周年の目玉にするつもりじゃないか？
これからの武蔵小杉再開発の中心企業はJR東日本。
鉄道会社は建てたら終わりの計画より、半永久的に利益を生み続ける計画を選ぶ。
武蔵小杉はこの先の100年も繁栄し続けることが約束された街なんだから。

[72625: 周辺住民さん]

タワーマンション購入で後悔した人の多いエリアと理由

地盤が悪いので心配
武蔵小杉は地盤に不安があるエリアで、水害や液状化のリスクがあります。

東日本大震災で地盤沈下が起こった例から、新浦安や海浜幕張のマンション価格が下落した事例もありましたが、武蔵小杉も台風による浸水被害がニュースで大々的に報道されるなど、これらのエリアと同じ道を歩む可能性が十分にあります。

電気系統・排水設備がダメージを負いやすい
地盤の弱さと関係して、地下に設置されている電気系統や排水設備が災害でダメージを受けて停止するリスクが他のエリアよりも高いです。

タワマンの場合、１棟まるごと電気や排水が止まってしまうと、高層階に暮らす人ほど外への出入りが難しくなり大変です。

免震構造のタワマンが多く強風で揺れやすい
武蔵小杉のタワマンは、敢えて物件が揺れて地震エネルギーを吸収する構造であることが多いです。

この構造は大地震以外でも物件が揺れやすく、強風・台風などでかなり揺れて怖いという意見も多くあります。
https://gro-bels.co.jp/media/article/633/

何を今更。みんなとっくに知っているよ　だから売れなくて困っているんじゃんｗ

[72626: 名無しさん]

>>72625 周辺住民さん
台風でタワマンが揺れて怖い！？住んたことない人の想像だな。
未だに改札に行列があることになっているしデタラメばかり。

ちなみに武蔵小杉のタワマンは動きが早く、豊洲や勝どきに比べて圧倒的に掲載件数が少ない。
>>72464参照してね。

[72627: 匿名さん]

>>72626 名無しさん
それが、住みたい街14位と、50位＆圏外の差。
注目度が高い街は流動性も高く、売る場合にも全く困らない。

つまり、田園調布？どこそれ知らない。
ってなるわけ。

[72628: マンション検討中さん]

よく武蔵小杉程度でイキれるな、、
都内のタワマン買えない人が行き着く場所でしょ

[72629: 匿名さん]

超都心は無理だとしても、湾岸だったら同レベルだろ。
あえてこっちを選ぶ人も多いんだよ。

[72630: 周辺住民さん]

武蔵小杉は横浜にも近く、下りの通勤電車は上りと大して差がないくらい混んでますからね。
都心や湾岸とは違う需要が確実にあるのが強み。

[72631: 周辺住民さん]

>>72627 匿名さん

数が多けりゃいいってわけじゃない
日大の志願者数と東大の志願者数　多けりゃ偉いのかｗｗｗ
東大のアメフト部員が麻薬やるかｗｗｗ

世の中は少数のエリートが物事を決め、その他大勢がそれに従うんだよ
例えば田園調布には元都知事・元総理・元日銀総裁・元NTT社長などの家もあるが
（もっというと小杉のタワマンを建てたデべのトップの家もある）
そういうレベルの偉人たちが一人でも小杉から出たことあるか？　
武蔵小杉の評価は、所詮東京とは比べられない地方の田舎町なんだよ　

[72632: 匿名さん]

>>72631 周辺住民さん
元ばっかり(笑)
爺さんが住む街じゃねーか。

田園調布は「終の棲家」として優れているけれど、小杉は基本的に子育て世代が住む利便性優先の街なんだからその切り口は全くのピント外れ。
偉くなっていけば不便でも高級住宅街に住みたがる人も出てくるだろうし、逆にもっと田舎に引っ越す人もいるだろう。もちろん、気に入って住み続ける人も多いはず。
そういう将来の選択肢を自由に取れるということが大事なのであって、だから資産としての流動性が高いことはその街の価値の一つになるということ。

要は、特性が違うんだから街としての課題もまるっきり違うんだよ。
田園調布は資産としての将来性が課題かね(笑)

高級住宅地「田園調布」の崩壊…ゴーストタウン化待ったなし!?
https://gentosha-go.com/articles/-/21869

空き家増で衰退の危機「田園調布」高級住宅街の地位から陥落か？
https://gentosha-go.com/articles/-/52114

歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは
https://toyokeizai.net/articles/-/409519

[72633: 匿名さん]

そりゃ街の格は田園調布が上だろうさ、坪単価が高いんだから。
でもあんた以外、誰もそんな話はしちゃいねえ。
うちらは子育てしやすい便利な街を探してここが気に入った、それだけの話。
特急も止まらない不便な田園調布なんて眼中にないの。

親からもらった財産自慢がこのスレッド的に何の役に立つのか言ってみろよ。
あんたの＊＊＊＊でしかないだろ、クセエから消えろよ下衆が。

[72634: 購入経験者さん]

いつ川崎市側の堤防が決壊するのかなｗ

[72635: 評判気になるさん]

>>72632 匿名さん

どれもデベの仕組んだ外野の希望的観測だな
実に憐れだ笑笑

[72636: 検討板ユーザーさん]

>>72633 匿名さん
格上だったら特急止まるんじゃないの？
利便性では明確に格下どころか平均以下では？

[72638: 匿名さん]

>>72635 評判気になるさん
デベの希望的観測？どこのデベが何を希望してるの？「希望的観測」って言葉の意味わかってる？
名無しのあんたより、しっかり名前を出して危機感を伝える内海さんの方が全然信用できるね。

空き家が増えるのも当然、田園調布は住み続けられない場所だと話すのは、父の代からの住民である内海健太郎氏だ。地元の大田区立田園調布中学校の同級生は150人。半分の75人が男性だとして、多くは相続で家を持ちこたえられず、50代半ばの現在、今も地元に住み続けているのは5人ほどしかいないのではないか？という。

これに反論したいんだったら、>>72553の質問に答えてみなよ(笑)
なんでも答えてくれるんでしょ？

[72639: 千代田区民さん]

>>72633 匿名さん
坪単価で格が決まるなら番町が最強、田園調布も武蔵小杉も同程度のクソ雑魚。
お前ら目糞鼻糞なんだよ。

以上。

[72640: 匿名さん]

>>72639 千代田区民さん

で、アンタは只の賃パン爺　月５万？

[72641: 匿名さん]

>>72638 匿名さん

宜しい　質問に答えよう
不本意だが、別荘２つはビッグモーターの社長の別荘と同じ場所にある(かなり迷惑だが）
都内は港区山手線内側と大田区北部　　地方のもう一つは横浜市北部
それ以上はここの探偵君が色々詮索しそうだから言えない

[72642: 評判気になるさん]

歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは
https://toyokeizai.net/articles/-/409519

つまり、複数のオフィスビルも子どもの娯楽施設も農地（東レのトレファーム）もコンパクトにまとまっている武蔵小杉の方が、住宅地として優れているということですね。
↓
レッチワースが住のみならず、職や農、娯楽施設なども含めた複合的な街であるのに対し、田園調布、そしてそれ以降の住宅地が「住む」という単機能の街になった点も指摘すべきだろう。レッチワースに倣ったのであれば、なぜ、そこを捨てたのか。渋沢が田園調布をそうした街として作っていれば、それ以降の日本の住宅地の姿も変わったかもしれない。タイムマシンがあるなら過去に戻って渋沢を問い詰めたいところである。

[72643: 評判気になるさん]

高級住宅街ランキングTOP5　トップの土地価格は田園調布の10倍！
https://channel.gate.estate/archives/9930421238

田園調布って全然大したことないんじゃん。TOPの1/10だってさ。
それなのに格下だと思って神奈川県を叩きに来たら、過疎化とか特急停まらないくせにとか馬鹿にされてんの？
ダッサｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[72644: 匿名さん]

まあ低地で頑張って生きてろ
濁流にながされんようにな笑笑
底辺民を毎日相手にするのも鬱陶しいから
次は台風が来たら又構ってやるよ
楽しみにな笑笑

[72645: 匿名さん]

>>72644 匿名さん
また遊んでねー（笑）

[72646: マンション掲示板さん]

>>72644 匿名さん
こいつ小金持ちの家に生まれたってだけで地頭も悪いし性根も腐っているという正真正銘のクズだけど、旗色悪くなったらスルーすりゃいいものを、わざわざ捨て台詞吐いていくところは律儀だよなｗ
まあ二度と現れてくれなくていいけど。

[72647: 匿名さん]

恒例の「大決壊祭」、楽しみ！！＼(^o^)／

[72648: 匿名さん]

>>72647 匿名さん
恒例の？毎年空振りして残念だね。
災害を楽しみにするって、どんな不幸な人生送ってるんだろう。

[72649: 匿名さん]

台風が近づいてます。
武蔵小杉の皆様は、また下水に浸かるのかと心配でたまらないですね。

[72650: 匿名さん]

対策済みなので誰も心配していない。
騒いでいるのは住めない人たちだけで、市場は織り込み済み。
↓
https://www.atpress.ne.jp/news/232204
武蔵小杉駅周辺においては現況購買需要が活況を帯び需給関係が安定化してきている事を考慮すると、「台風による脆弱性」は当該マーケットに影響を及ぼさないと考えられます。