武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[72441: 匿名さん]

戦艦大和には尊厳気高さを感じるのに、戦艦武蔵には卑しさしか感じられないのは何故なんでしょう？もうお分かりですね。(^^)

[72442: 匿名さん]

自分では面白いこと書いてると思ってるのかな

[72443: 匿名さん]

>>72442 匿名さん
知らないフリをしても事実はあなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

[72444: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
武蔵小杉の中古マンション価格が田園調布や駒沢大学あたりより高いという事実があなたを追い詰める。
辛いんですね。　泣いたらいい . . .

築10年70m2
武蔵小杉7,511万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
田園調布7,216万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
駒沢大学7,376万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...

[72445: 匿名さん]

2019年、マスコミが大騒ぎした駅前冠水でも相場は微動だにせず。
住民や購入検討者は影響範囲もその後の対策も知ってるから、やーい冠水洪水と言われても、はあ？って思うだけ。
恥ずかしいね…

[72446: 匿名さん]

まあ、マスゴミの情報に踊らされている時点でお察し。
かわいそうね。

[72447: 匿名さん]

>>72443 匿名さん
あなたが「酸っぱい酸っぱい」と連呼している葡萄は、あなたより背の高い動物たちがむしゃむしゃと美味しそうに食べています。

分かってます？
あなた、見下されてますよ？

[72448: 匿名さん]

どこにも住むことを許されなかった者たちが流れ着いた川底の街。

[72449: 匿名さん]

毎年岸辺のアルバム。

[72450: 評判気になるさん]

>>72445 匿名さん
都民は上からその安物買いの銭失いの様を笑ってみているよ（笑）
伝説のスカトロナイトプールの惨劇を忘れたふりするなんて羞恥心も失っちゃったのかな？

[72451: 匿名さん]

>>72450 評判気になるさん
対策済みでもう起こらないから関係ないですね。
市場がそれを証明しているんで。

あなた様は都民であることが心の支えなんでやすね（笑）
都民様からすればあたしゃ卑しい神奈川県民でごぜえますので、どうかもう二度と絡まないでくだせえ。
下衆が伝染りますんで。

[72452: 匿名さん]

武蔵小杉、どういう条件だったら住むかな？
何百億もらっても武蔵小杉に住むことはない。

[72453: 匿名さん]

何百億もくれるなら住むよー。

[72454: 評判気になるさん]

>>72452 匿名さん
世田谷区の駅遠マンションと同じ値段なら武蔵小杉かな

[72455: 評判気になるさん]

>>72452 匿名さん
気持ちは分かる。生活する場所って我慢して住むものじゃない。
2年くらい我慢して数百億円もらって武蔵小杉から出ていけるならいいけど
数十年住めと言われるのは辛い場所だな。

[72456: 匿名さん]

住みたくないなら近づかないで、アホが伝染る。
しっしっ！

[72457: 匿名さん]

言いたい者には言わしておけばいい。
住んだ者だけがわかる武蔵小杉の利便性は何ら変わらない。
メディアに踊らされるか、事実を知るかの違いだけ。

[72458: 匿名さん]

>>72455 評判気になるさん
どう辛いのか説明してー。住んだこともないくせに。ｗ

[72459: 周辺住民さん]

歩行系ゲームで街中を歩き回ることが多いんだけど、再開発エリアの歩道は電柱がなく広くて快適だし、緑も多い。（夏はその分蚊が多いが）
夜中であってもライトアップが隅々まで徹底していて明るく、なおかつ怪しいテナントが大量に入った猥雑な雑居ビルが立ち並ぶような繁華街がほぼないに等しいので、他の大型駅の駅前のように輩がうろうろしていて身の危険を感じるようなこともない。

武蔵小杉の治安と利便性のバランスはすごく良いと思う。

残る課題は、未だにばっちい家屋とたまに浮浪者がいる北口駅前の浄化。
再開発の着手には少なくともあと3年以上かかるらしいけど、ここもさっさと綺麗にして欲しい。

[72460: ご近所さん]

>>72459 周辺住民さん
府中街道の拡幅予定地内に未だに居座る家屋も早く無くして歩道を整備してほしい。

[72461: 周辺住民さん]

鉄道「教育熱が高い」沿線ランキング【首都圏28路線】
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb4cdb4b72e8a953b64543d0c620bb0b9c9...

＞徒歩10分圏内にある中学受験塾の数を確認すると、最多は計6校で、渋谷、新丸子、武蔵小杉の3駅が並んだ。

新丸子は武蔵小杉の衛星駅なのでおまけだとして、横浜駅の5校を抑えてのトップが巨大ターミナルである渋谷の6校と並んでの武蔵小杉というのは、この駅の特色を表しているねえ。
他のエリアから電車で通う子らを横目に、広くて明るい快適な歩道を歩いて自宅に帰ることが出来るというのは、親にとってとても安心できる環境。
ここに住んで良かったなと、心から思う。

＞今回の計測結果は高所得層の教育熱を反映した格好になった。

武蔵小杉を敬遠する層がどういう層か、もうお分かりですね？

[72462: 匿名さん]

武蔵小杉を敬遠する層

・子無し
・働かなくてもいい大金持ち
・私立中に進学させられない低所得者層
・学歴は関係ない職人
・生活保護

多少高給取りだとしても武蔵小杉に住みたがるのは所詮社畜の類だからね。
ここにいるアンチはみんな大金持ちなんだろうな。
羨ましいね。

[72463: 匿名さん]

スーモとか見ると、いつも武蔵小杉のタワマンばかり大量に売りに出ているけど
何でだろう

[72464: 匿名さん]

>>72463 匿名さん
あなたが武蔵小杉のことばかり考えているからですよ。

SUUMOで「タワー(20階以上)」を指定した場合の最寄り駅別件数
武蔵小杉＝65件
豊洲＝217件
勝どき＝185件

[72465: eマンションさん]

>>72450 評判気になるさん

惨劇？人が死んだ？怪我した？

[72466: 評判気になるさん]

>>72459 周辺住民さん

週末の夜ともなると、コロナの制限解除後はすごい人出てびっくり！
町がはなやぐのは大変嬉しい。

[72467: e戸建てファンさん]

神奈川県川崎市の六価クロム工場跡地でマウントは冗談だろ？

[72468: マンコミュファンさん]

>>72467 e戸建てファンさん
根も葉もないデマはやめましょう。
それにどこの馬の骨とも分からないあなたの戯言よりも、私は市場の評価を信じますけどね。

[72469: 評判気になるさん]

>>72468 マンコミュファンさん
一部の雇われ労働者に評価される街に住んでも満足できない人も結構いますよ。
少なくとも私は空が見えない高層団地が立ち並ぶ武蔵小杉の住環境は悪いと思っています。
同じ様に思う人が多いから武蔵小杉には富裕層が住まないのでは？

[72470: 匿名さん]

>>72469 評判気になるさん
上にも同じことが書いてあるのに、何でそんなにしたり顔なんですか？
武蔵小杉は上級社畜の街ですよ。それ以上でもそれ以下でもない。
私達にとっては住んでてとても快適ですし、私はそういう武蔵小杉が大好きです。
それを貶しに来るあなた達の品性は本当に下劣ですねぇ、育ちが知れますよ。

[72471: 評判気になるさん]

>>72470 匿名さん

何が快適なのか教えて下さい　町自慢が全くないようにしか思えません。
特にタワマンの内部の生活はもっと想像できません。
ゴミ出しとか荷物運搬、車の出入、子供が遊ぶ環境、地元の交流イベントとか、
うち子供３人だけど快適に暮らせそうか、洗車や充電は敷地内で可能か、ピアノは消音機なしで弾けるか、大型犬は飼えるか、テニスコートや屋外プールはあるのか、駅前広場や敷地内に芝生はあるのか、森林浴とか園芸、虫取り、運動、BBQとか花火をどこでするのか　庭が無理ならテラスでも食事可能か、朝通勤時に玄関出て電車に数分で乗車可能か、小杉駅構内の移動はつらくないか、多摩川河川敷や等々力アリーナ（旧東横水郷）まで出かけることはあるのか、第三京浜出口渋滞はつらくないか
台風の度に不安にならないのか、地震の時は揺れないのか、高層の気圧変化で体調は崩さないのか、新規タワマン建設で眺望阻害の怖れ、などなど疑問だらけです。
興味優先順位は人それぞれだから否定はしないけど、私にはやせ我慢としか思えません。「いや、実は」という本音を聞きたいのですよ。業者のポジトークは無用です。
市井のワマン住民なら普段一体何して過ごしているのか、とても興味深いです。

因みに我家の最寄駅から渋谷や目黒迄１０分、第三京浜上野毛ICまで車５分で着きますが、生活自体は快適で便利です。不満はコイン駐車場が少なく割高なこと位かな。

[72472: 匿名さん]

>>72471 評判気になるさん
あなたの主観的な価値観に基づいた質問並べられてもねえ…まあ答えてあげましょ。あとで私の主観的な価値観に基づいた質問にも答えてくださいね。
・ゴミ出し→雨の日でも玄関出て10秒で捨て終わります。ディスポーザーがあるのでそもそもゴミがあまり出ませんが。
・荷物運搬→クルマからの荷物の上げ下ろしという意味でしょうか？地下の車寄せから段差一切無しで台車が使えるので便利です。
・車の出入→これは少々面倒。3分くらいかかりますが、運転手が先に家を出て遅れて家に戻るだけなので、まあ致命的ではありません。
・子供が遊ぶ環境→豊富です。グランツリーには有料無料の遊び場が豊富で、一日ではとても遊びきれません。毎日連れて行っても子どもは飽きないです。駅の東南と北には公園ま複数あり、ごく普通の遊具が置いてあります。どのマンションからでもおそらく徒歩5分以内です。
・地元の交流イベント→コロナ前は月1～2回駅前で子供向けのイベントやってましたね。それとは別に町内会イベントも普通にやってます。
・子供３人快適に暮らせるか→うちの間取り（3LDK）では無理ですが、お子さんが3人いるご家庭は4LDKに住まわれてますね。4LDKでも足りないとなると戸建てでもかなり特殊な間取りになるのでは？
・洗車や充電は敷地内で可能か→これは無理です。クルマ趣味の人向けではないですね。そもそも電車が便利過ぎてクルマを手放す方も多いです。
・ピアノは消音機なしで弾けるか→これも無理ですね。武蔵小杉に限らず、日本人の半分が住む集合住宅では基本無理でしょう。
・大型犬は飼えるか→うちは無理ですが、規約の解釈が緩いところもあるようです。これも武蔵小杉の話ではなく集合住宅の特性ですね。
・テニスコートや屋外プールはあるのか→テニスコートは複数ありますが、屋外プール？屋内ならありますが…なぜ屋外？
・駅前広場や敷地内に芝生はあるのか→ありますね
・森林浴とか園芸、虫取り、運動、BBQとか花火をどこでするのか→木がたくさん生えてる公園なら徒歩圏内にありますが、森林浴って住環境に必要ですか？花火やBBQは少し歩きますが多摩川の河川敷で出来ます。
・庭が無理ならテラスでも食事可能か→可能です。うちではないですが、深夜以外は自由に屋上に出て飲食できるタワマンも複数あります。
・朝通勤時に玄関出て電車に数分で乗車可能か→詳しく書くとマンションが特定されてしまうのでボカしますが、8本全てのホームに10分以内に立てます。
・小杉駅構内の移動はつらくないか→つらいって何が？もしかして南武線と横須賀線の連絡通路のことですか？住民は基本あそこ通りませんよ。あれは乗り換えする人のための通路です。
・多摩川河川敷や等々力アリーナ（旧東横水郷）まで出かけることはあるのか→上述の通りよく行きます。
・第三京浜出口渋滞はつらくないか→個人的には第三京浜あまり使いませんが、たしかに出口はよく混みますね。
・台風の度に不安にならないのか→2019年のことですか？あれは人災ですし、ハード・ソフトともに対策済みなので誰も不安になんてなってませんよ。話題にも出ません。
・地震の時は揺れないのか→うちは免震なので大抵の場合地震に気付きません。
・高層の気圧変化で体調は崩さないのか→それタワマン都市伝説の類ですよ…米はちゃんと炊けるのか？という質問と同じです。馬鹿馬鹿しい。
・新規タワマン建設で眺望阻害の怖れ→湾岸ではないので、武蔵小杉の場合は眺望を気にする人は多くはないです。うちは全く気にしません。
・渋谷や目黒迄１０分→どちらもあまり行かないのでどうでもいいですね。ちなみに東京駅18分、横浜駅10分で行けます？「行かないからどうでもいい」って思いますよね？

[72473: e戸建てファンさん]

東京都に住むことのできない神奈川県川崎市の＊＊＊が必死にマウント

[72474: e戸建てファンさん]

「うちの家が高過ぎて電波入りずらいの本当に嫌だ…タワマンの高層階本当に不便だ…陽が近いからずっと熱いし、マンション着いてからも玄関まで遠いし、家賃高いし…」などと不満を漏らしていた。

[72475: 匿名さん]

>>72471 評判気になるさん
ではこちらの番です。質問が戸建て前提のように思えたので、その前提で行きますね。
括弧内にうちの状況を書いておきますが、先程の回答に含まれているものは省略しています。

・お隣の火事怖くないですか？（タワマンは延焼リスクほぼなし）→
・リビングでパーティするのって色々気を遣いませんか？（タワマン内かショッピングモールのパーティルームばかり使ってます）→
・友人や親類が泊まりに来た時どうしてます？（うちはゲストルームに泊まってもらってますがめちゃめちゃ喜ばれます）→
・数が少なく料金が高いというお近くのコインパーキングは、友人や親類が全長5m車幅2mを超えるような大型SUVで遊びに来ても駐められますか？（徒歩すぐのタワーパーキングはメルセデスGクラスでもGLSでも余裕で入りほぼ毎回空いてて一晩1,200円）→
・玄関周辺に蚊が飛んでてうっかり家の中に入ることありませんか？（マンションでは一度もなし）→
・雨の日って傘さしてゴミ捨ててるんですか？→
・家に生ゴミ置いておくと臭くなりませんか？→
・徒歩5分以内にスーパーいくつありますか？（うちは5つ、うち1つはオーガニック系）→
・スーパーの閉店時間は？（コロナ前は24時間が2店あったが今はどちらも深夜1時まで）→
・徒歩5分以内にコンビニいくつありますか？（うちは6つ）→
・徒歩10分以内に大学病院いくつありますか？（うちは2つ、実際通ってます）→
・徒歩5分以内にスポーツジムいくつありますか？（うちは3つ）→
・雨の日に子どもを遊ばせられる施設は徒歩圏にありますか？→
・徒歩圏に大型書店や大型玩具店、フードコート等が入る大型ショッピングモールはありますか？（うちは徒歩5分以内、品川ナンバーも1/4ほど）→
・子どもの中学受験向けの塾は徒歩圏にいくつ選択肢がありますか？（うちは大手で6つ）→
・帰りが遅くなった時に薄暗い細い路地を歩いて帰ることはないですか？（全ての改札からの帰宅ルートが電柱のない広く明るい歩道）→
・駅までの経路に坂道や歩道のない道はないですか？→
・踏切で足止め喰らいませんか？（武蔵小杉には踏切なし）→

[72476: 匿名さん]

>>72473 e戸建てファンさん
そういう人も確かにいるみたいですけど、東京と横浜の間だからこそ住みたい人も多いんですよ。職場、実家、その他地縁血縁など。
不便になるのにわざわざ高いお金払うとか、頭悪くないですか？

[72477: 口コミ知りたいさん]

>>72476 匿名さん
ずっと東京に住んでる人や地方から出てきた人って横浜軽視しがちだけど、大宮や千葉なんて比較にならない規模の就業人口がいることを忘れがちだよね。
まあ、想像できないのも無理はない。言わせておきなよ。

[72478: 匿名さん]

>>72472 匿名さん
一部記載が不十分なので補足します。
・ゴミ出し→台風の日でも内廊下なので濡れずに玄関出て10秒で捨て終わります。臭い思いもしません。ディスポーザーがあるのでそもそも生ゴミがあまり出ませんが。
・荷物運搬→クルマからの荷物の上げ下ろしという意味でしょうか？地下の車寄せから段差一切無しで台車が使えるので便利です。当然家の中にも階段はないので、重い物を手に持つ機会自体がほぼないです。
・車の出入→これは少々面倒。3～5分くらいかかりますが、運転手が先に家を出たり遅れて家に戻るだけなので、まあ致命的ではありません。台風であろうと雨にも濡れませんし。

[72479: 匿名さん]

あー、そう言えばクルマに忘れ物した時は本当にうんざりしますね…
どこのタワマンもハイルーフ仕様は空き待ちですし、色々乗りたいクルマ好きで使用頻度が高い人は、タワマン向いてないと思います。

[72480: 匿名さん]

人生で中原区に住む確率ってどれくらいかな？
中原区に住むってあり得る？

[72481: 匿名さん]

あの大洪水事件って何年前でしたっけ？

[72482: 匿名さん]

全国の審査落ち達が集められる街。

[72483: 匿名さん]

米田共プール

[72484: 評判気になるさん]

>>72475 匿名さん

真面目に答えてくれたので、同じ目線でお答えしますｗ
1隣家からの貰い火；両隣10ｍ軒先離れ、塀と植栽あり防火耐火構造、うちはＲＣだし二階でも非常階段経由で目の前の6ｍ公道に逃げられます　地下室もあり空襲時も平気ですｗ　多摩川より標高30ｍ高いので水没もありませんｗ
2リビングパーティでの気遣い；15人呼んだことあり、大騒ぎする訳じゃないし気遣い無用。普段は音楽かけたり子供がピアノ弾いています
3ゲスト宿泊；普段誰も使わない和室(10畳）に5人泊まれますトイレ、洗面台も2つ（我家は7ＬＤＫ）
4近くのコインＰ広さ；ゲレンデやランクルはＯＫ（我家は2台+２台青空車庫あり、ゲスト2台ＯＫ）
問題は近くに買物に行くときの駐車で、安い所は深夜以外結構埋まります　
5蚊対策；勿論居ますが蚊取線香で十分。私は庭の手入れをするのでよく刺されるけど忌避剤で凌げるし免疫があるのか刺されても大して痒くもないし腫れません　
6雨の日のゴミ出し；玄関出て8ｍ先が公道蓋付集積所。土砂降時は少し待ち、多少の雨なら傘無しで捨てます　東京はプラも生ゴミも全部一袋で燃やせます
粗大ゴミも大量にでますが、玄関先でも駐車場でも指定場所まで取りに来てくれます
(2階迄のエレベータあり）
7生ゴミ臭対策；70リットルポリバケツ数個を勝手口外に置いてあり問題なし
8徒歩5分以内のスーパーの数；駅前など2箇所、10分までなら更に5箇所　我家は家族が多く飲料などケース買いするためほぼ車かスクーターを使います。
９閉店時間　朝や夜間に買ったこと無いけど2０時なら空いています
10徒歩5分以内コンビニ；町内は一種低層でゼロ。駅前10分圏4つ。でも住民票等を取る以外使いません
11徒歩10分以内の大学病院　大学病院はないけど病院は3つ　医院は20箇所位
12スポーツジム；室内は興味無く不明　運動はほぼ外でする主義です
13雨天時の子供の遊び場所　福祉会館と図書館なら徒歩圏　まず行きません
14近くの大型書店や大型玩具店　大型か不明だけど書店は2つ　ＳＣは2，3箇所
15中学受験向けの塾の数；調べた事無く不明　私自身も子供も小学生から小規模な塾に週4回通っていました。大手より親身ですが、結局は本人のやる気です
16薄暗い細い路地を歩けるか；　3駅5～10分、信号は無く車も少なく治安良いので問題なし
17駅までの経路に坂道や歩道はあるか；坂は最寄駅までは下り坂だけど信号無し、歩道有り。他の駅も6Ｍ道路で交通量少なく信号も無く問題なし　　　　　　　　
18踏切；駅により足止めは喰らいますが開かずの踏切ではなく気になりません

生活スタイルとして複数路線6～10分(玄関から乗車まで）だけど、週に1回も電車には乗らず、移動はほぼ車。目が覚めて1分で公道に出られるし子供が3人居て荷物も多いので狭い集合住宅は辛いかな。
洗車やメンテも自分でやりたい主義だからガレージは必須。室外室内両方ガレージが有り、雨の日は濡れずに家に入れます。都内だし飲食店は500店以上徒歩圏にあるらしいけど数軒の馴染み店以外殆ど使いません。普段は庭いじりか楽器演奏、テラスで時々ＢＢＱなど、外出もマリンスポーツか金曜晩に車移動で別荘や旅行に出かける生活が多く、休日に近所をぶらつく事は少ないです。
但し将来は今の家を貸して港北ニュータウンなどの戸建で緑道に面した場所なら住みやすそうかなとは考えています。

[72485: 匿名さん]

>>72484 評判気になるさん
そのエリアでRC造の7LDKしかも別荘持ちですか、それは別格のお金持ちですね。街の話をしているのかと思いきや、あなたの生活の豊かさは持ち家のスペックの高さ故ではないですか。
なんでこんな掲示板見てるんですか？

武蔵小杉のタワマンは世帯年収1,500～2,000万円くらいの世帯がメインのターゲットです。
何度でも繰り返しますが、所詮多少稼ぎがいいだけのサラリーマンがほとんどですから、便利なエリアにあなたのような豪邸は建てられないので行き着く先は駅前タワマンです。
我々は神奈川に地縁があるので勝どきや豊洲ではなく武蔵小杉というだけですよ。
我々は横浜が近くて徒歩圏内で何でも出来て、75m2の3LDK暮らしでも20人くらいのパーティがいつでも出来る今の生活がお気に入りですし（蚊も入ってこないし）、コスパ最高だと思っています。

あなたのような富裕層から「武蔵小杉の生活ってどんななんだろ」って気にされるようになるくらい武蔵小杉も出世したんですねえ。
でも価値観の違う我々の事はもう気にしなくても結構ですよ。あなたは価値観が同じ戸建て志向の方々に「そんな小さな家で何が出来るのか？」と聞いて回ってあげてください。
リアルでやると嫌われると思いますけど、ネットなら何でも出来ますよね？

[72486: マンション掲示板さん]

>>72484 評判気になるさん
高層で体調崩さないかとか変なこと聞いてるし、電車にも乗らないってことはオフィスビルでの勤務経験もない小さい会社の経営者かね。
集合住宅住まいの貧乏人を見下したいのは、親から資産も事業も引き継いだ苦労知らずか。子どもにも同じこと言ってんのかな。
武蔵小杉住みの何が快適なのか教えてくれとか言ってたくせに、ゴミ出しや蚊の話のように明らかに戸建てに不利な項目は「痒くない」「問題なし」、塾や屋内施設や歩道や踏切など武蔵小杉の利点は「本人次第」「屋外主義」「気にならない」という調子で、武蔵小杉住みの快適さを認める気などサラサラないご様子。じゃあ最初から聞くな。
こっちもあんたの街や港北ニュータウンみたいな不便なところには住む気ないから、もう絡んでくんじゃねえぞ。

[72487: 匿名さん]

もうすぐ秋！！
駅前プールですね！！！＼(^o^)／

[72488: 匿名さん]

武蔵小金井の某マンションでの書き込みができません。管理人の嫌がらせだと思うのですが、法的に訴えるべきでしょうか？？

[72489: 匿名さん]

7LDK氏は武蔵小杉のコスパの良さを証明してくれた。
都内だと特殊な体質と数億の予算が必要なところ、
普通の体質でも1億弱の予算が確保できればまあまあ幸せになれる。
いい街だね

[72490: 匿名さん]

もしかして7LDK氏って標高33mくん？
ガレージの写真アップしないの？赤いポロはそろそろ買い替えた？